Việc hợp nhất địa giới hành chính giữa Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) không chỉ tạo ra một không gian phát triển đô thị chưa từng có tiền lệ mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư lan rộng về các khu vực ven đô. Một trong những khu vực điển hình là đô thị Điện Nam – Điện Ngọc thuộc Quảng Nam cũ (nay thuộc địa phận TP. Đà Nẵng), nơi thị trường sôi động trở lại ngay từ khi thông tin sáp nhập được xác nhận.
Hiện nay, sau giai đoạn tăng giá ngắn hạn, thị trường đã điều chỉnh, thanh khoản giảm nhưng mặt bằng giá vẫn giữ ở mức cao. Đơn cử, khu đô thị số 3 ghi nhận mức giá khoảng 2,7 tỷ đồng/lô, khu 1A - 1B dao động 3,2 - 4,2 tỷ đồng/lô. Dự án khu số 4, giáp ranh với FPT City, cũng đang giao dịch ở mức 2,1 - 2,4 tỷ đồng/lô. Giao dịch tập trung chủ yếu vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ.
Đáng chú ý, bên cạnh nhà đầu tư, thị trường hiện đang ghi nhận sự gia tăng của khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những người chuyển đổi công việc từ Tam Kỳ về trung tâm Đà Nẵng.
Khu vực xã Hòa Phước (cũ) nay là phường Hòa Xuân cũng đang ghi nhận mức tăng giá mạnh ở phân khúc đất nền, dao động 2,5 - 2,9 tỷ đồng/lô 100m2 tùy vị trí. Trong khi đó, tại khu vực Tây Bắc – Đà Nẵng, với các dự án Golden Hilss, Bàu Tràm Lakeside… đang ghi nhận mức tăng giá đất 10% – 15% so với đầu năm, phản ánh kỳ vọng lớn của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển của các vùng ven trung tâm trong bối cảnh không gian đô thị mở rộng sau sáp nhập.
Theo anh Lê Huy – đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, dòng tiền lan rộng từ các điểm nóng truyền thống như Mỹ Khê sang phía Tây Bắc, đặc biệt là dọc trục ven biển Nguyễn Tất Thành. Tại đây, các giao dịch 3 - 5 tỷ đồng, thậm chí có những giao dịch quy mô 10 tỷ đồng vẫn đang được thực hiện đều đặn. “Nhiều khu vực vùng ven khác cũng bắt đầu đón sóng đầu tư. Đơn cử, khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà đang ghi nhận tăng 10% - 20% so với đầu năm, với điều kiện pháp lý rõ ràng và hạ tầng cơ bản”, anh Huy cho biết thêm.
Song song với đất nền, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng hiệu phục hồi mạnh mẽ và đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong 6 tháng đầu năm 2025. Trong nửa đầu năm nay, toàn thành phố ghi nhận 950 căn hộ mới được mở bán từ 4 dự án, nâng tổng số nguồn cung căn hộ hiện hữu lên gần 12.300 căn thuộc 31 dự án, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh, đạt khoảng 85 triệu đồng/m2 vào tháng 6/2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng các dự án cao cấp tại trung tâm và ven sông Hàn đang ghi nhận mức giá 130 - 200 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ cao cấp.
Sang tháng 7/2025, nhiều dự án quy mô lớn cũng đã ra mắt thị trường Đà Nẵng. Có những dự án chỉ sau chưa đầy một tuần mở bán đã ghi nhận hơn 1.000 booking. Con số cho thấy mức độ quan tâm mạnh mẽ của thị trường với dòng sản phẩm cao cấp gắn với yếu tố vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác cho thuê.
Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc dự án Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Minh Group, nhận định thị trường Đà Nẵng đang được hưởng lợi từ xu hướng liên kết vùng và kỳ vọng từ việc sáp nhập. Nhiều nhà đầu tư tại Quảng Nam (cũ) đã bắt đầu chuyển hướng quan tâm tới các sản phẩm tại Đà Nẵng (cũ), nơi đặt trung tâm hành chính, kinh tế mới của khu vực sau sáp nhập. Điều này không chỉ làm gia tăng nhu cầu thực về nhà ở mà còn mở ra triển vọng lớn cho việc khai thác các sản phẩm căn hộ có giá trị khai thác dòng tiền, đặc biệt là cho thuê phục vụ chuyên gia và khách du lịch.
Ngoài ra, các dòng sản phẩm căn hộ du lịch, căn hộ ven biển tích hợp yếu tố khai thác dòng tiền cho thuê đang ngày càng được ưa chuộng. Với mức giá cho thuê cao, đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố hoặc ven biển, Đà Nẵng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn với khách hàng đến từ Hà Nội, vốn có xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào các địa phương có tiềm năng du lịch, cơ sở hạ tầng đồng bộ và thị trường còn dư địa tăng trưởng.
Kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho hay tâm lý nhà đầu tư đã có sự chuyển biến tích cực sau thông tin hợp nhất hành chính. Trước đây, nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc định vị ranh giới giữa Đà Nẵng và Quảng Nam, dẫn đến sự do dự trong quyết định đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hợp nhất, ranh giới hành chính được xóa bỏ, nhà đầu tư có thêm cơ sở để mở rộng tầm nhìn và đa dạng hóa danh mục đầu tư.
“Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã chủ động đón đầu làn sóng tăng giá tại các khu vực từng bị định giá thấp. Kỳ vọng vào khả năng tăng giá sau sáp nhập đang trở thành động lực quan trọng, giúp thị trường duy trì đà sôi động”, bà Dung nói.
Theo bà Dung, chính kỳ vọng vào mức tăng giá này đã thúc đẩy dòng tiền chảy mạnh vào các khu vực tiềm năng, làm gia tăng lực cầu và kéo theo sự sôi động trên thị trường. Trong trung và dài hạn, đây là tín hiệu tích cực, có thể góp phần tạo động lực cho thị trường phát triển bền vững hơn khi quy hoạch, hạ tầng, hành chính và thông tin thị trường được đồng bộ hóa.
Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng, quá trình sáp nhập cũng đặt ra không ít thách thức trong ngắn hạn, đặc biệt là công tác quản lý đô thị và tái cơ cấu thị trường bất động sản. Việc thay đổi đơn vị hành chính sẽ kéo theo hàng loạt vấn đề về thủ tục pháp lý, điều chỉnh quy hoạch, cấp phép đầu tư, gây không ít khó khăn cho các chủ đầu tư và người dân.
Dù vậy, những trở ngại này được đánh giá chỉ là khó khăn mang tính tạm thời. Một khi bộ máy quản lý được kiện toàn, cơ chế phối hợp được thiết lập thống nhất, các vướng mắc sẽ dần được tháo gỡ, tạo điều kiện cho thị trường hoạt động ổn định trở lại. Về tổng thể, quá trình sáp nhập sẽ mở ra một không gian phát triển mới, đồng thời định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng quy mô hơn, chuyên nghiệp hơn.
Ông Nguyễn Huyền Anh, Tổng giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, một nhà đầu tư lâu năm, cho hay Đà Nẵng hiện vẫn là vùng trũng giá bất động sản so với Hà Nội và TP. HCM – hai thị trường vừa trải qua các đợt tăng giá mạnh. Trong khi đó, thành phố đang được Chính phủ định hướng phát triển trở thành trung tâm tài chính quốc tế, khu phi thuế quan, thương mại tự do, đô thị ven biển và công nghiệp công nghệ cao.
Bên cạnh đó, hàng loạt đại dự án tầm quốc gia như khu thương mại tự do, cảng du thuyền Tiên Sa, Làng Vân (Vingroup), công viên Đại Dương, Dòng sông Ánh Sáng (Sun Group)... cộng với hàng loạt các khu đại đô thị đang rậm rịch khởi công và hoàn thiện hồ sơ… Với những điều kiện như vậy, không có lý do gì để sắp tới bất động sản Đà Nẵng không vượt lên một tầm giá mới.
Tags:
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
