Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Dự án Khu vườn Đảo hoang và Hoài niệm thuộc Khu du lịch văn hóa sinh thái núi Trường Lệ, do Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Đại Long Group làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 22,2ha với tổng vốn đầu tư gần 396 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công vào quý IV/2021 và đi vào hoạt động từ quý IV/2024.
Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra số 2495/KL-TTTH của Thanh tra tỉnh Thanh Hóa vừa được công bố gần đây, dự án đã không thể triển khai theo tiến độ do vướng mắc kéo dài về thủ tục đầu tư, đất đai và xây dựng.

Một trong những vấn đề pháp lý đáng chú ý nhất là quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư không còn hiệu lực. Quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 30/1/2018 của UBND tỉnh Thanh Hóa quy định nếu trong vòng 180 ngày nhà đầu tư không hoàn tất các thủ tục đất đai, đầu tư thì quyết định sẽ hết hiệu lực. Sau đó, tỉnh đã gia hạn thời gian hoàn thiện hồ sơ đến ngày 30/5/2019.
Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, Đại Long Group vẫn chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định. Trên cơ sở Luật Đầu tư năm 2014 và các văn bản liên quan, Thanh tra tỉnh kết luận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cùng văn bản điều chỉnh của dự án đã hết hiệu lực kể từ sau ngày 30/5/2019.
Bên cạnh đó, dù đã được Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở từ tháng 8/2018, doanh nghiệp tiếp tục chậm hoàn thiện hồ sơ trong gần 6 năm. Hệ quả là đến nay dự án vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng và chưa đủ điều kiện triển khai.

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra nhiều tồn tại trong công tác tham mưu, quản lý nhà nước. Tại thời điểm đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án chưa có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố. Đáng chú ý, khoảng 8ha diện tích dự án từng chồng lấn với hành lang bảo vệ bờ biển - khu vực không được phép xây dựng công trình mới theo quy định.
Ngoài ra, quá trình lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết chưa thực hiện đầy đủ việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư chịu tác động trực tiếp. Những đánh giá liên quan đến hoạt động nghề cá, nơi neo đậu tàu thuyền và sinh kế của ngư dân địa phương cũng chưa được xem xét đầy đủ.
Theo kết luận thanh tra, phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng của dự án còn hơn 15.600m2, trong đó có 3 bến thuyền dân sinh là nơi neo đậu truyền thống của khoảng 88 phương tiện khai thác thủy sản của ngư dân địa phương.
Thanh tra tỉnh nhận định việc thu hồi khu vực này khi chưa có phương án bố trí bến thuyền thay thế phù hợp có thể làm phát sinh khiếu nại, khiếu kiện đông người, ảnh hưởng đến đời sống người dân và an ninh trật tự địa phương. Đây được xem là nút thắt lớn nhất cần được tháo gỡ nếu muốn dự án tiếp tục triển khai.
Ngoài những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, cơ quan thanh tra còn chỉ ra một số sai phạm khác như bồi thường nhầm tài sản công là cây xanh, thảm thực vật với giá trị hơn 827 triệu đồng; việc cho thuê đất và cấp 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành đầy đủ thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và sử dụng rừng đối với khoảng 17,1ha đất rừng thuộc phạm vi dự án.
Dù tồn tại nhiều sai sót, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa cho rằng dự án vẫn có cơ sở để xem xét tháo gỡ theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội. Hiện dự án được đánh giá phù hợp với Quy hoạch chung TP. Sầm Sơn, Quy hoạch lâm nghiệp quốc gia thời kỳ 2021-2030, nằm ngoài phạm vi bảo vệ di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh Sầm Sơn và đã được Bộ Quốc phòng thống nhất về địa điểm.
Về nhà đầu tư được biết, Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Đại Long Group (Đại Long Group.,JSC) được thành lập ngày 26/3/2010, có trụ sở chính tại Lot 1, tầng 5, tòa B-UDIC COMPLEX N04, đường Hoàng Đạo Thúy, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật hiện nay là Tổng giám đốc Nguyễn Văn Nam (sinh năm 1977).
Theo đăng ký kinh doanh, trước đó Đại Long Group đăng ký lĩnh vực bán buôn kim loại và quặng kim loại và xây dựng nhà để ở làm lĩnh vực hoạt động chính.
Tại Thanh Hoá, Đại Long Group là nhà đầu tư Khu đô thị phường Trường Sơn (TP. Sầm Sơn), và Khu đô thị phía Đông đại lộ Bắc Nam (TP. Thanh Hóa)...
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.