Chủ nhà là người mang đến công việc, còn nhà thầu là người trực tiếp làm nên căn nhà. Lẽ ra đây phải là mối quan hệ hợp tác dựa trên sự trân trọng lẫn nhau. Thế nhưng sau khi công trình hoàn tất, không ít trường hợp hai bên rời đi với cảm giác mệt mỏi, thất vọng, thậm chí mất niềm tin.
Nguyên nhân không chỉ đến từ quyền lợi kinh tế, mà sâu xa hơn là sự chênh lệch rất lớn về hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng. Khi nhà thầu làm hàng chục, hàng trăm căn nhà, còn chủ nhà thường chỉ xây một lần trong đời, thì những mâu thuẫn thường phát sinh ở chính “phần kiến thức còn thiếu” của chủ nhà và “phần mặc định đã quá quen” của nhà thầu.
Chia sẻ tại buổi họp mặt “Xây nhà tử tế” (do Cộng đồng "Học từ thực tế" tổ chức với sự tham gia của 70 chủ nhà, 30 đơn vị thiết kế – thi công – hoàn thiện) ông Đàm Hà Phú - Tổng giám đốc Công ty Không Gian Đẹp, cho biết chủ nhà mất niềm tin với nhà thầu một phần lỗi cũng xuất phát từ nhà thầu:
“Giai đoạn 2016 – 2018, thị trường xây dựng rơi vào tình trạng rất mất kiểm soát, có quá nhiều nhà thầu kém chất lượng xuất hiện, làm ăn chộp giật, không đảm bảo kỹ thuật, khiến chủ nhà bắt đầu nghi ngờ tất cả, từ đó hình thành tâm lý không tin nhau ngay từ đầu”.
Theo ông Phú, mâu thuẫn giữa chủ nhà và nhà thầu thời điểm đó thường xoay quanh ba vấn đề chính: điều kiện thanh toán, yêu cầu kỹ thuật và chất lượng thi công. Chủ nhà thì lo sợ bị qua mặt, siết chặt thanh toán, yêu cầu cao nhưng thiếu cơ sở kỹ thuật. Ngược lại, nhiều nhà thầu vì áp lực cạnh tranh giá đã không đảm bảo chất lượng như cam kết. Khi cả hai phía đều phòng thủ, thị trường dần rơi vào vòng xoáy mất niềm tin, không có quy chuẩn chung, mạnh ai nấy làm.
Ông Trần Chiến Thắng, nhà sáng lập và điều hành Học viện Dự toán và Khởi nghiệp Xây dựng, một cựu nhà thầu, người từng gắn bó nhiều năm với nghề xây dựng, cảm thán: “Tôi đã ba lần tự hứa với bản thân là sẽ không làm nhà thầu nữa. Áp lực quá lớn. Giá thì bị ép xuống thấp để cạnh tranh, trong khi chi phí nhân công, vật tư liên tục tăng. Chủ nhà thay đổi liên tục, nhưng lại không chấp nhận chi phí phát sinh. Có những công trình làm đúng, làm đủ, nhưng chỉ cần trễ tiến độ hoặc sai sót nhỏ là bị đánh giá cả quá trình là không tử tế”.
Ông cho biết thêm nhiều nhà thầu không chỉ chịu áp lực tài chính mà còn áp lực tinh thần vì bị giữ tiền đợt cuối, tiền bảo hành, bị yêu cầu làm những hạng mục không hợp lý. “Làm nghề lâu, điều khiến tôi mệt mỏi nhất không phải là vất vả, mà là cảm giác mình làm đúng nhưng không được tin”.
Cũng tại chương trình, ông Đinh Hoài Nam - người đã tiếp xúc và hướng dẫn cho hơn 1.200 chủ nhà cách kiểm soát quá trình xây dựng căn nhà của họ tại khóa học “Tự kiểm soát xây nhà”, cho biết: “Về cơ bản, đa số chủ nhà và nhà thầu đều là người tốt, đều mong muốn cùng hợp tác với nhau thuận lợi để làm ra những căn nhà để đời. Tuy nhiên, những vướng mắc ‘khó nói thành lời’ giữa hai bên đã làm khoảng cách ngày càng xa cách. Ví dụ như, chủ nhà nào khi làm việc với nhà thầu cũng đều chỉ quan tâm một tiêu chí duy nhất là ‘đơn giá xây dựng trên mét vuông’. Tuy nhiên để tính ra được chi phí xây dựng và báo được giá chính xác, nhà thầu lại cần thêm nhiều tiêu chí khác như: quy mô công trình, chủng loại vật liệu, biện pháp thi công, công năng sử dụng, mặt bằng thi công, kiến trúc, kết cấu,...
Ở góc độ đại diện cho hơn 70 chủ nhà tham gia chương trình, ông Lê Quốc Kiên - chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, giảng viên tại khóa học kỹ năng “Tự kiểm soát xây nhà” chỉ ra một “điểm nghẽn” quen thuộc nhưng ít khi được nói thẳng trong quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu.
“Câu hỏi đầu tiên và gần như quyết định tất cả của chủ nhà thường là: đơn giá bao nhiêu một mét vuông? Anh A báo 3,8 triệu đồng, anh B báo 4 triệu đồng, anh C báo 4,2 triệu đồng. Ai thấp hơn thì có lợi thế. Thậm chí, khi đã có chút kinh nghiệm, chủ nhà dù biết chú ý vào cách tính diện tích xây dựng và tổng giá trị hợp đồng, vẫn chưa đủ cơ sở để so sánh giá giữa các nhà thầu”.
Theo ông Kiên, chính cách tiếp cận này đã vô tình đẩy cả hai bên vào một “cuộc chơi lệch luật”. Bởi con số đơn giá trên mét vuông, cách tính diện tích xây dựng và tổng giá trị hợp đồng mà chủ nhà so sánh thường thiếu nhiều hạng mục quan trọng để tính ra giá thành xây dựng của nhà thầu như: kiến trúc, kết cấu, biện pháp thi công chi tiết, tiêu chuẩn vật tư.... Khi công trình bắt đầu triển khai, những phần “chưa có trong giá” buộc phải phát sinh, từ đó mâu thuẫn nổ ra: chủ nhà cảm thấy bị đội chi phí, còn nhà thầu thì bị cho là thiếu minh bạch.
Điều đáng nói là, theo ông Kiên, nhà thầu hiểu rất rõ điều này ngay từ đầu. Nhưng nếu báo giá đầy đủ, làm đúng và nói hết mọi tiêu chuẩn cần thiết từ đầu, khả năng rớt hợp đồng của họ là rất cao, vì sự “đơn giản” của những nhà thầu còn lại sẽ làm chủ nhà cảm giác “họ bị vẽ”.
Chính sự chênh lệch trong cách nhìn nhận này khiến nhiều nhà thầu buộc phải báo giá thấp để không bị loại từ vòng đầu, rồi sau đó tìm cách bù đắp bằng phát sinh, một vòng luẩn quẩn mà cả hai phía đều mệt mỏi, nhưng không bên nào thực sự thắng.
Hệ quả là giá ước lượng ban đầu thường khác xa giá thực tế sau khi có thiết kế chi tiết, dẫn đến phát sinh tranh cãi, khó chịu và mất lòng tin. Và khi công trình càng đi sâu, khoảng cách giữa “kỳ vọng ban đầu” và “thực tế thi công” càng lớn, thì niềm tin giữa chủ nhà và nhà thầu cũng dần bị bào mòn.
Tags:
(VNF) - Đô thị biển – Siêu du thuyền Lạc Việt Palmer Johnson là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ trung tâm Cát Tiến 4.800 tỷ đồng, còn Thái Anh Khang là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến 2.500 tỷ đồng.
(VNF) - UBND xã Phú Cát, thành phố Hà Nội đang kiểm tra, rà soát tình trạng phân lô, tách thửa đất trên diện tích đất Công ty cổ phần chè Long Phú (tại thôn Long Phú, xã Phú Cát).
(VNF) - Ông Dương Long Thành, Chủ tịch Thắng Lợi Group, cho rằng năm 2026 là thời điểm thị trường chuyển từ “phục hồi tâm lý” sang “cạnh tranh thực chất”. Sự sàng lọc sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, đòi hỏi cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư phải tái định vị lại cách tiếp cận thị trường, từ quy mô sang chất lượng, từ ngắn hạn sang dài hạn.
(VNF) - Delta Group chính thức trở thành nhà thầu thi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 của dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (Smart City) – một trong những dự án đô thị thông minh có quy mô lớn và tầm vóc chiến lược hàng đầu tại Việt Nam.
(VNF) - Là cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, đường Nguyễn Trãi vừa sở hữu hạ tầng hiện đại với trực đường bộ lớn và tuyến metro chạy dọc, vừa chịu áp lực giao thông lớn do mật độ dân cư và dự án ngày càng dày đặc.
(VNF) - Sau nhiều năm điều chỉnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục, nhưng khác với các chu kỳ trước, sự phục hồi lần này không đồng đều. Theo giới chuyên gia, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa sâu, chọn lọc theo phân khúc, khu vực và chất lượng tài sản.
Chỉ 1 năm kể từ khi metro Bến Thành - Suối Tiên khai thác thương mại (từ cuối tháng 12/2024), các dự án căn hộ dọc tuyến metro này đã ghi nhận mức tăng giá khoảng 8%. Bình quân, giá căn hộ tăng thêm khoảng 200 - 250 USD/m2 mỗi năm (tương đương 5,3 - 6,5 triệu đồng/m2).
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho 6 dự án khu đô thị tại Gia Lộc, Nam Sách và Chí Linh, Ninh Giang với tổng vốn đầu tư sơ bộ gần 10.000 tỷ.
(VNF) - Van Phuc ra mắt The Legend Shophouse; Xuân Trường được thanh toán dự án BT bằng hơn 4.600m² đất tại Thái Nguyên; giá nhà tập thể cũ Hà Nội bất ngờ vượt 350 triệu đồng/m²... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 22/1.
(VNF) - Livestream NobleGo tối 20/1 của Sunshine Group đã mang đến một diễn biến “đi ngược thị trường” hiếm thấy: quyền mua căn hộ Studio tại Sunshine Legend City được chốt ở mức chỉ 68 và 69 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức giá mà chính khách hàng sẵn sàng trả trước đó nhờ chính sách ưu đãi trực tiếp từ Sunshine Group.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường BĐS Hải Phòng đang bước vào giai đoạn sàng lọc, bài toán lựa chọn sản phẩm phù hợp với nguồn lực tài chính trở thành mối quan tâm hàng đầu của khách hàng và nhà đầu tư. Khi xu hướng dịch chuyển về những tài sản có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác bền vững lên ngôi, The Inter5 Hải Phòng nổi lên như một lựa chọn “đáng đồng tiền” cho dòng vốn dài hạn.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố các thông tin cập nhật về kết quả kinh doanh năm 2025 và triển vọng năm 2026 trong buổi làm việc với nhà đầu tư và đối tác. Những dữ liệu được chia sẻ cho thấy doanh nghiệp đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới, với điểm rơi lợi nhuận được kỳ vọng rơi vào năm 2026.
Thời gian gần đây, cùng với đà tăng của giá nhà chung cư, nhiều căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội cũng có mức giá cao bất ngờ.
(VNF) - Dự án chung cư cao cấp Luxora Vĩnh Yên dự kiến hoàn thành vào quý II/2028. Hiện môi giới đang chào bán suất ngoại giao căn hộ 2 ngủ với mức chênh lệch thêm 360 triệu đồng so với giá ký hợp đồng.
(VNF) - Sở hữu vị trí “đắc địa” tại trung tâm Nha Trang với cảnh quan ngoạn mục, lợi thế phong thủy hiếm có và thuận tiện về kết nối, đảo Nam Charmora City tại Nam Nha Trang đang được thị trường săn đón, đặc biệt là các sản phẩm thấp tầng đa công năng, đáp ứng như cầu an cư – đầu tư – tích lũy.
(VNF) - Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất.
(VNF) - Tỉnh Thái Nguyên vừa quyết định giao đất cho Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng Xuân Trường để thanh toán hợp đồng thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường Bắc Sơn kéo dài. Đáng chú ý, dự án này đang nằm trong diện thanh tra của Thanh tra Chính phủ.
(VNF) - Hà Nội nâng mức thưởng bàn giao đất nông nghiệp đúng tiến độ lên 10.000 đồng/m2; dự án NƠXH Hạ Đình lùi thời gian nhận hồ sơ sang quý I/2026; Đà Nẵng cho thuê ngắn hạn 3 khu đất lớn, dự thu gần 4,2 tỷ đồng mỗi năm... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/1.
(VNF) - Ngày 16/1/2026 vừa qua, Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương – thành viên của Công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước - đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác và chỉ định Savills Việt Nam là đơn vị tư vấn và quản lý vận hành toàn bộ dự án Senturia An Phú (Phường Bình Trưng, TP. HCM).
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch kiêm tổng giám đốc GP.Invest, cho rằng năm 2026, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư bất động sản sẽ thêm phần khốc liệt do sự gia tăng của nguồn cung và các yếu tố rủi ro tác động tới thanh khoản. Nhiều khả năng, biên lợi nhuận của các doanh nghiệp sẽ suy giảm.
(VNF) - Đến nay, TP.HCM đã hoàn thành việc đồng bộ 100% dữ liệu đất đai lên Cơ sở dữ liệu quốc gia, kết quả được Bộ Nông nghiệp và Môi trường đánh giá cao.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ "đắp chiếu", dự án cao ốc trên khu đất vàng 11–13 Nguyễn Chí Thanh chính thức bị Hà Nội thu hồi các quyết định liên quan.
(VNF) - Sở Xây dựng Tây Ninh vừa có thông tin về một số nội dung liên quan đến dự án chung cư nhà ở xã hội Thành Phố Vàng (Golden City) do Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng làm chủ đầu tư.
(VNF) - Với sự chuyển mình mạnh mẽ và đồng bộ của hệ thống hạ tầng chiến lược, từ sân bay quốc tế đến các trục giao thông huyết mạch đang hoàn thiện, khu Đông TP. HCM đang được kỳ vọng sẽ tạo nên dấu ấn phát triển tương tự Pudong (Thượng Hải), trở thành trung tâm giao thương quốc tế của khu vực.
(VNF) - Mã định danh bất động sản không làm giá đất tăng hay giảm, nhưng nếu mỗi bất động sản có một “lai lịch” rõ ràng, thị trường sẽ không còn đất cho tin đồn, đầu cơ và dữ liệu ảo tồn tại.
(VNF) - Đô thị biển – Siêu du thuyền Lạc Việt Palmer Johnson là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ trung tâm Cát Tiến 4.800 tỷ đồng, còn Thái Anh Khang là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị du lịch biển Cát Tiến 2.500 tỷ đồng.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy hàng loạt dãy nhà shophouse tại dự án khu đô thị Nam Phúc Yên (tỉnh Vĩnh Phúc cũ) chủ yếu đang bị bỏ hoang, có rất ít cư dân về sinh sống.
