Chủ tịch SGO Group: ‘Thị trường BĐS đang thuận lợi, nhà đầu tư nên mạnh dạn xuống tiền’
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
Đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển động tích cực khi nhiều dự án mới được khởi công, số lượng giao dịch gia tăng, tâm lý nhà đầu tư hưng phấn. Đáng chú ý, dòng tiền đầu tư không còn bó hẹp ở các đô thị lớn mà đã toả đi các địa phương, tạo nên hiệu ứng tốt cho thị trường tỉnh.
Để góp một góc nhìn về việc dòng tiền đầu tư năm 2025 đang chảy đi đâu và đổ vào phân khúc nào, Đầu tư Tài chính – VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group:

- Sau nhiều năm miệt mài tăng giá, bất động sản Hà Nội được cho là đã tiến vào vùng đỉnh, khiến cơ hội đầu tư bị thu hẹp. Ông có cho là như vậy không?
Hà Nội vẫn là thị trường tốt nhất miền Bắc cho đến thời điểm này. Mặc dù giá các sản phẩm đều đã có sự tăng trưởng mạnh trong những năm qua, nhưng dư địa tăng giá vẫn còn, do nhu cầu rất lớn trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đầy đủ. Chẳng hạn về chung cư, dự án The Charm An Hưng tại quận Hà Đông có phổ giá 70 – 80 triệu đồng/m2 ra hàng tới đâu hết tới đó. Về thấp tầng, Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư do có tiềm năng cao.
- Như vậy, dòng tiền đầu tư vẫn đang tập trung ở Hà Nội?
Như đã nói, nguồn cung tại Hà Nội không đáp ứng đủ nhu cầu của giới đầu tư. Trong khi đó, thị trường bất động sản đã hồi phục tích cực từ năm 2024 đến nay, mở ra nhiều cơ hội mới. Điều này khiến giới đầu tư bắt đầu đi xa hơn, đổ tiền về các tỉnh thành lân cận.
Về cơ bản, dòng tiền đầu tư đang chạy theo 2 trục chính là Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Quảng Ninh. Đây là hai trục có những “thủ phủ công nghiệp” của miền Bắc, kinh tế tăng trưởng tốt, nguồn hàng tương đối dồi dào và có nhiều triển vọng.
Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận Hà Nội như Hà Nam, Hưng Yên cũng đón được dòng tiền lớn của nhà đầu tư. Ghi nhận thực tế cho thấy kết quả bán hàng của các đơn vị tại những thị trường này khá tốt.
- Một cách cụ thể, nhà đầu tư đang đổ tiền vào những phân khúc nào tại các thị trường này?
Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư ưa chuộng nhất, sau đó là chung cư và nhà thấp tầng. Ví dụ, tại thành phố Bắc Giang, thị xã Việt Yên (tỉnh Bắc Giang), sản phẩm đất nền có giá dưới 3 tỷ đồng/nền bán khá chạy. Tại Hưng Yên, nhà thấp tầng có thanh khoản khá tốt, thậm chí tốt chỉ sau Hà Nội. Thấp tầng xây thô có giá khoảng 10 tỷ đồng/căn được hấp thụ rất nhanh. Thị trường tốt hơn cả là các huyện Văn Giang, Văn Lâm, Mỹ Hào, Yên Mỹ, còn ở các địa phương khác thì mang tính cục bộ: đất nền giao dịch khá, còn nền phải xây nhà thô giá 7 – 8 tỷ đồng trở lên chưa được mạnh mẽ.
- Giao dịch đã mạnh lên, vậy sóng giá đã hình thành chưa?
Giá đã tăng trưởng 10% - 30% so với cùng kỳ và 5% - 7% so với cuối năm trước. Với đà tăng này, sóng chưa lớn, nhưng rõ ràng các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới về giá đã hình thành. Bởi bên cạnh sự hỗ trợ về thanh khoản thì sự tăng trưởng của giá xuất phát từ việc chi phí giá vốn của dự án bất động sản đã tăng lên. Trong điều kiện bình thường, bảng giá đất đã được điều chỉnh hàng năm, gây tác động đến giá dự án. Hiện nay, bảng giá đất được xây dựng theo luật mới, mức tác động còn lớn hơn.
- Vậy đây có là thời điểm tốt để xuống tiền?
Với những gì đang diễn ra, có thể thấy 2025 là một năm rất quan trọng, mang tính quyết định tới sự vận động của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong giai đoạn tới. Nếu như năm ngoái là thời điểm nhà đầu tư cân nhắc thì năm nay là thời điểm ra quyết định. Nhà đầu tư nên mạnh dạn tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tất nhiên, việc đầu tư vào đâu và như thế nào phụ thuộc vào sở thích, năng lực tài chính, khẩu vị rủi ro của mỗi người.
- Bên cạnh “thiên thời”, ra quyết định đầu tư vào thời điểm này, nhà đầu tư có thêm lợi ích gì?
Các chủ đầu tư vẫn đang gia tăng sự hỗ trợ cho khách hàng. Tuy nhiên, bản chất của câu chuyện đã đổi khác. Nếu như giai đoạn khủng hoảng, sự hỗ trợ của chủ đầu tư nhằm mục tiêu đẩy hàng tồn, thì hiện nay, sự hỗ trợ chỉ có vai trò thúc đẩy thanh khoản mạnh mẽ hơn.
Chúng ta thấy những mức chiết khấu lên tới hàng chục % đã không còn, những quà tặng lớn đã biến mất. Thay vào đó, các chủ đầu tư tập trung cho chính sách thanh toán. Hiện, đa phần chủ đầu tư đã nâng thời hạn ân hạn nợ gốc và lãi khi khách hàng vay ngân hàng từ 12 – 18 tháng lên tới 24 tháng và cao hơn nữa. Đây là xu hướng chính trong thời gian tới. Đương nhiên, mức chiết khấu cao vẫn được duy trì với những khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có. Chẳng hạn tại dự án Majestic City (Hưng Yên) mức chiết khấu là 11% - 13%, ân hạn nợ gốc và lãi vay ngân hàng trong 24 tháng, khách hàng chỉ cần vào tiền 1,3 tỷ đồng là đã sở hữu được căn liền kề 8 – 10 tỷ đồng.
Thực tế cho thấy, với những chính sách bán hàng như vậy, doanh số vẫn rất tốt. Như đơn vị của tôi, doanh số dù chưa thể phục hồi về đỉnh cao từng đạt được, nhưng so với giai đoạn khó khăn trước đó, đã tăng gấp vài lần. Kết quả đó phản ánh rõ nét thị trường đã khác trước rất nhiều.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Thăm The Matrix Premium trên 'đất vàng' Hà Nội sắp chốt giá và mở bán
Vinhomes Wonder City: Dự án sở hữu gần 100% biệt thự mặt tiền 8m trở lên
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
Hưng Yên: Đấu giá tiếp 206 lô đất, khởi điểm chỉ từ 10 triệu/m2
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Xem hàng 'hot' của Him Lam: Mở bán 346 căn liền kề, giá chỉ từ 3 tỷ đồng
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
Tập đoàn Sembcorp đầu tư Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 3 hơn 1.300 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
Phân khu Kim Ngân: Tâm điểm thịnh vượng tại đô thị Sun Group Hà Nam
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
Biến động mới trên 'đất vàng' bất động nhiều năm của Constrexim
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
Tấm vé ‘limited’ gia nhập cộng đồng tinh hoa trên ‘đảo tỷ phú’ đầu tiên của Việt Nam
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
Phiên đấu giá đất lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội: 80% bỏ cọc
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
'Trùm' nhà ở xã hội NHS Group bị phạt, truy thu hơn 13 tỷ đồng
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
Quảng Ninh dành 660ha đất xây dựng 18 khu nhà ở xã hội
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Đề án phát triển nhà ở xã hội với 18 dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 660ha đất.
Đà Nẵng: Cho thuê hàng trăm căn hộ NƠXH, giá từ 48.000 đồng/m2
(VNF) - Hàng trăm căn hộ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside và dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh được cho thuê với giá từ 48.000 đồng/m2.
Đồng Nai đấu giá 37 khu đất tính thu về 21.000 tỷ đồng
(VNF) - Trong năm tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện đấu giá 37 khu đất, giá trị theo bảng giá đất khoảng 21.000 tỷ đồng
Bắc Ninh yêu cầu cấp 'sổ đỏ' cho dự án tỷ USD của Phú Mỹ Hưng trước 25/3
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện để chủ đầu tư sớm khởi công Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm, dự án có tổng vốn 27.000 tỷ đồng.
‘Đường băng’ mới giúp thị trường BĐS Hà Nội cất cánh sắp khai mở
(VNF) - Cánh cửa đưa Việt Nam bước vào “nền kinh tế Expo” có giá trị nhiều tỷ USD sẽ mở ra sau khi Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo hoàn thành vào tháng 7/2025. Đây cũng chính là “đường băng” mới giúp thị trường bất động sản Hà Nội cất cánh mà giới đầu tư đang mong ngóng từng ngày.
Khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club: Khai mở ‘Phong cách tinh tế - Giá trị tinh hoa’
(VNF) - Ngày 9/3/2025, Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group (KITA Group) – đơn vị phát triển dự án phối hợp cùng Công ty TNHH Hai Phong Sakura Golf Club tổ chức lễ khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club.
Toàn cảnh dự án Bến xe Yên Sở được 'hồi sinh' sau 10 năm đình trệ
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Thanh Trì vừa được chấp thuận thuê 27.577,3 m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại phường Yên Sở, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Bến xe khách Yên Sở.
Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ
(VNF) - Hai khu chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ thuộc quận Ba Đình được xây dựng từ những năm 1960 - 1980. Hiện nay, cả hai khu vực này đã xuống cấp và cần được cải tạo để phát triển hạ tầng đô thị hiện đại.
'Ông chủ' đại đô thị Tây Hồ Tây bị truy thu, phạt 4,5 tỷ đồng
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển THT (Dự án khu trung tâm KĐT Tây Hồ Tây) bị truy thu, xử phat, nộp tiền chậm nộp 4,5 tỷ đồng.
Hà Nội: Cải tạo khu Tập thể Thành Công, xây cao tới 40 tầng
(VNF) - Khu chung cư cũ tại Thành Công là 1 trong 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D. Trên địa bàn này hiện có khoảng 80 khu tập thể từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ những thập niên 70-80 của thế kỷ trước.
Đà Nẵng: Trụ sở 420 tỷ đồng chuẩn bị xây dựng được lệnh tạm dừng
(VNF) - Trung tâm hành chính quận Hải Châu (TP. Đà Nẵng) đang trong giai đoạn triển khai thủ tục để xây mới thì phải tạm dừng.
Vinhomes ra mắt Vinhomes Wonder City: Thành phố của những trải nghiệm thời thượng phía Tây Hà Nội
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) chính thức ra mắt đại đô thị Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng. Với quy mô 133,4ha, mật độ xây dựng 26,7% và 99 tiện ích đẳng cấp – dự án sẽ thiết lập chuẩn mực sống mới, thời thượng và vượt trội cho khu vực Tây thành phố.
Hải Phòng: Chợ gỗ Tài Anh muốn đầu tư 2.000 tỷ làm NƠXH
(VNF) - Chợ gỗ Tài Anh đề xuất nghiên cứu lập chủ trương dự án xây dựng Khu NƠXH phường Đồng Thái, quận An Dương, thành phố Hải Phòng gần 2.000 tỷ đồng.
Becamex Tokyu: 'Ông lớn' sở hữu loạt chung cư cao cấp ở Bình Dương
(VNF) - Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Becamex Tokyu được biết tới là một trong những nhà phát triển bất động sản ở phân khúc chung cư cao cấp.
Vinhomes Wonder City: Dự án sở hữu gần 100% biệt thự mặt tiền 8m trở lên
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
Thăm The Matrix Premium trên 'đất vàng' Hà Nội sắp chốt giá và mở bán
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.