Nhận định về thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết đây sẽ là một năm có nhiều biến động, nhiều diễn biến trái chiều, thách thức và cơ hội song hành.
Cụ thể, thị trường có một số điểm thuận lợi nổi bật như: Quốc hội ra Nghị quyết 136/2024/QH về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng; ngành du lịch thành phố hồi phục tích cực vượt mục tiêu đề ra; nhiều dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng đã và đang được triển khai như: dự án xây dựng cảng nước sâu Liên Chiểu, khu thương mại tự do Đà Nẵng, quy hoạch mở rộng cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng, hầm chui qua sông Hàn…
Mặc dù vậy, thị trường cũng còn tồn tại không ít bất cập, khó khăn. Sự trở lại của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa được như kỳ vọng dù đã có các tín hiệu tích cực của ngành du lịch. Còn với phân khúc nhà ở đô thị, tình trạng bất cân xứng giữa nguồn cung và nhu cầu vẫn tiếp diễn. Theo đó, phần lớn nguồn cung đưa ra thị trường trong thời gian qua và dự kiến trong thời gian tới hầu hết thuộc phân khúc cao cấp, thiếu vắng dần các sản phẩm vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.
Dù vậy, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng thời gian tới được đánh giá sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển và trở thành một trong các phân khúc chủ đạo dẫn dắt sự hồi phục của thị trường trong năm 2025 - ông Võ Hồng Thắng nói và cho biết thêm, các dự án căn hộ cao cấp sở hữu vị trí trung tâm thành phố, liền kề hai bên bờ sông Hàn thời gian qua đã thu hút khá tốt sự quan tâm của của nhà đầu tư sinh sống tại Đà Nẵng cũng như các thành phố lớn khác gồm Hà Nội và TP. HCM.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản, nhận định với những khó khăn và thách thức đan xen, thị trường Đà Nẵng năm 2025 nhiều khả năng sẽ đi theo hướng phát triển ổn định hoặc tăng nhẹ so với năm 2024. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục duy trì sức hút, bất động sản công nghiệp phục vụ logistics cũng được hưởng lợi từ chiến lược phát triển kinh tế của thành phố.
Ông Trần Văn Bình, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho hay thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 sẽ tiếp tục phục hồi và đón nhận nhiều tín hiệu lạc quan. Dù vậy, thị trường vẫn còn nhiều trở ngại, đặc biệt là các vấn đề pháp lý còn vướng mắc, khó khăn tài chính và việc giá bất động sản cao khiến nhu cầu thực chưa thực sự bùng nổ.
Theo ông Bình, trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có sự phân hóa rõ ràng giữa các phân khúc. Cụ thể, căn hộ trung tâm (từ bình dân đến cao cấp) sẽ dẫn dắt thanh khoản. Đây là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ vào tiềm năng khai thác cho thuê và khả năng gia tăng giá trị.
Trong khi đó, đất nền, nhà phố vùng ven sẽ tăng trưởng mạnh khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, nhà đầu tư sẽ tìm đến các khu vực vùng ven có giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao. Đất nền cũng được săn đón bởi nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp. Đây là loại hình phù hợp với những người có kinh nghiệm trong đầu tư lướt sóng hoặc đầu tư trung và dài hạn.
Còn bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhà đầu tư dài hạn. Các căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển vẫn là sản phẩm hấp dẫn với giới đầu tư đến từ Hà Nội, TP. HCM và các quỹ đầu tư quốc tế.
Doanh nghiệp cần chiến lược linh hoạt
Theo ông Võ Hồng Thắng, để ứng biến linh hoạt với các thách thức của thị trường trong thời gian tới, các doanh nghiệp bất động sản nên tích cực vận dụng không chỉ một mà là rất nhiều giải pháp khác nhau. Điển hình như việc đẩy mạnh tái cấu trúc nguồn vốn, đặc biệt là các khoản vay, dư nợ trái phiếu lãi suất cao trước đó để tận dụng mức lãi suất thấp ở thời điểm hiện tại, huy động vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài…
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần liên tục cập nhật, tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật mới được áp dụng hiện hành nhằm nhanh chóng tháo gỡ các nút thắt pháp lý dự án còn tồn đọng, từ đó gia tăng nguồn cung mới, đảm bảo tính minh bạch của thị trường, góp phần củng cố niềm tin nơi người mua.
Cùng quan điểm, ông Trần Văn Bình cũng cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần có những chiến lược linh hoạt để thích ứng với sự thay đổi của thị trường. Cụ thể, doanh nghiệp cần tái cơ cấu sản phẩm bằng việc nghiên cứu kỹ thị trường, tập trung phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn. Doanh nghiệp cần có chiến lược tài chính rõ ràng, đa dạng hóa nguồn vốn để giảm rủi ro, thay vì phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Ngoài ra, doanh nghiệp cần chủ động tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giải quyết vấn đề pháp lý từ giai đoạn đầu của dự án để tránh tình trạng trì hoãn ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng; xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp có chuyên môn cao, tuân thủ quy định pháp luật và cung cấp dịch vụ chất lượng…
“Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 sẽ có nhiều cơ hội để bứt phá, nhưng cũng đòi hỏi sự thích ứng linh hoạt từ doanh nghiệp và nhà đầu tư. Việc tận dụng các xu hướng mới, tối ưu nguồn lực và ứng dụng công nghệ sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp phát triển bền vững trong thời gian tới”, ông Bình nói.
Còn theo ông Nguyễn Đức Lập, doanh nghiệp bất động sản có ba vấn đề lớn phát sinh trong chu kỳ mới. Thứ nhất, thị trường đã đi vào giai đoạn minh bạch khá triệt để, từ cơ chế, chính sách, cho đến việc buộc chủ đầu tư công bố thông tin về dự án trên cổng thông tin chung của Bộ Xây dựng trước khi mở bán, nhà nước thực hiện công khai đồng loạt các đồ án quy hoạch chung trên khắp cả nước. Việc bất cân xứng thông tin trên thị trường bất động sản dần được khắc phục đã hạn chế tình trạng đầu cơ từ việc đồn thổi về quy hoạch.
Thứ hai, việc chủ đầu tư, nhà đầu tư kiếm lợi nhuận do chênh lệch địa tô từ đất đai gần như triệt tiêu khi cơ chế tính giá đất theo “giá thị trường”. Việc làm dự án kiểu phân lô, bán nền mà thiếu đi việc hoạch định chiến lược, đầu tư phát triển, nâng cao giá trị cho dự án sẽ rất khó để tìm lợi nhuận như trước.
Thứ ba, các quy định mới buộc doanh nghiệp phải có năng lực thực sự mới đủ khả năng tham gia thị trường, tình trạng “tay không bắt giặc” sẽ rất khó diễn ra. Bên cạnh đó, yêu cầu về chứng minh nguồn vốn, giới hạn tỷ lệ vốn từ trái phiếu, yêu cầu về bắt buộc văn bản bảo lãnh ngân hàng trước khi huy động vốn từ nhà đầu đã khắt khe hơn. Những điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải nỗ lực đổi mới, sáng tạo để thích nghi.
Tags:
(VNF) - Từ 1/3, mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử riêng. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 357/2025 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều doanh nghiệp nhà ở lập kỷ lục về doanh số, doanh thu, lợi nhuận, chứng kiến hàng loạt những cú tăng bằng lần. Điều này phản ánh chính xác tình cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2025 – một năm của sự bùng nổ và khai mở chu kỳ mới.
(VNF) - Môi giới bất động sản hiện chào giá đất nền tại dự án khu đô thị Centrix City Đại Phúc trong khoảng 20 - 28 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích.
(VNF) - Cùng với sự cải thiện lợi nhuận trong năm 2025, thu nhập của lãnh đạo nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng đáng kể. Trong đó, Tổng giám đốc Phát Đạt Bùi Quang Anh Vũ nhận hơn 6,3 tỷ đồng.
Nhiều người cho rằng sở hữu vài chục tỷ đồng là có thể an tâm nghỉ ngơi. Thực tế cho thấy không ít người nắm trong tay khối tài sản lớn vẫn chưa thể rời guồng quay công việc.
Đặt cọc và sau đó thanh toán tổng cộng hơn 2,5 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đang xây dựng tại Hà Nội, nhưng do vi phạm nghĩa vụ thanh toán, người đàn ông đã mất 2 tỷ đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở 15-17 đường Trường Chinh gồm khoảng 210 căn hộ, trung tâm thương mại, spa, nhà hàng, khu hội nghị…, vốn đầu tư gần 1.800 tỷ đồng.
(VNF) - Trong chiến lược phát triển dài hạn, Hà Nội sẽ liên tục mở rộng không gian phát triển ra các vành đai mới. Trong số đó, vành đai 4 được nhìn nhận sẽ là nơi làn sóng đô thị hoá của Hà Nội vươn đến trong vòng một thập niên tới.
Không ít người vội vàng xuống tiền mua nhà vì thấy giá rẻ, vị trí nghe có vẻ hấp dẫn, để rồi đối mặt nguy cơ mất trắng hoặc chôn vốn nhiều năm.
(VNF) - Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị quy mô lớn với kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi nội đô và phát triển các đô thị mới. Tuy nhiên, để giãn dân thực chất, các đô thị vệ tinh phải trở thành cực tăng trưởng hoàn chỉnh, hội tụ việc làm, dịch vụ và môi trường sống theo mô hình đô thị - công nghiệp - sinh thái.
(VNF) - Từ ngày 23/2, Hà Nội chính thức phân quyền cho UBND cấp xã chủ trì kiểm tra, giám sát và giải quyết tranh chấp trong quản lý vận hành nhà chung cư, thay vì chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng như trước đây. Cùng với việc điều chỉnh thẩm quyền, thành phố cũng ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành, giữ nguyên mức trần, sàn hiện hành.
(VNF) - Hải Phòng đấu giá 5,4ha mặt đường Bùi Viện, phường Hải An, Thành phố Hải Phòng dự thu về hơn 700 tỷ đồng.
(VNF) - Lần đầu tiên Hà Nội đặt ra quy hoạch với tầm nhìn 100 năm, thể hiện khát vọng vươn tầm đô thị toàn cầu. Song theo kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, thách thức lớn nhất không nằm ở tầm nhìn, mà ở khả năng thực thi: phải phát triển các đô thị đa cực đủ sức vận hành độc lập, đi kèm cơ chế, nguồn lực và lộ trình cụ thể.
(VNF) - Hàng loạt quy định mới về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất chính thức có hiệu lực từ năm 2026, mở rộng diện ưu đãi, tăng phân cấp cho địa phương và giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính cho người dân, doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực ưu tiên.
(VNF) - Hải Phòng vừa ban hành Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất dự án công trình hỗn hợp tại lô I.14, KĐT Bắc sông Cấm, giá khởi điểm 1.282 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ tịch Coteccons, ông Bolat Duisenov, cho hay công ty này đã mua lại VSOL (Công ty TNHH VN Solutions). Động thái này giúp Coteccons chủ động phát triển và làm chủ các giải pháp vận hành số tích hợp, đồng thời xây dựng đội ngũ công nghệ cốt lõi nội bộ.
(VNF) - Ông Bùi Quang Anh Vũ – CEO Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) khẳng định doanh nghiệp này sẽ triển khai hàng loạt dự án, mang lại dòng tiền dồi dào và lợi nhuận lớn trong năm 2026, ước tính cao gấp đôi năm 2025.
(VNF) - Hải Phòng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại tại Vũ Yên, diện tích hơn 47.000 m², giá khởi điểm hơn 4.655 tỷ đồng.
(VNF) - Theo Quyết định số 441 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sổ hồng trên VNeID chính thức được dùng thay cho bản giấy trong hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt của Alphanam khi dồn lực kích hoạt chuỗi dự án nghìn tỷ tại Lào Cai. Cùng với đó, mảng cơ điện ghi nhận doanh thu kỷ lục 5.000 tỷ đồng.
(VNF) - Lộ trình giãn dân khỏi khu vực nội đô lịch sử đang đặt Hà Nội trước một bước ngoặt lớn trong tái cấu trúc không gian đô thị. Không chỉ góp phần giảm áp lực hạ tầng và dân số khu vực lõi, chương trình này còn được dự báo tạo ra những dịch chuyển đáng kể trên thị trường bất động sản. Theo đánh giá của các chuyên gia, cấu trúc cung – cầu và mặt bằng giá bất động sản có thể bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ trong thời gian tới.
(VNF) - 38.700 sản phẩm nằm trong 7 đại dự án của Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng... hiện chiếm 67% tổng nguồn cung thị trường thấp tầng cả nước.
(VNF) - Bộ Tài chính đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP. Hà Nội về kiến nghị cho phép người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và trả dần trong thời hạn nhất định (từ 5 đến 10 năm).
(VNF) - Năm 2025, lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp tăng 45%, xác lập mức cao nhất từ trước đến nay. Nhiều doanh nghiệp đồng loạt báo lãi kỷ lục nhờ nhu cầu thuê đất duy trì tích cực và giá thuê tiếp tục đi lên, song áp lực nợ vay cũng bắt đầu gia tăng.
(VNF) - Quy hoạch trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang mở ra một cuộc tái cấu trúc không gian phát triển tại Hà Nội, khi dòng sông lịch sử được tái định vị thành trục trung tâm của đô thị hiện đại. Không chỉ mở rộng lõi trung tâm và kiến tạo mặt bằng giá trị bất động sản mới, dự án còn kéo theo những dịch chuyển lớn về dân cư, hạ tầng và nguồn lực, đồng thời đặt ra bài toán về vấn đề trị thủy, hành lang thoát lũ và phát triển bền vững trong nhiều thập niên tới.
(VNF) - Từ 1/3, mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử riêng. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 357/2025 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản.
(VNF) - Khác với phong tục mua vàng cầu may trong ngày vía Thần Tài tại Việt Nam, ở Trung Quốc, dịp này chủ yếu gắn với các hoạt động đón Thần Tài đầu năm như đốt pháo, múa lân, dán câu đối đỏ và tổ chức nghi lễ tại đền, miếu.
