Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh

Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới, nhiều vị trí điều chỉnh so với dự thảo

Tại Kỳ họp thứ 32 sáng 11/12, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Mức giá đất ở cao nhất đạt 160 triệu đồng/m2 tại các tuyến trung tâm như Quang Trung, Cầu Đất, Tô Hiệu và Nguyễn Đức Cảnh.

So với dự thảo, nhiều tuyến đường được điều chỉnh tăng như Trần Phú lên 150 triệu đồng/m2 (dự thảo 120 triệu đồng/m2), Lê Lợi lên 110 triệu đồng/m2, Trần Nhật Duật lên 100 triệu đồng/m2; giá đất nội bộ tại WaterFront City tăng lên 40 triệu đồng/m2 và Vinhomes Marina tăng lên 45 triệu đồng/m2.

Ở chiều ngược lại, một số tuyến được điều chỉnh giảm như Điện Biên Phủ còn 130 triệu đồng/m2 (dự thảo 150 triệu đồng/m2), Hai Bà Trưng còn 110 triệu đồng/m2, Hàng Kênh 65 triệu đồng/m2 và Mê Linh 80 triệu đồng/m2.

Tuyến Lạch Tray được rà soát lại theo từng phân đoạn, với mức giá thống nhất khoảng 130 triệu đồng/m2 để phù hợp đặc thù từng khu vực.

Đà Nẵng: Nhiều đại biểu đề nghị chưa tăng giá đất vì lo ngại tác động tiêu cực

Tại kỳ họp HĐND Đà Nẵng ngày 11/12, nhiều đại biểu đề nghị thành phố tạm thời chưa tăng giá đất từ năm 2026, cho rằng mức hiện nay đã tiệm cận thị trường và gây áp lực lớn lên người dân lẫn doanh nghiệp.

Một số đại biểu cũng cảnh báo tác động lớn đến người dân trung tâm thành phố, đặc biệt với thuế đất phi nông nghiệp.

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết bảng giá đất mới nhằm phản ánh sát thị trường, tăng hiệu lực quản lý và hạn chế thất thoát ngân sách khi đấu giá đất. Bảng giá cũng là căn cứ tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng và thuê đất, cũng như xác định bồi thường khi Nhà nước thu hồi.

Việc xây dựng bảng giá thống nhất từ năm 2026 được xem là bước quan trọng để định nghĩa vụ tài chính đất đai và quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay tại Đà Nẵng

UBND TP. Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Blue Land triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng - Harmonia Bay tại phường An Hải, với tổng vốn gần 1.730 tỷ đồng.

Dự án gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 299 căn hộ cao cấp trên diện tích hơn 2.600m2, quy mô dân số khoảng 740 người. Các căn hộ được phép bán ra thị trường nhưng không bán cho người nước ngoài.

Harmonia Bay hướng tới mô hình khu căn hộ thương mại kết hợp dịch vụ hiện đại, gắn với hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ, kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao cho khu vực An Hải và thúc đẩy phát triển đô thị Đà Nẵng.

Từ 2026: Giảm mạnh chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Từ năm 2026, người dân chỉ phải nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như quy định hiện hành. Theo Nghị quyết Quốc hội vừa thông qua, phần vượt hạn mức không quá một lần sẽ nộp 50%, còn vượt trên mức này phải nộp toàn bộ chênh lệch.

Chính sách được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Những trường hợp đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được cơ quan thuế tính lại, phần chênh lệch giảm sẽ được khấu trừ hoặc hoàn trả.

Nghị quyết cũng nới lỏng điều kiện tách thửa, cho phép thửa mới được kết nối với đường giao thông thông qua lối đi chung từ đất liền kề, đồng thời cho phép hợp thửa khác mục đích sử dụng, giúp đơn giản hóa thủ tục và giảm chi phí cho người dân.

Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách

Theo Nghị quyết Quốc hội vừa thông qua, Hà Nội được phép tăng gấp hai lần mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư so với quy định hiện hành đối với các dự án lớn, quan trọng và cần triển khai ngay. HĐND hoặc Chủ tịch UBND TP Hà Nội được trao thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư những dự án này.

Nhóm dự án trọng điểm gồm đầu tư công, cải tạo chung cư cũ, xử lý ùn tắc, úng ngập, ô nhiễm, và các dự án thu hút nhà đầu tư chiến lược từ 30.000 tỷ đồng trở lên. Thành phố cũng được phép làm thủ tục quy hoạch song song với thủ tục chấp thuận đầu tư để rút ngắn tiến độ.

Đáng chú ý, Hà Nội có thể cưỡng chế phá dỡ khi tối thiểu 75% chủ sở hữu đồng ý, thấp hơn mức 80% theo Luật Nhà ở 2023. Thành phố còn được chủ động giao chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết và quyết định chỉ tiêu dân số, kiến trúc vượt quy định tại khu nội đô lịch sử.

Bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất từ 2026

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết cho phép bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất từ năm 2026. Thứ nhất, thu hồi để làm khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế. Thứ hai là trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư. Cuối cùng, trường hợp Nhà nước thu hồi để tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT, cho thuê đất, tiếp tục sản xuất kinh doanh.

Nghị quyết cũng quy định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh sẽ là căn cứ bồi thường khi thu hồi đất, do HĐND tỉnh quyết định. Cơ quan chức năng phải thông báo thu hồi trước 60 ngày với đất nông nghiệp và 120 ngày với đất phi nông nghiệp, đồng thời công khai phương án bồi thường và tổ chức đối thoại nếu người dân còn ý kiến.

Phú Quốc cảnh báo xử lý hình sự hành vi kê khai đất đai gian dối

UBND đặc khu Phú Quốc (An Giang) cảnh báo nhiều trường hợp kê khai nguồn gốc đất không trung thực, sử dụng giấy tờ gian dối khi đăng ký và xin cấp sổ đỏ lần đầu. Tình trạng lấn chiếm đất rừng, hành lang biển, sông suối và tự ý chuyển mục đích, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp cũng diễn biến phức tạp.

Chính quyền yêu cầu người dân kê khai đúng thực tế, không dùng giấy tờ không hợp pháp, không giao dịch đất không rõ nguồn gốc. Các hành vi gian dối, sử dụng giấy tờ giả mạo hoặc cố ý chiếm đoạt đất có thể bị xem xét xử lý hình sự.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Phú Quốc sẽ không giải quyết tách thửa đối với các thửa đất đang sử dụng sai mục đích cho đến khi người dân khắc phục vi phạm.

Điện Biên giao gần 7,6ha đất làm khu đô thị cạnh sân bay Mường Thanh

UBND tỉnh Điện Biên vừa giao gần 7,6ha đất tại phường Điện Biên Phủ cho Công ty TNHH Đức Hải Điện Biên triển khai dự án Khu đô thị mới, phố đi bộ sân bay Mường Thanh – khu đô thị hiện đại nằm sát sân bay Điện Biên.

Quỹ đất gồm hơn 20.338m2 đất ở liền kề (giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá), thời hạn sử dụng cho nhà đầu tư là 10 năm; người mua nhà được sử dụng đất lâu dài. Phần còn lại là đất công cộng, nhà ở xã hội, cây xanh, giao thông… và không thu tiền sử dụng đất.

Dự án có tổng mức đầu tư gần 700 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành khu đô thị số đầu tiên của tỉnh, hưởng lợi từ vị trí đắc địa gần các di tích lịch sử như Hầm Đờ Cát, cầu Mường Thanh và tượng đài Chiến thắng Điện Biên Phủ.

Dự thảo bảng giá đất Cần Thơ 2026: Nhiều nơi tăng đến 40%

Cần Thơ đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất 2026, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, với mức điều chỉnh tăng mạnh ở nhiều khu vực. Theo phương án, giá đất tại các phường trung tâm như Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình có thể tăng 20-40%; các phường Vị Thanh, Vị Tân, Long Bình tăng 10-20%. Một số xã ven dự kiến tăng 5-10%, các khu vực còn lại tăng không quá 5% hoặc giữ nguyên.

Giá đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% đất ở, sản xuất kinh doanh bằng 70%, còn đất nông nghiệp ở nhiều nơi tăng 5-40%. Riêng 14 khu/cụm công nghiệp giữ nguyên giá do không có giao dịch tham chiếu.

Người dân lo ngại chi phí làm giấy tờ, thuế phí sẽ tăng, trong khi chính quyền đánh giá bảng giá mới sẽ minh bạch hóa bồi thường, đồng thời tăng thu ngân sách và tạo nguồn lực cho đầu tư hạ tầng. Bảng giá chính thức dự kiến ban hành trong tháng 12.

346 hộ dân ở Đồng Nai di dời phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Đồng Nai đang rà soát quỹ đất để bố trí tái định cư cho 346 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết số hộ phải di dời tập trung tại các xã Xuân Hòa (100 hộ), Xuân Phú (70 hộ), Xuân Lộc (57 hộ) và Nhơn Trạch (60 hộ).

Các địa phương đề xuất bố trí tái định cư tại nhiều khu đã có hạ tầng như khu Xuân Hiệp 33ha (618 lô), khu Gia Ray (140 lô), Xuân Tân (12 lô) và Nhân Nghĩa (14 lô). Một số xã vẫn đang hoàn thiện báo cáo.

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh, nếu bố trí thêm nhà ga thì số lượng cần bố trí tái định cư còn tăng thêm. Tổng hợp phương án đang được hoàn thiện để kịp triển khai khi dự án được phê duyệt.

Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa làm việc với Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong để rà soát tiến độ 13 dự án lớn, trong đó ba siêu dự án của Sun Group chiếm tỷ trọng đáng kể với tổng mức đầu tư hơn 70.000 tỷ đồng.

Ba dự án gồm: Khu đô thị Đầm Môn (1.440ha, vốn hơn 25.100 tỷ đồng), Khu đô thị cao cấp Tu Bông (2.580ha, vốn gần 40.200 tỷ đồng) và Khu đô thị Cổ Mã (235ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5.970 tỷ đồng). Các dự án đều dự kiến triển khai từ quý II/2025 – quý IV/2034, quy mô dân cư hàng chục nghìn người, nhiều hạng mục liền kề, biệt thự, chung cư và nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, nhiều hạng mục đang chậm do vướng mặt bằng và xác định giá đất. Tỉnh yêu cầu cập nhật tiến độ hàng tháng, buộc nhà đầu tư cam kết lộ trình, và xử lý dứt điểm các điểm nghẽn để tránh kéo dài thời gian thực hiện.

Bắc Ninh thu hồi hàng trăm căn nhà ở xã hội bán sai đối tượng

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố kết quả kiểm tra cho thấy hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội đã bị bán sai đối tượng. Cơ quan chức năng đã yêu cầu chủ đầu tư hủy hợp đồng và thu hồi lại nhà ở để xử lý sai phạm.

Cụ thể, dự án khu nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu nhà ở Bắc Từ Sơn, phường Đồng Nguyên bị thu hồi 54 căn; dự án NƠXH phường Tân Hồng 7 căn; phường Khắc Niệm 9 căn; khu nhà xã hội CT1-CT2 thị trấn Nếnh 95 hợp đồng; cùng một số dự án lẻ khác.

Ngoài ra, Sở cũng cảnh báo tình trạng huy động vốn trái phép, nhận cọc, giữ chỗ tại nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Tỉnh đang xây dựng cơ sở dữ liệu đối tượng thụ hưởng NƠXH, siết thanh tra trong năm 2026 và yêu cầu các chủ đầu tư tuyệt đối không thu tiền trái quy định.

Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha

UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1) với quy mô khoảng 1.512ha tại xã Ia Dom và Ia Nan, trong đó 550ha dành cho các khu chức năng.

Khu đô thị được định hướng trở thành điểm trung chuyển hàng hóa và du lịch quan trọng trên hành lang Đông - Tây, thúc đẩy hợp tác đầu tư giữa Việt Nam và Campuchia.

Quy hoạch cũng tập trung thu hút hạ tầng thương mại - dịch vụ và các tiện ích phục vụ sản xuất, sinh hoạt như điện, nước, lưu trú, logistics, tài chính - ngân hàng, viễn thông.