Mã định danh bất động sản: Những vấn đề người dân cần lưu ý
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
Khu đất vàng được gia hạn sử dụng 24 tháng nhưng vẫn “bất động”
Ngày 11/5/2023, UBND thành phố Hải Phòng ban hành Quyết định số 1255/QĐ-UBND, chấp thuận gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng cho Công ty TNHH Chiyoda Việt Nam tại phường Vĩnh Niệm (nay là phường Lê Chân). Theo đó, thời hạn gia hạn kết thúc vào ngày 11/5/2025.

Lô đất được gia hạn có diện tích 12.543,9 m², mục đích sử dụng đất là xây dựng lô A thuộc Dự án phát triển Khu đô thị ven sông Lạch Tray.
Trong quyết định, UBND thành phố yêu cầu nhà đầu tư sử dụng đất đúng mục đích và khẩn trương đưa đất vào sử dụng theo đúng cam kết. Trong quyết định còn nêu rõ, hết thời hạn được gia hạn mà không đưa đất vào sử dụng (chưa hoàn thành xây dựng theo đúng dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận) thì nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định, Công ty TNHH Chiyoda không được bồi thường.
Ghi nhận của VietnamFinance vào cuối tháng 11/2025 cho thấy, toàn bộ khu đất vẫn quây tôn kín, cỏ mọc um tùm, không có bất kỳ hạng mục thi công nào, trái ngược với tiến độ và cam kết sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước.
Được biết, khu đất này nằm tại vị trí được đánh giá đắc địa của phường Lê Chân, bao quanh là nhiều dự án nhà ở thương mại đã và đang triển khai với mức giá tham khảo khoảng 40 triệu đồng/m² như Hoang Huy Rose Residence; dự án Sentosa khoảng 40 triệu đồng/m²; dự án chung cư Minato,...
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, khu đất xây dựng lô A thuộc Dự án phát triển Khu đô thị ven sông Lạch Tray được cấp Giấy chứng nhận đầu tư cấp lần đầu ngày 26/12/2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 9/6/2015.
Theo giấy chứng nhận đầu tư ban đầu, dự án gồm tòa nhà cao 26 tầng + 1 tầng hầm (chiều cao 95,8 m), 790 căn hộ, tổng vốn đầu tư 1.370 tỷ đồng, tiến độ hoàn thành dự kiến tháng 7/2024.
Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lô đất có diện tích là 12.543,9 m², thời hạn sử dụng đất đến ngày 26/12/2063, hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.
Ngày 7/10/2022, Công ty TNHH Chiyoda đề nghị điều chỉnh quy mô dự án: Giảm chiều cao công trình từ 26 tầng xuống 21 tầng; Giảm số căn hộ từ 790 xuống 690 căn; Giảm diện tích công trình ngầm từ 11.370 m² xuống còn 1.011 m².
Cuối tháng 12/2023, UBND quận Lê Chân phê duyệt quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 đối với lô đất CT3 thuộc Khu đô thị ven sông Lạch Tray. Theo thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 lô A Dự án Khu đô thị Ven sông Lạch Tray, dự án bao gồm nhà chung cư cao 21 tầng và 1 tầng ngầm Công trình xây dựng trên diện tích 4.966,99 m²; Phần đất hạ tầng kỹ thuật (giao thông nội bộ, sân bãi, công trình kỹ thuật): 4.777 m²; Dự kiến số lượng căn hộ: khoảng 690 căn.
Liên quan đến lô đất này, ngày 12/5/2025, UBND thành phố Hải Phòng đã phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất là thuê đất tại lô đất này là 114,169 triệu đồng/m2 đối với 4.966,99m2 và 8,36 triệu đồng đối với diện tích 7.496,91m2 cho cả thời gian thuê là 39,82 năm.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Chiyoda được đăng ký lần đầu tháng 12/2013, vốn điều lệ là 274 tỷ đồng, chủ sở hữu là Chiyoda LLC (trụ sở chính Nhật Bản).
Hải Phòng mạnh tay chủ đầu tư ôm đất
Thời gian gần đây, thành phố Hải Phòng có nhiều biện pháp cứng rắn đối với nhiều dự án chậm triển khai.
Mới đây, UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai. Được biết lý do thu hồi là do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 (trước đây là điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013).
Trước đó, ngày 29/12/2022, thành phố Hải Phòng đã ban hành quyết định thu hồi 1,3ha đất ‘kim cương’ tại ngã tư Big C do Công ty TNHH Du lịch và Đầu tư EIE làm chủ đầu tư do chưa đưa đất vào sử dụng.
Một trường hợp khác là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Duy Hưng được giao gần 10.000m2 đất cùng thời kỳ với khu đất của Công ty EIE. Tuy nhiên do nhiều năm không đầu tư dự án, mặc dù đã được gia hạn giãn hoãn tiến độ, doanh nghiệp vẫn không chấp hành, buộc cơ quan chức năng phải tiến hành cưỡng chế thu hồi đất vào tháng 3/2022.
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
(VNF) - Sáng 10/1, Tổ hợp công viên giải trí Bight Park do Tập đoàn BRG đầu tư chính thức khai trương và đi vào hoạt động tại tỉnh Ninh Bình.
(VNF) - Mới đây, tại Hà Nội, Vietnam Report phối hợp cùng báo VietNamNet đã tổ chức lễ công bố Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam (VNR500) và các bảng xếp hạng uy tín tôn vinh doanh nghiệp Việt Nam có thành tích nổi bật trong năm 2025.
(VNF) - Hà Nội chứng kiến sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản. Căn hộ cao cấp và siêu sang bứt phá lên mức 6.500 USD/m2, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong khi nhà liền thổ lại chững nhịp, giao dịch hạn chế. Giá và thanh khoản trái chiều tạo nên bức tranh thị trường chưa từng thấy.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 1.445 tỷ đồng do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế - Đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ phát triển mới với những xu hướng hoàn toàn khác so với giai đoạn trước. Song, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn khi tỷ trọng căn hộ sang trọng và siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.
(VNF) - Từ đề xuất khảo sát khu công nghiệp đến những đồn đoán về trung tâm hành chính, đất nền Nghệ An đang tăng nóng theo tin quy hoạch. Giá bị “đẩy” lên nhanh, giao dịch bùng nổ cục bộ, trong khi nhiều thông tin mới dừng ở mức đề xuất, chưa có quyết định chính thức.
(VNF) - Quy hoạch chi tiết khu nhà ở xã hội 1.520 căn tại phường Trần Phú vừa được tỉnh Hà Tĩnh công bố. Dự án nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở cho các đối tượng thụ hưởng chính sách và cụ thể hóa định hướng phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.
(VNF) - Hà Nội cho chuyển đổi gần 5.000m2 “đất vàng” Phạm Hùng làm dự án hỗn hợp; Khánh Hòa khởi công khu nhà ở xã hội hơn 1.000 căn tại Bắc Nha Trang; Van Phuc Group khởi công phần hầm dự án Diamond Sky tại Van Phuc City... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 10/1.
(VNF) - Sở hữu vị thế “đảo giữa trung tâm”, hệ sinh thái “Live - Work – Play” hoàn chỉnh cùng pháp lý sở hữu lâu dài, Charmora City không chỉ kiến tạo một chuẩn mực sống mới mà còn là kênh trú ẩn tài sản an toàn, sinh lời bền vững cho những nhà đầu tư nhạy bén.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội vừa được Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ.
(VNF) - Tập đoàn Dream Lands vừa được UBND tỉnh Phú Thọ bàn giao hơn 23.000m2 đất tại xã Lương Sơn cho để triển khai dự án khu nhà ở Đồng Sẽ.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có gần 3.000 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc với quy mô vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Điều này có nghĩa một nguồn lực tài chính lớn đang bị “tắc nghẽn” trong nền kinh tế.
(VNF) - Công trình tháp đôi The Meridian Đà Nẵng đã ra mắt căn hộ mẫu cao cấp, thi công cọc khoan nhồi và tường vây, nền móng, dự kiến tháng 4/2026 hoàn thiện toàn bộ phần móng và hầm.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh sâu 2023 - 2025, thị trường bất động sản đang tiến vào một chu kỳ mới. Dòng tiền sẽ chảy về đâu và đâu là những rủi ro nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong năm 2026?
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định cho Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuyển mục đích sử dụng 4.950m2 đất tại số 9 đường Phạm Hùng, phường Cầu Giấy để thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ, khách sạn.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
(VNF) - Sau hơn 8 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, Dự án Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau tại xã Hoa Quân, Nghệ An với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng do Tập đoàn Cienco 4 làm chủ đầu tư vẫn không chịu triển khai.
(VNF) - TP. HCM đặt mục tiêu hoàn thiện cơ bản khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, qua đó hình thành một cực tăng trưởng mới cho thành phố trong dài hạn.
(VNF) - Aeon Mall Việt Nam thuê hơn 100.900m2 đất làm trung tâm thương mại tại Đồng Nai; Hà Nội chuyển đổi 6,2ha “đất vàng” Nguyễn Trãi làm tổ hợp cao tầng; Trung Nam Group sắp nhận 3 khu đất thanh toán dự án chống ngập TP. HCM... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 9/1.
(VNF) - Từ nền tảng uy tín được bồi đắp qua hàng trăm công trình trên khắp cả nước, cùng năng lực tổ chức thi công đồng bộ và chuyên nghiệp, Delta Group chính thức trở thành nhà thầu thi công dự án khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2 (Danko Riverside). Đây là dấu mốc quan trọng, tiếp tục khẳng định vị thế của Delta Group trong lĩnh vực xây dựng các dự án đô thị quy mô lớn, có yêu cầu cao về chất lượng, tiến độ và tính chuẩn mực trong triển khai.
(VNF) - Quỹ đầu tư Lotus Invest Limited muốn đầu tư dự án tổ hợp trung tâm điện ảnh, sân khấu, biểu diễn, phim trường, công viên, khách sạn... với mức vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hưng Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa cho phép Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất tại số 231 Nguyễn Trãi để triển khai tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng.
(VNF) - Sau 12 năm 'đắp chiếu', 'đất vàng' dự án Constrexim Complex của CTX Holdings được chuyển nhượng cho đối tác mới và đã thi công nhanh chóng.
Trong bối cảnh thị trường shophouse dư cung và nhu cầu thuê - bán sụt giảm, chuyên gia cho rằng các chủ sở hữu cần thay đổi chiến lược để thích nghi, duy trì hiệu quả kinh doanh.
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.