Thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán đến nay được nhận có thanh khoản tốt, giá tăng đều. Nhiều ki-ốt của môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố mở cửa trở lại, có người túc trực thường xuyên để tư vấn cho khách hàng có nhu cầu mua đất.
Bà Vinh Hường, nhân viên môi giới tại Khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) cho biết, từ đầu năm đến nay giá đất nền tại khu vực tăng từ 100 đến hơn 200 triệu đồng/lô. Đất ở trục đường 7,5m hiện có giá từ 2,4 – 3,2 tỷ đồng, tùy vị trí.
Theo bà Hường, sở dĩ thị trường khu vực sôi động khi thời gian qua khu vực phía Tây Bắc có nhiều dự án lớn đang được khởi động, triển khai như cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây, Khu công nghiệp Hòa Ninh, Khu thương mại tự do...
Tuy nhiên, theo bà Hường, hiện nay mức giá chỉ dừng lại ở đấy bởi nhà đầu tư thấy giá như vậy là cao rồi, không mua nữa, chỉ lô nào rẻ hơn họ mới mua.
“Khách hàng ở đây chỉ yếu là nhà đầu tư, còn người dân thì ít. Nhà đầu tư bây giờ họ cũng rất thận trọng, có tiền mới mua, chứ không lướt như trước đây”, bà Hường nói.
Tại khu đô thị Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu) cũng ghi nhận giá đất nền tăng. Đất ở trục đường 5,5m hiện có giá từ 2,7 đến 3,1 tỷ đồng/lô (diện tích từ 90-125m2/lô), tùy vị trí; trục đường 7,5m có giá hơn 3,1-3,3 tỷ đồng/lô.
Anh Đỗ Viết Tuấn – sàn giao dịch BĐS Thành Phúc Land cho biết, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản không riêng gì Đà Nẵng và nhiều địa phương khác đều tăng trưởng tốt.
Tại Đà Nẵng, khu vực phía Tây Bắc đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi đang có nhiều dự án quy mô lớn triển khai. Giá đất tại khu vực từ sau Tết Nguyên đán tăng khoảng 200 triệu đồng/lô. Thời gian qua, đã có rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội vào mua đất đón sóng tăng trưởng.
“Khu vực này thu hút sự quan tâm của khách hàng vì có chung cư nhà ở xã hội tỷ lệ lấp đầu khá tốt, các dịch vụ tiện ích khá đầy đủ. Nhà đầu tư ở đây có 3 đối tượng: đầu tư tại chỗ, đầu tư ngắn hạn, đầu tư dài hạn. Trong đó, đầu tư dài hạn thuộc nhóm khách hàng Hà Nội", anh Tuấn nói.
Tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (vùng giáp ranh TP. Đà Nẵng) thị trường đất nền ấm lên so thời điểm trước đây khi mọi người dự đoán khả năng tỉnh Quảng Nam và TP. Đà Nẵng sẽ sáp nhập, khi đó giá đất vùng giáp ranh chắc chắn sẽ tăng.
Một số dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) đã không còn cảnh đìu hiu như trước. Các ki-ốt môi giới bất động sản bị bỏ hoang giờ đã được sửa sang trở lại, luôn có môi giới túc trực.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, trước thông tin sẽ sáp nhập các địa phương, mọi người dự đoán Quảng Nam sẽ nhập vào Đà Nẵng nên giá đất ở khu vực giáp 2 địa phương này ghi nhận tăng cao. Khách mua đất có cả người đầu tư và người mua đất ở, trong đó nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội, TP HCM. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được “săn đón”.
“Tôi mới giao dịch thành công cho khách một lô ở Điện Dương (Điện Bàn) giá 1,45 tỷ đồng. Những ngày này, rất nhiều người quan tâm tìm hiểu để mua đất ở khu vực Điện Bàn”, anh Hùng nói.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay đối với thị trường đất nền Đà Nẵng, tăng dần đều và ổn định từ năm 2024 đến nay.
Đối với khu vực Điện Ngọc của thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam), giá đất bắt đầu tăng khi xuất hiện tin đồn sáp nhập. Trước đây, khu vực này đạt đỉnh giá vào năm 2019 với khoảng 22 - 28 triệu đồng/m2. Sau đó xảy ra dịch bệnh Covid-19 rồi đến suy thoái kinh tế, giá đất hạ nhiệt, có dấu hiệu phục hồi trong năm 2022 và tiếp tục hạ trở lại, chỉ còn 14-15 triệu đồng/m2.
Năm 2023, giá đất ở khu vực Điện Ngọc khoảng từ 1,7 - 2,2 tỷ đồng/lô, với diện tích từ 100 - 125m2. Đến hiện tại, khi xuất hiện tin đồn sáp nhập, giá đất dao động khoảng từ 2,2 - 2,4 tỷ đồng/lô, tăng khoảng 15% so với trước đó.
Theo ông Vũ, tin đồn sáp nhập chỉ là yếu tố thúc đẩy để lựa chọn mua đất tại Điện Ngọc. Khu vực rìa TP. Đà Nẵng, giáp với thị xã Điện Bàn như khu đô thị FPT, giá đất vào khoảng 33 - 34 triệu đồng/m2. Vậy nên khách hàng có thể lựa chọn đi thêm 3 - 4km nữa để chọn mua đất tại Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam) với giá từ 18 - 22 triệu/1m2.
Ông Vũ cho biết, Đà Nẵng có khoảng 5 khu đô thị lớn cung cấp đất nền gồm Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, FPT, Golden Hills và Kim Long đều có tỉ lệ lấp đầy khá lớn. Trong đó, khu đô thị Hoà Xuân, tỷ lệ lấp đầy đạt 70-80%. Các khu khác khoảng từ 40 - 60%. Việc tăng giá đất và thanh khoản trên cho thấy người dân đổ về các khu đô thị này là rất lớn, chứng tỏ không có yếu tố sốt đất ảo. Thời gian gần đây, thị trường đất nền ở Đà Nẵng cũng không ghi nhận tình trạng lướt cọc.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thông tin sáp nhập tỉnh phần nào khiến giá đất lên cao, một bộ phận môi giới đầu cơ, cố tình đẩy thông tin tạo sốt kiếm lời. Hiện khu vực Nam Đà Nẵng thực sự chưa đến mức gây sốt đất.
Theo ông Thắng, việc đẩy giá đất dựa trên câu chuyện sáp nhập tỉnh là thông tin không chắc chắn, không rõ ràng và đầy rủi ro. Kể cả thông tin có chính xác thì việc tăng giá cũng không bền vững. Khi sáp nhập tỉnh chỉ thay đổi về hành chính còn hạ tầng giao thông, đầu tư công mới là yếu tố vững chắc. Khi thông tin này nguội đi, rõ ràng người mua đúng đỉnh sẽ bị thiệt hại.
Tags:
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin quỹ đất đã được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay chưa lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo quy hoạch, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.878ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Onsen Clubhouse là tổ hợp khoáng nóng trị liệu thuộc Forest Onsen, quy mô 1.800m2 với 20 bể và chum ngâm khoáng cùng hệ thống spa, phòng xông trị liệu đa dạng. Tổ hợp được đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Cầu Hải Giang, tuyến giao thông quan trọng nối khu du lịch MerryLand Quy Nhơn với Khu kinh tế Nhơn Hội (phường Quy Nhơn Đông, Gia Lai), chính thức được hợp long ngày 17/12/2025. Dự kiến cây cầu vượt biển thứ 2 ở Quy Nhơn sẽ được đưa vào sử dụng vào ngày 2/9 tới đây.
