Nối tiếp sự phát triển ấn tượng trong năm 2015, thị trường bất động sản năm 2016 tiếp tục cho thấy đà tăng trưởng khá, biểu hiện qua một loạt chỉ số như: nguồn cung căn hộ dồi dào, giá cả tăng, giao dịch ổn định và dòng tín dụng tốt…
Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của thị trường năm nay được nhiều chuyên gia thừa nhận đó là sự quay trở lại mạnh mẽ của phân khúc cao cấp trên cả ba miền.
Tại Hà Nội, từ đầu năm đến năm, hàng loạt "bom tấn" nối nhau ra đời. Đặc biệt trong tháng 7, một loạt siêu dự án được các chủ đầu tư đua nhau chào bán gây rúng động thị trường như Vinhomes Metropolis của Vingroup, D’. Palais De Louis của Tân Hoàng Minh, Hanoi Aqual Central của Đồng Lực, Sun Grand City của Sungroup...
Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ cao cấp cũng hết sức sôi động với thông tin 6 "ông lớn" đang chia nhau miếng bánh Thủ Thiêm với các dự án tỷ USD như dự án Empire của Liên doanh Keepel land –Tiến Phước – Gaw Capital Partners (1,2 tỷ USD), Ecosmart City của Tập đoàn Lotte (2,2 tỷ USD), siêu dự án 4,4 tỷ USD của ông Jonathan Hạnh Nguyễn, siêu dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị (quận 7, TP.HCM) trị giá 6 tỷ USD của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát...
Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia, việc các chủ đầu tư đua nhau làm bất động sản cao cấp là do kinh tế trong nước đang dần ổn định, tỷ lệ lạm phát giảm, kéo theo sự khởi sắc của thị trường. Ngoài ra niềm tin của khách hàng quay trở lại nhờ chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoRea cho rằng, sở dĩ doanh nghiệp lao vào bất động sản cao cấp là vì phân khúc này có tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn các phân khúc giá rẻ và trung bình. Đồng thời, doanh nghiệp làm cao cấp thì dễ đánh bóng tên tuổi hơn.
Tuy nhiên, ông Châu nhìn nhận nhu cầu dự án cao cấp của thị trường có hạn, do đó càng nhiều doanh nghiệp đổ xô vào làm thì mức độ cạnh tranh càng lên cao, đến một mức độ nào đó thì dẫn tới khủng hoảng.
"Thực tế điều đó đã xảy ra năm 2007, khi bất động sản cao cấp nở rộ và bong bóng đạt tới đỉnh cao. Hậu quả là thị trường bị đóng băng 5 năm sau đó dẫn đến Chính phủ phải dùng gói 30.000 tỷ để giải quyết nợ xấu và hàng tồn kho.
Các doanh nghiệp rõ ràng biết rõ điều đó nhưng khi thị trường phục hồi lại từ năm 2013, họ vẫn tiếp tục lao vào phân khúc cao cấp, vì hai mục tiêu là lợi nhuận và đánh bóng thương hiệu.
Nhưng thị trường sẽ vẫn tiếp tục phán quyết. Thị trường cho thấy rằng làm bất động sản cao cấp thì phải có sự khác biệt, có sự độc đáo. Với nhu cầu không quá lớn, sự lựa chọn là rất nghiệt ngã. Các doanh nghiệp rồi đây sẽ phải tái cấu trúc lại đầu tư, tái cấu trúc doanh nghiệp, và phải quay trở lại chân lý: muốn thị trường phát triển lành mạnh thì phải giải quyết nhà ở cho số đông, tức là nhà ở hợp túi tiền", ông Châu nhấn mạnh.
Mới đây, trong buổi làm việc với Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng đã cảnh báo nguy cơ dư thừa bất động sản cao cấp. Theo Bộ trưởng, nhiều khả năng cuối năm 2016 hoặc giữa năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ đạt đến độ bão hòa hoặc dư thừa.
Tags:
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
