Theo khảo sát, bất động sản đô thị ven biển gắn với nghỉ dưỡng biển là phân khúc sôi động nhất của thị trường Đà Nẵng trong nhiều năm qua. Dọc các tuyến đường ven biển trọng điểm như Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, nhiều dự án lớn nhỏ đã hình thành nhanh chóng, góp phần thay đổi diện mạo đô thị biển, đồng thời mở ra cơ hội thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Khu vực Đông Nam Đà Nẵng, đặc biệt là tuyến Trường Sa nối Hội An, được đánh giá là cung đường ven biển Cung đường tỷ đô bên bờ biển Đà Nẵngvới hệ thống hạ tầng hoàn thiện, phong cảnh đẹp, quỹ đất rộng. Đây cũng là nơi tập trung dày đặc các dự án bất động sản cao cấp, resort, villa nghỉ dưỡng và các sân golf tiêu chuẩn quốc tế, góp phần đưa khu vực này trở thành “thủ phủ du lịch – nghỉ dưỡng – golf” của miền Trung.
Tuy vậy, sau giai đoạn phát triển nóng, phân khúc này đang đối mặt những thách thức đáng kể. Nhiều dự án dọc Trường Sa chủ yếu tập trung vào loại hình nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển cao cấp, nhưng phần lớn lại chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, làm giảm tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn. Thêm vào đó, một số dự án quy mô lớn rơi vào cảnh dang dở, chậm tiến độ hoặc tạm ngừng do vướng mắc pháp lý, tài chính. Nhiều khu đất ven biển sau giai đoạn sốt nóng nay rơi vào tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Giá rao bán các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển hiện đã giảm khoảng 20% so với giai đoạn trước 2021, phổ biến ở mức 40 – 60 triệu đồng/m², tùy vị trí. Đáng chú ý, tình trạng ách tắc hàng loạt condotel hướng biển do chưa có hành lang pháp lý rõ ràng để chuyển đổi thành căn hộ để ở khiến hàng nghìn khách hàng rơi vào thế khó: vừa không thể khai thác như kỳ vọng, vừa khó thanh khoản. Điều này dẫn đến tâm lý thận trọng của nhà đầu tư đối với các dự án chưa minh bạch về pháp lý.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm bất động sản có đất ở lâu dài, pháp lý đầy đủ trở thành “hàng hiếm” được săn đón. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này rất hạn chế vì quỹ đất ven biển phần lớn đã được quy hoạch cho mục đích du lịch nghỉ dưỡng từ trước, gần như không còn dư địa phát triển dự án nhà ở cao cấp mới.
Định hướng đầu tư cho nhóm khách hàng tinh hoa
Đà Nẵng đang từng bước khẳng định vai trò trung tâm kinh tế, du lịch và đổi mới sáng tạo của khu vực miền Trung, thu hút ngày càng nhiều chuyên gia, doanh nhân và nhân sự quốc tế đến làm việc, sinh sống dài hạn. Tuy vậy, nghịch lý lớn nhất là thị trường bất động sản ven biển hiện tại vẫn thiếu vắng các dự án nhà ở đẳng cấp, pháp lý rõ ràng để đáp ứng đúng nhu cầu nhóm khách hàng tinh hoa.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2025 – 2027 sẽ là chu kỳ phục hồi quan trọng của thị trường sau khi đã điều chỉnh sâu trong 2022 – 2024. Lãi suất có xu hướng ổn định, tâm lý đầu tư trở lại tích cực hơn. Đây là cơ hội để đón đầu làn sóng dịch chuyển của tầng lớp tinh hoa, sở hữu bất động sản “vừa ở, vừa nghỉ dưỡng – vừa đầu tư” với tiềm năng tăng giá bền vững.
Các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư cần tập trung vào các dự án phục vụ đúng nhóm khách hàng tinh hoa, vì đây là phân khúc có nhu cầu thật, tài chính vững mạnh, ít biến động khi thị trường điều chỉnh. Những dự án này vừa có tính thanh khoản cao nhờ khan hiếm nguồn cung đạt chuẩn, vừa đảm bảo khả năng tăng giá và cho thuê ổn định, đặc biệt khi gắn với nhu cầu ở thực.
Để lựa chọn dự án tiềm năng, nhà đầu tư nên ưu tiên các tiêu chí then chốt: vị trí chiến lược gần biển nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư, yên tĩnh; dễ dàng kết nối với trung tâm, sân bay, bệnh viện, trường học quốc tế; hạ tầng đồng bộ. Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, có sổ đỏ từng căn, được phê duyệt quy hoạch 1/500 và có giấy phép xây dựng đầy đủ là yếu tố tiên quyết để hạn chế rủi ro.
Bên cạnh đó, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để bảo đảm tiến độ và chất lượng bàn giao. Dự án cần có thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, kiến trúc cao cấp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Hệ thống tiện ích nội khu phong phú gồm hồ bơi, phòng gym, spa, lounge, nhà hàng, khu làm việc chung, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp, an ninh 24/7 và công nghệ nhà thông minh sẽ là điểm cộng lớn.
Đặc biệt, các chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư cần thận trọng với các dự án condotel hoặc đang “chuyển đổi condotel sang chung cư” nếu chưa rõ ràng về quyền sở hữu và cấp sổ đỏ. Rủi ro pháp lý ở nhóm này khá cao, dễ phát sinh tranh chấp hoặc khó sang nhượng về sau.
Giai đoạn từ giữa năm 2025 đến cuối 2026 được đánh giá là thời điểm hợp lý để xuống tiền, đón đầu chu kỳ phục hồi, khi giá chưa tăng đột biến trở lại. Việc sở hữu sản phẩm khan hiếm ngay từ bây giờ là chiến lược để nắm chắc cơ hội sinh lời dài hạn.
Tags:
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
