Cao ốc 8B Lê Trực: Hàng tỷ đồng chênh lệch giá rơi vào túi ai?

Cao ốc 8B Lê Trực: Hàng tỷ đồng chênh lệch giá rơi vào túi ai?
Cao ốc 8B Lê Trực

Trong khi các cơ quan chức năng đang đốc thúc “cắt ngọn” phần xây dựng sai phép của chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực (quận Ba Đình), thì dư luận lại đặt câu hỏi xung quanh việc tiền sử dụng đất của dự án này được tính thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Ngày 21/2/2014 liên ngành có tờ trình số 820 gửi UBND thành phố Hà Nội về xác định giá trị quyền sử dụng đất, đơn giá bán căn hộ chung cư, phần đất nhà vườn và khu văn phòng tại dự án số 8B Lê Trực. Theo đó các bên thống nhất giá bán căn hộ chung cư là 26,545 triệu đồng/m2 (chưa VAT); 

Đơn giá cho bán căn hộ nhà vườn là 110,331 triệu đồng/m2; Đơn giá cho thuê khu văn phòng, thương mại là 289,191 nghìn đồng/m2. Đồng thời liên ngành đã đưa ra số tiền sử dụng đất mà dự án phải nộp cho nhà nước là 144,2 tỷ đồng. 

Cũng theo tờ trình của các sở liên ngành, số tiền 144,2 tỷ đồng xác định tiền sử dụng đất trên được tính trên cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất ở 2 khu vực. 

Đối với diện tích đất xây chung cư, trung tâm thương mại, văn phòng, giá trị quyền sử dụng đất là 82,225 tỷ đồng, tương ứng là 45,859 triệu đồng/m2; Đối với diện tích xây dựng nhà vườn, giá trị tiền sử dụng đất được xác định là 61,966 tỷ đồng, tương ứng là 87,771 triệu đồng/m2.

Thuyết minh cho các đơn giá này, liên ngành cho rằng do diện tích đất giao thu tiền sử dụng đất là nằm phía trong của dự án, không tiếp xúc trực tiếp với đường Lê Trực nên không được hưởng lợi thế kinh doanh từ việc tiếp xúc mặt đường này. 

Phần diện tích tiếp xúc với đường Lê Trực là diện tích đất thuê hàng năm để xây dựng hạ tầng chung của khu vực trên diện tích đất được giao này. Tờ trình này sau đó đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1681/QĐ-UBND ngày 28/3/2014 với số tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước của dự án này là 144,2 tỷ đồng.

Nhiều ý kiến cho rằng, dự án này đang được phê duyệt thấp hơn nhiều so với giá thực trên thị trường. Tại thời điểm này theo khảo sát của phóng viên, giá đất mặt trường phố Lê Trực đang được giao dịch trên thị trường vào khoảng 250 đến 300 triệu đồng/m2. 

Trong khi đó, giá bán căn hộ chung cư thuộc dự án 8B Lê Trực là trên 60 triệu đồng/m2.  “Theo quy định tiền sử dụng đất của dự án được xác định theo giá thị trường. Không cần so với thời điểm bây giờ mà ngay tại thời điểm phê duyệt nếu tính giá bán căn hộ ở mặt tiền đường Lê Trực chỉ 26,5 triệu đồng/m2 thì quá thấp so với giá bán trên thị trường”, một vị chuyên gia về ngành thuế phân tích.

Theo Báo Tiền Phong
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

23/05/2017 16:40 | Vĩnh Chi

Hơn 41.000 Euro/m2, Monaco là nơi có giá nhà ở cao nhất thế giới

(VNF) - Với mức giá bán lại trung bình chạm ngưỡng kỉ lục là 41.400 Euro/m2, nhà ở tại Monaco là bất động sản đắt đỏ nhất trên thế giới.
23/05/2017 11:03 | An Lan

Vay quỹ OFID gần 22 triệu USD làm dự án cầu Đầm Vạc Vĩnh Phúc

(VNF) - Thời hạn vay dự án trên dài 20 năm, trong đó có 5 năm ân hạn, lãi suất 2%/năm và phí dịch vụ là 1% tính trên số dư nợ gốc. Đây là dự án thứ 20 của+
23/05/2017 10:00 | PV

Mở bán và khai trương căn hộ mẫu Việt Đức Complex

Công ty Cổ phần Đầu tư Sông Đà - Việt Đức vừa tổ chức “Lễ mở bán và khai trương căn hộ mẫu Việt Đức Complex”, tại số 39 Lê Văn Lương, Hà Nội. Đây là dự án nhận được+
21/05/2017 17:10 | Bình Yên
1 tỷ USD

Tài Nguyên công bố hai dự án trị giá 1 tỷ USD tại Nam Sài Gòn

Công ty Xây dựng- sản xuất- thương mại Tài Nguyên vừa chính thức công bố 2 dự án bất động sản hàng đầu tại Nam Sài Gòn: Khu dân cư cao cấp khép kín 5+ Evergreen – The Best Marina+
21/05/2017 10:50 | Lê Nguyễn

Mở bán đợt cuối dự án Lake 1 – Central Lake serviced residences

(VNF) - Ngày 20/5, chủ đầu tư khu đô thị Ecopark đã tiến hành mở bán đợt cuối cùng của dự án Central Lake serviced residences - tòa Lake 1.
03/11/2015 09:02 | Minh Thư

Cưỡng chế chủ đầu tư chây ì "ôm giữ" phí bảo trì chung cư

Những chủ đầu tư cố tình “chây ì”, không bàn giao lại số tiền phí bảo trì cho Ban quản trị chung cư theo quy định, sắp tới sẽ buộc phải "nhả" quỹ về cho cư dân khi các cơ+
02/11/2015 09:40 | Mạnh Khánh

Trụ sở các tổng công ty tại Cầu Giấy không được vượt quá 55 tầng

Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã tổ chức công bố quy hoạch tỷ lệ 1/500 trụ sở các Tổng công ty tại khu đô thị mới thuộc quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm với diện tích khoảng+
02/11/2015 02:37 | Ngô Trang

Đề xuất Nhà nước bán “đất vàng”, cổ phần để tăng thu ngân sách

VAFI kiến nghị 5 giải pháp được cho là có thể mang lại hàng tỷ USD cho ngân sách...
02/11/2015 02:33

Keangnam Vina: Kinh doanh bết bát, âm vốn lấy gì trả kinh phí bảo trì cho dân?

Trong năm 2014, chủ đầu tư của tòa nhà cao nhất Việt Nam ghi nhận khoản lỗ gần 1.300 tỷ đồng, nâng tổng số lũy kế lên gần 3.600 tỷ đồng.
30/10/2015 12:36 | Nguyên Hà

Thủ tướng yêu cầu thanh tra trách nhiệm vụ 8B Lê Trực

Kết luận về những sai phạm của dự án sau khi có báo cáo của Hà Nội và Bộ Xây dựng...