Theo dấu dòng tiền: Khi thấp tầng ‘nổi sóng’

Vĩnh Chi - 21/03/2025 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.

Thấp tầng hút vốn

Tháng 3/2025, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) chính thức ra mắt và ngay lập tức tạo nên “cơn sốt” ở phía tây Hà Nội. Chỉ trước đó ít tháng, cũng chính Vinhomes đã “đốt nóng” phía bắc Hà Nội bằng dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh). Lùi xa hơn nữa về năm 2024, Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên) có thể xem là “bom tấn” của thị trường Hải Phòng. Ở cả ba “đại dự án” này, Vinhomes đều chuyên bán thấp tầng.

Không phải ngẫu nhiên nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam hầu như không còn làm chung cư trong khoảng 2 năm trở lại đây. Ngoài việc phát triển chung cư mất nhiều thời gian (từ khi xây dựng đến khi bàn giao mất khoảng 2 năm, trong khi xây thấp tầng chỉ cần vài tháng) nguyên nhân quan trọng là thấp tầng có biên lợi nhuận lớn và có mãi lực mạnh.

Báo cáo tổng kết của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận trong năm 2024, các dự án thấp tầng mới ra mắt có tỷ lệ hấp thụ lên tới 65%, tương đương 9.000 giao dịch được thực hiện. Hơn 60% trong số đó đến từ 2 dự án của Vinhomes là Vinhomes Royal Island và Vinhomes Global Gate.

“Sóng” thấp tầng càng về cuối năm 2024 càng mạnh, tới nỗi ngay cả những dự án từng khó bán trong giai đoạn trước đó cũng có thanh khoản trở lại, thậm chí còn bán hàng khá tốt. Và VARS, trong báo cáo tổng kết năm 2024 đã không ngần ngại “chốt” câu nhận định xanh rờn: năm 2025, thấp tầng sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản.

Sóng bắt đầu từ gió, gió bắt đầu từ đâu?

Không phải ngẫu nhiên thấp tầng “nổi sóng” như vậy. Sự hấp dẫn của phân khúc này trước hết đến từ đà tăng giá mãnh liệt của chung cư trong những năm qua. Đơn cử trên thị trường Hà Nội, chung cư nội đô hiện đã phổ biến trong vùng giá 150 – 180 triệu đồng/m2, nhiều dự án còn neo giá trên 200 triệu đồng/m2. Đặt hai dòng sản phẩm cạnh nhau, nhà đầu tư nhận thấy thấp tầng đang “rẻ” hơn trên cả hai phương diện: rẻ hơn so với chung cư và rẻ hơn so với trước đó. Ví dụ một sản phẩm thấp tầng đang được rao bán ở Gia Lâm có giá chỉ 8 – 10 tỷ đồng cho một căn 75m2 đất. Giá này chỉ tương đương với 1 căn hộ cao cấp trong nội đô.

Hay tại Ocean City, Vinhomes đang tung ra các loại sản phẩm thấp tầng có giá 15 tỷ đồng và 18 tỷ đồng, cao hơn không nhiều so với căn hộ cỡ lớn tại nội đô, ngang bằng với giá nhà thổ cư nội thành và cũng gần như tương đương với giá đất đấu giá tại Hưng Yên hiện nay.

Nguyên nhân thứ hai là tâm lý của nhà đầu tư chịu tác động mạnh của việc xuất hiện bảng giá đất mới. Với việc bảng giá đất mới cao gấp nhiều lần bảng giá đất cũ, giá đất trên thị trường đang được đôn lên nhanh chóng. Nhà thấp tầng là sản phẩm gắn liền với đất nên tăng giá nhanh hơn chung cư, do đó đầu tư vào thấp tầng hiệu quả hơn.

Nguyên nhân thứ ba là các dự án thấp tầng đang tung bán trên thị trường hiện nay hầu như đều ở vị trí rất đẹp và được trợ lực từ sự phát triển của hạ tầng. Chẳng hạn như Vinhomes Global Gate hưởng lợi từ dự án cầu Tứ Liên, Vinhomes Wonder City được hưởng lợi từ đại lộ Tây Thăng Long và đường vành đai 3,5 cùng cầu Thượng Cát. Hạ tầng là đòn bẩy của bất động sản. Hạ tầng càng chuyển động, kỳ vọng của nhà đầu tư càng lớn.

Nguyên nhân thứ tư là chính sách bán hàng rất ưu đãi của chủ đầu tư. Tại nhiều dự án, chủ đầu tư chiết khấu hơn 10% cho khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có, hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, ân hạn nợ gốc cùng lãi vay trong 24 tháng hoặc hơn thế, cam kết tiền thuê với lợi suất 5% - 6% trong nhiều năm… chưa kể các quà tặng đi kèm.

Ví dụ một căn thấp tầng 96m2 tại dự án phía tây Hà Nội có giá niêm yết 203 triệu đồng/m2, tương đương 19,5 tỷ đồng. Trừ đi tiền xây dựng khoảng 2,5 tỷ đồng, tiền đất là 17 tỷ đồng, tương đương 180 triệu đồng/m2. Nếu hưởng chiết khấu 10,5%, giá thực tế chỉ còn khoảng 160 triệu đồng/m2. Với nhà đầu tư thấp tầng, đây là mức “khá ổn” cho một dự án của chủ đầu tư lớn và giàu tiềm năng, thậm chí là “rẻ” hơn so với thổ cư của chính khu vực dự án toạ lạc.

Trong trường hợp vay ngân hàng để đầu tư, với việc được ân hạn nợ gốc và lãi trong 2 năm, lại được hưởng cam kết tiền thuê với lợi suất 5% - 6% trong 2 – 3 năm, nhà đầu tư rõ ràng được lợi hơn rất nhiều so với các sản phẩm khác của thị trường bất động sản cũng như so với kênh đầu tư khác.

Ngoài các nguyên nhân nêu trên, một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản nói với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance rằng, điều quan trọng khác khiến người dân có xu hướng đổ tiền vào thấp tầng là do tâm lí lo ngại đồng tiền trượt giá.

“Với định hướng tín dụng mở rộng, lãi tiền gửi thấp, người dân sẽ dồn tiền vào nhà đất, vì đây là dòng sản phẩm mà giá hầu như chỉ có tăng chứ không có giảm, còn giờ giữ gì cũng lo mất giá”, vị lãnh đạo này nhấn mạnh.

Theo dấu dòng tiền: Nhà đầu tư bất động sản đang đổ về đâu?

Bất động sản

(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.

Tags:

bất động sản

thấp tầng

Vinhomes

Vinhomes Global Gate

Vinhomes Wonder City

Hội môi giới bất động sản

Trước thềm ĐHĐCĐ, Fecon chốt hợp tác chiến lược toàn diện với ‘ông lớn’ xây dựng Trung Quốc

(VNF) - Công ty Cổ phần Fecon (HoSE: FCN) vừa ký biên bản ghi nhớ về hợp tác chiến lược toàn diện với Tập đoàn Xây dựng Điện lực Trung Quốc (PowerChina) – một trong những doanh nghiệp lớn nhất quốc gia tỷ dân.

Lâm Đồng: Thu hồi hơn 1,5 ha đất dự án của Cà phê Trung Nguyên

Hà Nam: Gọi đầu tư vào loạt khu đô thị khi giá đất đang tăng

Định giá đất: Có nhiều phương pháp nhưng vẫn vướng đủ đường

Sang tên Sổ đỏ: Khi nào được cấp Giấy chứng nhận mới?

Thêm nhiều hàng, giá căn hộ ở Hà Nội vẫn âm thầm tăng

Xây khu nhà giá rẻ cách trung tâm 40km để bán cho người trẻ tuổi

13/04/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Ông Phạm Lâm - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng.

Quảng Nam: Hoàng Hà Bexco muốn làm khu thương mại du lịch 1.000 tỷ đồng

13/04/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.

Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi

12/04/25 16:30 (GMT+7)

(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.

'Sốt đất' trước khi sáp nhập tỉnh thành: 'Cơ hội nhưng cần tỉnh táo'

12/04/25 16:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.

Bình Thuận nhắc ông chủ Thung lũng Đại Dương 6.400 tỷ sớm nộp tiền

12/04/25 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.

Soi tiến độ Trung tâm thương mại Văn Phú Seoul sau hơn 10 năm chờ đợi

12/04/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.

'Siêu' dự án 44.000 tỷ dưới chân Đèo Hải Vân vướng giải phóng mặt bằng

12/04/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.

Cận cảnh khu tập thể 60 năm tuổi đề xuất phá bỏ, xây chung cư 45 tầng tại Hà Nội

11/04/25 16:37 (GMT+7)

(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.

Giá nhà quá cao: Từ bỏ giấc mơ sở hữu căn hộ, chấp nhận ở thuê trọn đời

11/04/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.

Sun Group ra mắt 'siêu đô thị' Sun Mega City quy mô 1.690ha phía Nam Hà Nội

11/04/25 14:54 (GMT+7)

(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.

Loạt dự án bất động sản ở Quảng Nam được điều chỉnh tiến độ

11/04/25 07:56 (GMT+7)

(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.

Taseco Land tham gia đấu giá dự án tại đô thị lõi trung tâm TP. Thái Nguyên

10/04/25 16:32 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.

Xanh Island Cát Bà sẽ là điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam

10/04/25 15:02 (GMT+7)

(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.

Đón tin sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang: Giá đất tăng cao đột biến

10/04/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.

Dân Đà Nẵng đổ xô làm thủ tục nhà đất, chờ 2 ngày mới đến lượt

10/04/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.

Bản đồ đầu tư bất động sản phía Nam gọi tên địa hạt mới

10/04/25 09:38 (GMT+7)

(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.