Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết trong giai đoạn trước, thị trường bất động sản Đà Nẵng chủ yếu được biết đến với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, từ nhà phố đến biệt thự liền kề. Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, xu hướng đã có sự thay đổi rõ rệt: sản phẩm căn hộ phát triển mạnh mẽ và được thị trường đón nhận tích cực. Đây được xem là tín hiệu sáng cho triển vọng bất động sản nhà ở tại thành phố biển trong thời gian tới.
Sự chuyển dịch này phản ánh thực tế nhu cầu nhà ở tại Đà Nẵng ngày càng tăng, đặc biệt là với những dự án có quy mô lớn và đồng bộ. Thời gian gần đây, các dự án quy mô lớn với sự tham gia của những chủ đầu tư uy tín thực sự đã tạo nên “làn gió” mới cho thị trường. Các dự án này không chỉ nâng tầm chất lượng sản phẩm mà còn góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao.
Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh trong vòng một năm qua, 27% theo năm. Phần lớn các dự án mở bán từ 2024 đến nay đều ghi nhận mức giá từ 65 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường đã có thêm các dự án hạng sang nằm ngay trung tâm và dọc sông Hàn, ghi nhận giá bán lên đến 130–200 triệu đồng/m2 thông thủy.
Mặt bằng giá cao hơn đang tạo áp lực nhất định cho người mua nhà tại Đà Nẵng. Song ở chiều ngược lại, thị trường lại có thêm nhiều lựa chọn với chất lượng xứng đáng, giúp nâng giá trị đồng tiền và đưa bất động sản Đà Nẵng tiến lên một nấc thang mới.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định sau thời gian dài trầm lắng, thị trường căn hộ Đà Nẵng bắt đầu phục hồi và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Chỉ tính riêng 7 tháng năm 2025, nguồn cung mới đã tăng 43% so với cùng kỳ, tương đương hơn 2.000 căn hộ đưa ra thị trường. Song song với đó, lượng giao dịch cũng khởi sắc khi ghi nhận mức tăng trưởng 57%, phản ánh sự cải thiện đáng kể về sức mua. Đây là tín hiệu cho thấy niềm tin của cả nhà đầu tư lẫn khách hàng đã dần quay trở lại.
Đáng chú ý, sự tham gia của các chủ đầu tư lớn như Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… đã và đang góp phần thay đổi diện mạo thị trường căn hộ Đà Nẵng. Các dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản và đồng bộ về hạ tầng – tiện ích, không chỉ nâng tầm tiêu chuẩn sống mà còn tạo ra sức lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Sự hiện diện của các “ông lớn” này giúp củng cố niềm tin cho giới đầu tư, đồng thời kéo theo sự phát triển của hệ sinh thái dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế, giải trí… từ đó, hình thành những cộng đồng cư dân hiện đại và góp phần nâng cao vị thế cạnh tranh của Đà Nẵng trên thị trường bất động sản cả nước.
Áp lực giá và lệch pha cung – cầu
Tuy nhiên, theo ông Thắng, cơ cấu nguồn cung trên thị trường vẫn còn tồn tại sự mất cân đối. Cụ thể, phân khúc hạng sang và hạng A chiếm đến 78% tổng nguồn cung sơ cấp, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân – vốn phục vụ nhu cầu thực của phần lớn cư dân địa phương – lại khá hạn chế.
Điều này tạo ra sự phân hóa mạnh trong hành vi của từng nhóm khách hàng: nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. HCM tiếp tục là lực lượng chủ đạo, tập trung nhiều vào các sản phẩm hạng A, hạng sang để khai thác dòng tiền hoặc tích lũy tài sản. Trong khi đó, người dân Đà Nẵng có xu hướng tìm kiếm các dự án tầm trung, vị trí thuận lợi để phục vụ nhu cầu an cư lâu dài.
Hiện hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đang được giới thiệu ra thị trường. Ở khu vực trung tâm, mức giá dao động 80–100 triệu đồng/m2; trong khi những dự án ở vị trí đắc địa, tầm nhìn trực diện sông Hàn, do các thương hiệu lớn phát triển, ghi nhận mức giá 150–170 triệu đồng/m2.
“Có thể nói, giá căn hộ hiện tại đang ‘vượt trần’ so với nhu cầu ở thực, khiến đa số người dân khó tiếp cận. Tuy nhiên, mức giá này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của thị trường sang phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng từ Hà Nội, TP. HCM hoặc các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, hơn là cư dân địa phương”, ông Thắng cho biết thêm.
Theo ông Thắng, mặc dù giá cao, thanh khoản của thị trường căn hộ Đà Nẵng thời gian qua vẫn khá tích cực. Chỉ tính riêng 7 tháng năm 2025, lượng tiêu thụ đã tăng hơn 50% so với cùng kỳ. Các dự án mới ra mắt, đặc biệt là những dự án ở trung tâm hoặc ven biển, vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ lợi thế vị trí, thương hiệu chủ đầu tư và kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Có thể thấy, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang phát triển nhanh nhưng lại thiếu sự cân đối giữa khả năng chi trả của người dân địa phương và định vị sản phẩm. Về lâu dài, để đảm bảo sự phát triển bền vững, thị trường cần thêm nhiều dự án trung cấp, giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực của khách hàng thay vì chỉ phụ thuộc vào dòng vốn đầu tư từ ngoài địa phương.
Nhìn về thời gian tới, ông Thắng cho rằng thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực, nhưng đi kèm với đó là một số điểm cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Trước hết, về giá bán, mặt bằng giá khó có khả năng giảm khi chi phí đầu vào, bao gồm quỹ đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính, đều đang ở mức cao. Điều này sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tăng trong năm 2025 và các năm sau đó, đặc biệt ở phân khúc cao cấp – nơi nhu cầu đầu tư còn lớn. Tuy nhiên, mức giá cao kéo dài sẽ khiến khoảng cách giữa khả năng chi trả của người dân địa phương và giá bán trên thị trường ngày càng nới rộng, dẫn đến nguy cơ thị trường phụ thuộc quá nhiều vào dòng tiền đầu tư thay vì nhu cầu ở thực.
Về thanh khoản, trong ngắn hạn, thị trường vẫn được hỗ trợ bởi lực cầu mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư Hà Nội, TP. HCM và một bộ phận khách hàng từ các tỉnh thành khác có xu hướng dịch chuyển dòng vốn về Đà Nẵng. Song về trung và dài hạn, bức tranh có thể khác. Khi nguồn cung mới dự báo sẽ tăng nhanh, trong khi sức cầu thực tế không tăng trưởng tương ứng, thị trường sẽ đối mặt với áp lực cạnh tranh gay gắt. Điều này có thể dẫn đến tình trạng nhiều dự án chững thanh khoản, phải kéo dài tiến độ bán hàng hoặc buộc áp dụng chính sách chiết khấu, ưu đãi mạnh để thu hút khách hàng.
Ngoài ra, sự tham gia ồ ạt của nhiều chủ đầu tư trong thời gian ngắn có thể khiến thị trường phát triển nóng ở một vài phân khúc nhất định, đặc biệt là hạng A và hạng sang. Nếu không có sự điều tiết kịp thời và định hướng phát triển hợp lý cho các phân khúc trung cấp, vừa túi tiền, nguy cơ lệch pha cung – cầu và “dư thừa cục bộ” sẽ rất dễ xảy ra. Vì vậy, dù triển vọng chung là tích cực, các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng khả năng hấp thụ thực tế của thị trường trước khi đưa ra quyết định.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
