Văn phòng cho thuê bỏ trống tại TP. HCM tăng lên mức kỷ lục

Trần Lê - 23/06/2023 14:59 (GMT+7)

VNF - Knight Frank vừa có báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê ở TP. HCM. Theo đó, thị trường chứng kiến tỷ lệ trống kỷ lục đến 29% trong phân khúc văn phòng hạng A vào cuối năm nay. Đây là hệ quả của việc gia tăng nguồn cung trong nửa cuối năm 2023.

VNF

Knight Frank cũng dự báo giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 44,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025.

Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29% cuối năm 2023, 24% vào cuối năm 2024 và 32% vào cuối năm 2025, cho thấy biến động lớn trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM.

Văn phòng hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do phân khúc này sẽ chịu ảnh hưởng nặng nhất từ xu hướng thị trường ngày càng ưu ái khách thuê. 

Giá thuê văn phòng hạng B hiện đang là 34,10 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12,3% tương đương với quý trước và tăng 4,1 điểm phần trăm so cùng kỳ năm ngoái. Dự báo giá thuê phân khúc này sẽ giảm còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20% tương ứng theo từng năm.

Theo Knight Frank, đa phần giao dịch thuê văn phòng lớn trong quý II đến từ các ngành tài chính, ngân hàng và bảo hiểm (48%). Tiếp đó là ngành dược phẩm (19%) và công nghệ (5%).

Trước đó, báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy trong quý I/2023, số doanh nghiệp đóng cửa nhiều hơn số doanh nghiệp thành lập mới và tái hoạt động. Cụ thể, số doanh nghiệp đăng kí mới là 56.946 nhưng lại có đến 60.241 doanh nghiệp tạm đóng và giải thể.

Bối cảnh kinh tế đã ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu văn phòng, các doanh nghiệp ưu tiên việc tiết kiệm chi phí và giảm thiểu chi tiêu cho không gian văn phòng.

Ngoài ra theo Savills Việt Nam, khách thuê với tâm thế cẩn trọng, có xu hướng giữ nguyên mặt bằng hiện thuê, hay thậm chí giảm diện tích thuê nhằm tiết kiệm chi phí vận hành. Vì vậy, tỷ lệ lấp đầy ở hạng A và hạng B đều giảm nhẹ so với quý trước, lần lượt ở mức 0,7 và 2,7%.

Một thách thức đối với lĩnh vực văn phòng hạng A và A+, đó là xu hướng cắt giảm diện tích thuê văn phòng đã được ghi nhận từ nhiều tập đoàn lớn trên thị trường.

Ý kiến (0)
Cùng chuyên mục
Lãi suất tăng lên từ đáy, trăm nghìn tỷ quay lại ngân hàng?

Lãi suất tăng lên từ đáy, trăm nghìn tỷ quay lại ngân hàng?

(VNF) - Kể từ tháng 4, nhiều ngân hàng đã bắt đầu tăng lãi suất huy động. Trước đó, do nền lãi suất huy động thấp cùng với nhiều yếu tố khác khiến lượng tiền gửi của người dân lần đầu tiên giảm trong vòng hơn 2 năm qua.

Hyundai Grand i10 2024 sắp bán tại Việt Nam có gì mới?

Hyundai Grand i10 2024 sắp bán tại Việt Nam có gì mới?

(VNF) - Tập đoàn Thành Công (TC Group) công bố kế hoạch chuẩn bị mở bán ra thị trường phiên bản nâng cấp mới của mẫu xe hạng A Hyundai Grand i10 tại Việt Nam.

Bốn tháng thu hơn 3.600 tỷ đồng, đâu là mảng in tiền của Viettel Construction?

Bốn tháng thu hơn 3.600 tỷ đồng, đâu là mảng in tiền của Viettel Construction?

(VNF) - Mảng vận hành khai thác tiếp tục vẫn đóng góp nhiều nhất vào doanh thu của Viettel Construction. Trong khi đó, động lực tăng trưởng lại đến từ lĩnh vực giải pháp tích hợp & dịch vụ kỹ thuật và hạ tầng cho thuê.

BYD đặt mục tiêu ‘táo bạo’ thành nhà bán xe điện hàng đầu châu Âu

BYD đặt mục tiêu ‘táo bạo’ thành nhà bán xe điện hàng đầu châu Âu

(VNF) - BYD, nhà sản xuất ô tô Trung Quốc được tỷ phú Warren Buffett hậu thuẫn, kỳ vọng doanh số sẽ vượt trội hơn Tesla, Volkswagen và Stellantis để trở thành nhà bán xe chạy bằng pin (BEV) lớn nhất ở châu Âu vào cuối thập kỷ này.

Thủy điện Hủa Na: Lợi nhuận lao dốc do tại... trời

Thủy điện Hủa Na: Lợi nhuận lao dốc do tại... trời

(VNF) - Quý I/2024, doanh thu của Công ty cổ phần Thủy điện Hủa Na (Mã CK: HNA) đạt 104,7 tỷ đồng, thấp hơn 98,08 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023 (đạt 203,82 tỷ đồng) do lưu lượng nước về hồ chỉ được 49,3% khối lượng so với cùng kỳ năm 2023... khiến lợi nhuận lao dốc.

THEMCO 'vô địch' xứ Thanh: Thắng thầu áp đảo tại các bệnh viện Thanh Hoá

THEMCO 'vô địch' xứ Thanh: Thắng thầu áp đảo tại các bệnh viện Thanh Hoá

(VNF) - Công ty cổ phần Thiết bị vật tư y tế Thanh Hóa (THEMCO) là nhà thầu liên tục trúng các gói thầu cung cấp vật tư, hoá chất, thiết bị y tế tại địa bàn Thanh Hoá. Đặc biệt, ít năm trở lại đây, tại các gói thầu do Bệnh viện Nhi, Bệnh viện Phổi, Bệnh viện Ung Bướu Thanh Hoá... mời thầu, THEMCO đã trúng hàng trăm gói với tổng trị giá hàng ngàn tỷ đồng mà ít phải cạnh tranh với các nhà thầu khác...

Đề nghị hoãn xuất cảnh tổng giám đốc DN đầu tư Khu du lịch Sunset Sanato - Phú Quốc

Đề nghị hoãn xuất cảnh tổng giám đốc DN đầu tư Khu du lịch Sunset Sanato - Phú Quốc

(VNF) - Cục Thuế tỉnh Kiên Giang vừa có thông báo gửi Cục Quản lý xuất nhập cảnh – Bộ Công an, đề nghị tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Trần Trí Dũng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần 99 Núi – Chủ đầu tư Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato tại Phú Quốc.

Gây dựng lại niềm tin trong ngành bảo hiểm

Gây dựng lại niềm tin trong ngành bảo hiểm

(VNF) - Cải cách minh bạch, nâng cấp công nghệ cũng như xây dựng thương hiệu là 3 giải pháp mà TS Lê Bá Chí Nhân cho rằng doanh nghiệp bảo hiểm nên áp dụng để gây dựng lại niềm tin cho khách hàng.

Hơn 5,7 triệu thuê bao thuộc nhóm 4 đến 9 SIM chung 1 giấy tờ

Hơn 5,7 triệu thuê bao thuộc nhóm 4 đến 9 SIM chung 1 giấy tờ

(VNF) - Thời gian qua, thông qua rà soát, Cục Viễn thông và các nhà mạng đã phát hiện một số lượng lớn, khoảng 5,75 triệu thuê bao thuộc tập 4 đến 9 SIM có chung 1 giấy tờ.

Chủ tịch MWG Nguyễn Đức Tài: Khắp nơi giảm nhân sự chứ không riêng Thế Giới Di Động

Chủ tịch MWG Nguyễn Đức Tài: Khắp nơi giảm nhân sự chứ không riêng Thế Giới Di Động

(VNF) - Theo ban lãnh đạo, việc giảm nhân sự, cửa hàng, giải thể công ty con đều nằm trong kế hoạch tái cấu trúc toàn diện của MWG nhằm thu gọn nhiều mảng kinh doanh với tiêu chí “giảm lượng tăng chất”.