Anh Ngô Vạn Phú (trú tại Hà Nội) đang có chuyến công tác tại Đà Nẵng và tranh thủ tìm mua một lô đất ven biển để xây khách sạn. Khu vực anh lựa chọn là ven biển Sơn Trà, An Thượng, vì theo đánh giá cá nhân, đây là những khu vực phát triển năng động, thay vì hướng vào phía trong như Điện Bàn.
Trong khi đó, anh Đỗ Xuân Hợp, một nhà đầu tư đến từ phía Nam, vừa đặt cọc mua lô đất có diện tích 195m2, đường 7,5m, giá 55 tỷ đồng, thuộc khu vực phường An Hải.
Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, khoảng ba tuần trở lại đây, thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng ghi nhận đà tăng mạnh cả về thanh khoản lẫn giá bán. Tại các khu vực trung tâm như An Thượng, Phạm Văn Đồng hay Võ Văn Kiệt, giá đất tăng mạnh so với đầu năm 2025, có tuyến tăng 60%. Ở các tuyến đường chính, giá mặt tiền hiện dao động từ 130 đến 370 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Riêng khu vực Sơn Thủy ghi nhận mức tăng khoảng 20–25% kể từ đầu năm, hiện đang được giao dịch với mức giá từ 60–75 triệu đồng/m2.
Ông Dũng cho rằng việc Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới từ đầu tháng 7/2025 là một yếu tố góp phần tạo đà tăng. Dù trước mắt, mức thuế tăng thêm chưa tạo ra tác động đáng kể do “không tương xứng với giá trị thực của bất động sản ven biển”, nhưng về dài hạn, đây là yếu tố khiến mặt bằng giá được thiết lập ở ngưỡng cao hơn khi chi phí đầu vào của các dự án tăng lên.
Cũng theo ông Dũng, giá đất ven biển Đà Nẵng hiện vẫn ở mức rẻ nếu so với các thành phố biển khác trong nước. Đây chính là lý do thu hút dòng tiền quay lại từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều – những người đang tìm kiếm cơ hội mới, nhất là khi nhiều thị trường lớn đã đạt đỉnh tăng giá.
Khi được hỏi về nhóm nhà đầu tư chủ đạo tại Đà Nẵng hiện nay, ông Dũng cho biết nhà đầu tư đến từ Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn. Lý do là thị trường Hà Nội đã tăng trưởng quá nhanh trong thời gian qua, khiến biên độ lợi nhuận ngày càng hẹp, buộc nhà đầu tư phải dịch chuyển dòng vốn đến những địa phương còn dư địa tăng trưởng tốt mà Đà Nẵng là một lựa chọn rõ ràng.
Ngoài ra, dòng tiền cũng đang chuyển hướng từ chứng khoán sang bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã chốt lời cổ phiếu và bắt đầu cơ cấu lại tài sản bằng cách mua đất. Tuy nhiên, điều khiến nhà đầu tư Hà Nội trở nên nổi bật vẫn là khả năng tài chính mạnh và khẩu vị đầu tư phù hợp với thị trường Đà Nẵng.
“Tỷ trọng nhà đầu tư Hà Nội luôn ở mức cao và họ là nhóm có sức ảnh hưởng lớn đến xu hướng giao dịch tại khu vực này,” ông Dũng nhấn mạnh.
Bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Anh Lê Huy, đại diện Văn phòng Bất động sản Newlands, cũng cho biết thị trường đất nền ven biển đang bước vào một đợt tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực như An Thượng, Võ Văn Kiệt... Giá đất tại một số tuyến đường dao động từ 130–300 triệu đồng/m2, trong khi khu vực Sơn Thủy ghi nhận mức giá 70–100 triệu đồng/m2.
Một số nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh phía Nam tranh thủ kết hợp du lịch và khảo sát đầu tư, giúp sức mua tăng đáng kể trong mùa cao điểm du lịch hè.
Theo anh Huy, không chỉ khu ven biển Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn, sức nóng của thị trường bất động sản đang lan rộng, khiến giá đất nền ở hầu hết các khu vực đều tăng so với trước.
Tuy nhiên, anh Huy cũng dự báo rằng từ tháng 7 âm lịch tới, thị trường có thể tạm chững lại do yếu tố tâm lý trong “tháng cô hồn” – thời điểm mà người Việt có xu hướng hạn chế giao dịch lớn.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục cho thấy triển vọng tích cực, được thúc đẩy bởi sự phục hồi kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và sức bật mạnh mẽ của du lịch.
Dòng vốn FDI tiếp tục đổ về Đà Nẵng với tổng giá trị hơn 62 triệu USD. Đồng thời, tổng vốn đầu tư toàn xã hội đạt gần 22.000 tỷ đồng, trong đó khu vực tư nhân chiếm tỷ trọng lớn – thể hiện niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng phát triển bền vững của thành phố.
Ngành du lịch đóng vai trò then chốt khi tổng lượng khách lưu trú 6 tháng đầu năm đạt 5,8 triệu lượt, tăng 18,9% so với cùng kỳ. Điều này tạo ra sức cầu lớn cho các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp và khách sạn.
Bên cạnh đó, các chính sách thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân theo định hướng của Trung ương và Quốc hội đã cải thiện rõ rệt môi trường đầu tư, từ tiếp cận đất đai, vốn đến thủ tục hành chính. Đặc biệt, việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam vào Đà Nẵng từ tháng 7/2025 giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, gia tăng quy mô dân số và quỹ đất.
Tất cả những yếu tố này cộng hưởng đã tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng ổn định trong thời gian tới, đồng thời củng cố vai trò trung tâm phát triển năng động và bền vững của thành phố tại khu vực miền Trung.
UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 7/7/2025.
Theo đó, mức giá đất bình quân tại nhiều tuyến đường trọng điểm tăng đáng kể so với bảng giá cũ ban hành tại Quyết định 59/2024.
Xét theo địa bàn, quận Ngũ Hành Sơn (cũ) là khu vực có tỷ lệ điều chỉnh giá đất cao nhất trong đợt này. Các tuyến đường trong khu vực đô thị thuộc quận này tăng đến 172%, trong khi các tuyến đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng khoảng 157%.
Huyện Hòa Vang (cũ) cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với giá đất khu vực nông thôn tăng 170% và khu dân cư tăng khoảng 160%. Các quận, huyện (cũ) còn lại có mức điều chỉnh dao động trong khoảng 125–156%.
Tags:
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.
