Từ lấn biển đến tái sinh: Đưa Cần Giờ thành siêu đô thị bền vững
Hoàng Hùng -
10/12/2025 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Trong bối cảnh nhiều quốc gia đối mặt với bài toán bền vững của các dự án lấn biển, Cần Giờ – khu đô thị biển mới của TP. HCM – đang thu hút sự quan tâm lớn của giới quy hoạch và công nghệ xây dựng. Không chỉ vì quy mô và tầm nhìn, mà bởi dự án này đang đặt ra một cách tiếp cận hoàn toàn mới: đô thị lấn biển thế hệ mới, nơi công nghệ, sinh thái và khả năng thích ứng được tích hợp theo chuẩn ESG++ quốc tế.
Tại buổi đối thoại với chuyên gia về chủ đề "Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Đột phá bằng công nghệ xanh", nhiều chuyên gia đã phân tích vì sao Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Siêu đô thị lấn biển: 'Tái sinh một hệ sinh thái'.
Tư duy tiếp cận mới
PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên cho rằng, khác với quan niệm truyền thống, mô hình Cần Giờ đang áp dụng tư duy tiếp cận mới: đặt dự báo biến đổi khí hậu và dự báo thị trường làm nền tảng. Điều này giúp lựa chọn công nghệ phù hợp, giảm thiểu rủi ro và tối ưu vận hành.
Ông Nguyên nhấn mạnh: "Công nghệ không phải để đối trọng với thiên nhiên, mà để tôn trọng và thích ứng với thiên nhiên".
PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên.
Trong quy hoạch Cần Giờ, chủ đầu tư đã đưa vào hàng loạt giải pháp hiện đại như: Công nghệ cứng hóa bùn nền, hạn chế xói lở; đê bao chống sóng và hệ thống quan trắc liên tục; thiết kế nhiều lớp đệm sinh thái, tạo "không gian thoát" cho gió và ánh sáng; bảo vệ rừng ngập mặn – lớp sinh quyển quý giá của TP. HCM.
Những lớp đệm này vừa giảm gánh nặng xây dựng, vừa duy trì cân bằng sinh thái, yếu tố cốt lõi của một đô thị bền vững.
Ông Nguyên khẳng định, cùng với giải pháp kỹ thuật, quản trị dự án cũng là yếu tố then chốt: thi công ngăn nắp, kiểm soát tiến độ theo từng giai đoạn, đảm bảo đô thị "sống cùng thiên nhiên biển".
Tái sinh một hệ sinh thái
Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, sự đặc biệt của Cần Giờ nằm ở việc dung hòa hai yếu tố tưởng như đối lập: nhân tạo và tự nhiên.
Ông cho rằng hai yếu tố này không mâu thuẫn, mà cộng sinh trong cùng một mạch hệ sinh thái: Quy hoạch áp dụng triết lý ESG++: vừa phát triển, vừa tái sinh, vừa phục hồi; công nghệ ổn định nền bùn, hệ thống thoát nước bền vững, hành lang sinh thái nhân tạo; rừng ngập mặn Cần Giờ – "lá phổi xanh" của TP. HCM – được bảo tồn và nâng tầm.
"Cần Giờ hôm nay không phải là xây dựng một đô thị, mà là tái sinh một hệ sinh thái", ông nói.
Theo vị chuyên gia, chính triết lý quy hoạch quốc tế và việc áp dụng công nghệ tiên tiến đã biến Cần Giờ thành "viên ngọc quý", một đô thị mang tầm cỡ quốc tế.
TS.KTS. Trương Văn Quảng.
Vinhomes Green Paradise – dự án tiên phong tại đây được đánh giá sẽ thiết lập chuẩn mới cho các đô thị biển tại Việt Nam, cả về không gian cảnh quan, kiến trúc, lẫn tiêu chuẩn sống.
Một điểm nhấn khác trong sự trỗi dậy của Cần Giờ là hệ thống hạ tầng kết nối đang được triển khai mạnh mẽ.
PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên đánh giá, khi loạt hạ tầng trọng điểm hoàn thành, vị trí của Cần Giờ sẽ được "tái định nghĩa": Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ; cầu Cần Giờ nối Nhà Bè – Cần Giờ dự kiến hoàn thành năm 2028; đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu; liên kết với sân bay Long Thành, hệ thống cảng biển, cao tốc ven biển
Ông ví đây là "đường băng để nền kinh tế TP. HCM cất cánh", đưa Cần Giờ vào vị trí trung tâm của "đại đô thị vùng" gồm TP. HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng bùng phát tại tòa nhà văn phòng ở trung tâm Jakarta khiến ít nhất 22 người thiệt mạng, trong đó có một phụ nữ mang thai. Lực lượng chức năng Indonesia huy động hàng trăm nhân viên cùng gần 30 xe chữa cháy để dập lửa, song thiệt hại về người vẫn ở mức đặc biệt nghiêm trọng.