Mỗi năm xây thêm 12 triệu m2 nhà ở: Mục tiêu bất khả thi của TP. HCM

Trần Lê - 20/06/2023 23:45 (GMT+7)

(VNF) - Trong 3 năm tới, TP. HCM phải phát triển 36,65 triệu m2 sàn để đạt chỉ tiêu đề ra, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn. Đây gần như là điều bất khả thi nếu so với tốc độ phát triển nhà của TP.HCM thời gian qua.

VNF — Trong 3 năm 2023, 2024, 2025, TP. HCM phải phát triển 36,65 triệu m2 sàn để đạt chỉ tiêu đề ra (ảnh minh họa)

Sở Xây dựng TP. HCM vừa có báo cáo kết quả thực hiện Nghị quyết của Hội đồng nhân dân thành phố về Chương trình phát triển nhà ở TP. HCM giai đoạn 2021 – 2030. Theo nghị quyết, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tăng thêm của giai đoạn 2021 – 2025 là 50 triệu m2 sàn, trong đó năm 2021 phát triển 4,2 triệu m2 sàn; năm 2022 phát triển 6,6 triệu m2 sàn.

Các năm 2023, 2024, 2025 tổng cộng phát triển 39,2 triệu m2 sàn. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2025 tối thiểu là 23,5 m2/người.

Về nhà ở xã hội, chỉ tiêu phát triển khoảng 2,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 35.000 căn nhà, trong đó, nhà ở cho thuê phấn đấu đạt khoảng 500.000 m2 sàn, tương ứng khoảng 7.000 căn hộ; nhà ở lưu trú công nhân phấn đấu đạt trên 220.000 m2 sàn, tương ứng khoảng 4.500 căn hộ.

Năm 2021, TP. HCM đã xây dựng mới 4,9 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 16,7% so với chỉ tiêu, trong đó nhà riêng lẻ do dân xây dựng vẫn chiếm tỷ trọng cao (76%), nhà ở hoàn thành trong dự án chiếm khoảng 24%. Năm 2022, TP. HCM xây dựng mới 8,45 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 28% chỉ tiêu.

Đáng chú ý, trong 3 năm còn lại, TP. HCM phải phát triển 36,65 triệu m2 sàn để đạt chỉ tiêu đề ra, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn.

Đây là con số chưa từng đạt được trong giai đoạn trước, khi thị trường bất động sản phát triển vượt bậc, do đó, khả năng hoàn thành chỉ tiêu phát triển 12,2 triệu m2 sàn trong 3 năm còn lại là cực kỳ khó khăn. Việc này sẽ ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành chỉ tiêu 50 triệu m2 sàn.

Trong quý 1/2023, TP. HCM chỉ phát triển khoảng 0,95 triệu m2 nhà ở, giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó, nhà ở do dân xây dựng vẫn chiếm tỷ trọng lớn (hơn 90% so với tổng diện tích sàn tăng thêm).

Với kết quả như quý 1/2023, tốc độ tăng trưởng kinh tế như hiện nay rất khó dự báo kết quả phát triển nhà ở trong giai đoạn sắp tới.

Kịch bản khả quan nhất là thành phố giữ mức phát triển nhà ở như thời điểm trước khi dịch Covid-19 diễn ra, cụ thể phát triển nhà ở bình quân khoảng 9 triệu m2/năm trong 3 năm còn lại.

Khi đó, giai đoạn 2021 – 2025, dự báo thành phố sẽ phát triển khoảng 40 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng với 80% chỉ tiêu đề ra.