Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Minh Group, cho biết trong tháng 6/2024, thị trường chung cư Đà Nẵng vẫn tiếp đà bùng nổ của tháng 5/2024. Tuy nhiên, qua tháng 7/2024, thị trường phân khúc này đã chững lại.
Nguyên nhân là khi nhịp sóng đầu tiên đã tăng mạnh thì thị trường sẽ có nhịp nghỉ. Bên cạnh đó, thời điểm tháng từ tháng 4 đến tháng 6, thị trường chưa có dấu hiệu rõ ràng về sự quay đầu. Thời điểm đó, chỉ có Sun Group và một vài chủ đầu tư uy tín ở thị trường Đà Nẵng triển khai sản phẩm. Lúc này, các nhà đầu tư tìm đến chủ đầu tư uy tín và các dự án ven sông Hàn được khách hàng quan tâm. Đó là lý do khiến lượng giao dịch tăng đột biến.
Đến tháng 6, khi những dấu hiệu đã rõ ràng hơn, các chủ đầu tư lớn khác bắt đầu nhìn nhận được thị trường đã quay trở lại, họ rục rịch triển khai dự án. Khi các dự án lớn trên cả nước rục rịch triển khai từ các địa phương như Hà Nam, Thanh Hóa, Hải Phòng… lượng khách hàng đầu tư cũng sẽ thăm dò thêm các dự án mới. Vì vậy, sự quan tâm ra đối với thị trường Đà Nẵng bị chia sẻ. Kết hợp với một chút câu chuyện tâm linh tháng 7 âm, thị trường phân khúc căn hộ đã bị chậm lại.
Tuy nhiên, ông Phong nhận định, thị trường chung cư Đà Nẵng sẽ sôi động trở lại vào cuối tháng 9 đến đầu tháng 10, khi các chủ đầu tư đã đưa dự án ra thị trường, khách hàng đã thăm dò xong và lựa chọn được sản phẩm uy tín, phù hợp. Về cơ bản, khách hàng sẽ quay trở lại về với sản phẩm chất lượng và có khả năng sinh lời cao.
Theo ông Phong, phần lớn khách hàng mua chung cư các dự án ven sông Hàn là những khách hàng mua ngôi nhà thứ 2 để vận hành và cho thuê, kinh doanh về dòng tiền. Giai đoạn đầu, khi thị trường còn mới, đối tượng khách hàng phần lớn là các nhà đầu tư Hà Nội. Tuy nhiên, giai đoạn sau, lượng khách hàng Đà Nẵng mua sản phẩm cũng đã chiếm 40%.
Các dự án có thanh khoản tốt như Sun Ponte Residence, triển khai tháng 4/2024 và đã bán được khoảng 80%. 20% còn lại là những căn ở khối đế, penthouse và một số căn diện tích lớn vẫn chưa bán được. Với Sun Symphony Residence, dự án này có 3 tòa căn hộ gồm Sun Symphony 1, 2, 3 với số lượng 1.400 căn. Trong tháng 6/2024, dự án đã triển khai mở bán tòa 1 và 2 với tổng khoảng 900 căn hộ, đã bán được hơn 70% sản phẩm.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhu cầu, xu hướng mua chung cư Đà Nẵng lướt sóng suy giảm so với nhu cầu đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên. Xu hướng này cũng đi liền với kỳ vọng về sinh lời. Kỳ vọng lớn nhất của khách hàng nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết những tháng cuối năm, nguồn cung mới phân khúc căn hộ đưa ra thị trường Đà Nẵng dự kiến tiếp tục duy trì ở mức của quý II/2024. Tỷ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ hạng B và C được kỳ vọng sẽ tăng trong 2 quý cuối năm, tập trung phân bổ tại khu vực quận Liên Chiểu và quận Ngũ Hành Sơn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng… Thanh khoản thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục có những điểm sáng nhất định, tuy nhiên chưa thật sự rõ nét và khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Theo ông Thắng, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng thời gian qua có những điểm sáng tích cực và nổi bật hơn so với các phân khúc bất động sản còn lại nhờ vào việc sở hữu những lợi thế lớn. Cụ thể, các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh; dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ triển khai xây dựng nhanh chóng…
“Phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là đầu tàu dẫn dắt đà phục hồi của thị trường bất động Đà Nẵng trong những tháng cuối năm và trong tầm nhìn xa hơn ở những năm tiếp theo”, ông Thắng nhận định.
Nhận định chung về thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới, ông Thắng cho hay Đà Nẵng là thành phố nhận được nhiều sự quan tâm của nhà nước trong công cuộc xây dựng và phát triển của mình. Vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng. Trong đó, Quốc hội đồng ý thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Việc mô hình này sớm được triển khai thí điểm tại Đà Nẵng sẽ mang lại những lợi ích lớn lao cho thành phố nói riêng và khu vực miền Trung nói chung, thông qua việc mở ra những cơ hội giao thương hàng hóa vượt trội, thu hút tốt dòng vốn ngoại (FDI); tận dụng được các chính sách ưu đãi đầu tư, ưu đãi thuế quan hàng hóa…
Điều này nhiều khả năng cũng sẽ có những ảnh hưởng tích cực lên thị trường bất động sản địa phương, đặc biệt là bất động sản nhà ở và công nghiệp phụ trợ. Song song với đó, nhu cầu sở hữu đất nền, căn hộ khu vực ngoại vi khu thương mại tự do cũng có thể sẽ gia tăng. Đặc biệt là nhu cầu nhà ở phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực cảng Liên Chiểu - vốn chưa phổ biến, cũng sẽ là cơ hội mà các chủ đầu tư dự án nơi đây cần nắm bắt.
Bên cạnh đó, vừa qua, 3 luật: Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Đất đai bắt đầu có hiệu lực. Dưới góc nhìn trung và dài hạn, ông Thắng tin đây sẽ là những bệ đỡ vững chắc, có sức ảnh hưởng sâu rộng và là nền tảng cho những bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản cả nước trong thời gian tới.
Ông Thắng đánh giá thị trường Đà Nẵng được hậu thuẫn bởi những lợi thế vượt trội mà không phải địa phương nào cũng có được, điển hình như: các cơ chế phát triển đặc thù quy định tại Nghị quyết 136/2024/QH15; ngành du lịch hồi phục tích cực vượt mục tiêu đề ra, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ 7 tháng đầu năm 2024 ước đạt 6,6 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ, trong đó lượt khách quốc tế ước đạt 2,5 triệu lượt, tăng 34.7%. Cùng với đó, quy hoạch cảng Liên Chiểu với khả năng đón tàu 200.000 DWT có ý nghĩa sâu rộng đối với ngành vận tải biển của khu vực miền Trung nói chung và thành phố Đà Nẵng nói riêng.
“Từ đó thấy được rằng bản thân Đà Nẵng luôn có sẵn những tiền đề về tiềm năng kinh tế vững chắc, sẵn sàng bứt phá khi các vướng mắc thị trường bất động sản được khơi thông nhờ vào việc 3 đạo luật đi vào hiệu lực”, ông Thắng nói.
Tags:
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
(VNF) - Gamuda Land chi hơn 1.000 tỷ trúng dự án tại Hải Phòng, dự kiến khởi công vào đầu vào năm tài chính 2026.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025, đặc biệt là trước thông tin về việc sáp nhập ba tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hoà Bình.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào giai đoạn tích lũy kéo dài, với nguồn cung căn hộ cao tầng gần như chững lại. Tuy nhiên, những tín hiệu phục hồi đầu tiên đang dần xuất hiện – mở ra cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhạy bén, biết nhìn xa và đón đầu đúng phân khúc.
(VNF) - Hà Nam đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, vươn lên thành một trong những tâm điểm thu hút đầu tư sôi động nhất miền Bắc. Sự “thay da đổi thịt” mang đến diện mạo mới cho tỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng tại những KĐT được đầu tư bài bản như Sun Urban City.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings có trụ sở tại Hà Nội đã đề xuất đầu tư xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030 thuộc dự án khu đô thị phường Hưng Dũng, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 tại TP. Quy Nhơn với quy mô khoảng 1.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 3.700 người.
(VNF) - Trên hành trình “Kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng”, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong khi mang đến một định nghĩa hoàn toàn mới về chuẩn sống thượng lưu vượt thời gian – Timeluxe Living – tại dự án biểu tượng mới phía Tây Hà Nội: The Matrix One Premium.
(VNF) - Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
(VNF) - Bà Rịa- Vũng Tàu tổ chức đấu giá 182 lô đất, diện tích 15.388,7m2, sau 10 vòng đấu, có 84 lô đất đấu giá thành công.
(VNF) - Có sự đối lập “không hề nhẹ” giữa các doanh nghiệp địa ốc miền Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 khi một số đơn vị lớn có doanh số bán hàng khá tốt, trong khi một số khác lại khá “ế ẩm”.
(VNF) - Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?
(VNF) - Tỉnh Hải Dương vừa phê duyệt giá đất tại khu nhà ở tại khu vực trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương có giá khởi điểm hơn 2.271 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định giao 10.081m2 đất cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.
(VNF) - Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% tính trên lợi nhuận từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người dân và doanh nghiệp. VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW xoay quanh vấn đề này.
(VNF) - Các cựu lãnh đạo Vinafood II bị đưa ra xét xử sơ thẩm trong 2 ngày 12 và 13/5 tại TAND TP. HCM do sai phạm chuyển giao "đất vàng".
(VNF) - Hàng ngàn môi giới BĐS chưa có chứng chỉ hành nghề do các địa phương không tổ chức thi. Vậy làm sao để khơi thông việc cấp chứng chỉ môi giới BĐS?
(VNF) - Trong tháng 5/2025, 231 lô đất thuộc huyện Phù Cừ, huyện Yên Mỹ và thành phố Hưng Yên sẽ được đưa ra đấu giá.
(VNF) - Kết thúc quý I/2025, lượng tiền của Đất Xanh (HoSE: DXG) đạt tới gần 5.200 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với cuối năm 2024. Sự dồi dào về tiền bạc là yếu tố hỗ trợ quan trọng giúp Đất Xanh triển khai các dự án, hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh tham vọng. Song, điều này có là đủ để giúp doanh nghiệp thoát khỏi tình cảnh nặng gánh nợ vay?
(VNF) - Ngày 11/5/2025, Công ty KCN Sài Gòn - Hải Phòng đã động thổ khu công nghiệp Tràng Duệ 3 với quy mô 652,73ha, tổng mức vốn đầu tư là 8.094,4 tỷ đồng.
(VNF) - Các căn nhà biệt thự tại các khu đô thị mới ở vùng ven chỉ xây thô, thiếu hạ tầng bỏ hoang nhiều năm nhưng rất ít người rao bán và giá không hề giảm?
(VNF) - Bước đi quyết liệt nhằm cải tổ thị trường bất động sản và kiểm soát rủi ro hệ thống.
(VNF) - UBND Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân có liên quan đến những tồn tại, hạn chế tại 2 dự án Dabaco Park View và New Melbourne.
(VNF) - Thị trường bất động sản tỉnh Tuyên Quang đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông và các dự án đô thị quy mô lớn.
(VNF) - Dự án của AeonMall Việt Nam tại thành phố Bắc Giang sử dụng gần 77.000m2 đất, có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 3,9 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
(VNF) - Các bãi biển nhân tạo tại Hạ Long đều đẹp không kém các bãi tắm tự nhiên với thảm cát trắng trải dài, sạch, đẹp, thu hút du khách cả 4 mùa quanh năm.
