Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Minh Group, cho biết trong tháng 6/2024, thị trường chung cư Đà Nẵng vẫn tiếp đà bùng nổ của tháng 5/2024. Tuy nhiên, qua tháng 7/2024, thị trường phân khúc này đã chững lại.
Nguyên nhân là khi nhịp sóng đầu tiên đã tăng mạnh thì thị trường sẽ có nhịp nghỉ. Bên cạnh đó, thời điểm tháng từ tháng 4 đến tháng 6, thị trường chưa có dấu hiệu rõ ràng về sự quay đầu. Thời điểm đó, chỉ có Sun Group và một vài chủ đầu tư uy tín ở thị trường Đà Nẵng triển khai sản phẩm. Lúc này, các nhà đầu tư tìm đến chủ đầu tư uy tín và các dự án ven sông Hàn được khách hàng quan tâm. Đó là lý do khiến lượng giao dịch tăng đột biến.
Đến tháng 6, khi những dấu hiệu đã rõ ràng hơn, các chủ đầu tư lớn khác bắt đầu nhìn nhận được thị trường đã quay trở lại, họ rục rịch triển khai dự án. Khi các dự án lớn trên cả nước rục rịch triển khai từ các địa phương như Hà Nam, Thanh Hóa, Hải Phòng… lượng khách hàng đầu tư cũng sẽ thăm dò thêm các dự án mới. Vì vậy, sự quan tâm ra đối với thị trường Đà Nẵng bị chia sẻ. Kết hợp với một chút câu chuyện tâm linh tháng 7 âm, thị trường phân khúc căn hộ đã bị chậm lại.
Tuy nhiên, ông Phong nhận định, thị trường chung cư Đà Nẵng sẽ sôi động trở lại vào cuối tháng 9 đến đầu tháng 10, khi các chủ đầu tư đã đưa dự án ra thị trường, khách hàng đã thăm dò xong và lựa chọn được sản phẩm uy tín, phù hợp. Về cơ bản, khách hàng sẽ quay trở lại về với sản phẩm chất lượng và có khả năng sinh lời cao.
Theo ông Phong, phần lớn khách hàng mua chung cư các dự án ven sông Hàn là những khách hàng mua ngôi nhà thứ 2 để vận hành và cho thuê, kinh doanh về dòng tiền. Giai đoạn đầu, khi thị trường còn mới, đối tượng khách hàng phần lớn là các nhà đầu tư Hà Nội. Tuy nhiên, giai đoạn sau, lượng khách hàng Đà Nẵng mua sản phẩm cũng đã chiếm 40%.
Các dự án có thanh khoản tốt như Sun Ponte Residence, triển khai tháng 4/2024 và đã bán được khoảng 80%. 20% còn lại là những căn ở khối đế, penthouse và một số căn diện tích lớn vẫn chưa bán được. Với Sun Symphony Residence, dự án này có 3 tòa căn hộ gồm Sun Symphony 1, 2, 3 với số lượng 1.400 căn. Trong tháng 6/2024, dự án đã triển khai mở bán tòa 1 và 2 với tổng khoảng 900 căn hộ, đã bán được hơn 70% sản phẩm.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhu cầu, xu hướng mua chung cư Đà Nẵng lướt sóng suy giảm so với nhu cầu đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên. Xu hướng này cũng đi liền với kỳ vọng về sinh lời. Kỳ vọng lớn nhất của khách hàng nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết những tháng cuối năm, nguồn cung mới phân khúc căn hộ đưa ra thị trường Đà Nẵng dự kiến tiếp tục duy trì ở mức của quý II/2024. Tỷ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ hạng B và C được kỳ vọng sẽ tăng trong 2 quý cuối năm, tập trung phân bổ tại khu vực quận Liên Chiểu và quận Ngũ Hành Sơn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng… Thanh khoản thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục có những điểm sáng nhất định, tuy nhiên chưa thật sự rõ nét và khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Theo ông Thắng, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng thời gian qua có những điểm sáng tích cực và nổi bật hơn so với các phân khúc bất động sản còn lại nhờ vào việc sở hữu những lợi thế lớn. Cụ thể, các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh; dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ triển khai xây dựng nhanh chóng…
“Phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là đầu tàu dẫn dắt đà phục hồi của thị trường bất động Đà Nẵng trong những tháng cuối năm và trong tầm nhìn xa hơn ở những năm tiếp theo”, ông Thắng nhận định.
Nhận định chung về thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới, ông Thắng cho hay Đà Nẵng là thành phố nhận được nhiều sự quan tâm của nhà nước trong công cuộc xây dựng và phát triển của mình. Vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng. Trong đó, Quốc hội đồng ý thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Việc mô hình này sớm được triển khai thí điểm tại Đà Nẵng sẽ mang lại những lợi ích lớn lao cho thành phố nói riêng và khu vực miền Trung nói chung, thông qua việc mở ra những cơ hội giao thương hàng hóa vượt trội, thu hút tốt dòng vốn ngoại (FDI); tận dụng được các chính sách ưu đãi đầu tư, ưu đãi thuế quan hàng hóa…
Điều này nhiều khả năng cũng sẽ có những ảnh hưởng tích cực lên thị trường bất động sản địa phương, đặc biệt là bất động sản nhà ở và công nghiệp phụ trợ. Song song với đó, nhu cầu sở hữu đất nền, căn hộ khu vực ngoại vi khu thương mại tự do cũng có thể sẽ gia tăng. Đặc biệt là nhu cầu nhà ở phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực cảng Liên Chiểu - vốn chưa phổ biến, cũng sẽ là cơ hội mà các chủ đầu tư dự án nơi đây cần nắm bắt.
Bên cạnh đó, vừa qua, 3 luật: Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Đất đai bắt đầu có hiệu lực. Dưới góc nhìn trung và dài hạn, ông Thắng tin đây sẽ là những bệ đỡ vững chắc, có sức ảnh hưởng sâu rộng và là nền tảng cho những bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản cả nước trong thời gian tới.
Ông Thắng đánh giá thị trường Đà Nẵng được hậu thuẫn bởi những lợi thế vượt trội mà không phải địa phương nào cũng có được, điển hình như: các cơ chế phát triển đặc thù quy định tại Nghị quyết 136/2024/QH15; ngành du lịch hồi phục tích cực vượt mục tiêu đề ra, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ 7 tháng đầu năm 2024 ước đạt 6,6 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ, trong đó lượt khách quốc tế ước đạt 2,5 triệu lượt, tăng 34.7%. Cùng với đó, quy hoạch cảng Liên Chiểu với khả năng đón tàu 200.000 DWT có ý nghĩa sâu rộng đối với ngành vận tải biển của khu vực miền Trung nói chung và thành phố Đà Nẵng nói riêng.
“Từ đó thấy được rằng bản thân Đà Nẵng luôn có sẵn những tiền đề về tiềm năng kinh tế vững chắc, sẵn sàng bứt phá khi các vướng mắc thị trường bất động sản được khơi thông nhờ vào việc 3 đạo luật đi vào hiệu lực”, ông Thắng nói.
Tags:
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
