Thanh Hóa: Nhà ở xã hội Bắc Cầu Hạc báo giá 18,8 triệu đồng/m2
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
Huyện Đan Phượng nằm ở phía tây bắc Hà Nội, hiện phát triển mạnh nhờ lợi thế về vị trí và quy hoạch đô thị hiện đại. Các tuyến đường quan trọng của huyện bao gồm: Tây Thăng Long, vành đai 4 và sắp tới là cầu Hồng Hà kết nối với huyện Mê Linh. Các dự án khu đô thị lớn có thể kể đến là Vinhomes Wonder City (của Vingroup) và Noble Palace Tây Thăng Long (của Sunshine Group).
Mặc dù các dự án hạ tầng và khu đô thị vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, tuy nhiên giá đất nhiều khu vực của huyện tăng rất mạnh chỉ trong một thời gian ngắn. Đặc biệt, tại xã Tân Hội, nơi có dự án Vinhomes của Vingroup, giá nhà đất trục tỉnh lộ 422 nằm tiếp giáp với dự án đã tăng “sốc” lên trên 300 triệu đồng/m2, trong khi cách đây vài tháng chỉ 150 - 200 triệu đồng/m2. Giá đất trong ngõ khu vực này cũng đã ở mức cao, dao động 70 - 200 triệu đồng/m2 tuỳ ngõ to, ngõ bé. Đối với khu đất đấu giá xã Tân Hội, nằm sát dự án của Vingroup, các lô có giá 160-220 triệu đồng/m2.

Tại xã Liên Trung, nơi có một phần dự án của Vingroup, giá đất cũng ghi nhận mức tăng mạnh, dù vị trí không thuận lợi bằng khu vực Tân Hội. Các lô đất có vị trí kinh doanh gần đại dự án hiện được rao bán với giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, trong khi những lô có vị trí đẹp, đắc địa có thể lên đến 110 triệu đồng/m2. Đối với đất thổ cư nằm trong các ngõ tại Liên Trung, mức giá dao động 35 - 45 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo khảo sát của Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, tại thị trấn Phùng - là trung tâm hành chính, văn hóa, và giáo dục của huyện Đan Phượng và có tuyến đường 32 đi qua, một môi giới đang chào bán lô đất diện tích 70m2 với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 78,5 triệu đồng/m2. Còn một lô đất khác ở vị trí đẹp hơn nằm trên đường Nguyễn Thái Học (đường 32 cũ) giá đang rao bán là trên 200 triệu đồng/m2.
Chia sẻ với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Chiến (55 tuổi), đang sinh sống tại khu đất đấu giá Tân Hội, cảm thấy kinh ngạc trước sự tăng giá mạnh của khu đất ông đang ở. Ông cho hay trước khi dự án của Vingroup về, khu đất này cao nhất cũng chỉ ở mức giá khoảng 130 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên 200 – 260 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Ông Chiến cũng cho biết mới đây một lô đất 60m2 nằm ở vị trí khá đẹp tại khu này đã được chủ bán với giá 200 triệu đồng/m2. Do đó, ông sẽ chỉ bán ngôi nhà của mình với giá không dưới 160 triệu đồng/m2. Ông chia sẻ: “Năm 2015, do chủ cũ cần tiền để đi nước ngoài nên tôi đã mua lại lô đất có diện tích 80m2 với giá 10 triệu đồng/m2. Bây giờ nếu bán được, tôi sẽ mua lại miếng đất cũ trong làng Tân Hội để ở”. Như vậy, có thể thấy sau gần 10 sinh sống tại đây, giá trị mảnh đất của ông Chiến đã tăng gấp 16 lần so với lúc mua, tương đương với việc mỗi năm, ông đã lãi hơn 1 tỷ đồng.
Anh Nguyễn Văn Linh, một người dân sống tại làng Thượng Hội, xã Tân Hội cho biết, gia đình anh đang ở trong một căn nhà mặt tiền rộng 60m2 thuộc khu tái định cư, ngay sát cạnh dự án của Vingroup. Mảnh đất này được bố mẹ anh bốc thăm trúng từ hơn 15 năm trước, với giá khoảng 10 triệu đồng/m2.
"Thời điểm đó, tôi đang đi xuất khẩu lao động nên gửi tiền về nhờ bố mẹ mua hộ. Thật may mắn vì lúc đó quyết định mua đất là đúng. Vào giai đoạn sốt đất những năm 2009 - 2010, giá đất khu vực này tăng lên hơn 25 triệu đồng/m2, nhưng sau đó lại giảm xuống còn 11 - 12 triệu đồng/m2 trong khoảng năm 2013 - 2014”, anh Linh kể lại.

Anh Linh cũng cho biết thêm, ngay cả giá nhà thuê cũng tăng chóng mặt. “Căn nhà ngay trước mặt tôi hiện đang rao cho thuê 20 - 25 triệu đồng mỗi tháng, trong khi chỉ vài tháng trước giá thuê chỉ ở mức 5 - 6 triệu đồng/tháng. Từ khi dự án Vingroup triển khai, giá thuê mặt bằng đã tăng mạnh nhưng lại rất khó tìm khách thuê vì khu vực này chưa đông dân cư. Chỉ duy nhất tuyến đường chính tại Tân Hội là sầm uất và dễ cho thuê", anh nói.
Tham khảo thêm giá đất tại khu vực xã Tân Hội, anh Phong - một môi giới bất động sản, cho biết đất trong ngõ xe máy có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, còn đối với ngõ ô tô vào được sẽ có giá 150 - 200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà đất có mặt tiền tiếp giáp với dự án Vinhomes Wonder City được định giá lên hơn 300 triệu đồng/m2 nhưng hiện không có ai bán.
Cẩn trọng với giá đất tăng cao
Không thể phủ nhận những yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và sức hút của đại dự án đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản Đan Phượng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, mức giá bất động sản cần được đánh giá cẩn trọng, bởi nếu giá đất nền hoặc mặt phố vượt ngưỡng hợp lý, khả năng tăng trưởng trong dài hạn sẽ bị hạn chế.

Chia sẻ với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết tại khu vực Tây Hồ Tây, giá căn hộ chung cư hiện nay dao động 100 - 120 triệu đồng/m2, giá nhà thấp tầng tại Starlake dao động 450 - 700 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bất động sản trên trục đường Tây Thăng Long dao động 200 - 250 triệu đồng/m2. Vì vậy, có thể thấy đất nền xung quanh Vinhomes Wonder City, với mức giá trên 200 triệu đồng/m2 đang có phần chưa hợp lý.
“Trong khu dân cư, giá đất hiện tại vào khoảng 100 triệu đồng/m2, nếu tăng lên mức 150 - 200 triệu đồng/m2 thì đó là dấu hiệu tăng giá thiếu hợp lý. Tương tự, đối với đất mặt đường tiếp giáp với dự án, việc giá vượt mức 300 triệu đồng/m2 cũng được coi là không phù hợp, bởi vị trí đó không thực sự được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng nội khu của dự án”, ông Chung nói.
Đánh giá về khả năng tăng giá trong tương lai, ông Chung cho biết những dự án của Vinhomes thường có biên độ tăng giá mạnh khi cư dân bắt đầu về ở, với chu kỳ tăng trưởng ngắn hạn, từ 2 - 3 năm. Tuy nhiên, đối với bất động sản bên ngoài dự án, nếu mức giá đã tăng quá cao thì khả năng tăng thêm trong dài hạn sẽ gặp khó khăn.
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng các khu vực lân cận đại dự án, dù có hưởng lợi từ sự phát triển nhưng nếu không có sự đầu tư trực tiếp vào hạ tầng hoặc tiện ích từ các chủ đầu tư lớn thì mức tăng giá hợp lý chỉ nên dao động khoảng 10%.
“Nếu giá bị đẩy lên quá cao, ngang bằng hoặc thậm chí vượt mức giá trong các dự án lớn mà không có yếu tố nền tảng hỗ trợ, thì đó là dấu hiệu bất thường, trong đó tính ảo, tính bong bóng rất lớn. Khi giá bị đẩy lên ảo, nguy cơ người mua hoặc nhà đầu tư chịu lỗ ngay khi xuống tiền là rất cao”, ông nhấn mạnh.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.