Sau thời 'ngủ đông', bất động sản Đà Nẵng trở lại rầm rộ

Ngay từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy những biến động tích cực. Đáng chú ý, một loạt dự án bất động sản được chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai rầm rộ sau một thời gian “án binh bất động”. Các dự án này tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chính. Điều này khiến cho nguồn cung căn hộ trở nên dồi dào và lượng giao dịch đặt, giữ chỗ cũng cho thấy sự phục hồi đáng kể.

Theo số liệu của DKRA Group, thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.267 căn hộ, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, riêng Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A.

Thông cơ chế, loạt dự án rầm rộ thi công

Ông Trần Hoài Nam, Giám đốc kinh doanh của Regal Group nhìn nhận, thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang có rất nhiều dự án đẩy mạnh việc xây dựng nhất là các tuyến đường dọc 2 bên sông Hàn. Điều này cho thấy một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong tương lai.

“Về quan điểm cá nhân tôi thì thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai chắc chắn sẽ tăng giá và tính thanh khoản sẽ cao hơn. Điều này cũng thúc đẩy việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng và dịch vụ liên quan“, Giám đốc kinh doanh của Regal Group khẳng định.

Giám đốc kinh doanh của Regal Group cho rằng các dự án bất động sản của thị trường Đà Nẵng trước đây gặp nhiều vướng mắc nên chưa triển khai thực hiện được. Đến nay, những vướng mắc này đang được UBND TP. Đà Nẵng và các sở, ban, ngành hỗ trợ tháo gỡ. Đây là một tín hiệu tích cực và thời gian gần đây một số chủ đầu tư đã bắt đầu đưa các sản phẩm ra chào bán.

Tuy nhiên, một số chủ đầu tư khác vẫn chưa ra hàng do đang chờ thời điểm tốt hơn khi nhu cầu tăng cao và thị trường ổn định hơn. Điều này cũng giúp giá trị bất động sản của các chủ đầu tư được tăng giá khi đi kèm với sự phát triển về hạ tầng và các dịch vụ xung quanh.

Với những tín hiệu tích cực này, ông Trần Hoài Nam cho rằng người dân đang có ý định đầu tư và mua sản phẩm bất động sản để ở nên cân nhắc trước khi xuống tiền mua sản phẩm bất động sản, nhất là các tiện ích, dịch vụ xung quanh dự án; các thông tin liên quan đến dự án; yếu tố pháp lý và đặc biệt là sự uy tín của chủ đầu tư.

Theo Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Din Capital Lê Trường Kỹ, thời điểm năm 2022, kinh tế cả nước rơi vào giai đoạn khủng hoảng, trong đó có cả ngành bất động sản. Lượng giao dịch của thị trường bất động sản dường như bị ngưng trệ cho đến nay.

Tại thị trường Đà Nẵng, hầu như không có dự án mới. Các dự án cũ thì lại dính đến các vấn đề pháp lý nên chưa thể cấp được sổ đỏ cho người dân. Các dự án phải chờ “ánh sáng” mới từ chính sách tháo gỡ. Điển hình, các dự án condotel trước đây là loại hình mời và giá trị sử dụng là đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm. Do đó, loại hình này không được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên đến nay, loại hình condotel đã được phép cấp số đỏ.

Nhìn nhận tình hình hiện tại, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Din Capital cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang có những dấu hiệu phục đồi rất tích cực. Đáng chú ý nhất là Đà Nẵng đã được phê duyệt Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050.

Bên cạnh đó, hồ sơ pháp lý trong giai đoạn này được phê duyệt một cách nhanh chóng. Chính vì những điều kiện này, nhiều chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản đã đồng loạt triển khai dự án.

Cũng trong thời gian này, lượng giao dịch các dự án cũng có chuyển biến tăng. Điển hình như ở dự án Da nang Landmark, lượng người đặt giữ chỗ tính đến thời điểm hiện tại đã đạt 72%.

Thị trường bất động sản khởi sắc đã kéo ngành xây dựng thoát khỏi “đám mây u ám”. Tuy nhiên, ông Lê Trường Kỹ cũng lưu ý các doanh nghiệp xây dựng nên cẩn trọng và nên làm với chủ đầu tư có uy tín.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 đi về đâu?

Dự đoán về tình hình bất động sản trong thời gian đến, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group cho rằng nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có nhiều cải thiện trong quý cuối năm, dao động khoảng 100 - 150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản hạ nhiệt. Đây là là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo sự phục hồi cho thị trường trong thời gian tới.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt khoảng 2.000 – 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, nhưng được hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chính sách chiết khấu, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng… Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà hồi phục ở quý III/2024, tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Cũng theo ông Võ Hồng Thắng, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự quý IV/2024 dự báo tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương quý III/2024 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.

Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý trước nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong quý IV. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với quý III/2024, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và có vị trí kết nối thuận lợi.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng. Đồng thời, thanh khoản thị trường vẫn tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.