Chủ tịch SGO Group: ‘Thị trường BĐS đang thuận lợi, nhà đầu tư nên mạnh dạn xuống tiền’
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
Đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển động tích cực khi nhiều dự án mới được khởi công, số lượng giao dịch gia tăng, tâm lý nhà đầu tư hưng phấn. Đáng chú ý, dòng tiền đầu tư không còn bó hẹp ở các đô thị lớn mà đã toả đi các địa phương, tạo nên hiệu ứng tốt cho thị trường tỉnh.
Để góp một góc nhìn về việc dòng tiền đầu tư năm 2025 đang chảy đi đâu và đổ vào phân khúc nào, Đầu tư Tài chính – VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group:

- Sau nhiều năm miệt mài tăng giá, bất động sản Hà Nội được cho là đã tiến vào vùng đỉnh, khiến cơ hội đầu tư bị thu hẹp. Ông có cho là như vậy không?
Hà Nội vẫn là thị trường tốt nhất miền Bắc cho đến thời điểm này. Mặc dù giá các sản phẩm đều đã có sự tăng trưởng mạnh trong những năm qua, nhưng dư địa tăng giá vẫn còn, do nhu cầu rất lớn trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đầy đủ. Chẳng hạn về chung cư, dự án The Charm An Hưng tại quận Hà Đông có phổ giá 70 – 80 triệu đồng/m2 ra hàng tới đâu hết tới đó. Về thấp tầng, Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư do có tiềm năng cao.
- Như vậy, dòng tiền đầu tư vẫn đang tập trung ở Hà Nội?
Như đã nói, nguồn cung tại Hà Nội không đáp ứng đủ nhu cầu của giới đầu tư. Trong khi đó, thị trường bất động sản đã hồi phục tích cực từ năm 2024 đến nay, mở ra nhiều cơ hội mới. Điều này khiến giới đầu tư bắt đầu đi xa hơn, đổ tiền về các tỉnh thành lân cận.
Về cơ bản, dòng tiền đầu tư đang chạy theo 2 trục chính là Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Quảng Ninh. Đây là hai trục có những “thủ phủ công nghiệp” của miền Bắc, kinh tế tăng trưởng tốt, nguồn hàng tương đối dồi dào và có nhiều triển vọng.
Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận Hà Nội như Hà Nam, Hưng Yên cũng đón được dòng tiền lớn của nhà đầu tư. Ghi nhận thực tế cho thấy kết quả bán hàng của các đơn vị tại những thị trường này khá tốt.
- Một cách cụ thể, nhà đầu tư đang đổ tiền vào những phân khúc nào tại các thị trường này?
Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư ưa chuộng nhất, sau đó là chung cư và nhà thấp tầng. Ví dụ, tại thành phố Bắc Giang, thị xã Việt Yên (tỉnh Bắc Giang), sản phẩm đất nền có giá dưới 3 tỷ đồng/nền bán khá chạy. Tại Hưng Yên, nhà thấp tầng có thanh khoản khá tốt, thậm chí tốt chỉ sau Hà Nội. Thấp tầng xây thô có giá khoảng 10 tỷ đồng/căn được hấp thụ rất nhanh. Thị trường tốt hơn cả là các huyện Văn Giang, Văn Lâm, Mỹ Hào, Yên Mỹ, còn ở các địa phương khác thì mang tính cục bộ: đất nền giao dịch khá, còn nền phải xây nhà thô giá 7 – 8 tỷ đồng trở lên chưa được mạnh mẽ.
- Giao dịch đã mạnh lên, vậy sóng giá đã hình thành chưa?
Giá đã tăng trưởng 10% - 30% so với cùng kỳ và 5% - 7% so với cuối năm trước. Với đà tăng này, sóng chưa lớn, nhưng rõ ràng các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới về giá đã hình thành. Bởi bên cạnh sự hỗ trợ về thanh khoản thì sự tăng trưởng của giá xuất phát từ việc chi phí giá vốn của dự án bất động sản đã tăng lên. Trong điều kiện bình thường, bảng giá đất đã được điều chỉnh hàng năm, gây tác động đến giá dự án. Hiện nay, bảng giá đất được xây dựng theo luật mới, mức tác động còn lớn hơn.
- Vậy đây có là thời điểm tốt để xuống tiền?
Với những gì đang diễn ra, có thể thấy 2025 là một năm rất quan trọng, mang tính quyết định tới sự vận động của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong giai đoạn tới. Nếu như năm ngoái là thời điểm nhà đầu tư cân nhắc thì năm nay là thời điểm ra quyết định. Nhà đầu tư nên mạnh dạn tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tất nhiên, việc đầu tư vào đâu và như thế nào phụ thuộc vào sở thích, năng lực tài chính, khẩu vị rủi ro của mỗi người.
- Bên cạnh “thiên thời”, ra quyết định đầu tư vào thời điểm này, nhà đầu tư có thêm lợi ích gì?
Các chủ đầu tư vẫn đang gia tăng sự hỗ trợ cho khách hàng. Tuy nhiên, bản chất của câu chuyện đã đổi khác. Nếu như giai đoạn khủng hoảng, sự hỗ trợ của chủ đầu tư nhằm mục tiêu đẩy hàng tồn, thì hiện nay, sự hỗ trợ chỉ có vai trò thúc đẩy thanh khoản mạnh mẽ hơn.
Chúng ta thấy những mức chiết khấu lên tới hàng chục % đã không còn, những quà tặng lớn đã biến mất. Thay vào đó, các chủ đầu tư tập trung cho chính sách thanh toán. Hiện, đa phần chủ đầu tư đã nâng thời hạn ân hạn nợ gốc và lãi khi khách hàng vay ngân hàng từ 12 – 18 tháng lên tới 24 tháng và cao hơn nữa. Đây là xu hướng chính trong thời gian tới. Đương nhiên, mức chiết khấu cao vẫn được duy trì với những khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có. Chẳng hạn tại dự án Majestic City (Hưng Yên) mức chiết khấu là 11% - 13%, ân hạn nợ gốc và lãi vay ngân hàng trong 24 tháng, khách hàng chỉ cần vào tiền 1,3 tỷ đồng là đã sở hữu được căn liền kề 8 – 10 tỷ đồng.
Thực tế cho thấy, với những chính sách bán hàng như vậy, doanh số vẫn rất tốt. Như đơn vị của tôi, doanh số dù chưa thể phục hồi về đỉnh cao từng đạt được, nhưng so với giai đoạn khó khăn trước đó, đã tăng gấp vài lần. Kết quả đó phản ánh rõ nét thị trường đã khác trước rất nhiều.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Thăm The Matrix Premium trên 'đất vàng' Hà Nội sắp chốt giá và mở bán
Kick off dự án 'đất vàng' Nguyễn Trãi: Giá bán và tên thương mại của khu Cao Xà Lá
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
Vợ chồng thu nhập 58 triệu/tháng được mua NƠXH: Hải Phòng tạo đột phá mới
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
Dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng thay đổi ra sao từ 'phiên bản' đầu tiên của Đèo Cả
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
Đại án Phạm Công Danh: Đấu giá sân vận động Chi Lăng hơn 9.700 tỷ đồng bất thành
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
Sunshine Bay Retreat và hướng phát triển nghỉ dưỡng đề cao trải nghiệm riêng tư tại Vũng Tàu
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
Vingroup đầu tư dự án đại đô thị và năng lượng xanh tại Điện Biên
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
Tìm hiểu về Mass Housing, chủ đầu tư khu NƠXH 4.100 tỷ đồng tại Hưng Yên
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
Tín Việt: Chủ khu dân cư Zen Garden Village gặp khó khăn về tài chính
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
Điểm mới của Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Không làm metro, 'loại' 3 xã phường khỏi phạm vi dự án
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
Thị trường thấp tầng quý II: Yếu lực tăng, nhẹ sức ép, mua bán giằng co
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
6 trường hợp phải cấp mới sổ đỏ
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Gỡ vướng sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại TP. HCM
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
Dự án Hồng Ngự Plaza: Chậm 39 tháng và chưa thể tiếp tục thi công
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
TP.HCM: Những dự án 'khủng' đưa nguồn thu từ đất lập kỷ lục 100.000 tỷ đồng
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
Hà Nội đề xuất thu hồi hơn 50.000ha đất cho gần 5.900 dự án
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Có thể khởi sắc trong quý II?
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
Công ty con của Hoàng Huy trúng đấu giá lô đất 3,2ha với giá 1.300 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
Gia Lai: Đấu thầu quốc tế tìm nhà đầu khu đô thị hơn 1.600 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
VSIP muốn mở thêm khu công nghiệp rộng 370ha ở Hà Tĩnh
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
Đà Nẵng kêu gọi đầu tư loạt khu đô thị ven sông quy mô lớn
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
Rà soát pháp lý dự án Tân Thiện và Phước Hội do lệch thông tin nhà đầu tư
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
Hải Phòng: 3 DN được thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Geleximco bác bỏ tin rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
The Magnolia Private Residences: Khi thẩm mỹ thiết kế trở thành bản sắc
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
TP. HCM còn 421 dự án, khu đất đang thực hiện tháo gỡ
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
Kick off dự án 'đất vàng' Nguyễn Trãi: Giá bán và tên thương mại của khu Cao Xà Lá
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
Khảo sát Vành đai 3 - TP.HCM, dài hơn 70km kết nối các tỉnh thành phía Nam
(VNF) - Có tổng chiều dài hơn 76km và tổng mức đầu tư trên 75.300 tỷ đồng, dự án đường Vành Đai 3 đi qua TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương (cũ). Theo kế hoạch, công trình dự kiến về đích vào giữa năm 2026, nhưng những khí khăn từ thực tế buộc đơn vị quản lý phải điều chỉnh thời hạn hoàn thành.


































































