Đây là nội dung nổi bật trong Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, được Quốc hội thông qua vào sáng 11/10 với 428/437 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành. Nghị quyết sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026.
Cụ thể, Quốc hội đồng ý bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, làm cơ sở cho các cơ sở cai nghiện ma túy do lực lượng vũ trang nhân dân quản lý. Đồng thời, Quốc hội cũng bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Thực hiện dự án trong khu thương mại tự do hoặc dự án trong trung tâm tài chính quốc tế.
Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn, trong đó nếu trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất đồng ý, HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét và thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư.
Tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (Hợp đồng BT) hoặc cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với các tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi.
Theo Nghị quyết của Quốc hội, các điều kiện để thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn tất việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật Đất đai, ngoại trừ một số trường hợp cụ thể.
Các trường hợp cụ thể gồm: Thứ nhất, thu hồi đất khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chưa được phê duyệt nhưng đã niêm yết công khai và chưa hoàn tất bố trí tái định cư, áp dụng cho các dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Với các dự án khác, nếu trên 75% người sử dụng đất đồng ý, Nhà nước có thể thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án.
Thứ hai, thu hồi đất trước khi hoàn tất việc bố trí tái định cư đối với dự án đầu tư công khẩn cấp, dự án thực hiện tái định cư tại chỗ hoặc dự án mà việc bố trí tái định cư gắn liền với tuyến công trình chính.
Thứ ba, Chính phủ sẽ quy định chi tiết việc thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc thu hồi đất trước khi hoàn thành bố trí tái định cư.
Quốc hội giao UBND cấp tỉnh quy định chi tiết việc bố trí tạm cư, thời gian và kinh phí tạm cư đối với các trường hợp thu hồi đất trước khi hoàn tất bố trí tái định cư. Cơ quan, người có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất phải căn cứ theo tiến độ của dự án đầu tư hoặc tiến độ thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Về giá đất tính tiền bồi thường, Nghị quyết nêu rõ sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do HĐND cấp tỉnh quy định. Trường hợp bồi thường bằng đất ở tại chỗ mà vị trí đất chưa có giá trong bảng, cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào giá đất tại vị trí tương tự để quyết định giá đất tính tiền sử dụng đất trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. UBND cấp xã có trách nhiệm báo cáo UBND cấp tỉnh để trình HĐND cấp tỉnh bổ sung vào bảng giá đất trong kỳ họp gần nhất.
Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất cho người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có). Thời gian thông báo chậm nhất là 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Về hệ số điều chỉnh giá đất, UBND cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số này áp dụng từ ngày 1/1 hằng năm. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có quyền sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc áp dụng riêng cho từng khu vực, vị trí. Với các dự án đầu tư lấn biển hoặc các trường hợp không áp dụng được bảng giá đất, việc xác định giá đất sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.
Cuối cùng, Nghị quyết quy định HĐND cấp tỉnh chịu trách nhiệm quyết định, công bố và áp dụng bảng giá đất từ ngày 1/1/2026, đồng thời có thể sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa chính thức công bố quyết định chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà Ion Complex, thành viên Tập đoàn FLC, là nhà đầu tư thực hiện dự án sân golf Đak Đoa.
(VNF) - Công ty Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô vừa công bố giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án dịch vụ KCN Tân Trường, xã Mao Điền với mức 19,7 triệu đồng/m².
(VNF) - Liên danh Trường Sơn - Him Lam đầu tư khu dân cư hơn 11.200 tỷ đồng tại Tây Ninh; Hà Nội công bố danh sách người mua nhà ở xã hội Kim Hoa, giá gần 20 triệu đồng/m2; đề xuất miễn thẩm định lại giá đất với dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 15/1.
(VNF) - Theo CBRE, năm 2025 ghi nhận nguồn cung mở bán theo năm cao thứ hai từng thấy tại thị trường chung cư Hà Nội trong vòng 5 năm qua. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tới gần 4.000 căn hộ có mức giá 120 triệu đồng/m2, đánh dấu lượng mở bán kỷ lục của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt. Động lực đến từ vai trò Trung tâm tài chính quốc tế, sự hình thành các khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch.
(VNF) - Khu dân cư tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh do Liên danh Trường Sơn – Him Lam đầu tư có quy mô gần 215ha, tổng vốn hơn 11.222 tỷ đồng.
(VNF) - Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng, song mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.
(VNF) - Lý do thu hồi vì Công ty cổ phần Đầu tư - Du lịch Sài Gòn Đại Ninh vi phạm các pháp luật về đất đai theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
(VNF) - Với vốn đầu tư hơn 4.100 tỷ đồng, TP. Huế kêu gọi phát triển Khu đô thị phía Bắc 1 rộng 36 ha tại Hương An – Kim Trà, kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản khu vực.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản; TP. HCM cần xây nhà xã hội nhiều nhất cả nước; công khai danh sách dự kiến mua, thuê mua nhà ở xã hội Thượng Thanh đợt 1... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/1.
(VNF) - Tập đoàn Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima đã công bố việc thương hiệu khách sạn Wink của Việt Nam chính thức gia nhập Unscripted by Hyatt.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP Invest, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài và những tín hiệu phục hồi từ cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự phân hóa mạnh mẽ. Năm 2026 sẽ không còn là “sân chơi” của các nhà đầu tư tay ngang, mà là giai đoạn sàng lọc khốc liệt, buộc doanh nghiệp phải có năng lực tài chính, pháp lý và quản trị rủi ro đủ vững để trụ lại và phát triển.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng lên khiến thị trường chung cư bước vào giai đoạn “thử lửa” mới. Khi chi phí vốn tăng và thanh khoản có dấu hiệu chững lại, nhóm nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính cao là đối tượng chịu tác động rõ rệt nhất, cả về dòng tiền lẫn tâm lý.
(VNF) - Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất nhằm gỡ vướng cho các dự án bất động sản.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT-02 do Liên danh Công ty cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng MK và Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng.
(VNF) - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 218 thửa đất làm nhà ở tại khu dân cư phía sau Huyện đội (giai đoạn 3), thuộc thôn 1A, xã Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình vào ngày 24/1.
(VNF) - UBND TP. Huế vừa công bố thông tin kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, với tổng mức đầu tư dự kiến 19.680 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn (thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu – GP.Invest) vừa tổ chức lễ khởi công và ra mắt dự án Evergreen Estate tại tỉnh Lạng Sơn.
(VNF) - Đó là bình luận của ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SGO (SGO Group), khi nhìn nhận về cục diện mới của thị trường bất động sản sau năm 2025 dưới tác động của các điều chỉnh chính sách – pháp luật mới.
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, sổ trắng, sổ xanh được cấp trong giai đoạn 1993-1997 có giá trị tương đương sổ hồng hiện nay.
(VNF) - Tháng 9/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã giao Liên danh PHUCDAT GROUP (Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh, Công ty TNHH Phúc Đạt Connect 2 và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt) làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có quy mô hơn 1.520 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.381 tỷ đồng.
(VNF) - Đề xuất của Bộ Tài chính về việc xác định giá đất của quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm nhà nước giao hoặc cho thuê đất đang nhận được sự quan tâm của dư luận. Theo luật sư Nguyễn Tiến Lập, cách tiếp cận này không chỉ khác với tinh thần của Luật PPP mà còn có nguy cơ làm xói mòn nguyên tắc nền tảng của hợp tác công – tư.
(VNF) - Đà Nẵng mời thầu lần thứ 6 để xác định giá lô đất 158 Nguyễn Chí Thanh; CC1 huy động 1.110 tỷ đồng, sắp khởi công cầu Cát Lái và Đồng Nai 2; chấp thuận chủ trương đầu tư cụm công nghiệp Tam Mỹ Tây giai đoạn 2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 12/1.
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
(VNF) - Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuẩn bị xây tòa căn hộ, văn phòng trên ô "đất vàng" 4.950m2 tại số 9 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa chính thức công bố quyết định chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà Ion Complex, thành viên Tập đoàn FLC, là nhà đầu tư thực hiện dự án sân golf Đak Đoa.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance chiều ngày 12/1, đến thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thiện 90% khối lượng công việc, dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 10/2.
