Theo ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc dự án Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Minh Group, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang có những dấu hiệu khởi sắc dù không còn sôi động như thời điểm bùng nổ hồi tháng 5-6 năm ngoái. Thị trường hiện ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các dự án với xu hướng người mua ngày càng chú trọng đến uy tín và năng lực triển khai của chủ đầu tư. Trái ngược với những giai đoạn trước, khi yếu tố vị trí, tầm nhìn hay mức giá được ưu tiên, hiện nay danh tiếng và cam kết pháp lý của chủ đầu tư mới là yếu tố tiên quyết trong quyết định đầu tư.
Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt và kỳ vọng ngày càng cao từ phía người mua, không phải chủ đầu tư nào cũng có thể triển khai dự án thành công tại Đà Nẵng. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững, đảm bảo pháp lý minh bạch và tạo được giá trị gia tăng từ dòng tiền mới có thể trụ vững.
Theo ông Phong, các dự án căn hộ hiện nay không chỉ dừng lại ở giá trị sở hữu mà còn gắn liền với khả năng vận hành cho thuê hiệu quả. Điều này càng khiến các chủ đầu tư lớn, uy tín có sức hút đối với người mua cũng như các đại lý phân phối.
Thị trường Đà Nẵng cũng đang được hưởng lợi từ xu hướng liên kết vùng và kỳ vọng từ việc sáp nhập Quảng Nam – Đà Nẵng. Nhiều nhà đầu tư tại Quảng Nam đã bắt đầu chuyển hướng quan tâm tới các sản phẩm tại Đà Nẵng, nơi đặt trung tâm hành chính, kinh tế mới của khu vực sau sáp nhập. Điều này không chỉ làm gia tăng nhu cầu thực về nhà ở mà còn mở ra triển vọng lớn cho việc khai thác các sản phẩm căn hộ có giá trị khai thác dòng tiền, đặc biệt là cho thuê phục vụ chuyên gia và khách du lịch.
Ngoài ra, các dòng sản phẩm căn hộ du lịch, căn hộ ven biển tích hợp yếu tố khai thác dòng tiền cho thuê đang ngày càng được ưa chuộng. Với mức giá cho thuê cao, đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố hoặc ven biển, Đà Nẵng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn với khách hàng đến từ Hà Nội, vốn có xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào các địa phương có tiềm năng du lịch, cơ sở hạ tầng đồng bộ và thị trường còn dư địa tăng trưởng.
Sự góp mặt của các tên tuổi lớn như Masterise Homes bên cạnh những chủ đầu tư đã có mặt từ trước như Sun Group, càng cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường căn hộ Đà Nẵng.
“Trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 8 – cao điểm mùa du lịch và thời điểm diễn ra lễ hội pháo hoa quốc tế – thị trường được kỳ vọng sẽ có thanh khoản rất tốt. Các dự án có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, được triển khai đúng tiến độ và do các chủ đầu tư uy tín phát triển sẽ cực kỳ thành công khi mở bán trong giai đoạn này”, ông Phong nhận định.
Thanh khoản cải thiện, giá bán thiết lập mặt bằng mới
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group, nhận định thị trường căn hộ Đà Nẵng đang trong giai đoạn phục hồi tích cực và chuẩn bị bước vào một chu kỳ phát triển mới, dù vẫn còn nhiều yếu tố cần thận trọng. Trong quý I/2025, tỷ lệ tiêu thụ các dự án căn hộ đạt khoảng 25%, gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thanh khoản thị trường đang ghi nhận dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, với đặc thù thị trường vẫn còn đang trong giai đoạn tái khởi động, tốc độ tăng trưởng nhìn chung chưa thể bứt phá.
Một điểm đáng chú ý là người mua hiện nay đã quay trở lại thị trường với tâm thế chọn lọc, thận trọng hơn. Thay vì chạy theo làn sóng đầu cơ như giai đoạn trước, người mua hiện ưu tiên các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, tiến độ thi công rõ ràng và tiện ích nội khu đầy đủ. Đặc biệt, những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, có thiết kế hợp lý và mức giá phù hợp với khả năng tài chính của đa số khách hàng đang là tâm điểm hút khách.
Theo ông Thắng, phân khúc trung – cao cấp hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mở bán mới. Tuy nhiên, chính sự cạnh tranh ngày càng gay gắt trong phân khúc này đang buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng thi công, gia tăng giá trị tiện ích và đầu tư mạnh hơn vào cảnh quan sống, đặc biệt là các yếu tố xanh, thân thiện môi trường và kết nối hạ tầng. Xu hướng tìm kiếm không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên tiếp tục trở thành tiêu chí ưu tiên của nhiều khách hàng, đặc biệt là những người mua để ở.
Về mặt bằng giá, thị trường căn hộ Đà Nẵng thời gian qua đã chứng kiến sự thiết lập mặt bằng giá mới với mức phân hóa rõ nét. Khu vực quận Hải Châu dẫn đầu với một số dự án hạng sang có giá bán 130 – 175 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quận Sơn Trà ghi nhận giá 57 – 118 triệu đồng/m2; quận Ngũ Hành Sơn dao động 27 – 109 triệu đồng/m2 và Liên Chiểu phổ biến ở mức 26 – 64 triệu đồng/m2, cá biệt có những dự án giáp biển có thể đạt đến trên 90 triệu đồng/m2. “Nhìn chung, mức giá này được đánh giá là hợp lý so với một thành phố trực thuộc trung ương và vẫn còn dư địa tăng trưởng nếu các yếu tố hạ tầng và chính sách tiếp tục được cải thiện”, ông Thắng cho hay.
Nhận định trong thời gian tới, ông Thắng cho biết thị trường căn hộ Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ duy trì đà phục hồi. Các yếu tố hỗ trợ từ vĩ mô như lạm phát được kiểm soát, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp và chính sách tín dụng mua nhà ngày càng linh hoạt đang góp phần củng cố niềm tin của người mua. Đặc biệt, dòng sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực với mức giá hợp lý và chất lượng đảm bảo tiếp tục là điểm sáng chủ đạo.
Mặt bằng giá nhiều khả năng sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ ở những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch và kết nối giao thông thuận lợi. Tuy nhiên, người mua hiện nay ngày càng đòi hỏi cao về thiết kế, tiện ích và giá trị sống. Các dự án đáp ứng đồng thời các tiêu chí về tiến độ, chất lượng, pháp lý và năng lực chủ đầu tư sẽ có lợi thế rõ rệt về thanh khoản.
Đề án sáp nhập Quảng Nam – Đà Nẵng nếu được thực hiện sẽ trở thành cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Việc mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy quy hoạch liên kết vùng sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu ở, tạo ra làn sóng đầu tư mới và nâng cao tiềm năng tăng giá cho các dự án đã hiện diện từ sớm.
Tuy nhiên, ông Thắng cũng khuyến cáo rằng bên cạnh cơ hội, thị trường vẫn tồn tại không ít thách thức. Do đó, người mua và nhà đầu tư cần có chiến lược tiếp cận thận trọng và dài hạn. Đối với nhà đầu tư, giai đoạn này nên ưu tiên sự an toàn và bền vững, tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt và hạ tầng hoàn thiện. Đặc biệt, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực là nhóm có khả năng giữ giá và tăng giá ổn định trong dài hạn.
Với người mua ở thực, nhất là giới trẻ, đây là thời điểm tốt để tiếp cận bất động sản. Mặt bằng giá vẫn đang ở mức hợp lý, trong khi lãi suất vay mua nhà ở mức thấp, nhiều chủ đầu tư và ngân hàng đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt như ân hạn nợ gốc, ưu đãi lãi suất, trả góp theo tiến độ kéo dài. Tuy nhiên, người mua cần chuẩn bị kiến thức tài chính cơ bản, tính toán khả năng chi trả và lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, tiện ích đáp ứng nhu cầu sống và đơn vị tư vấn minh bạch, chuyên nghiệp để hạn chế rủi ro.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
