Theo dấu dòng tiền: Khi thấp tầng ‘nổi sóng’
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
Thấp tầng hút vốn
Tháng 3/2025, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) chính thức ra mắt và ngay lập tức tạo nên “cơn sốt” ở phía tây Hà Nội. Chỉ trước đó ít tháng, cũng chính Vinhomes đã “đốt nóng” phía bắc Hà Nội bằng dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh). Lùi xa hơn nữa về năm 2024, Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên) có thể xem là “bom tấn” của thị trường Hải Phòng. Ở cả ba “đại dự án” này, Vinhomes đều chuyên bán thấp tầng.
Không phải ngẫu nhiên nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam hầu như không còn làm chung cư trong khoảng 2 năm trở lại đây. Ngoài việc phát triển chung cư mất nhiều thời gian (từ khi xây dựng đến khi bàn giao mất khoảng 2 năm, trong khi xây thấp tầng chỉ cần vài tháng) nguyên nhân quan trọng là thấp tầng có biên lợi nhuận lớn và có mãi lực mạnh.
Báo cáo tổng kết của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận trong năm 2024, các dự án thấp tầng mới ra mắt có tỷ lệ hấp thụ lên tới 65%, tương đương 9.000 giao dịch được thực hiện. Hơn 60% trong số đó đến từ 2 dự án của Vinhomes là Vinhomes Royal Island và Vinhomes Global Gate.
“Sóng” thấp tầng càng về cuối năm 2024 càng mạnh, tới nỗi ngay cả những dự án từng khó bán trong giai đoạn trước đó cũng có thanh khoản trở lại, thậm chí còn bán hàng khá tốt. Và VARS, trong báo cáo tổng kết năm 2024 đã không ngần ngại “chốt” câu nhận định xanh rờn: năm 2025, thấp tầng sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản.

Sóng bắt đầu từ gió, gió bắt đầu từ đâu?
Không phải ngẫu nhiên thấp tầng “nổi sóng” như vậy. Sự hấp dẫn của phân khúc này trước hết đến từ đà tăng giá mãnh liệt của chung cư trong những năm qua. Đơn cử trên thị trường Hà Nội, chung cư nội đô hiện đã phổ biến trong vùng giá 150 – 180 triệu đồng/m2, nhiều dự án còn neo giá trên 200 triệu đồng/m2. Đặt hai dòng sản phẩm cạnh nhau, nhà đầu tư nhận thấy thấp tầng đang “rẻ” hơn trên cả hai phương diện: rẻ hơn so với chung cư và rẻ hơn so với trước đó. Ví dụ một sản phẩm thấp tầng đang được rao bán ở Gia Lâm có giá chỉ 8 – 10 tỷ đồng cho một căn 75m2 đất. Giá này chỉ tương đương với 1 căn hộ cao cấp trong nội đô.
Hay tại Ocean City, Vinhomes đang tung ra các loại sản phẩm thấp tầng có giá 15 tỷ đồng và 18 tỷ đồng, cao hơn không nhiều so với căn hộ cỡ lớn tại nội đô, ngang bằng với giá nhà thổ cư nội thành và cũng gần như tương đương với giá đất đấu giá tại Hưng Yên hiện nay.
Nguyên nhân thứ hai là tâm lý của nhà đầu tư chịu tác động mạnh của việc xuất hiện bảng giá đất mới. Với việc bảng giá đất mới cao gấp nhiều lần bảng giá đất cũ, giá đất trên thị trường đang được đôn lên nhanh chóng. Nhà thấp tầng là sản phẩm gắn liền với đất nên tăng giá nhanh hơn chung cư, do đó đầu tư vào thấp tầng hiệu quả hơn.
Nguyên nhân thứ ba là các dự án thấp tầng đang tung bán trên thị trường hiện nay hầu như đều ở vị trí rất đẹp và được trợ lực từ sự phát triển của hạ tầng. Chẳng hạn như Vinhomes Global Gate hưởng lợi từ dự án cầu Tứ Liên, Vinhomes Wonder City được hưởng lợi từ đại lộ Tây Thăng Long và đường vành đai 3,5 cùng cầu Thượng Cát. Hạ tầng là đòn bẩy của bất động sản. Hạ tầng càng chuyển động, kỳ vọng của nhà đầu tư càng lớn.
Nguyên nhân thứ tư là chính sách bán hàng rất ưu đãi của chủ đầu tư. Tại nhiều dự án, chủ đầu tư chiết khấu hơn 10% cho khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có, hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, ân hạn nợ gốc cùng lãi vay trong 24 tháng hoặc hơn thế, cam kết tiền thuê với lợi suất 5% - 6% trong nhiều năm… chưa kể các quà tặng đi kèm.
Ví dụ một căn thấp tầng 96m2 tại dự án phía tây Hà Nội có giá niêm yết 203 triệu đồng/m2, tương đương 19,5 tỷ đồng. Trừ đi tiền xây dựng khoảng 2,5 tỷ đồng, tiền đất là 17 tỷ đồng, tương đương 180 triệu đồng/m2. Nếu hưởng chiết khấu 10,5%, giá thực tế chỉ còn khoảng 160 triệu đồng/m2. Với nhà đầu tư thấp tầng, đây là mức “khá ổn” cho một dự án của chủ đầu tư lớn và giàu tiềm năng, thậm chí là “rẻ” hơn so với thổ cư của chính khu vực dự án toạ lạc.
Trong trường hợp vay ngân hàng để đầu tư, với việc được ân hạn nợ gốc và lãi trong 2 năm, lại được hưởng cam kết tiền thuê với lợi suất 5% - 6% trong 2 – 3 năm, nhà đầu tư rõ ràng được lợi hơn rất nhiều so với các sản phẩm khác của thị trường bất động sản cũng như so với kênh đầu tư khác.
Ngoài các nguyên nhân nêu trên, một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản nói với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance rằng, điều quan trọng khác khiến người dân có xu hướng đổ tiền vào thấp tầng là do tâm lí lo ngại đồng tiền trượt giá.
“Với định hướng tín dụng mở rộng, lãi tiền gửi thấp, người dân sẽ dồn tiền vào nhà đất, vì đây là dòng sản phẩm mà giá hầu như chỉ có tăng chứ không có giảm, còn giờ giữ gì cũng lo mất giá”, vị lãnh đạo này nhấn mạnh.
Theo dấu dòng tiền: Nhà đầu tư bất động sản đang đổ về đâu?
- Đất nền Sóc Sơn tăng nhiệt, trúng đấu giá gấp 5 lần khởi điểm 20/03/2025 07:08
- Sau 2 năm sở hữu đất vàng Tây Hồ Tây: CMC sắp xây tháp công nghệ 1.800 tỷ 20/03/2025 03:45
- Tiến độ gỡ vướng loạt dự án dính ‘đại án’ ở Đà Nẵng 20/03/2025 03:15
Quảng Ninh tìm nhà đầu tư làm khu công nghiệp 348ha tại Vân Đồn
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
Nhà giàu Hà Nội đổ về, đất nền Đà Nẵng - Quảng Nam vào cơn sốt mới
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
Diễn biến tại 3 dự án trong vụ kiện tranh chấp đất đai lớn nhất miền Trung
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
Quảng Ngãi: Hỗ trợ 70% chi phí đầu tư hạ tầng nhà ở xã hội
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng Nai: Kim Oanh Group muốn xây ba khu NƠXH với hơn 5.000 căn hộ
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
Đà Nẵng: Lập Chợ đêm Sơn Trà trên khu đất vàng 3.800m2
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
Tổng quan Nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình cho người cần mua
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Thái Nguyên: Đấu thầu quốc tế chọn DN làm khu đô thị 1.660 tỷ ở Phổ Yên
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
Hà Nội: Xử lý nghiêm 'cò' nhà ở xã hội
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
Vinschool của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vay ADB 150 triệu USD
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
Toàn cảnh khu 'đất vàng' xây tháp TIG Tower cao 29 tầng
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Theo dấu dòng tiền: Nhà đầu tư bất động sản đang đổ về đâu?
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
Căn hộ The Harmony: Không gian đậm chất sống toàn cầu dành cho giới trẻ
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
Dân khu nhà giàu bậc nhất Hà Nội căng băng rôn, khẩu hiệu đòi quyền lợi
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 100 tỷ làm khu nghỉ dưỡng 4 sao
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
Đấu giá đất bám dọc metro, TP.HCM tính thu về hàng trăm nghìn tỷ
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
Sốt đất Đan Phượng: Giá nhảy múa, chủ đất lãi hơn 1 tỷ/năm
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
Soi tiến độ Lavida Green 2.100 tỷ ở Hưng Yên của SUFAT Việt Nam
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
NƠXH Thăng Long Green City dưới 19 triệu/m2: Thông tin cần biết cho người mua nhà
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 khu đất trong quý III/2025
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
Mua căn hộ NƠXH tại Uy Nỗ - Đông Anh: Những thông tin cần biết
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
TP.HCM bơm chục nghìn tỷ vào hạ tầng, BĐS Thủ Đức hưởng lợi
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
TP.Huế: Thanh tra 6 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
Đà Nẵng: Đấu giá khu dịch vụ đô thị 3.500 tỷ, khởi điểm 11,7 triệu/m2
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
Quảng Ninh tìm nhà đầu tư làm khu công nghiệp 348ha tại Vân Đồn
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
Cận cảnh các trụ sở bị 'phá dỡ' để mở rộng không gian Hồ Hoàn Kiếm
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.