Huyện Đan Phượng nằm ở phía tây bắc Hà Nội, hiện phát triển mạnh nhờ lợi thế về vị trí và quy hoạch đô thị hiện đại. Các tuyến đường quan trọng của huyện bao gồm: Tây Thăng Long, vành đai 4 và sắp tới là cầu Hồng Hà kết nối với huyện Mê Linh. Các dự án khu đô thị lớn có thể kể đến là Vinhomes Wonder City (của Vingroup) và Noble Palace Tây Thăng Long (của Sunshine Group).
Mặc dù các dự án hạ tầng và khu đô thị vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, tuy nhiên giá đất nhiều khu vực của huyện tăng rất mạnh chỉ trong một thời gian ngắn. Đặc biệt, tại xã Tân Hội, nơi có dự án Vinhomes của Vingroup, giá nhà đất trục tỉnh lộ 422 nằm tiếp giáp với dự án đã tăng “sốc” lên trên 300 triệu đồng/m2, trong khi cách đây vài tháng chỉ 150 - 200 triệu đồng/m2. Giá đất trong ngõ khu vực này cũng đã ở mức cao, dao động 70 - 200 triệu đồng/m2 tuỳ ngõ to, ngõ bé. Đối với khu đất đấu giá xã Tân Hội, nằm sát dự án của Vingroup, các lô có giá 160-220 triệu đồng/m2.
Tại xã Liên Trung, nơi có một phần dự án của Vingroup, giá đất cũng ghi nhận mức tăng mạnh, dù vị trí không thuận lợi bằng khu vực Tân Hội. Các lô đất có vị trí kinh doanh gần đại dự án hiện được rao bán với giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, trong khi những lô có vị trí đẹp, đắc địa có thể lên đến 110 triệu đồng/m2. Đối với đất thổ cư nằm trong các ngõ tại Liên Trung, mức giá dao động 35 - 45 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo khảo sát của Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, tại thị trấn Phùng - là trung tâm hành chính, văn hóa, và giáo dục của huyện Đan Phượng và có tuyến đường 32 đi qua, một môi giới đang chào bán lô đất diện tích 70m2 với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 78,5 triệu đồng/m2. Còn một lô đất khác ở vị trí đẹp hơn nằm trên đường Nguyễn Thái Học (đường 32 cũ) giá đang rao bán là trên 200 triệu đồng/m2.
Chia sẻ với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Chiến (55 tuổi), đang sinh sống tại khu đất đấu giá Tân Hội, cảm thấy kinh ngạc trước sự tăng giá mạnh của khu đất ông đang ở. Ông cho hay trước khi dự án của Vingroup về, khu đất này cao nhất cũng chỉ ở mức giá khoảng 130 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên 200 – 260 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.
Ông Chiến cũng cho biết mới đây một lô đất 60m2 nằm ở vị trí khá đẹp tại khu này đã được chủ bán với giá 200 triệu đồng/m2. Do đó, ông sẽ chỉ bán ngôi nhà của mình với giá không dưới 160 triệu đồng/m2. Ông chia sẻ: “Năm 2015, do chủ cũ cần tiền để đi nước ngoài nên tôi đã mua lại lô đất có diện tích 80m2 với giá 10 triệu đồng/m2. Bây giờ nếu bán được, tôi sẽ mua lại miếng đất cũ trong làng Tân Hội để ở”. Như vậy, có thể thấy sau gần 10 sinh sống tại đây, giá trị mảnh đất của ông Chiến đã tăng gấp 16 lần so với lúc mua, tương đương với việc mỗi năm, ông đã lãi hơn 1 tỷ đồng.
Anh Nguyễn Văn Linh, một người dân sống tại làng Thượng Hội, xã Tân Hội cho biết, gia đình anh đang ở trong một căn nhà mặt tiền rộng 60m2 thuộc khu tái định cư, ngay sát cạnh dự án của Vingroup. Mảnh đất này được bố mẹ anh bốc thăm trúng từ hơn 15 năm trước, với giá khoảng 10 triệu đồng/m2.
"Thời điểm đó, tôi đang đi xuất khẩu lao động nên gửi tiền về nhờ bố mẹ mua hộ. Thật may mắn vì lúc đó quyết định mua đất là đúng. Vào giai đoạn sốt đất những năm 2009 - 2010, giá đất khu vực này tăng lên hơn 25 triệu đồng/m2, nhưng sau đó lại giảm xuống còn 11 - 12 triệu đồng/m2 trong khoảng năm 2013 - 2014”, anh Linh kể lại.
Anh Linh cũng cho biết thêm, ngay cả giá nhà thuê cũng tăng chóng mặt. “Căn nhà ngay trước mặt tôi hiện đang rao cho thuê 20 - 25 triệu đồng mỗi tháng, trong khi chỉ vài tháng trước giá thuê chỉ ở mức 5 - 6 triệu đồng/tháng. Từ khi dự án Vingroup triển khai, giá thuê mặt bằng đã tăng mạnh nhưng lại rất khó tìm khách thuê vì khu vực này chưa đông dân cư. Chỉ duy nhất tuyến đường chính tại Tân Hội là sầm uất và dễ cho thuê", anh nói.
Tham khảo thêm giá đất tại khu vực xã Tân Hội, anh Phong - một môi giới bất động sản, cho biết đất trong ngõ xe máy có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, còn đối với ngõ ô tô vào được sẽ có giá 150 - 200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà đất có mặt tiền tiếp giáp với dự án Vinhomes Wonder City được định giá lên hơn 300 triệu đồng/m2 nhưng hiện không có ai bán.
Cẩn trọng với giá đất tăng cao
Không thể phủ nhận những yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và sức hút của đại dự án đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản Đan Phượng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, mức giá bất động sản cần được đánh giá cẩn trọng, bởi nếu giá đất nền hoặc mặt phố vượt ngưỡng hợp lý, khả năng tăng trưởng trong dài hạn sẽ bị hạn chế.
Chia sẻ với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết tại khu vực Tây Hồ Tây, giá căn hộ chung cư hiện nay dao động 100 - 120 triệu đồng/m2, giá nhà thấp tầng tại Starlake dao động 450 - 700 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bất động sản trên trục đường Tây Thăng Long dao động 200 - 250 triệu đồng/m2. Vì vậy, có thể thấy đất nền xung quanh Vinhomes Wonder City, với mức giá trên 200 triệu đồng/m2 đang có phần chưa hợp lý.
“Trong khu dân cư, giá đất hiện tại vào khoảng 100 triệu đồng/m2, nếu tăng lên mức 150 - 200 triệu đồng/m2 thì đó là dấu hiệu tăng giá thiếu hợp lý. Tương tự, đối với đất mặt đường tiếp giáp với dự án, việc giá vượt mức 300 triệu đồng/m2 cũng được coi là không phù hợp, bởi vị trí đó không thực sự được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng nội khu của dự án”, ông Chung nói.
Đánh giá về khả năng tăng giá trong tương lai, ông Chung cho biết những dự án của Vinhomes thường có biên độ tăng giá mạnh khi cư dân bắt đầu về ở, với chu kỳ tăng trưởng ngắn hạn, từ 2 - 3 năm. Tuy nhiên, đối với bất động sản bên ngoài dự án, nếu mức giá đã tăng quá cao thì khả năng tăng thêm trong dài hạn sẽ gặp khó khăn.
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng các khu vực lân cận đại dự án, dù có hưởng lợi từ sự phát triển nhưng nếu không có sự đầu tư trực tiếp vào hạ tầng hoặc tiện ích từ các chủ đầu tư lớn thì mức tăng giá hợp lý chỉ nên dao động khoảng 10%.
“Nếu giá bị đẩy lên quá cao, ngang bằng hoặc thậm chí vượt mức giá trong các dự án lớn mà không có yếu tố nền tảng hỗ trợ, thì đó là dấu hiệu bất thường, trong đó tính ảo, tính bong bóng rất lớn. Khi giá bị đẩy lên ảo, nguy cơ người mua hoặc nhà đầu tư chịu lỗ ngay khi xuống tiền là rất cao”, ông nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
