Keppel Land Việt Nam là công ty thuộc Tập đoàn Keppel (có trụ sở tại Singapore) - một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn mạnh nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Mặc dù thuộc một "ông lớn" trong khối ngoại, Keppel Land Việt Nam lại có kết quả kinh doanh khá đáng thất vọng trong giai đoạn qua. Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong 5 năm gần nhất, doanh thu của công ty này chỉ ở mức trung bình, lại thăng giáng khá mạnh.
Cụ thể, doanh thu 2018 đạt 200 tỷ đồng, năm 2019 tăng 39% lên 279 tỷ đồng, năm 2020 tăng tiếp 28% lên 359 tỷ đồng. Tuy nhiên, năm 2021, doanh thu quay đầu giảm 15% xuống 303 tỷ đồng, trước khi hồi 8% lên 329 tỷ đồng vào năm 2022.
Đáng kể, sau giai đoạn 2018 – 2020 có biên lợi nhuận gộp 2 chữ số, năm 2021, Keppel Land Việt Nam bất ngờ lỗ gộp (-42 tỷ đồng) và năm 2022, biên lợi nhuận gộp chỉ là 5,7%.
Nghiêm trọng hơn, trong 2 năm 2021- 2022, Keppel Land Việt Nam chứng kiến việc lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh, lần lượt là -79 tỷ đồng và -32 tỷ đồng mà nguyên nhân chính là sự gia tăng của chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí tài chính.
Điều này đã dẫn tới khoản lỗ trước thuế 82 tỷ đồng (2021) và 31 tỷ đồng (2022), củng cố cho đà đi xuống sau năm 2020. Trước đó, các năm 2018 – 2019, Keppel Land Việt Nam cũng chỉ lãi trước thuế nhỏ giọt ở mức 5 tỷ đồng và 25 tỷ đồng.
Một vấn đề đáng nói khác là hoạt động kinh doanh của Keppel Land Việt Nam lại không mang được tiền tươi về trong suốt giai đoạn 2018 – 2022; biểu hiện là dòng tiền kinh doanh giai đoạn này âm liên tục, lần lượt là: -42,7 tỷ đồng, -26,7 tỷ đồng, -17,4 tỷ đồng, -103 tỷ đồng và -80 tỷ đồng.
Việc âm dòng tiền kinh doanh xuất phát từ các vấn đề về tài sản của Keppel Land Việt Nam, vốn đang ở mức khá nghiêm trọng, sẽ được nói rõ trong bài tiếp theo.
