Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Theo khảo sát, bất động sản đô thị ven biển gắn với nghỉ dưỡng biển là phân khúc sôi động nhất của thị trường Đà Nẵng trong nhiều năm qua. Dọc các tuyến đường ven biển trọng điểm như Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, nhiều dự án lớn nhỏ đã hình thành nhanh chóng, góp phần thay đổi diện mạo đô thị biển, đồng thời mở ra cơ hội thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Khu vực Đông Nam Đà Nẵng, đặc biệt là tuyến Trường Sa nối Hội An, được đánh giá là cung đường ven biển Cung đường tỷ đô bên bờ biển Đà Nẵngvới hệ thống hạ tầng hoàn thiện, phong cảnh đẹp, quỹ đất rộng. Đây cũng là nơi tập trung dày đặc các dự án bất động sản cao cấp, resort, villa nghỉ dưỡng và các sân golf tiêu chuẩn quốc tế, góp phần đưa khu vực này trở thành “thủ phủ du lịch – nghỉ dưỡng – golf” của miền Trung.

Tuy vậy, sau giai đoạn phát triển nóng, phân khúc này đang đối mặt những thách thức đáng kể. Nhiều dự án dọc Trường Sa chủ yếu tập trung vào loại hình nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển cao cấp, nhưng phần lớn lại chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, làm giảm tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn. Thêm vào đó, một số dự án quy mô lớn rơi vào cảnh dang dở, chậm tiến độ hoặc tạm ngừng do vướng mắc pháp lý, tài chính. Nhiều khu đất ven biển sau giai đoạn sốt nóng nay rơi vào tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Giá rao bán các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển hiện đã giảm khoảng 20% so với giai đoạn trước 2021, phổ biến ở mức 40 – 60 triệu đồng/m², tùy vị trí. Đáng chú ý, tình trạng ách tắc hàng loạt condotel hướng biển do chưa có hành lang pháp lý rõ ràng để chuyển đổi thành căn hộ để ở khiến hàng nghìn khách hàng rơi vào thế khó: vừa không thể khai thác như kỳ vọng, vừa khó thanh khoản. Điều này dẫn đến tâm lý thận trọng của nhà đầu tư đối với các dự án chưa minh bạch về pháp lý.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm bất động sản có đất ở lâu dài, pháp lý đầy đủ trở thành “hàng hiếm” được săn đón. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này rất hạn chế vì quỹ đất ven biển phần lớn đã được quy hoạch cho mục đích du lịch nghỉ dưỡng từ trước, gần như không còn dư địa phát triển dự án nhà ở cao cấp mới.
Định hướng đầu tư cho nhóm khách hàng tinh hoa
Đà Nẵng đang từng bước khẳng định vai trò trung tâm kinh tế, du lịch và đổi mới sáng tạo của khu vực miền Trung, thu hút ngày càng nhiều chuyên gia, doanh nhân và nhân sự quốc tế đến làm việc, sinh sống dài hạn. Tuy vậy, nghịch lý lớn nhất là thị trường bất động sản ven biển hiện tại vẫn thiếu vắng các dự án nhà ở đẳng cấp, pháp lý rõ ràng để đáp ứng đúng nhu cầu nhóm khách hàng tinh hoa.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2025 – 2027 sẽ là chu kỳ phục hồi quan trọng của thị trường sau khi đã điều chỉnh sâu trong 2022 – 2024. Lãi suất có xu hướng ổn định, tâm lý đầu tư trở lại tích cực hơn. Đây là cơ hội để đón đầu làn sóng dịch chuyển của tầng lớp tinh hoa, sở hữu bất động sản “vừa ở, vừa nghỉ dưỡng – vừa đầu tư” với tiềm năng tăng giá bền vững.

Các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư cần tập trung vào các dự án phục vụ đúng nhóm khách hàng tinh hoa, vì đây là phân khúc có nhu cầu thật, tài chính vững mạnh, ít biến động khi thị trường điều chỉnh. Những dự án này vừa có tính thanh khoản cao nhờ khan hiếm nguồn cung đạt chuẩn, vừa đảm bảo khả năng tăng giá và cho thuê ổn định, đặc biệt khi gắn với nhu cầu ở thực.
Để lựa chọn dự án tiềm năng, nhà đầu tư nên ưu tiên các tiêu chí then chốt: vị trí chiến lược gần biển nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư, yên tĩnh; dễ dàng kết nối với trung tâm, sân bay, bệnh viện, trường học quốc tế; hạ tầng đồng bộ. Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, có sổ đỏ từng căn, được phê duyệt quy hoạch 1/500 và có giấy phép xây dựng đầy đủ là yếu tố tiên quyết để hạn chế rủi ro.
Bên cạnh đó, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để bảo đảm tiến độ và chất lượng bàn giao. Dự án cần có thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, kiến trúc cao cấp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Hệ thống tiện ích nội khu phong phú gồm hồ bơi, phòng gym, spa, lounge, nhà hàng, khu làm việc chung, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp, an ninh 24/7 và công nghệ nhà thông minh sẽ là điểm cộng lớn.
Đặc biệt, các chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư cần thận trọng với các dự án condotel hoặc đang “chuyển đổi condotel sang chung cư” nếu chưa rõ ràng về quyền sở hữu và cấp sổ đỏ. Rủi ro pháp lý ở nhóm này khá cao, dễ phát sinh tranh chấp hoặc khó sang nhượng về sau.
Giai đoạn từ giữa năm 2025 đến cuối 2026 được đánh giá là thời điểm hợp lý để xuống tiền, đón đầu chu kỳ phục hồi, khi giá chưa tăng đột biến trở lại. Việc sở hữu sản phẩm khan hiếm ngay từ bây giờ là chiến lược để nắm chắc cơ hội sinh lời dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.