Giá đất trong hẻm tại 19 quận ở TP. HCM tối thiểu 1,5 triệu đồng/m2

Giá đất hẻm ở TP. HCM

Liên Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Cục Thuế TP. HCM vừa ban hành hướng dẫn áp dụng bảng giá đất của UBND thành phố. Đây sẽ là cơ sở để các cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất cho người dân trong những trường hợp đặc biệt, trong hẻm đất…

Cụ thể, đối với đất ở trong hẻm đất, giá được tính bằng 0,8 lần giá đất của hẻm đã được trải đá, xi măng, nhựa.

Mức tính bằng 0,7 lần giá đất của tuyến đường áp dụng với các vị trí đất sau: Đất thuộc đường nhánh dẫn lên cầu vượt, ở hai bên dạ cầu, đất thuộc đoạn đường nằm hai bên hoặc dưới chân cầu vượt, đất cách lề đường bằng một con kênh, rạch không được lấp, nằm trong hành lang bảo vệ đường điện cao thế.

Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, giá đất của 4 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn không được thấp hơn 360.000 đồng/m2; tại 19 quận không được thấp hơn 1,5 triệu đồng/m2; tại huyện Cần Giờ không thấp hơn 288.000 đồng/m2.

Ảnh minh họa

Chi cục thuế các quận, huyện sẽ dựa trên hướng dẫn này để tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp đặc biệt mà bảng giá đất do UBND thành phố ban hành hồi tháng 2 chưa đề cập đến.

Từ ngày 1/6, các chi cục thuế đã bắt đầu tính tiền sử dụng đất cho những trường hợp đặc biệt, giải tỏa ách tắc cho người dân.

Giữ nguyên giá đất 2020- 2024

Trước đó, Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được UBND TP. HCM ban hành ngày 16/1/2020, có hiệu lực từ ngày 26/1/2020 đã quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP. HCM giai đoạn 2020-2024. Bảng giá đất này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất…

Theo UBND TP. HCM, bảng giá đất này ổn định trong 5 năm và được xác định làm căn cứ để áp dụng trong việc tính tiền sử dụng đất (khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở; chuyển mục đích sử dụng đất); tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai…

Cụ thể, giá đất thương mại dịch vụ bằng 80% giá đất ở liền kề; giá đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp, đất giáo dục, đất nghĩa địa, nghĩa trang bằng 60% giá đất ở liền kề. Đất trong khu công nghệ cao được tính theo mặt bằng giá đất ở; đất thương mại dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở. Đất nông nghiệp trong khu dân cư bằng 150% giá đất nông nghiệp cùng loại trong khu vực…

Khu vực có giá đất ở cao nhất TP. HCM vẫn thuộc tuyến đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) với 162 triệu đồng/m2, trong khi giá đất ở đô thị thấp nhất thành phố là 1,5 triệu đồng/m2.

Tuy không có sự điều chỉnh về giá, nhưng bảng giá đất mới giai đoạn 2020 – 2024 có một số thay đổi như điều chỉnh tên 445 tuyến đường ở 23 quận – huyện, bổ sung 364 tuyến đường, đoạn đường trong bảng giá đất tại 15 quận – huyện và 34 tuyến đường, đoạn đường trong khu công nghệ cao, loại bỏ 262 tuyến đường trong bảng giá đất ở của 9 quận – huyện…

Còn đối với chủ đầu tư, nếu theo Luật Đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đồng đều không căn cứ vào bảng giá đất, thay vào đó nghĩa vụ tài chính được các định trên cơ sở định giá thị trường. Do đó việc điều chỉnh khung giá đất cũng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.