Tại Kỳ họp thứ 32 sáng 11/12, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Mức giá đất ở cao nhất đạt 160 triệu đồng/m2 tại các tuyến trung tâm như Quang Trung, Cầu Đất, Tô Hiệu và Nguyễn Đức Cảnh.
So với dự thảo, nhiều tuyến đường được điều chỉnh tăng như Trần Phú lên 150 triệu đồng/m2 (dự thảo 120 triệu đồng/m2), Lê Lợi lên 110 triệu đồng/m2, Trần Nhật Duật lên 100 triệu đồng/m2; giá đất nội bộ tại WaterFront City tăng lên 40 triệu đồng/m2 và Vinhomes Marina tăng lên 45 triệu đồng/m2.
Ở chiều ngược lại, một số tuyến được điều chỉnh giảm như Điện Biên Phủ còn 130 triệu đồng/m2 (dự thảo 150 triệu đồng/m2), Hai Bà Trưng còn 110 triệu đồng/m2, Hàng Kênh 65 triệu đồng/m2 và Mê Linh 80 triệu đồng/m2.
Tuyến Lạch Tray được rà soát lại theo từng phân đoạn, với mức giá thống nhất khoảng 130 triệu đồng/m2 để phù hợp đặc thù từng khu vực.
Tại kỳ họp HĐND Đà Nẵng ngày 11/12, nhiều đại biểu đề nghị thành phố tạm thời chưa tăng giá đất từ năm 2026, cho rằng mức hiện nay đã tiệm cận thị trường và gây áp lực lớn lên người dân lẫn doanh nghiệp.
Một số đại biểu cũng cảnh báo tác động lớn đến người dân trung tâm thành phố, đặc biệt với thuế đất phi nông nghiệp.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết bảng giá đất mới nhằm phản ánh sát thị trường, tăng hiệu lực quản lý và hạn chế thất thoát ngân sách khi đấu giá đất. Bảng giá cũng là căn cứ tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng và thuê đất, cũng như xác định bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
Việc xây dựng bảng giá thống nhất từ năm 2026 được xem là bước quan trọng để định nghĩa vụ tài chính đất đai và quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.
UBND TP. Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Blue Land triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng - Harmonia Bay tại phường An Hải, với tổng vốn gần 1.730 tỷ đồng.
Dự án gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 299 căn hộ cao cấp trên diện tích hơn 2.600m2, quy mô dân số khoảng 740 người. Các căn hộ được phép bán ra thị trường nhưng không bán cho người nước ngoài.
Harmonia Bay hướng tới mô hình khu căn hộ thương mại kết hợp dịch vụ hiện đại, gắn với hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ, kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao cho khu vực An Hải và thúc đẩy phát triển đô thị Đà Nẵng.
Từ năm 2026, người dân chỉ phải nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như quy định hiện hành. Theo Nghị quyết Quốc hội vừa thông qua, phần vượt hạn mức không quá một lần sẽ nộp 50%, còn vượt trên mức này phải nộp toàn bộ chênh lệch.
Chính sách được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Những trường hợp đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được cơ quan thuế tính lại, phần chênh lệch giảm sẽ được khấu trừ hoặc hoàn trả.
Nghị quyết cũng nới lỏng điều kiện tách thửa, cho phép thửa mới được kết nối với đường giao thông thông qua lối đi chung từ đất liền kề, đồng thời cho phép hợp thửa khác mục đích sử dụng, giúp đơn giản hóa thủ tục và giảm chi phí cho người dân.
Theo Nghị quyết Quốc hội vừa thông qua, Hà Nội được phép tăng gấp hai lần mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư so với quy định hiện hành đối với các dự án lớn, quan trọng và cần triển khai ngay. HĐND hoặc Chủ tịch UBND TP Hà Nội được trao thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư những dự án này.
Nhóm dự án trọng điểm gồm đầu tư công, cải tạo chung cư cũ, xử lý ùn tắc, úng ngập, ô nhiễm, và các dự án thu hút nhà đầu tư chiến lược từ 30.000 tỷ đồng trở lên. Thành phố cũng được phép làm thủ tục quy hoạch song song với thủ tục chấp thuận đầu tư để rút ngắn tiến độ.
Đáng chú ý, Hà Nội có thể cưỡng chế phá dỡ khi tối thiểu 75% chủ sở hữu đồng ý, thấp hơn mức 80% theo Luật Nhà ở 2023. Thành phố còn được chủ động giao chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết và quyết định chỉ tiêu dân số, kiến trúc vượt quy định tại khu nội đô lịch sử.
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết cho phép bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất từ năm 2026. Thứ nhất, thu hồi để làm khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế. Thứ hai là trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư. Cuối cùng, trường hợp Nhà nước thu hồi để tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT, cho thuê đất, tiếp tục sản xuất kinh doanh.
Nghị quyết cũng quy định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh sẽ là căn cứ bồi thường khi thu hồi đất, do HĐND tỉnh quyết định. Cơ quan chức năng phải thông báo thu hồi trước 60 ngày với đất nông nghiệp và 120 ngày với đất phi nông nghiệp, đồng thời công khai phương án bồi thường và tổ chức đối thoại nếu người dân còn ý kiến.
UBND đặc khu Phú Quốc (An Giang) cảnh báo nhiều trường hợp kê khai nguồn gốc đất không trung thực, sử dụng giấy tờ gian dối khi đăng ký và xin cấp sổ đỏ lần đầu. Tình trạng lấn chiếm đất rừng, hành lang biển, sông suối và tự ý chuyển mục đích, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp cũng diễn biến phức tạp.
Chính quyền yêu cầu người dân kê khai đúng thực tế, không dùng giấy tờ không hợp pháp, không giao dịch đất không rõ nguồn gốc. Các hành vi gian dối, sử dụng giấy tờ giả mạo hoặc cố ý chiếm đoạt đất có thể bị xem xét xử lý hình sự.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Phú Quốc sẽ không giải quyết tách thửa đối với các thửa đất đang sử dụng sai mục đích cho đến khi người dân khắc phục vi phạm.
UBND tỉnh Điện Biên vừa giao gần 7,6ha đất tại phường Điện Biên Phủ cho Công ty TNHH Đức Hải Điện Biên triển khai dự án Khu đô thị mới, phố đi bộ sân bay Mường Thanh – khu đô thị hiện đại nằm sát sân bay Điện Biên.
Quỹ đất gồm hơn 20.338m2 đất ở liền kề (giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá), thời hạn sử dụng cho nhà đầu tư là 10 năm; người mua nhà được sử dụng đất lâu dài. Phần còn lại là đất công cộng, nhà ở xã hội, cây xanh, giao thông… và không thu tiền sử dụng đất.
Dự án có tổng mức đầu tư gần 700 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành khu đô thị số đầu tiên của tỉnh, hưởng lợi từ vị trí đắc địa gần các di tích lịch sử như Hầm Đờ Cát, cầu Mường Thanh và tượng đài Chiến thắng Điện Biên Phủ.
Cần Thơ đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất 2026, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, với mức điều chỉnh tăng mạnh ở nhiều khu vực. Theo phương án, giá đất tại các phường trung tâm như Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình có thể tăng 20-40%; các phường Vị Thanh, Vị Tân, Long Bình tăng 10-20%. Một số xã ven dự kiến tăng 5-10%, các khu vực còn lại tăng không quá 5% hoặc giữ nguyên.
Giá đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% đất ở, sản xuất kinh doanh bằng 70%, còn đất nông nghiệp ở nhiều nơi tăng 5-40%. Riêng 14 khu/cụm công nghiệp giữ nguyên giá do không có giao dịch tham chiếu.
Người dân lo ngại chi phí làm giấy tờ, thuế phí sẽ tăng, trong khi chính quyền đánh giá bảng giá mới sẽ minh bạch hóa bồi thường, đồng thời tăng thu ngân sách và tạo nguồn lực cho đầu tư hạ tầng. Bảng giá chính thức dự kiến ban hành trong tháng 12.
Đồng Nai đang rà soát quỹ đất để bố trí tái định cư cho 346 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết số hộ phải di dời tập trung tại các xã Xuân Hòa (100 hộ), Xuân Phú (70 hộ), Xuân Lộc (57 hộ) và Nhơn Trạch (60 hộ).
Các địa phương đề xuất bố trí tái định cư tại nhiều khu đã có hạ tầng như khu Xuân Hiệp 33ha (618 lô), khu Gia Ray (140 lô), Xuân Tân (12 lô) và Nhân Nghĩa (14 lô). Một số xã vẫn đang hoàn thiện báo cáo.
Theo Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh, nếu bố trí thêm nhà ga thì số lượng cần bố trí tái định cư còn tăng thêm. Tổng hợp phương án đang được hoàn thiện để kịp triển khai khi dự án được phê duyệt.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa làm việc với Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong để rà soát tiến độ 13 dự án lớn, trong đó ba siêu dự án của Sun Group chiếm tỷ trọng đáng kể với tổng mức đầu tư hơn 70.000 tỷ đồng.
Ba dự án gồm: Khu đô thị Đầm Môn (1.440ha, vốn hơn 25.100 tỷ đồng), Khu đô thị cao cấp Tu Bông (2.580ha, vốn gần 40.200 tỷ đồng) và Khu đô thị Cổ Mã (235ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5.970 tỷ đồng). Các dự án đều dự kiến triển khai từ quý II/2025 – quý IV/2034, quy mô dân cư hàng chục nghìn người, nhiều hạng mục liền kề, biệt thự, chung cư và nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nhiều hạng mục đang chậm do vướng mặt bằng và xác định giá đất. Tỉnh yêu cầu cập nhật tiến độ hàng tháng, buộc nhà đầu tư cam kết lộ trình, và xử lý dứt điểm các điểm nghẽn để tránh kéo dài thời gian thực hiện.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố kết quả kiểm tra cho thấy hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội đã bị bán sai đối tượng. Cơ quan chức năng đã yêu cầu chủ đầu tư hủy hợp đồng và thu hồi lại nhà ở để xử lý sai phạm.
Cụ thể, dự án khu nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu nhà ở Bắc Từ Sơn, phường Đồng Nguyên bị thu hồi 54 căn; dự án NƠXH phường Tân Hồng 7 căn; phường Khắc Niệm 9 căn; khu nhà xã hội CT1-CT2 thị trấn Nếnh 95 hợp đồng; cùng một số dự án lẻ khác.
Ngoài ra, Sở cũng cảnh báo tình trạng huy động vốn trái phép, nhận cọc, giữ chỗ tại nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Tỉnh đang xây dựng cơ sở dữ liệu đối tượng thụ hưởng NƠXH, siết thanh tra trong năm 2026 và yêu cầu các chủ đầu tư tuyệt đối không thu tiền trái quy định.
UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1) với quy mô khoảng 1.512ha tại xã Ia Dom và Ia Nan, trong đó 550ha dành cho các khu chức năng.
Khu đô thị được định hướng trở thành điểm trung chuyển hàng hóa và du lịch quan trọng trên hành lang Đông - Tây, thúc đẩy hợp tác đầu tư giữa Việt Nam và Campuchia.
Quy hoạch cũng tập trung thu hút hạ tầng thương mại - dịch vụ và các tiện ích phục vụ sản xuất, sinh hoạt như điện, nước, lưu trú, logistics, tài chính - ngân hàng, viễn thông.
Tags:
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
