Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 8 của Tập đoàn DKRA cho thấy, thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng tích cực ở cả nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp. Theo đó, mức tăng đạt lần lượt 45% và 21,6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ đạt khoảng 37% tổng cung sơ cấp; thanh khoản “bùng nổ” và đạt mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay, nhưng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm mở bán mới trong tháng, với mức giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m².
Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm thị trường khi chiếm 100% tỷ trọng nguồn cung mới, đồng thời đóng góp 98% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng nhờ sự xuất hiện của chủ đầu tư và dự án quy mô lớn.
Mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước và tiếp tục neo cao trước tác động của chi phí đầu vào cũng như tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Ở thị trường thứ cấp, mức giá giao dịch tăng trung bình khoảng 4% so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ và kết nối vùng thuận lợi.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp duy trì xu hướng tăng với mức tăng 29% so với cùng kỳ; trong đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng đáng kể với mức tăng 1,1 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Sức cầu thị trường tiếp tục hồi phục khi lượng tiêu thụ tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 87% tổng lượng tiêu thụ.
Phường Hòa Cường tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 39% tổng nguồn cung toàn thành phố. Ngược lại, phường An Hải là điểm sáng về thanh khoản khi chiếm 58% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và vẫn neo ở mức cao. Ở thị trường thứ cấp, giá bán không biến động nhiều so với tháng trước nhưng tăng trung bình khoảng 3–5% so với đầu năm 2025.
Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục trầm lắng khi nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 21% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hàng tồn kho trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Sức cầu ở mức thấp, giao dịch tập trung vào các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán 15–20 tỷ đồng/căn.
Phường Ngũ Hành Sơn dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp; phường Hội An Đông đứng đầu về tiêu thụ, đóng góp 100% giao dịch toàn thành phố. Giá sơ cấp ổn định, giá thứ cấp tăng trung bình 4% so với cuối năm 2024, tập trung ở dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối tốt.
Bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 8% so với cùng kỳ, phần lớn là hàng tồn kho; nguồn cung mới gần như vắng bóng ba năm qua. Sức cầu rất thấp, thị trường trầm lắng, giá sơ cấp ổn định dù chủ đầu tư tung nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất. Thanh khoản chưa cải thiện, tâm lý nhà đầu tư nặng nề, niềm tin thấp khiến trạng thái ảm đạm kéo dài, chưa có tín hiệu hồi phục ngắn hạn.
Bất động sản nghỉ dưỡng – nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không biến động nhiều về nguồn cung so với cùng kỳ, phần lớn vẫn là hàng tồn kho. Thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng; nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ khiến niềm tin nhà đầu tư suy giảm, phân khúc rơi vào “ngủ đông kéo dài”.
Bất động sản nghỉ dưỡng – condotel giữ nguồn cung sơ cấp thấp, nguồn cung mới vắng bóng. Thị trường trầm lắng, không có giao dịch. Phường Điện Bàn Đông và Ngũ Hành Sơn chiếm 59% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thành phố. Giá sơ cấp ít biến động, chính sách cam kết lợi nhuận/doanh thu chưa giúp thanh khoản cải thiện. Thị trường dự kiến còn nhiều khó khăn do hành lang pháp lý chưa rõ ràng, thanh khoản thấp và niềm tin nhà đầu tư suy giảm.
Tags:
(VNF) - Người Khánh Hòa gọi đây là vùng đất “tứ thủy triều quy, tứ thú tụ”. Và có lẽ chính nhờ địa thế độc đáo ấy đã hun đúc nên một Nha Trang vừa an lành vừa phồn vinh, khi những giá trị thiên nhiên, văn hóa, con người được hòa quyện và chắp cánh bởi chiến lược quy hoạch, đầu tư bài bản.
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai tiếp tục giữ nguyên phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Theo giới chuyên môn, việc hiện thực hóa nguyên tắc này trên thực tế còn nhiều thách thức do cơ sở dữ liệu và phương pháp định giá hiện chưa được đồng bộ.
(VNF) - Phía Đông TP. HCM với mảnh ghép hạ tầng ngày càng hoàn thiện đã dần tạo ra bức tranh đô thị mới thu hút làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư. Với hàng loạt công trình trọng điểm có tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỉ đô đã sắp về đích, diện mạo bất động sản đã sẵn sàng khoác lên chiếc áo mới.
(VNF) - Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng. Tuy nhiên, đến năm 2025, TP.HCM đã quyết định dừng triển khai để ưu tiên phát triển không gian văn hóa và công viên ven sông.
(VNF) - Từng được xem là biểu tượng thể thao của Đà Nẵng, Sân vận động Chi Lăng trở thành một trong những tài sản nổi bật gắn liền với đại án Phạm Công Danh. Sau 15 năm vướng mắc pháp lý, khu “đất vàng” này đang bước vào giai đoạn xử lý mới trong quá trình thi hành án.
(VNF) - Hà Nội giao hơn 1,5ha đất cho Hải Phát Land làm khu nhà ở thấp tầng, Quảng Trị gọi vốn 1.647 tỷ đồng làm khu đô thị mới ở Ba Đồn, Hà Nội sắp có tuyến đường mới hơn 516 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 22/10.
(VNF) - Sau thời gian mở rộng danh mục đầu tư tại khu Đông TP. HCM, Sơn Kim Land vừa nắm quyền phát triển một dự án gần 10ha trên trục Mai Chí Thọ - vị trí được xem là “cửa ngõ” của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
(VNF) - Dự án khu du lịch tổng hợp Thung lũng Đại Dương (NovaWorld Phan Thiết) tại Lâm Đồng có diện tích gần 1.000ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5 tỷ USD
(VNF) - Thanh tra TP.HCM đã chỉ ra loạt thiếu soát tại dự án dự án Khu nhà ở Hải Đăng (The Light City) và dự án Ecotown Phú Mỹ do Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá căn hộ tại Đà Nẵng đang bị đẩy lên quá cao, phản ánh xu hướng đầu tư của nhóm người thu nhập cao, thay vì phục vụ nhu cầu ở thực của số đông người dân.
(VNF) - Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang cho biết, Thành phố từng giao khu "đất kim cương” ở khu vực Bến Nhà Rồng cho nhà đầu tư làm dự án nhà ở, nhưng Thường trực Thành ủy đã dừng việc này, quỹ đất nơi đây được dùng để mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Đô thị mới Hà Nội vừa được UBND thành phố Hà Nội giao hơn 10.500m2 đất tại xã Sơn Đồng, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Phương Trường An được thành lập từ năm 2018, trong quá trình hoạt động công ty đã phát triển nhiều dự án lớn trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Hiện doanh nghiệp đang bị nêu tên chậm đóng BHXH.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới phía Nam Thị xã Ba Đồn (cũ) có tổng vốn đầu tư 1.647 tỷ đồng, vừa được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị phát hành hồ sơ mời thầu theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước.
(VNF) - Công ty cổ phần Hùng Minh Ban Mai vừa được tỉnh Bắc Ninh chấp thuận là chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (nay là xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh).
(VNF) - HDMon rót gần 25.000 tỷ đồng làm tổ hợp sân golf và nghỉ dưỡng, Hưng Yên đấu giá 17 suất đất tại xã Đức Hợp, Đà Nẵng mời doanh nghiệp tham gia thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/10.
(VNF) - Người trúng đấu giá đất nhưng không nộp tiền đất, bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá đất từ 6 tháng đến 5 năm đồng thời bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.
(VNF) - Chuỗi dịch vụ, đô thị hưu trí, dưỡng lão đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam mang tên Vin New Horizon sẽ khởi đầu từ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM). Mảnh ghép mới trong hệ sinh thái Vingroup được xem là biểu tượng sống hạnh phúc của thời đại ESG, nơi tuổi tác không còn là dấu chấm hết mà là khởi đầu cho một “bình minh thứ hai”.
(VNF) - Tháng 10/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức "trình làng" dự án Cora Tower, mảnh ghép mới trong hành trình kiến tạo hệ sinh thái sống đẳng cấp tại tổ hợp khu đô thị Nam Đà Nẵng quy mô 1.000ha.
(VNF) - Ông Trần Ngọc Hải, Phó tổng giám đốc Coteccons, cho biết đến thời điểm hiện tại, công ty này có lượng backlog lên tới 51.600 tỷ đồng, riêng quý I của năm tài chính 2026 dự kiến ký mới được 19.300 tỷ đồng. Ông cũng nhấn mạnh Coteccons sẽ không trích lập dự phòng năm tài chính 2026.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) hiện đã được chủ đầu tư xây dựng đến tầng 4 với tiến độ đang được đẩy lên nhanh nhất.
(VNF) - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, ông Trần Quang Trung, đánh giá thị trường bất động sản đang mất cân đối về nguồn cung. Tuy nhiên, “mất cân đối” không có nghĩa là “thừa” và cũng không đồng nghĩa với việc nên “ghìm” giá của phân khúc cao cấp xuống để kéo giảm giá nhà nói chung.
(VNF) - Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng đang triển khai quy trình bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng, nhằm thu hồi tài sản trong vụ án Phạm Công Danh.
(VNF) - Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 50% mức khởi điểm, Vingroup rót gần 18 tỷ USD vào Hạ Long Xanh, khởi công sân vận động lớn nhất Việt Nam tại Hưng Yên ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 20/10.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố danh sách 22 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện kinh doanh trong tháng 10/2025.
(VNF) - Người Khánh Hòa gọi đây là vùng đất “tứ thủy triều quy, tứ thú tụ”. Và có lẽ chính nhờ địa thế độc đáo ấy đã hun đúc nên một Nha Trang vừa an lành vừa phồn vinh, khi những giá trị thiên nhiên, văn hóa, con người được hòa quyện và chắp cánh bởi chiến lược quy hoạch, đầu tư bài bản.
(VNF) - Từng được xem là biểu tượng thể thao của Đà Nẵng, Sân vận động Chi Lăng trở thành một trong những tài sản nổi bật gắn liền với đại án Phạm Công Danh. Sau 15 năm vướng mắc pháp lý, khu “đất vàng” này đang bước vào giai đoạn xử lý mới trong quá trình thi hành án.
