Sau khoảng thời gian “lặng sóng” cuối năm 2022, thị trường BĐS tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) âm thầm giao dịch, nhiều dự án tăng giá ở phân khúc sản phẩm có vị trí đẹp. Các khu vực TP. Vũng Tàu, Hồ Tràm, Bình Châu, Xuyên Mộc, Hàm Tân... nhộn nhịp dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp ven biển mở bán, “so kè” về giá lẫn sức cầu ở giai đoạn này khi doanh thu từ du lịch tăng trưởng ấn tượng. Điều này càng thể hiện rõ nét khi lượng khách du lịch tăng đột biến từ đầu năm 2023. Đặc biệt, trong 2 ngày đầu của đợt nghỉ lễ 30/4, biển Vũng Tàu đã đón hơn 110.000 khách, tăng mạnh hơn dự kiến.
Theo Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch tỉnh BR-VT, từ đầu năm 2023 đến nay, ngành du lịch tỉnh đã “thắng lớn”, đón và phục vụ hơn 3,4 triệu lượt khách, tăng gần 22% so với cùng kỳ, tổng doanh thu đạt hơn 3.469 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ. Đặc biệt, lượng khách quốc tế tăng mạnh, lưu trú tại tỉnh đạt 48.381 lượt, tăng hơn 42% so với cùng kỳ.
Từ sáng sớm ngày 29/4 vừa qua, trên Quốc lộ 51, xe ô tô mang biển số nhiều tỉnh, thành phố phía Nam nối đuôi nhau hướng về BR-VT. Tại nhiều nút giao thông trên toàn tuyến đã xảy ra tình trạng ùn ứ và càng đông vào thời điểm gần trưa. Các ngả đường dẫn vào TP. Vũng Tàu nhộn nhịp. Trong buổi chiều 29/4, lượng khách từ các tỉnh, thành phố đã xuống biển tắm đông nghịt.
Do đường bay một số điểm du lịch “hot” như Phú Quốc, giá vé quá cao nên lại là cơ hội để BR-VT trở thành “vùng trũng” đón khách du lịch dịp lễ 30/4 và 1/5. Chỉ trong 2 ngày đầu của đợt nghỉ lễ 30/4, biển Vũng Tàu đã đón hơn 110.000 khách, tăng mạnh hơn đự kiến.
Toàn tỉnh có 1.482 cơ sở lưu trú du lịch với 29.845 phòng, số lượng phòng thiếu trầm trọng , là cơ hội để thúc đẩy thị trường BĐS đô thị kết hợp nghỉ dưỡng, cho thuê lên ngôi.
Các nhà đầu tư thứ cấp đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển lớn các thương hiệu quốc tế như Marriott, Best Western, Hyatt, Accor, Melia, Intercontinental… tại cung đường ven biển Hồ Tràm – Bình Châu – Hàm Tân tạo nên một dải resort nghỉ dưỡng cao cấp dành riêng cho giới trung, thượng lưu.
Thị trường BĐS khu vực này cũng chứng kiến hoạt động đầu tư nhộn nhịp với loạt dự án nghỉ dưỡng của các ông lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Hưng Vượng Developer, Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG… Đi cùng với làn sóng đổ bộ này, loạt dự án quy mô như Novaworld Hồ Tràm, Palm Bearch, Wyndham Grand Lagoona… dọc tuyến đường ven biển đã làm sống động thị trường BĐS nghỉ dưỡng nơi này.
Tuy nhiên, khảo sát của VietnamFinance cho thấy, giá cả sản phẩm BĐS tại đây đang ở mức khá cao, chưa hợp lý với người mua nhà để làm “căn nhà thứ hai” hoặc nhà đầu tư thứ cấp đang mong chờ sinh lời cho dòng tiền đầu tư.
Đơn cử, căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) vừa kết hợp ở vừa cho thuê Le Palmier đã đi vào hoạt động nhưng giá chủ đầu tư chào bán không rẻ: trên 70 triệu đồng/m2, dự tính mỗi căn hộ 50m2 có giá từ 3 tỷ đến 3,8 tỷ đồng tùy vị trí. Giá biệt thự của dự án này rẻ nhất là 29 tỷ đồng/căn, cao nhất gần 50 tỷ đồng/căn cho diện tích từ 200m2 đến 400m2.
Một số căn hộ có mức giá và chất lượng tương đương: Charm Resort Hồ Tràm, Ixora Hồ Tràm By Fusion, Venezia Bình Châu, với mức giá từ 65 triệu đồng/m2 đến 80 triệu đồng/m2. Chị Hà Minh Thư, một nhà đầu tư từ TP. HCM đi nghỉ dịp lễ 30/4 cùng gia đình tâm sự: “Mặc đù địa thế rất đẹp nhưng với mức giá dành cho căn hộ nghỉ dưỡng mà lên tới 70-80 triệu đồng/m2 là rất bất hợp lý, không thể đầu tư nổi”.
Xuôi theo khu vực Hồ Tràm, nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng tìm hiểu thêm khu vực Bình Châu và Hàm Tân. Các địa phương thuộc xã Thắng Hải, Tân Xuân, Sơn Mỹ (Hàm Tân)… đang xuất hiện các dự án nghỉ dưỡng quy mô và đầu tư bài bản. Tuy nhiên, giá chào bán căn hộ nghỉ dưỡng ở đây cũng trên 60 triệu/m2, ở ngưỡng khá cao để đầu tư sinh lời.
Theo một số nhà đầu tư có kinh nghiệm thì trong khi Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang phát triển dự án theo dạng hình tròn, nghĩa là khai thác quỹ đất cả bên ngoài mặt tiền biển và bên trong thì cung đường Hồ Tràm – Bình Châu – Hàm Tân, hay Kê Gà, Mũi Né lại chỉ phát triển dự án BĐS theo chiều dài – dọc. Theo đó, diện tích mặt tiền biển khu vực này hữu hạn hơn nhiều.
“Nguồn cung hiện dồi dào nhưng lượng nhà đầu tư “chốt hàng” lại khá thấp, người mua băn khoăn về giá, và doanh thu hậu giao sản phẩm liệu có khả quan”, Tuấn - một môi giới khu vực này cho biết.
Cũng theo Tuấn, với dòng sản phẩm căn nhà thứ hai (Second home) thì thị trường BĐS BR-VT lại chứng kiến xu hướng yêu thích mới của người mua là mô hình Hometel (Home - Hotel – Hospitality), sở hữu lâu dài (có sổ đỏ), kinh doanh và sinh lời. Bởi vậy dòng sản phẩm nào đáp ứng nhu cầu trên được dự báo sẽ là “làn gió mới” thay đổi tâm lý sở hữu BĐS biển của người mua và bước vào thời kỳ tăng trưởng mới.
“Một số dự án tại TP. Vũng Tàu, nằm ở ven biển, đã và đang thực sự tạo nên làn sóng “cạnh tranh” giữa các dự án nghỉ dưỡng với khu vực Hồ Tràm - Hàm Tân do sản phẩm ở đây được cấp sổ đỏ lâu dài, mức giá cũng khá dễ chịu chỉ khoảng 5 tỷ đồng/căn nhà liền kề hay trên dưới 10 tỷ đồng/căn biệt thự mà có thể an cư, kinh doanh cho thuê hay làm khách sạn”, Hồng Ánh - phụ trách kinh doanh của sàn giao dịch Hưng Phát (TP. Vũng Tàu) cho hay.
Tại sự kiện chủ đề “Đầu tư bền vững trên thị trường BĐS phía Nam” diễn ra vào đầu năm 2023, một số chuyên gia chỉ ra, với thị trường BĐS biển, Bình Thuận và BR-VT là hai địa phương được dự đoán nhà đầu tư thứ cấp quan tâm nhiều nhất trong năm 2023 do hạ tầng phát triển mạnh.
Lý giải về làn sóng Nam tiến mua BĐS nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư phía Bắc, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, vùng biển Vũng Tàu là một trong số ít nơi không chịu ảnh hưởng bão, khai thác du lịch 4 mùa, nước biển và cát đều đẹp nên tỷ suất khai thác du lịch cao hơn vùng biển phía Bắc.
Ngoài ra, giai đoạn 2022 – 2025, với nội lực rất mạnh từ hạ tầng giao thông, giá BĐS BR-VT dự báo sẽ bật tăng nên nhiều nhà đầu tư phía Bắc vào đón đầu xu hướng tăng giá này.
“Giai đoạn 2023-2025, đây sẽ là điểm đến có nhiều bứt phá mạnh vì nền kinh tế và du lịch BR-VT đang phục hồi, các dự án hạ tầng giao thông sẽ đi vào triển khai thực tế tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Sau năm 2025 là nhịp sóng thứ 2 do lúc này cảng hàng không Quốc tế Long Thành sẽ đi vào hoạt động”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
Dự báo về thị trường BĐS BR-VT, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhấn mạnh, khu vực này sẽ trải qua hai chu kỳ tăng giá. Khi đó, năm 2025 là một bước ngoặt với cột giá mới. Dự đoán giá BĐS trong khu vực sẽ tăng từ 50-100% trong vài ba năm tới. Tuy nhiên, ông cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư nên vững tâm lý đầu tư trung – dài hạn, rất khó để đầu tư “lướt sóng” như trước.
Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) chỉ ra rằng, nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển sự quan tâm, đầu tư vào thị trường miền Nam. Theo đó, thị trường BR-VT có sự quan tâm, đầu tư tăng tới 44% trong năm 2022-2023 so với thời gian trước đó, chỉ xếp sau Bình Thuận (tăng 54%).
Điều này phản ánh rất chân thực tâm lý đầu tư, bởi BR-VT là thị trường nổi lên với khả năng sinh lời, biên lợi nhuận lớn. Bên cạnh đó, cũng là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, thu hút mạnh mẽ dân cư, lao động và hàng hóa... Tuy nhiên, các chuyên gia chỉ ra, nhà đầu tư khi bỏ tiền vào khu vực này thường lưu ý về pháp lý. Đặc biệt với giới đầu tư phía Bắc vốn đặt cao tính an toàn thường quan tâm BĐS có quyền sở hữu lâu dài, đồng thời lưu ý về vị trí, tiềm năng khai thác, công suất cho thuê, khả năng khai thác du khách và các đơn vị quản lý vận hành.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
