Bất động sản Đà Nẵng: Sức nóng lan rộng sau sáp nhập

Đầu tư từ trung tâm ra vùng ven

Việc hợp nhất địa giới hành chính giữa Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) không chỉ tạo ra một không gian phát triển đô thị chưa từng có tiền lệ mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư lan rộng về các khu vực ven đô. Một trong những khu vực điển hình là đô thị Điện Nam – Điện Ngọc thuộc Quảng Nam cũ (nay thuộc địa phận TP. Đà Nẵng), nơi thị trường sôi động trở lại ngay từ khi thông tin sáp nhập được xác nhận.

Hiện nay, sau giai đoạn tăng giá ngắn hạn, thị trường đã điều chỉnh, thanh khoản giảm nhưng mặt bằng giá vẫn giữ ở mức cao. Đơn cử, khu đô thị số 3 ghi nhận mức giá khoảng 2,7 tỷ đồng/lô, khu 1A - 1B dao động 3,2 - 4,2 tỷ đồng/lô. Dự án khu số 4, giáp ranh với FPT City, cũng đang giao dịch ở mức 2,1 - 2,4 tỷ đồng/lô. Giao dịch tập trung chủ yếu vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ.

Đáng chú ý, bên cạnh nhà đầu tư, thị trường hiện đang ghi nhận sự gia tăng của khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những người chuyển đổi công việc từ Tam Kỳ về trung tâm Đà Nẵng.

Khu vực xã Hòa Phước (cũ) nay là phường Hòa Xuân cũng đang ghi nhận mức tăng giá mạnh ở phân khúc đất nền, dao động 2,5 - 2,9 tỷ đồng/lô 100m2 tùy vị trí. Trong khi đó, tại khu vực Tây Bắc – Đà Nẵng, với các dự án Golden Hilss, Bàu Tràm Lakeside… đang ghi nhận mức tăng giá đất 10% – 15% so với đầu năm, phản ánh kỳ vọng lớn của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển của các vùng ven trung tâm trong bối cảnh không gian đô thị mở rộng sau sáp nhập.

Theo anh Lê Huy – đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, dòng tiền lan rộng từ các điểm nóng truyền thống như Mỹ Khê sang phía Tây Bắc, đặc biệt là dọc trục ven biển Nguyễn Tất Thành. Tại đây, các giao dịch 3 - 5 tỷ đồng, thậm chí có những giao dịch quy mô 10 tỷ đồng vẫn đang được thực hiện đều đặn. “Nhiều khu vực vùng ven khác cũng bắt đầu đón sóng đầu tư. Đơn cử, khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà đang ghi nhận tăng 10% - 20% so với đầu năm, với điều kiện pháp lý rõ ràng và hạ tầng cơ bản”, anh Huy cho biết thêm.

Song song với đất nền, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng hiệu phục hồi mạnh mẽ và đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong 6 tháng đầu năm 2025. Trong nửa đầu năm nay, toàn thành phố ghi nhận 950 căn hộ mới được mở bán từ 4 dự án, nâng tổng số nguồn cung căn hộ hiện hữu lên gần 12.300 căn thuộc 31 dự án, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh, đạt khoảng 85 triệu đồng/m2 vào tháng 6/2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng các dự án cao cấp tại trung tâm và ven sông Hàn đang ghi nhận mức giá 130 - 200 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ cao cấp.

Sang tháng 7/2025, nhiều dự án quy mô lớn cũng đã ra mắt thị trường Đà Nẵng. Có những dự án chỉ sau chưa đầy một tuần mở bán đã ghi nhận hơn 1.000 booking. Con số cho thấy mức độ quan tâm mạnh mẽ của thị trường với dòng sản phẩm cao cấp gắn với yếu tố vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác cho thuê.

Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc dự án Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Minh Group, nhận định thị trường Đà Nẵng đang được hưởng lợi từ xu hướng liên kết vùng và kỳ vọng từ việc sáp nhập. Nhiều nhà đầu tư tại Quảng Nam (cũ) đã bắt đầu chuyển hướng quan tâm tới các sản phẩm tại Đà Nẵng (cũ), nơi đặt trung tâm hành chính, kinh tế mới của khu vực sau sáp nhập. Điều này không chỉ làm gia tăng nhu cầu thực về nhà ở mà còn mở ra triển vọng lớn cho việc khai thác các sản phẩm căn hộ có giá trị khai thác dòng tiền, đặc biệt là cho thuê phục vụ chuyên gia và khách du lịch.

Ngoài ra, các dòng sản phẩm căn hộ du lịch, căn hộ ven biển tích hợp yếu tố khai thác dòng tiền cho thuê đang ngày càng được ưa chuộng. Với mức giá cho thuê cao, đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố hoặc ven biển, Đà Nẵng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn với khách hàng đến từ Hà Nội, vốn có xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào các địa phương có tiềm năng du lịch, cơ sở hạ tầng đồng bộ và thị trường còn dư địa tăng trưởng.

Kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho hay tâm lý nhà đầu tư đã có sự chuyển biến tích cực sau thông tin hợp nhất hành chính. Trước đây, nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc định vị ranh giới giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, dẫn đến sự do dự trong quyết định đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hợp nhất, ranh giới hành chính được xóa bỏ, nhà đầu tư có thêm cơ sở để mở rộng tầm nhìn và đa dạng hóa danh mục đầu tư.

“Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã chủ động đón đầu làn sóng tăng giá tại các khu vực từng bị định giá thấp. Kỳ vọng vào khả năng tăng giá sau sáp nhập đang trở thành động lực quan trọng, giúp thị trường duy trì đà sôi động”, bà Dung nói.

Theo bà Dung, chính kỳ vọng vào mức tăng giá này đã thúc đẩy dòng tiền chảy mạnh vào các khu vực tiềm năng, làm gia tăng lực cầu và kéo theo sự sôi động trên thị trường. Trong trung và dài hạn, đây là tín hiệu tích cực, có thể góp phần tạo động lực cho thị trường phát triển bền vững hơn khi quy hoạch, hạ tầng, hành chính và thông tin thị trường được đồng bộ hóa.

Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng, quá trình sáp nhập cũng đặt ra không ít thách thức trong ngắn hạn, đặc biệt là công tác quản lý đô thị và tái cơ cấu thị trường bất động sản. Việc thay đổi đơn vị hành chính sẽ kéo theo hàng loạt vấn đề về thủ tục pháp lý, điều chỉnh quy hoạch, cấp phép đầu tư, gây không ít khó khăn cho các chủ đầu tư và người dân.

Dù vậy, những trở ngại này được đánh giá chỉ là khó khăn mang tính tạm thời. Một khi bộ máy quản lý được kiện toàn, cơ chế phối hợp được thiết lập thống nhất, các vướng mắc sẽ dần được tháo gỡ, tạo điều kiện cho thị trường hoạt động ổn định trở lại. Về tổng thể, quá trình sáp nhập sẽ mở ra một không gian phát triển mới, đồng thời định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng quy mô hơn, chuyên nghiệp hơn.

Ông Nguyễn Huyền Anh, Tổng giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, một nhà đầu tư lâu năm, cho hay Đà Nẵng hiện vẫn là vùng trũng giá bất động sản so với Hà Nội và TP. HCM – hai thị trường vừa trải qua các đợt tăng giá mạnh. Trong khi đó, thành phố đang được Chính phủ định hướng phát triển trở thành trung tâm tài chính quốc tế, khu phi thuế quan, thương mại tự do, đô thị ven biển và công nghiệp công nghệ cao.

Bên cạnh đó, hàng loạt đại dự án tầm quốc gia như khu thương mại tự do, cảng du thuyền Tiên Sa, Làng Vân (Vingroup), công viên Đại Dương, Dòng sông Ánh Sáng (Sun Group)... cộng với hàng loạt các khu đại đô thị đang rậm rịch khởi công và hoàn thiện hồ sơ… Với những điều kiện như vậy, không có lý do gì để sắp tới bất động sản Đà Nẵng không vượt lên một tầm giá mới.