Huyện Đan Phượng nằm ở phía tây bắc Hà Nội, hiện phát triển mạnh nhờ lợi thế về vị trí và quy hoạch đô thị hiện đại. Các tuyến đường quan trọng của huyện bao gồm: Tây Thăng Long, vành đai 4 và sắp tới là cầu Hồng Hà kết nối với huyện Mê Linh. Các dự án khu đô thị lớn có thể kể đến là Vinhomes Wonder City (của Vingroup) và Noble Palace Tây Thăng Long (của Sunshine Group).
Mặc dù các dự án hạ tầng và khu đô thị vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, tuy nhiên giá đất nhiều khu vực của huyện tăng rất mạnh chỉ trong một thời gian ngắn. Đặc biệt, tại xã Tân Hội, nơi có dự án Vinhomes của Vingroup, giá nhà đất trục tỉnh lộ 422 nằm tiếp giáp với dự án đã tăng “sốc” lên trên 300 triệu đồng/m2, trong khi cách đây vài tháng chỉ 150 - 200 triệu đồng/m2. Giá đất trong ngõ khu vực này cũng đã ở mức cao, dao động 70 - 200 triệu đồng/m2 tuỳ ngõ to, ngõ bé. Đối với khu đất đấu giá xã Tân Hội, nằm sát dự án của Vingroup, các lô có giá 160-220 triệu đồng/m2.
Tại xã Liên Trung, nơi có một phần dự án của Vingroup, giá đất cũng ghi nhận mức tăng mạnh, dù vị trí không thuận lợi bằng khu vực Tân Hội. Các lô đất có vị trí kinh doanh gần đại dự án hiện được rao bán với giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, trong khi những lô có vị trí đẹp, đắc địa có thể lên đến 110 triệu đồng/m2. Đối với đất thổ cư nằm trong các ngõ tại Liên Trung, mức giá dao động 35 - 45 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo khảo sát của Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, tại thị trấn Phùng - là trung tâm hành chính, văn hóa, và giáo dục của huyện Đan Phượng và có tuyến đường 32 đi qua, một môi giới đang chào bán lô đất diện tích 70m2 với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 78,5 triệu đồng/m2. Còn một lô đất khác ở vị trí đẹp hơn nằm trên đường Nguyễn Thái Học (đường 32 cũ) giá đang rao bán là trên 200 triệu đồng/m2.
Chia sẻ với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Chiến (55 tuổi), đang sinh sống tại khu đất đấu giá Tân Hội, cảm thấy kinh ngạc trước sự tăng giá mạnh của khu đất ông đang ở. Ông cho hay trước khi dự án của Vingroup về, khu đất này cao nhất cũng chỉ ở mức giá khoảng 130 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên 200 – 260 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.
Ông Chiến cũng cho biết mới đây một lô đất 60m2 nằm ở vị trí khá đẹp tại khu này đã được chủ bán với giá 200 triệu đồng/m2. Do đó, ông sẽ chỉ bán ngôi nhà của mình với giá không dưới 160 triệu đồng/m2. Ông chia sẻ: “Năm 2015, do chủ cũ cần tiền để đi nước ngoài nên tôi đã mua lại lô đất có diện tích 80m2 với giá 10 triệu đồng/m2. Bây giờ nếu bán được, tôi sẽ mua lại miếng đất cũ trong làng Tân Hội để ở”. Như vậy, có thể thấy sau gần 10 sinh sống tại đây, giá trị mảnh đất của ông Chiến đã tăng gấp 16 lần so với lúc mua, tương đương với việc mỗi năm, ông đã lãi hơn 1 tỷ đồng.
Anh Nguyễn Văn Linh, một người dân sống tại làng Thượng Hội, xã Tân Hội cho biết, gia đình anh đang ở trong một căn nhà mặt tiền rộng 60m2 thuộc khu tái định cư, ngay sát cạnh dự án của Vingroup. Mảnh đất này được bố mẹ anh bốc thăm trúng từ hơn 15 năm trước, với giá khoảng 10 triệu đồng/m2.
"Thời điểm đó, tôi đang đi xuất khẩu lao động nên gửi tiền về nhờ bố mẹ mua hộ. Thật may mắn vì lúc đó quyết định mua đất là đúng. Vào giai đoạn sốt đất những năm 2009 - 2010, giá đất khu vực này tăng lên hơn 25 triệu đồng/m2, nhưng sau đó lại giảm xuống còn 11 - 12 triệu đồng/m2 trong khoảng năm 2013 - 2014”, anh Linh kể lại.
Anh Linh cũng cho biết thêm, ngay cả giá nhà thuê cũng tăng chóng mặt. “Căn nhà ngay trước mặt tôi hiện đang rao cho thuê 20 - 25 triệu đồng mỗi tháng, trong khi chỉ vài tháng trước giá thuê chỉ ở mức 5 - 6 triệu đồng/tháng. Từ khi dự án Vingroup triển khai, giá thuê mặt bằng đã tăng mạnh nhưng lại rất khó tìm khách thuê vì khu vực này chưa đông dân cư. Chỉ duy nhất tuyến đường chính tại Tân Hội là sầm uất và dễ cho thuê", anh nói.
Tham khảo thêm giá đất tại khu vực xã Tân Hội, anh Phong - một môi giới bất động sản, cho biết đất trong ngõ xe máy có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, còn đối với ngõ ô tô vào được sẽ có giá 150 - 200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà đất có mặt tiền tiếp giáp với dự án Vinhomes Wonder City được định giá lên hơn 300 triệu đồng/m2 nhưng hiện không có ai bán.
Cẩn trọng với giá đất tăng cao
Không thể phủ nhận những yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và sức hút của đại dự án đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản Đan Phượng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, mức giá bất động sản cần được đánh giá cẩn trọng, bởi nếu giá đất nền hoặc mặt phố vượt ngưỡng hợp lý, khả năng tăng trưởng trong dài hạn sẽ bị hạn chế.
Chia sẻ với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết tại khu vực Tây Hồ Tây, giá căn hộ chung cư hiện nay dao động 100 - 120 triệu đồng/m2, giá nhà thấp tầng tại Starlake dao động 450 - 700 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bất động sản trên trục đường Tây Thăng Long dao động 200 - 250 triệu đồng/m2. Vì vậy, có thể thấy đất nền xung quanh Vinhomes Wonder City, với mức giá trên 200 triệu đồng/m2 đang có phần chưa hợp lý.
“Trong khu dân cư, giá đất hiện tại vào khoảng 100 triệu đồng/m2, nếu tăng lên mức 150 - 200 triệu đồng/m2 thì đó là dấu hiệu tăng giá thiếu hợp lý. Tương tự, đối với đất mặt đường tiếp giáp với dự án, việc giá vượt mức 300 triệu đồng/m2 cũng được coi là không phù hợp, bởi vị trí đó không thực sự được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng nội khu của dự án”, ông Chung nói.
Đánh giá về khả năng tăng giá trong tương lai, ông Chung cho biết những dự án của Vinhomes thường có biên độ tăng giá mạnh khi cư dân bắt đầu về ở, với chu kỳ tăng trưởng ngắn hạn, từ 2 - 3 năm. Tuy nhiên, đối với bất động sản bên ngoài dự án, nếu mức giá đã tăng quá cao thì khả năng tăng thêm trong dài hạn sẽ gặp khó khăn.
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng các khu vực lân cận đại dự án, dù có hưởng lợi từ sự phát triển nhưng nếu không có sự đầu tư trực tiếp vào hạ tầng hoặc tiện ích từ các chủ đầu tư lớn thì mức tăng giá hợp lý chỉ nên dao động khoảng 10%.
“Nếu giá bị đẩy lên quá cao, ngang bằng hoặc thậm chí vượt mức giá trong các dự án lớn mà không có yếu tố nền tảng hỗ trợ, thì đó là dấu hiệu bất thường, trong đó tính ảo, tính bong bóng rất lớn. Khi giá bị đẩy lên ảo, nguy cơ người mua hoặc nhà đầu tư chịu lỗ ngay khi xuống tiền là rất cao”, ông nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
