Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Theo khảo sát, bất động sản đô thị ven biển gắn với nghỉ dưỡng biển là phân khúc sôi động nhất của thị trường Đà Nẵng trong nhiều năm qua. Dọc các tuyến đường ven biển trọng điểm như Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, nhiều dự án lớn nhỏ đã hình thành nhanh chóng, góp phần thay đổi diện mạo đô thị biển, đồng thời mở ra cơ hội thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Khu vực Đông Nam Đà Nẵng, đặc biệt là tuyến Trường Sa nối Hội An, được đánh giá là cung đường ven biển Cung đường tỷ đô bên bờ biển Đà Nẵngvới hệ thống hạ tầng hoàn thiện, phong cảnh đẹp, quỹ đất rộng. Đây cũng là nơi tập trung dày đặc các dự án bất động sản cao cấp, resort, villa nghỉ dưỡng và các sân golf tiêu chuẩn quốc tế, góp phần đưa khu vực này trở thành “thủ phủ du lịch – nghỉ dưỡng – golf” của miền Trung.

Tuy vậy, sau giai đoạn phát triển nóng, phân khúc này đang đối mặt những thách thức đáng kể. Nhiều dự án dọc Trường Sa chủ yếu tập trung vào loại hình nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển cao cấp, nhưng phần lớn lại chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, làm giảm tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn. Thêm vào đó, một số dự án quy mô lớn rơi vào cảnh dang dở, chậm tiến độ hoặc tạm ngừng do vướng mắc pháp lý, tài chính. Nhiều khu đất ven biển sau giai đoạn sốt nóng nay rơi vào tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Giá rao bán các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển hiện đã giảm khoảng 20% so với giai đoạn trước 2021, phổ biến ở mức 40 – 60 triệu đồng/m², tùy vị trí. Đáng chú ý, tình trạng ách tắc hàng loạt condotel hướng biển do chưa có hành lang pháp lý rõ ràng để chuyển đổi thành căn hộ để ở khiến hàng nghìn khách hàng rơi vào thế khó: vừa không thể khai thác như kỳ vọng, vừa khó thanh khoản. Điều này dẫn đến tâm lý thận trọng của nhà đầu tư đối với các dự án chưa minh bạch về pháp lý.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm bất động sản có đất ở lâu dài, pháp lý đầy đủ trở thành “hàng hiếm” được săn đón. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này rất hạn chế vì quỹ đất ven biển phần lớn đã được quy hoạch cho mục đích du lịch nghỉ dưỡng từ trước, gần như không còn dư địa phát triển dự án nhà ở cao cấp mới.
Định hướng đầu tư cho nhóm khách hàng tinh hoa
Đà Nẵng đang từng bước khẳng định vai trò trung tâm kinh tế, du lịch và đổi mới sáng tạo của khu vực miền Trung, thu hút ngày càng nhiều chuyên gia, doanh nhân và nhân sự quốc tế đến làm việc, sinh sống dài hạn. Tuy vậy, nghịch lý lớn nhất là thị trường bất động sản ven biển hiện tại vẫn thiếu vắng các dự án nhà ở đẳng cấp, pháp lý rõ ràng để đáp ứng đúng nhu cầu nhóm khách hàng tinh hoa.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2025 – 2027 sẽ là chu kỳ phục hồi quan trọng của thị trường sau khi đã điều chỉnh sâu trong 2022 – 2024. Lãi suất có xu hướng ổn định, tâm lý đầu tư trở lại tích cực hơn. Đây là cơ hội để đón đầu làn sóng dịch chuyển của tầng lớp tinh hoa, sở hữu bất động sản “vừa ở, vừa nghỉ dưỡng – vừa đầu tư” với tiềm năng tăng giá bền vững.

Các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư cần tập trung vào các dự án phục vụ đúng nhóm khách hàng tinh hoa, vì đây là phân khúc có nhu cầu thật, tài chính vững mạnh, ít biến động khi thị trường điều chỉnh. Những dự án này vừa có tính thanh khoản cao nhờ khan hiếm nguồn cung đạt chuẩn, vừa đảm bảo khả năng tăng giá và cho thuê ổn định, đặc biệt khi gắn với nhu cầu ở thực.
Để lựa chọn dự án tiềm năng, nhà đầu tư nên ưu tiên các tiêu chí then chốt: vị trí chiến lược gần biển nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư, yên tĩnh; dễ dàng kết nối với trung tâm, sân bay, bệnh viện, trường học quốc tế; hạ tầng đồng bộ. Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, có sổ đỏ từng căn, được phê duyệt quy hoạch 1/500 và có giấy phép xây dựng đầy đủ là yếu tố tiên quyết để hạn chế rủi ro.
Bên cạnh đó, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để bảo đảm tiến độ và chất lượng bàn giao. Dự án cần có thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, kiến trúc cao cấp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Hệ thống tiện ích nội khu phong phú gồm hồ bơi, phòng gym, spa, lounge, nhà hàng, khu làm việc chung, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp, an ninh 24/7 và công nghệ nhà thông minh sẽ là điểm cộng lớn.
Đặc biệt, các chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư cần thận trọng với các dự án condotel hoặc đang “chuyển đổi condotel sang chung cư” nếu chưa rõ ràng về quyền sở hữu và cấp sổ đỏ. Rủi ro pháp lý ở nhóm này khá cao, dễ phát sinh tranh chấp hoặc khó sang nhượng về sau.
Giai đoạn từ giữa năm 2025 đến cuối 2026 được đánh giá là thời điểm hợp lý để xuống tiền, đón đầu chu kỳ phục hồi, khi giá chưa tăng đột biến trở lại. Việc sở hữu sản phẩm khan hiếm ngay từ bây giờ là chiến lược để nắm chắc cơ hội sinh lời dài hạn.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.