Thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán đến nay được nhận có thanh khoản tốt, giá tăng đều. Nhiều ki-ốt của môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố mở cửa trở lại, có người túc trực thường xuyên để tư vấn cho khách hàng có nhu cầu mua đất.
Bà Vinh Hường, nhân viên môi giới tại Khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) cho biết, từ đầu năm đến nay giá đất nền tại khu vực tăng từ 100 đến hơn 200 triệu đồng/lô. Đất ở trục đường 7,5m hiện có giá từ 2,4 – 3,2 tỷ đồng, tùy vị trí.
Theo bà Hường, sở dĩ thị trường khu vực sôi động khi thời gian qua khu vực phía Tây Bắc có nhiều dự án lớn đang được khởi động, triển khai như cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây, Khu công nghiệp Hòa Ninh, Khu thương mại tự do...
Tuy nhiên, theo bà Hường, hiện nay mức giá chỉ dừng lại ở đấy bởi nhà đầu tư thấy giá như vậy là cao rồi, không mua nữa, chỉ lô nào rẻ hơn họ mới mua.
“Khách hàng ở đây chỉ yếu là nhà đầu tư, còn người dân thì ít. Nhà đầu tư bây giờ họ cũng rất thận trọng, có tiền mới mua, chứ không lướt như trước đây”, bà Hường nói.
Tại khu đô thị Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu) cũng ghi nhận giá đất nền tăng. Đất ở trục đường 5,5m hiện có giá từ 2,7 đến 3,1 tỷ đồng/lô (diện tích từ 90-125m2/lô), tùy vị trí; trục đường 7,5m có giá hơn 3,1-3,3 tỷ đồng/lô.
Anh Đỗ Viết Tuấn – sàn giao dịch BĐS Thành Phúc Land cho biết, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản không riêng gì Đà Nẵng và nhiều địa phương khác đều tăng trưởng tốt.
Tại Đà Nẵng, khu vực phía Tây Bắc đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi đang có nhiều dự án quy mô lớn triển khai. Giá đất tại khu vực từ sau Tết Nguyên đán tăng khoảng 200 triệu đồng/lô. Thời gian qua, đã có rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội vào mua đất đón sóng tăng trưởng.
“Khu vực này thu hút sự quan tâm của khách hàng vì có chung cư nhà ở xã hội tỷ lệ lấp đầu khá tốt, các dịch vụ tiện ích khá đầy đủ. Nhà đầu tư ở đây có 3 đối tượng: đầu tư tại chỗ, đầu tư ngắn hạn, đầu tư dài hạn. Trong đó, đầu tư dài hạn thuộc nhóm khách hàng Hà Nội", anh Tuấn nói.
Tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (vùng giáp ranh TP. Đà Nẵng) thị trường đất nền ấm lên so thời điểm trước đây khi mọi người dự đoán khả năng tỉnh Quảng Nam và TP. Đà Nẵng sẽ sáp nhập, khi đó giá đất vùng giáp ranh chắc chắn sẽ tăng.
Một số dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) đã không còn cảnh đìu hiu như trước. Các ki-ốt môi giới bất động sản bị bỏ hoang giờ đã được sửa sang trở lại, luôn có môi giới túc trực.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, trước thông tin sẽ sáp nhập các địa phương, mọi người dự đoán Quảng Nam sẽ nhập vào Đà Nẵng nên giá đất ở khu vực giáp 2 địa phương này ghi nhận tăng cao. Khách mua đất có cả người đầu tư và người mua đất ở, trong đó nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội, TP HCM. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được “săn đón”.
“Tôi mới giao dịch thành công cho khách một lô ở Điện Dương (Điện Bàn) giá 1,45 tỷ đồng. Những ngày này, rất nhiều người quan tâm tìm hiểu để mua đất ở khu vực Điện Bàn”, anh Hùng nói.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay đối với thị trường đất nền Đà Nẵng, tăng dần đều và ổn định từ năm 2024 đến nay.
Đối với khu vực Điện Ngọc của thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam), giá đất bắt đầu tăng khi xuất hiện tin đồn sáp nhập. Trước đây, khu vực này đạt đỉnh giá vào năm 2019 với khoảng 22 - 28 triệu đồng/m2. Sau đó xảy ra dịch bệnh Covid-19 rồi đến suy thoái kinh tế, giá đất hạ nhiệt, có dấu hiệu phục hồi trong năm 2022 và tiếp tục hạ trở lại, chỉ còn 14-15 triệu đồng/m2.
Năm 2023, giá đất ở khu vực Điện Ngọc khoảng từ 1,7 - 2,2 tỷ đồng/lô, với diện tích từ 100 - 125m2. Đến hiện tại, khi xuất hiện tin đồn sáp nhập, giá đất dao động khoảng từ 2,2 - 2,4 tỷ đồng/lô, tăng khoảng 15% so với trước đó.
Theo ông Vũ, tin đồn sáp nhập chỉ là yếu tố thúc đẩy để lựa chọn mua đất tại Điện Ngọc. Khu vực rìa TP. Đà Nẵng, giáp với thị xã Điện Bàn như khu đô thị FPT, giá đất vào khoảng 33 - 34 triệu đồng/m2. Vậy nên khách hàng có thể lựa chọn đi thêm 3 - 4km nữa để chọn mua đất tại Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam) với giá từ 18 - 22 triệu/1m2.
Ông Vũ cho biết, Đà Nẵng có khoảng 5 khu đô thị lớn cung cấp đất nền gồm Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, FPT, Golden Hills và Kim Long đều có tỉ lệ lấp đầy khá lớn. Trong đó, khu đô thị Hoà Xuân, tỷ lệ lấp đầy đạt 70-80%. Các khu khác khoảng từ 40 - 60%. Việc tăng giá đất và thanh khoản trên cho thấy người dân đổ về các khu đô thị này là rất lớn, chứng tỏ không có yếu tố sốt đất ảo. Thời gian gần đây, thị trường đất nền ở Đà Nẵng cũng không ghi nhận tình trạng lướt cọc.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thông tin sáp nhập tỉnh phần nào khiến giá đất lên cao, một bộ phận môi giới đầu cơ, cố tình đẩy thông tin tạo sốt kiếm lời. Hiện khu vực Nam Đà Nẵng thực sự chưa đến mức gây sốt đất.
Theo ông Thắng, việc đẩy giá đất dựa trên câu chuyện sáp nhập tỉnh là thông tin không chắc chắn, không rõ ràng và đầy rủi ro. Kể cả thông tin có chính xác thì việc tăng giá cũng không bền vững. Khi sáp nhập tỉnh chỉ thay đổi về hành chính còn hạ tầng giao thông, đầu tư công mới là yếu tố vững chắc. Khi thông tin này nguội đi, rõ ràng người mua đúng đỉnh sẽ bị thiệt hại.
Tags:
(VNF) - Hiện dự án tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đường sắt cao tốc Vinspeed thực hiện đang được đưa ra lấy ý kiến đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
(VNF) - Với căn chung cư nhà ở xã hội 60m2 có giá khoảng 1,5 tỷ đồng, hộ gia đình có tổng thu nhập “kịch khung” theo tiêu chí xét duyệt 40 triệu đồng/tháng, phải tiết kiệm kéo dài khoảng 10 năm mới mua được nhà.
(VNF) - Đồng Nai sắp đấu giá khu “đất vàng” hơn 51ha tại KCN Biên Hòa 1, TUTA bắt tay BIDV cấp 2.000 tỷ đồng cho dự án Royal Mansion tại Bắc Ninh, khởi công dự án nhà ở xã hội cho lực lượng CAND tại Hà Nội... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 11/11.
(VNF) - Trong 4 tháng qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận một đợt “bùng nổ” mới của hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A). Không chỉ cho thấy sức nóng đang ngày càng gia tăng, kết quả này còn phản ánh sự chuyển dịch của thị trường như là một hệ quả của việc các “ông lớn” chia lại bàn cờ.
(VNF) - Vũng Tàu đang hoàn thiện hình ảnh một điểm đến du lịch biển kiểu mẫu – nơi hạ tầng giao thông đã được đầu tư mạnh mẽ, song hạ tầng đô thị vẫn cần đẩy mạnh đồng bộ để xứng tầm cửa ngõ TP. HCM.
(VNF) - Kết thúc quý III/2025, Công ty cổ phần Sông Đà 2 báo lãi sau thuế hơn 97 triệu đồng, giảm gần 49% so với cùng kỳ năm 2024.
(VNF) - Kết thúc quý III/2025, CTX Holdings báo lãi ròng hơn 216 tỷ đồng, gấp 108 lần so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu là nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng dự án Tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, KĐT mới Cầu Giấy, Hà Nội.
(VNF) - Tưởng chừng với 6 tỷ đồng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại nội đô, nhưng thực tế không hề dễ dàng
(VNF) - TP. HCM vừa có thông báo chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại.
(VNF) - “Vịnh tỷ phú” Vinhomes Cần Giờ gây sốt ngay ngày đầu ký quỹ, 54 công ty bất động sản tại TP. HCM được thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 9/11.
(VNF) - Nhà phát triển dự án Masterise Homes, thay mặt chủ đầu tư và các bên liên quan, đã chính thức tổ chức Lễ thông xe kỹ thuật Đường Liên Phường, một trục giao thông huyết mạch tại khu Đông TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng mô hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại những địa bàn phù hợp, nhằm đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang tạo thêm dư địa giải quyết bài toán nguồn cung cho các tỉnh và vùng ven đô các thành phố lớn. Song, theo giới chuyên môn, “điểm mở” này chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm cơ chế hậu kiểm để tránh nguy cơ trục lợi, phát triển tràn lan.
(VNF) - Theo dự thảo, giá đất cao nhất thuộc về tuyến đường Bạch Đằng với mức gần 350 triệu đồng/m2. Đây là tuyến đường trung tâm TP. Đà Nẵng, nằm bên bờ sông Hàn.
(VNF) - Nghị định 291 áp mức tiền sử dụng đất với mức 70% đối với đất ở trong hạn mức và mức 100% tiền đất ở ngoài hạn mức với hộ gia đình, cá nhân.
(VNF) - Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
(VNF) - Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết khó khăn trong vấn đề chung cư cũ liên quan đến quy hoạch chi tiết về mật độ xây dựng tầng cao và dân số, liên quan đến giải phóng mặt bằng, quyền lợi của người dân.
(VNF) - Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh đã đề xuất đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) Bình Minh tại phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án đô thị với tổng mức đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, gồm Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước, Khu đô thị Đại Trạch 1 và Khu đô thị mới Bắc thành phố.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ: dòng tiền rời Hà Nội, và bắt đầu "Nam tiến".
(VNF) - Góp ý kiến về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Cùng với đó, tăng chế tài xử lý vi phạm đối với công chức cấp phép, thanh tra xây dựng.
(VNF) - HoREA đề xuất giảm 80% tiền sử dụng đất cho hộ tái định cư, Sơn Hải được chấp thuận đầu tư khu đô thị 2.430 tỷ đồng tại Quảng Trị, siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại TP.HCM dự kiến khởi công tháng 12... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 07/11.
(VNF) - TP. HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Văn Được đề nghị các sở ngành và chủ đầu tư phối hợp khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya ngày 19/12.
(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn Đại Trung tại xã Hoàn Lão, với tổng vốn đầu tư dự kiến 352 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng dân cư quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030, nhằm tạo bước đột phá trong phát triển không gian đô thị vùng ven.
(VNF) - TP.Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI) thuê 148.707,7m2 đất (đợt 1), để thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III, Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn.
(VNF) - Hiện dự án tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đường sắt cao tốc Vinspeed thực hiện đang được đưa ra lấy ý kiến đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
(VNF) - Dự án khu đô thị Nhịp sống mới (Noble Palace Tây Thăng Long) có tổng mức đầu tư gần 14.000 tỷ đồng, quy mô diện tích gần 39ha.
