Việc hợp nhất địa giới hành chính giữa Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) không chỉ tạo ra một không gian phát triển đô thị chưa từng có tiền lệ mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư lan rộng về các khu vực ven đô. Một trong những khu vực điển hình là đô thị Điện Nam – Điện Ngọc thuộc Quảng Nam cũ (nay thuộc địa phận TP. Đà Nẵng), nơi thị trường sôi động trở lại ngay từ khi thông tin sáp nhập được xác nhận.
Hiện nay, sau giai đoạn tăng giá ngắn hạn, thị trường đã điều chỉnh, thanh khoản giảm nhưng mặt bằng giá vẫn giữ ở mức cao. Đơn cử, khu đô thị số 3 ghi nhận mức giá khoảng 2,7 tỷ đồng/lô, khu 1A - 1B dao động 3,2 - 4,2 tỷ đồng/lô. Dự án khu số 4, giáp ranh với FPT City, cũng đang giao dịch ở mức 2,1 - 2,4 tỷ đồng/lô. Giao dịch tập trung chủ yếu vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ.
Đáng chú ý, bên cạnh nhà đầu tư, thị trường hiện đang ghi nhận sự gia tăng của khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những người chuyển đổi công việc từ Tam Kỳ về trung tâm Đà Nẵng.
Khu vực xã Hòa Phước (cũ) nay là phường Hòa Xuân cũng đang ghi nhận mức tăng giá mạnh ở phân khúc đất nền, dao động 2,5 - 2,9 tỷ đồng/lô 100m2 tùy vị trí. Trong khi đó, tại khu vực Tây Bắc – Đà Nẵng, với các dự án Golden Hilss, Bàu Tràm Lakeside… đang ghi nhận mức tăng giá đất 10% – 15% so với đầu năm, phản ánh kỳ vọng lớn của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển của các vùng ven trung tâm trong bối cảnh không gian đô thị mở rộng sau sáp nhập.
Theo anh Lê Huy – đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, dòng tiền lan rộng từ các điểm nóng truyền thống như Mỹ Khê sang phía Tây Bắc, đặc biệt là dọc trục ven biển Nguyễn Tất Thành. Tại đây, các giao dịch 3 - 5 tỷ đồng, thậm chí có những giao dịch quy mô 10 tỷ đồng vẫn đang được thực hiện đều đặn. “Nhiều khu vực vùng ven khác cũng bắt đầu đón sóng đầu tư. Đơn cử, khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà đang ghi nhận tăng 10% - 20% so với đầu năm, với điều kiện pháp lý rõ ràng và hạ tầng cơ bản”, anh Huy cho biết thêm.
Song song với đất nền, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng hiệu phục hồi mạnh mẽ và đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong 6 tháng đầu năm 2025. Trong nửa đầu năm nay, toàn thành phố ghi nhận 950 căn hộ mới được mở bán từ 4 dự án, nâng tổng số nguồn cung căn hộ hiện hữu lên gần 12.300 căn thuộc 31 dự án, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh, đạt khoảng 85 triệu đồng/m2 vào tháng 6/2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng các dự án cao cấp tại trung tâm và ven sông Hàn đang ghi nhận mức giá 130 - 200 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ cao cấp.
Sang tháng 7/2025, nhiều dự án quy mô lớn cũng đã ra mắt thị trường Đà Nẵng. Có những dự án chỉ sau chưa đầy một tuần mở bán đã ghi nhận hơn 1.000 booking. Con số cho thấy mức độ quan tâm mạnh mẽ của thị trường với dòng sản phẩm cao cấp gắn với yếu tố vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác cho thuê.
Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc dự án Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Minh Group, nhận định thị trường Đà Nẵng đang được hưởng lợi từ xu hướng liên kết vùng và kỳ vọng từ việc sáp nhập. Nhiều nhà đầu tư tại Quảng Nam (cũ) đã bắt đầu chuyển hướng quan tâm tới các sản phẩm tại Đà Nẵng (cũ), nơi đặt trung tâm hành chính, kinh tế mới của khu vực sau sáp nhập. Điều này không chỉ làm gia tăng nhu cầu thực về nhà ở mà còn mở ra triển vọng lớn cho việc khai thác các sản phẩm căn hộ có giá trị khai thác dòng tiền, đặc biệt là cho thuê phục vụ chuyên gia và khách du lịch.
Ngoài ra, các dòng sản phẩm căn hộ du lịch, căn hộ ven biển tích hợp yếu tố khai thác dòng tiền cho thuê đang ngày càng được ưa chuộng. Với mức giá cho thuê cao, đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố hoặc ven biển, Đà Nẵng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn với khách hàng đến từ Hà Nội, vốn có xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào các địa phương có tiềm năng du lịch, cơ sở hạ tầng đồng bộ và thị trường còn dư địa tăng trưởng.
Kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho hay tâm lý nhà đầu tư đã có sự chuyển biến tích cực sau thông tin hợp nhất hành chính. Trước đây, nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc định vị ranh giới giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, dẫn đến sự do dự trong quyết định đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hợp nhất, ranh giới hành chính được xóa bỏ, nhà đầu tư có thêm cơ sở để mở rộng tầm nhìn và đa dạng hóa danh mục đầu tư.
“Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã chủ động đón đầu làn sóng tăng giá tại các khu vực từng bị định giá thấp. Kỳ vọng vào khả năng tăng giá sau sáp nhập đang trở thành động lực quan trọng, giúp thị trường duy trì đà sôi động”, bà Dung nói.
Theo bà Dung, chính kỳ vọng vào mức tăng giá này đã thúc đẩy dòng tiền chảy mạnh vào các khu vực tiềm năng, làm gia tăng lực cầu và kéo theo sự sôi động trên thị trường. Trong trung và dài hạn, đây là tín hiệu tích cực, có thể góp phần tạo động lực cho thị trường phát triển bền vững hơn khi quy hoạch, hạ tầng, hành chính và thông tin thị trường được đồng bộ hóa.
Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng, quá trình sáp nhập cũng đặt ra không ít thách thức trong ngắn hạn, đặc biệt là công tác quản lý đô thị và tái cơ cấu thị trường bất động sản. Việc thay đổi đơn vị hành chính sẽ kéo theo hàng loạt vấn đề về thủ tục pháp lý, điều chỉnh quy hoạch, cấp phép đầu tư, gây không ít khó khăn cho các chủ đầu tư và người dân.
Dù vậy, những trở ngại này được đánh giá chỉ là khó khăn mang tính tạm thời. Một khi bộ máy quản lý được kiện toàn, cơ chế phối hợp được thiết lập thống nhất, các vướng mắc sẽ dần được tháo gỡ, tạo điều kiện cho thị trường hoạt động ổn định trở lại. Về tổng thể, quá trình sáp nhập sẽ mở ra một không gian phát triển mới, đồng thời định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng quy mô hơn, chuyên nghiệp hơn.
Ông Nguyễn Huyền Anh, Tổng giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, một nhà đầu tư lâu năm, cho hay Đà Nẵng hiện vẫn là vùng trũng giá bất động sản so với Hà Nội và TP. HCM – hai thị trường vừa trải qua các đợt tăng giá mạnh. Trong khi đó, thành phố đang được Chính phủ định hướng phát triển trở thành trung tâm tài chính quốc tế, khu phi thuế quan, thương mại tự do, đô thị ven biển và công nghiệp công nghệ cao.
Bên cạnh đó, hàng loạt đại dự án tầm quốc gia như khu thương mại tự do, cảng du thuyền Tiên Sa, Làng Vân (Vingroup), công viên Đại Dương, Dòng sông Ánh Sáng (Sun Group)... cộng với hàng loạt các khu đại đô thị đang rậm rịch khởi công và hoàn thiện hồ sơ… Với những điều kiện như vậy, không có lý do gì để sắp tới bất động sản Đà Nẵng không vượt lên một tầm giá mới.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
