Nhận định về thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết đây sẽ là một năm có nhiều biến động, nhiều diễn biến trái chiều, thách thức và cơ hội song hành.
Cụ thể, thị trường có một số điểm thuận lợi nổi bật như: Quốc hội ra Nghị quyết 136/2024/QH về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng; ngành du lịch thành phố hồi phục tích cực vượt mục tiêu đề ra; nhiều dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng đã và đang được triển khai như: dự án xây dựng cảng nước sâu Liên Chiểu, khu thương mại tự do Đà Nẵng, quy hoạch mở rộng cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng, hầm chui qua sông Hàn…
Mặc dù vậy, thị trường cũng còn tồn tại không ít bất cập, khó khăn. Sự trở lại của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa được như kỳ vọng dù đã có các tín hiệu tích cực của ngành du lịch. Còn với phân khúc nhà ở đô thị, tình trạng bất cân xứng giữa nguồn cung và nhu cầu vẫn tiếp diễn. Theo đó, phần lớn nguồn cung đưa ra thị trường trong thời gian qua và dự kiến trong thời gian tới hầu hết thuộc phân khúc cao cấp, thiếu vắng dần các sản phẩm vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.
Dù vậy, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng thời gian tới được đánh giá sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển và trở thành một trong các phân khúc chủ đạo dẫn dắt sự hồi phục của thị trường trong năm 2025 - ông Võ Hồng Thắng nói và cho biết thêm, các dự án căn hộ cao cấp sở hữu vị trí trung tâm thành phố, liền kề hai bên bờ sông Hàn thời gian qua đã thu hút khá tốt sự quan tâm của của nhà đầu tư sinh sống tại Đà Nẵng cũng như các thành phố lớn khác gồm Hà Nội và TP. HCM.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản, nhận định với những khó khăn và thách thức đan xen, thị trường Đà Nẵng năm 2025 nhiều khả năng sẽ đi theo hướng phát triển ổn định hoặc tăng nhẹ so với năm 2024. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục duy trì sức hút, bất động sản công nghiệp phục vụ logistics cũng được hưởng lợi từ chiến lược phát triển kinh tế của thành phố.
Ông Trần Văn Bình, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho hay thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 sẽ tiếp tục phục hồi và đón nhận nhiều tín hiệu lạc quan. Dù vậy, thị trường vẫn còn nhiều trở ngại, đặc biệt là các vấn đề pháp lý còn vướng mắc, khó khăn tài chính và việc giá bất động sản cao khiến nhu cầu thực chưa thực sự bùng nổ.
Theo ông Bình, trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có sự phân hóa rõ ràng giữa các phân khúc. Cụ thể, căn hộ trung tâm (từ bình dân đến cao cấp) sẽ dẫn dắt thanh khoản. Đây là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ vào tiềm năng khai thác cho thuê và khả năng gia tăng giá trị.
Trong khi đó, đất nền, nhà phố vùng ven sẽ tăng trưởng mạnh khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, nhà đầu tư sẽ tìm đến các khu vực vùng ven có giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao. Đất nền cũng được săn đón bởi nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp. Đây là loại hình phù hợp với những người có kinh nghiệm trong đầu tư lướt sóng hoặc đầu tư trung và dài hạn.
Còn bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhà đầu tư dài hạn. Các căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển vẫn là sản phẩm hấp dẫn với giới đầu tư đến từ Hà Nội, TP. HCM và các quỹ đầu tư quốc tế.
Doanh nghiệp cần chiến lược linh hoạt
Theo ông Võ Hồng Thắng, để ứng biến linh hoạt với các thách thức của thị trường trong thời gian tới, các doanh nghiệp bất động sản nên tích cực vận dụng không chỉ một mà là rất nhiều giải pháp khác nhau. Điển hình như việc đẩy mạnh tái cấu trúc nguồn vốn, đặc biệt là các khoản vay, dư nợ trái phiếu lãi suất cao trước đó để tận dụng mức lãi suất thấp ở thời điểm hiện tại, huy động vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài…
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần liên tục cập nhật, tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật mới được áp dụng hiện hành nhằm nhanh chóng tháo gỡ các nút thắt pháp lý dự án còn tồn đọng, từ đó gia tăng nguồn cung mới, đảm bảo tính minh bạch của thị trường, góp phần củng cố niềm tin nơi người mua.
Cùng quan điểm, ông Trần Văn Bình cũng cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần có những chiến lược linh hoạt để thích ứng với sự thay đổi của thị trường. Cụ thể, doanh nghiệp cần tái cơ cấu sản phẩm bằng việc nghiên cứu kỹ thị trường, tập trung phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn. Doanh nghiệp cần có chiến lược tài chính rõ ràng, đa dạng hóa nguồn vốn để giảm rủi ro, thay vì phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Ngoài ra, doanh nghiệp cần chủ động tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giải quyết vấn đề pháp lý từ giai đoạn đầu của dự án để tránh tình trạng trì hoãn ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng; xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp có chuyên môn cao, tuân thủ quy định pháp luật và cung cấp dịch vụ chất lượng…
“Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 sẽ có nhiều cơ hội để bứt phá, nhưng cũng đòi hỏi sự thích ứng linh hoạt từ doanh nghiệp và nhà đầu tư. Việc tận dụng các xu hướng mới, tối ưu nguồn lực và ứng dụng công nghệ sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp phát triển bền vững trong thời gian tới”, ông Bình nói.
Còn theo ông Nguyễn Đức Lập, doanh nghiệp bất động sản có ba vấn đề lớn phát sinh trong chu kỳ mới. Thứ nhất, thị trường đã đi vào giai đoạn minh bạch khá triệt để, từ cơ chế, chính sách, cho đến việc buộc chủ đầu tư công bố thông tin về dự án trên cổng thông tin chung của Bộ Xây dựng trước khi mở bán, nhà nước thực hiện công khai đồng loạt các đồ án quy hoạch chung trên khắp cả nước. Việc bất cân xứng thông tin trên thị trường bất động sản dần được khắc phục đã hạn chế tình trạng đầu cơ từ việc đồn thổi về quy hoạch.
Thứ hai, việc chủ đầu tư, nhà đầu tư kiếm lợi nhuận do chênh lệch địa tô từ đất đai gần như triệt tiêu khi cơ chế tính giá đất theo “giá thị trường”. Việc làm dự án kiểu phân lô, bán nền mà thiếu đi việc hoạch định chiến lược, đầu tư phát triển, nâng cao giá trị cho dự án sẽ rất khó để tìm lợi nhuận như trước.
Thứ ba, các quy định mới buộc doanh nghiệp phải có năng lực thực sự mới đủ khả năng tham gia thị trường, tình trạng “tay không bắt giặc” sẽ rất khó diễn ra. Bên cạnh đó, yêu cầu về chứng minh nguồn vốn, giới hạn tỷ lệ vốn từ trái phiếu, yêu cầu về bắt buộc văn bản bảo lãnh ngân hàng trước khi huy động vốn từ nhà đầu đã khắt khe hơn. Những điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải nỗ lực đổi mới, sáng tạo để thích nghi.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
