Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 8 của Tập đoàn DKRA cho thấy, thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng tích cực ở cả nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp. Theo đó, mức tăng đạt lần lượt 45% và 21,6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ đạt khoảng 37% tổng cung sơ cấp; thanh khoản “bùng nổ” và đạt mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay, nhưng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm mở bán mới trong tháng, với mức giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m².
Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm thị trường khi chiếm 100% tỷ trọng nguồn cung mới, đồng thời đóng góp 98% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng nhờ sự xuất hiện của chủ đầu tư và dự án quy mô lớn.
Mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước và tiếp tục neo cao trước tác động của chi phí đầu vào cũng như tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Ở thị trường thứ cấp, mức giá giao dịch tăng trung bình khoảng 4% so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ và kết nối vùng thuận lợi.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp duy trì xu hướng tăng với mức tăng 29% so với cùng kỳ; trong đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng đáng kể với mức tăng 1,1 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Sức cầu thị trường tiếp tục hồi phục khi lượng tiêu thụ tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 87% tổng lượng tiêu thụ.
Phường Hòa Cường tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 39% tổng nguồn cung toàn thành phố. Ngược lại, phường An Hải là điểm sáng về thanh khoản khi chiếm 58% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và vẫn neo ở mức cao. Ở thị trường thứ cấp, giá bán không biến động nhiều so với tháng trước nhưng tăng trung bình khoảng 3–5% so với đầu năm 2025.
Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục trầm lắng khi nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 21% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hàng tồn kho trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Sức cầu ở mức thấp, giao dịch tập trung vào các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán 15–20 tỷ đồng/căn.
Phường Ngũ Hành Sơn dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp; phường Hội An Đông đứng đầu về tiêu thụ, đóng góp 100% giao dịch toàn thành phố. Giá sơ cấp ổn định, giá thứ cấp tăng trung bình 4% so với cuối năm 2024, tập trung ở dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối tốt.
Bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 8% so với cùng kỳ, phần lớn là hàng tồn kho; nguồn cung mới gần như vắng bóng ba năm qua. Sức cầu rất thấp, thị trường trầm lắng, giá sơ cấp ổn định dù chủ đầu tư tung nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất. Thanh khoản chưa cải thiện, tâm lý nhà đầu tư nặng nề, niềm tin thấp khiến trạng thái ảm đạm kéo dài, chưa có tín hiệu hồi phục ngắn hạn.
Bất động sản nghỉ dưỡng – nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không biến động nhiều về nguồn cung so với cùng kỳ, phần lớn vẫn là hàng tồn kho. Thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng; nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ khiến niềm tin nhà đầu tư suy giảm, phân khúc rơi vào “ngủ đông kéo dài”.
Bất động sản nghỉ dưỡng – condotel giữ nguồn cung sơ cấp thấp, nguồn cung mới vắng bóng. Thị trường trầm lắng, không có giao dịch. Phường Điện Bàn Đông và Ngũ Hành Sơn chiếm 59% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thành phố. Giá sơ cấp ít biến động, chính sách cam kết lợi nhuận/doanh thu chưa giúp thanh khoản cải thiện. Thị trường dự kiến còn nhiều khó khăn do hành lang pháp lý chưa rõ ràng, thanh khoản thấp và niềm tin nhà đầu tư suy giảm.
Tags:
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
