Theo khảo sát, bất động sản đô thị ven biển gắn với nghỉ dưỡng biển là phân khúc sôi động nhất của thị trường Đà Nẵng trong nhiều năm qua. Dọc các tuyến đường ven biển trọng điểm như Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, nhiều dự án lớn nhỏ đã hình thành nhanh chóng, góp phần thay đổi diện mạo đô thị biển, đồng thời mở ra cơ hội thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Khu vực Đông Nam Đà Nẵng, đặc biệt là tuyến Trường Sa nối Hội An, được đánh giá là cung đường ven biển Cung đường tỷ đô bên bờ biển Đà Nẵngvới hệ thống hạ tầng hoàn thiện, phong cảnh đẹp, quỹ đất rộng. Đây cũng là nơi tập trung dày đặc các dự án bất động sản cao cấp, resort, villa nghỉ dưỡng và các sân golf tiêu chuẩn quốc tế, góp phần đưa khu vực này trở thành “thủ phủ du lịch – nghỉ dưỡng – golf” của miền Trung.
Tuy vậy, sau giai đoạn phát triển nóng, phân khúc này đang đối mặt những thách thức đáng kể. Nhiều dự án dọc Trường Sa chủ yếu tập trung vào loại hình nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển cao cấp, nhưng phần lớn lại chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, làm giảm tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư dài hạn. Thêm vào đó, một số dự án quy mô lớn rơi vào cảnh dang dở, chậm tiến độ hoặc tạm ngừng do vướng mắc pháp lý, tài chính. Nhiều khu đất ven biển sau giai đoạn sốt nóng nay rơi vào tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Giá rao bán các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển hiện đã giảm khoảng 20% so với giai đoạn trước 2021, phổ biến ở mức 40 – 60 triệu đồng/m², tùy vị trí. Đáng chú ý, tình trạng ách tắc hàng loạt condotel hướng biển do chưa có hành lang pháp lý rõ ràng để chuyển đổi thành căn hộ để ở khiến hàng nghìn khách hàng rơi vào thế khó: vừa không thể khai thác như kỳ vọng, vừa khó thanh khoản. Điều này dẫn đến tâm lý thận trọng của nhà đầu tư đối với các dự án chưa minh bạch về pháp lý.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm bất động sản có đất ở lâu dài, pháp lý đầy đủ trở thành “hàng hiếm” được săn đón. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này rất hạn chế vì quỹ đất ven biển phần lớn đã được quy hoạch cho mục đích du lịch nghỉ dưỡng từ trước, gần như không còn dư địa phát triển dự án nhà ở cao cấp mới.
Định hướng đầu tư cho nhóm khách hàng tinh hoa
Đà Nẵng đang từng bước khẳng định vai trò trung tâm kinh tế, du lịch và đổi mới sáng tạo của khu vực miền Trung, thu hút ngày càng nhiều chuyên gia, doanh nhân và nhân sự quốc tế đến làm việc, sinh sống dài hạn. Tuy vậy, nghịch lý lớn nhất là thị trường bất động sản ven biển hiện tại vẫn thiếu vắng các dự án nhà ở đẳng cấp, pháp lý rõ ràng để đáp ứng đúng nhu cầu nhóm khách hàng tinh hoa.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2025 – 2027 sẽ là chu kỳ phục hồi quan trọng của thị trường sau khi đã điều chỉnh sâu trong 2022 – 2024. Lãi suất có xu hướng ổn định, tâm lý đầu tư trở lại tích cực hơn. Đây là cơ hội để đón đầu làn sóng dịch chuyển của tầng lớp tinh hoa, sở hữu bất động sản “vừa ở, vừa nghỉ dưỡng – vừa đầu tư” với tiềm năng tăng giá bền vững.
Các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư cần tập trung vào các dự án phục vụ đúng nhóm khách hàng tinh hoa, vì đây là phân khúc có nhu cầu thật, tài chính vững mạnh, ít biến động khi thị trường điều chỉnh. Những dự án này vừa có tính thanh khoản cao nhờ khan hiếm nguồn cung đạt chuẩn, vừa đảm bảo khả năng tăng giá và cho thuê ổn định, đặc biệt khi gắn với nhu cầu ở thực.
Để lựa chọn dự án tiềm năng, nhà đầu tư nên ưu tiên các tiêu chí then chốt: vị trí chiến lược gần biển nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư, yên tĩnh; dễ dàng kết nối với trung tâm, sân bay, bệnh viện, trường học quốc tế; hạ tầng đồng bộ. Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, có sổ đỏ từng căn, được phê duyệt quy hoạch 1/500 và có giấy phép xây dựng đầy đủ là yếu tố tiên quyết để hạn chế rủi ro.
Bên cạnh đó, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để bảo đảm tiến độ và chất lượng bàn giao. Dự án cần có thiết kế hiện đại, mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, kiến trúc cao cấp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Hệ thống tiện ích nội khu phong phú gồm hồ bơi, phòng gym, spa, lounge, nhà hàng, khu làm việc chung, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp, an ninh 24/7 và công nghệ nhà thông minh sẽ là điểm cộng lớn.
Đặc biệt, các chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư cần thận trọng với các dự án condotel hoặc đang “chuyển đổi condotel sang chung cư” nếu chưa rõ ràng về quyền sở hữu và cấp sổ đỏ. Rủi ro pháp lý ở nhóm này khá cao, dễ phát sinh tranh chấp hoặc khó sang nhượng về sau.
Giai đoạn từ giữa năm 2025 đến cuối 2026 được đánh giá là thời điểm hợp lý để xuống tiền, đón đầu chu kỳ phục hồi, khi giá chưa tăng đột biến trở lại. Việc sở hữu sản phẩm khan hiếm ngay từ bây giờ là chiến lược để nắm chắc cơ hội sinh lời dài hạn.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
