Theo dấu dòng tiền: Nhà đầu tư bất động sản đang đổ về đâu?
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
Thanh khoản đầu năm: Hà Nội chậm lại, các tỉnh tăng lên
Hà Nội là thị trường tốt nhất miền Bắc trong nhiều năm qua. Kể cả trong giai đoạn khủng hoảng khốc liệt nhất (2022 – 2023), thị trường này vẫn duy trì thanh khoản ấn tượng và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, đặc biệt ở phân khúc chung cư.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, thanh khoản trên thị trường Hà Nội bắt đầu chậm lại. Tình hình này càng rõ nét hơn trong những tháng đầu năm 2025. Nói với Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết tốc độ bán hàng quý I/2025 tại Hà Nội đã chậm hơn so với năm trước, nguyên nhân chính là giá đã neo ở mức cao, khiến người mua có phần “chùn tay”.
Dù vậy, tình trạng giảm giá không diễn ra trên thị trường sơ cấp mà chỉ tồn tại ở hoạt động mua đi bán lại. “Song về lâu dài, giá sẽ tự ổn định”, ông Quyết nói.
Ông Quyết cũng cho rằng thị trường Hà Nội không tồn tại áp lực lớn để bất động sản phải giảm giá, bởi nguồn cung vẫn đang thiếu gay gắt. “Khi thị trường cải thiện được nguồn cung, giá sẽ được bình ổn. Bình ổn có nghĩa là giá đi ngang chứ rất khó giảm”, ông nói thêm.
Trái ngược với tình trạng suy giảm thanh khoản của thị trường Hà Nội, thị trường các tỉnh lân cận Thủ đô lại đang chứng kiến các chuyển biến tích cực. Ông Vũ Cương Quyết cho hay từ đầu năm tới nay, thị trường các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giao dịch.
Phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng tại các thị trường này là đất nền, chung cư. Ở vùng giáp ranh Hà Nội, giá các sản phẩm tăng trung bình 5% - 6% so với cùng kỳ năm trước. Nhưng so với cuối năm 2024, giá tăng không nhiều. Nguyên do là thị trường tỉnh khá ổn định về giá.
Đối với riêng thị trường Hưng Yên, ông Quyết lưu ý, mặc dù giá đất đấu giá rất cao, khiến mặt bằng giá đất của khu vực được đẩy lên cao, song thanh khoản không dồi dào. Điều này phản ánh yếu tố tâm lí giữ vai trò đáng kể trong việc tạo “sóng” tại thị trường Hưng Yên.

Dòng tiền có di cư vào Nam?
Kịch bản dòng tiền ly tâm khỏi đô thị lớn, đổ về các tỉnh không chỉ diễn ra tại thị trường miền Bắc mà còn xuất hiện ở thị trường miền Nam. Thực tế cho thấy các tỉnh xung quanh TP. HCM cũng đang đón nhận sự “đổ bộ” của các nhà đầu tư, trong đó có không ít tới từ miền Bắc.
CEO một công ty địa ốc chỉ ra nguyên nhân của sự di cư của vốn từ Bắc vào Nam xuất phát từ tình trạng giá bất động sản miền Bắc đã tăng quá nhanh và hiện cao hơn tương đối so với miền Nam ở nhiều khu vực.
Cụ thể, trong vùng vành đai 1 – 2 của Hà Nội và TP. HCM, giá bất động sản ở mức ngang bằng nhau. Nhưng từ vành đai 2 đến vành đai 3 của Hà Nội, giá thấp tầng khu đông đã đạt 180 – 220 triệu đồng/m2 với liền kề, 250 – 320 triệu đồng/m2 với biệt thự; còn ở khu tây, giá biệt thự đã đạt 350 – 400 triệu đồng/m2, thậm chí nơi cao nhất lên tới 800 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP. HCM, đất quanh vành đai 3 vẫn còn khá hấp dẫn.
Từ vành đai 3 đến vành đai 3,5, chênh lệch giá còn cao hơn. Giá thấp tầng phía tây Hà Nội đã đạt 200 – 250 triệu đồng/m2. Còn từ vành đai 3,5 đến vành đai 4, giá thấp tầng Hà Nội đạt 120 – 200 triệu đồng/m2, thậm chí giá đất đấu giá ở Hưng Yên cũng lên tới 150 – 170 triệu đồng/m2.
Đối với chung cư, chung cư trong vành đai 3 của Hà Nội hiện có giá phổ biến 150 - 180 triệu đồng/m2. Từ vành đai 3 đến vành đai 3,5, giá chung cư phổ biến 80 – 100 – 120 triệu đồng/m2. Từ vành đai 3,5 trở ra, giá chung cư cũng đã dao động 60 – 80 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại Bình Dương, một dự án căn hộ tại TP. Thuận An đang chào bán với giá chỉ 28 – 33 triệu đồng/m2 (tương đương 1,6 – 1,9 tỷ đồng cho căn 2 ngủ + 1 đến 2 vệ sinh), một dự án shophouse tại TP. Dĩ An đang chào bán chỉ 60 – 100 triệu đồng/m2 (tương đương 8 – 8,5 tỷ đồng/căn).
“1 căn shophouse giá 8,5 tỷ đồng tại TP. Dĩ An - Bình Dương có thể cho thuê được 16 – 25 triệu đồng/tháng, trong khi để có mức thu từ cho thuê đó tại Gia Lâm – Hà Nội, giá căn shophouse là 23 – 32 tỷ đồng”, vị CEO công ty địa ốc nói trên so sánh.
Không phải ngẫu nhiên trung tuần tháng 3/2025, một số chủ đầu tư miền Nam đã thực hiện hoạt động kêu gọi đầu tư tại Hà Nội. Chênh lệch giá là yếu tố quan trọng thôi thúc nhà đầu tư miền Bắc dành sự quan tâm với thị trường miền Nam – nơi được cho là sẽ có đà tăng trưởng đáng kể trong năm 2025 nhờ hiệu ứng của các “đại dự án”.
CEO một doanh nghiệp địa ốc tại TP. Cần Thơ – chủ đầu tư một dự án căn hộ tại quận Cái Răng - tự tin tuyên bố với các nhà đầu tư Hà Nội trong buổi kêu gọi rằng dự án của ông sẽ đạt được lợi suất cho thuê tới 15% - 20%, trong khi giá bán chỉ 50 triệu đồng/m2, tương đương 3,5 – 4,6 tỷ đồng/căn, rẻ hơn rất nhiều so với một dự án hạng sang nổi tiếng tại TP. Hải Phòng. “Sau đợt này, giá bán của chúng tôi sẽ là 60 triệu đồng/m2”, ông nói chắc nịch.
Chủ tịch SGO Group: ‘Thị trường BĐS đang thuận lợi, nhà đầu tư nên mạnh dạn xuống tiền’
- Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công 13/03/2025 02:43
- Sốt đất Đan Phượng: Giá nhảy múa, chủ đất lãi hơn 1 tỷ/năm 17/03/2025 09:30
- Đấu giá đất bám dọc metro, TP.HCM tính thu về hàng trăm nghìn tỷ 17/03/2025 02:15
Căn hộ The Harmony: Không gian đậm chất sống toàn cầu dành cho giới trẻ
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
NƠXH Thăng Long Green City dưới 19 triệu/m2: Thông tin cần biết cho người mua nhà
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 khu đất trong quý III/2025
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
Mua căn hộ NƠXH tại Uy Nỗ - Đông Anh: Những thông tin cần biết
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
TP.HCM bơm chục nghìn tỷ vào hạ tầng, BĐS Thủ Đức hưởng lợi
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
TP.Huế: Thanh tra 6 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
Đà Nẵng: Đấu giá khu dịch vụ đô thị 3.500 tỷ, khởi điểm 11,7 triệu/m2
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
Đồng Nai: Tìm 6 nhà đầu tư xây 6.500 căn hộ NƠXH
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
BĐS nghỉ dưỡng nhen nhóm phục hồi: Niềm tin trở lại sau những tổn thương
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
‘Soi’ tình hình tài chính của Becamex TDC trước tham vọng lên tập đoàn
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
Khảo sát loạt khu 'đất vàng' được Đà Nẵng cho thuê làm bãi đỗ xe, dịch vụ ngắn hạn
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
Thanh Hoá: Quy hoạch Khu dân cư mới Trúc Chuẩn tại huyện Triệu Sơn
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
Chủ tịch SGO Group: ‘Thị trường BĐS đang thuận lợi, nhà đầu tư nên mạnh dạn xuống tiền’
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
Vinhomes Wonder City: Dự án sở hữu gần 100% biệt thự mặt tiền 8m trở lên
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
BEHS bắt tay Covestcons làm dự án BĐS 12.660 tỷ tại Long An
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
Thăm The Matrix Premium trên 'đất vàng' Hà Nội sắp chốt giá và mở bán
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
The Inter5 – Biểu tượng mới phía Tây Hải Phòng, đón đầu nhịp sống tương lai
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
Bắc Ninh điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, gây lãng phí lớn
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
Nam Định chọn Phục Hưng Holdings làm khu NƠXH Bãi Viên hơn 900 tỷ đồng
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
Hưng Yên: Đấu giá tiếp 206 lô đất, khởi điểm chỉ từ 10 triệu/m2
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Xem hàng 'hot' của Him Lam: Mở bán 346 căn liền kề, giá chỉ từ 3 tỷ đồng
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
Tập đoàn Sembcorp đầu tư Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 3 hơn 1.300 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
Căn hộ The Harmony: Không gian đậm chất sống toàn cầu dành cho giới trẻ
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
Soi tiến độ Lavida Green 2.100 tỷ ở Hưng Yên của SUFAT Việt Nam
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.