Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Minh Group, cho biết trong tháng 6/2024, thị trường chung cư Đà Nẵng vẫn tiếp đà bùng nổ của tháng 5/2024. Tuy nhiên, qua tháng 7/2024, thị trường phân khúc này đã chững lại.
Nguyên nhân là khi nhịp sóng đầu tiên đã tăng mạnh thì thị trường sẽ có nhịp nghỉ. Bên cạnh đó, thời điểm tháng từ tháng 4 đến tháng 6, thị trường chưa có dấu hiệu rõ ràng về sự quay đầu. Thời điểm đó, chỉ có Sun Group và một vài chủ đầu tư uy tín ở thị trường Đà Nẵng triển khai sản phẩm. Lúc này, các nhà đầu tư tìm đến chủ đầu tư uy tín và các dự án ven sông Hàn được khách hàng quan tâm. Đó là lý do khiến lượng giao dịch tăng đột biến.
Đến tháng 6, khi những dấu hiệu đã rõ ràng hơn, các chủ đầu tư lớn khác bắt đầu nhìn nhận được thị trường đã quay trở lại, họ rục rịch triển khai dự án. Khi các dự án lớn trên cả nước rục rịch triển khai từ các địa phương như Hà Nam, Thanh Hóa, Hải Phòng… lượng khách hàng đầu tư cũng sẽ thăm dò thêm các dự án mới. Vì vậy, sự quan tâm ra đối với thị trường Đà Nẵng bị chia sẻ. Kết hợp với một chút câu chuyện tâm linh tháng 7 âm, thị trường phân khúc căn hộ đã bị chậm lại.
Tuy nhiên, ông Phong nhận định, thị trường chung cư Đà Nẵng sẽ sôi động trở lại vào cuối tháng 9 đến đầu tháng 10, khi các chủ đầu tư đã đưa dự án ra thị trường, khách hàng đã thăm dò xong và lựa chọn được sản phẩm uy tín, phù hợp. Về cơ bản, khách hàng sẽ quay trở lại về với sản phẩm chất lượng và có khả năng sinh lời cao.
Theo ông Phong, phần lớn khách hàng mua chung cư các dự án ven sông Hàn là những khách hàng mua ngôi nhà thứ 2 để vận hành và cho thuê, kinh doanh về dòng tiền. Giai đoạn đầu, khi thị trường còn mới, đối tượng khách hàng phần lớn là các nhà đầu tư Hà Nội. Tuy nhiên, giai đoạn sau, lượng khách hàng Đà Nẵng mua sản phẩm cũng đã chiếm 40%.
Các dự án có thanh khoản tốt như Sun Ponte Residence, triển khai tháng 4/2024 và đã bán được khoảng 80%. 20% còn lại là những căn ở khối đế, penthouse và một số căn diện tích lớn vẫn chưa bán được. Với Sun Symphony Residence, dự án này có 3 tòa căn hộ gồm Sun Symphony 1, 2, 3 với số lượng 1.400 căn. Trong tháng 6/2024, dự án đã triển khai mở bán tòa 1 và 2 với tổng khoảng 900 căn hộ, đã bán được hơn 70% sản phẩm.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhu cầu, xu hướng mua chung cư Đà Nẵng lướt sóng suy giảm so với nhu cầu đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên. Xu hướng này cũng đi liền với kỳ vọng về sinh lời. Kỳ vọng lớn nhất của khách hàng nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết những tháng cuối năm, nguồn cung mới phân khúc căn hộ đưa ra thị trường Đà Nẵng dự kiến tiếp tục duy trì ở mức của quý II/2024. Tỷ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ hạng B và C được kỳ vọng sẽ tăng trong 2 quý cuối năm, tập trung phân bổ tại khu vực quận Liên Chiểu và quận Ngũ Hành Sơn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng… Thanh khoản thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục có những điểm sáng nhất định, tuy nhiên chưa thật sự rõ nét và khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Theo ông Thắng, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng thời gian qua có những điểm sáng tích cực và nổi bật hơn so với các phân khúc bất động sản còn lại nhờ vào việc sở hữu những lợi thế lớn. Cụ thể, các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh; dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ triển khai xây dựng nhanh chóng…
“Phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là đầu tàu dẫn dắt đà phục hồi của thị trường bất động Đà Nẵng trong những tháng cuối năm và trong tầm nhìn xa hơn ở những năm tiếp theo”, ông Thắng nhận định.
Nhận định chung về thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới, ông Thắng cho hay Đà Nẵng là thành phố nhận được nhiều sự quan tâm của nhà nước trong công cuộc xây dựng và phát triển của mình. Vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng. Trong đó, Quốc hội đồng ý thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Việc mô hình này sớm được triển khai thí điểm tại Đà Nẵng sẽ mang lại những lợi ích lớn lao cho thành phố nói riêng và khu vực miền Trung nói chung, thông qua việc mở ra những cơ hội giao thương hàng hóa vượt trội, thu hút tốt dòng vốn ngoại (FDI); tận dụng được các chính sách ưu đãi đầu tư, ưu đãi thuế quan hàng hóa…
Điều này nhiều khả năng cũng sẽ có những ảnh hưởng tích cực lên thị trường bất động sản địa phương, đặc biệt là bất động sản nhà ở và công nghiệp phụ trợ. Song song với đó, nhu cầu sở hữu đất nền, căn hộ khu vực ngoại vi khu thương mại tự do cũng có thể sẽ gia tăng. Đặc biệt là nhu cầu nhà ở phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực cảng Liên Chiểu - vốn chưa phổ biến, cũng sẽ là cơ hội mà các chủ đầu tư dự án nơi đây cần nắm bắt.
Bên cạnh đó, vừa qua, 3 luật: Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Đất đai bắt đầu có hiệu lực. Dưới góc nhìn trung và dài hạn, ông Thắng tin đây sẽ là những bệ đỡ vững chắc, có sức ảnh hưởng sâu rộng và là nền tảng cho những bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản cả nước trong thời gian tới.
Ông Thắng đánh giá thị trường Đà Nẵng được hậu thuẫn bởi những lợi thế vượt trội mà không phải địa phương nào cũng có được, điển hình như: các cơ chế phát triển đặc thù quy định tại Nghị quyết 136/2024/QH15; ngành du lịch hồi phục tích cực vượt mục tiêu đề ra, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ 7 tháng đầu năm 2024 ước đạt 6,6 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ, trong đó lượt khách quốc tế ước đạt 2,5 triệu lượt, tăng 34.7%. Cùng với đó, quy hoạch cảng Liên Chiểu với khả năng đón tàu 200.000 DWT có ý nghĩa sâu rộng đối với ngành vận tải biển của khu vực miền Trung nói chung và thành phố Đà Nẵng nói riêng.
“Từ đó thấy được rằng bản thân Đà Nẵng luôn có sẵn những tiền đề về tiềm năng kinh tế vững chắc, sẵn sàng bứt phá khi các vướng mắc thị trường bất động sản được khơi thông nhờ vào việc 3 đạo luật đi vào hiệu lực”, ông Thắng nói.
Tags:
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
