Dự án Khu vườn Đảo hoang và Hoài niệm thuộc Khu du lịch văn hóa sinh thái núi Trường Lệ, do Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Đại Long Group làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 22,2ha với tổng vốn đầu tư gần 396 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công vào quý IV/2021 và đi vào hoạt động từ quý IV/2024.
Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra số 2495/KL-TTTH của Thanh tra tỉnh Thanh Hóa vừa được công bố gần đây, dự án đã không thể triển khai theo tiến độ do vướng mắc kéo dài về thủ tục đầu tư, đất đai và xây dựng.
Một trong những vấn đề pháp lý đáng chú ý nhất là quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư không còn hiệu lực. Quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 30/1/2018 của UBND tỉnh Thanh Hóa quy định nếu trong vòng 180 ngày nhà đầu tư không hoàn tất các thủ tục đất đai, đầu tư thì quyết định sẽ hết hiệu lực. Sau đó, tỉnh đã gia hạn thời gian hoàn thiện hồ sơ đến ngày 30/5/2019.
Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, Đại Long Group vẫn chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định. Trên cơ sở Luật Đầu tư năm 2014 và các văn bản liên quan, Thanh tra tỉnh kết luận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cùng văn bản điều chỉnh của dự án đã hết hiệu lực kể từ sau ngày 30/5/2019.
Bên cạnh đó, dù đã được Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở từ tháng 8/2018, doanh nghiệp tiếp tục chậm hoàn thiện hồ sơ trong gần 6 năm. Hệ quả là đến nay dự án vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng và chưa đủ điều kiện triển khai.
Kết luận thanh tra cũng chỉ ra nhiều tồn tại trong công tác tham mưu, quản lý nhà nước. Tại thời điểm đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án chưa có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố. Đáng chú ý, khoảng 8ha diện tích dự án từng chồng lấn với hành lang bảo vệ bờ biển - khu vực không được phép xây dựng công trình mới theo quy định.
Ngoài ra, quá trình lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết chưa thực hiện đầy đủ việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư chịu tác động trực tiếp. Những đánh giá liên quan đến hoạt động nghề cá, nơi neo đậu tàu thuyền và sinh kế của ngư dân địa phương cũng chưa được xem xét đầy đủ.
Theo kết luận thanh tra, phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng của dự án còn hơn 15.600m2, trong đó có 3 bến thuyền dân sinh là nơi neo đậu truyền thống của khoảng 88 phương tiện khai thác thủy sản của ngư dân địa phương.
Thanh tra tỉnh nhận định việc thu hồi khu vực này khi chưa có phương án bố trí bến thuyền thay thế phù hợp có thể làm phát sinh khiếu nại, khiếu kiện đông người, ảnh hưởng đến đời sống người dân và an ninh trật tự địa phương. Đây được xem là nút thắt lớn nhất cần được tháo gỡ nếu muốn dự án tiếp tục triển khai.
Ngoài những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, cơ quan thanh tra còn chỉ ra một số sai phạm khác như bồi thường nhầm tài sản công là cây xanh, thảm thực vật với giá trị hơn 827 triệu đồng; việc cho thuê đất và cấp 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành đầy đủ thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và sử dụng rừng đối với khoảng 17,1ha đất rừng thuộc phạm vi dự án.
Dù tồn tại nhiều sai sót, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa cho rằng dự án vẫn có cơ sở để xem xét tháo gỡ theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội. Hiện dự án được đánh giá phù hợp với Quy hoạch chung TP. Sầm Sơn, Quy hoạch lâm nghiệp quốc gia thời kỳ 2021-2030, nằm ngoài phạm vi bảo vệ di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh Sầm Sơn và đã được Bộ Quốc phòng thống nhất về địa điểm.
Về nhà đầu tư được biết, Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Đại Long Group (Đại Long Group.,JSC) được thành lập ngày 26/3/2010, có trụ sở chính tại Lot 1, tầng 5, tòa B-UDIC COMPLEX N04, đường Hoàng Đạo Thúy, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật hiện nay là Tổng giám đốc Nguyễn Văn Nam (sinh năm 1977).
Theo đăng ký kinh doanh, trước đó Đại Long Group đăng ký lĩnh vực bán buôn kim loại và quặng kim loại và xây dựng nhà để ở làm lĩnh vực hoạt động chính.
Tại Thanh Hoá, Đại Long Group là nhà đầu tư Khu đô thị phường Trường Sơn (TP. Sầm Sơn), và Khu đô thị phía Đông đại lộ Bắc Nam (TP. Thanh Hóa)...
Tags:
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng nóng về giá. Khi dư địa tăng giá thu hẹp và hiệu suất cho thuê không còn hấp dẫn, sức hút của phân khúc này đối với nhà đầu tư cũng bắt đầu thay đổi.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình I.
(VNF) - Hà Nội dự kiến thu hồi gần 272 ha đất tại xã Bình Minh để triển khai một khu đô thị đa mục tiêu do Vinhomes đăng ký thực hiện.
(VNF) - Tỉnh Đắk Lắk đấu giá 2 khu đất để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp số 07 phía Tây đường Hùng Vương và dự án Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4, phía Đông đường Hùng Vương, với tổng vốn đầu tư gần 4.700 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư ATA Kinh Bắc là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội phường Hạp Lĩnh tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - Được lựa chọn làm nhà đầu tư từ năm 2021, song đến nay Dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại Đồng Hới vẫn chưa thể triển khai xây dựng do vướng mắc giải phóng mặt bằng và một số thủ tục liên quan.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Thanh Hóa ban hành Kết luận thanh tra số 2558/KL-TTTH chỉ ra nhiều vi phạm, khuyết điểm kéo dài tại Dự án Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến do Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO làm chủ đầu tư và đặt thời hạn khắc phục trước ngày 15/7/2026.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình chấp thuận Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phù Vân với tổng mức đầu tư khoảng 16.500 tỷ đồng.
Phân khúc đất nghĩa trang đang trở thành "mảnh đất màu mỡ" thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn hạn chế.
(VNF) - Sở hữu mức vốn điều lệ hàng nghìn tỷ đồng cùng sự tham gia của cổ đông ngoại đến từ Singapore, song Công ty cổ phần Trung Khởi vẫn chưa thể đưa dự án KCN đa ngành Triệu Phú vượt qua giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội IEC - Cao Sơn được triển khai tại phường Ngũ Hành Sơn có tổng vốn đầu tư 1.620 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường 931 căn hộ.
(VNF) - Hồ điều hòa Mễ Trì (Đồng Bông 2) rộng hơn 17 ha đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Công trình không chỉ góp phần giảm ngập cho khu vực phía Tây Hà Nội mà còn bổ sung thêm không gian mặt nước, cây xanh giữa khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, trong đó có dự án đang mở bán và được thị trường quan tâm trong giai đoạn này.
(VNF) - Ngày 10/7, MIK Group chính thức ra mắt thương hiệu khu đô thị Forestia tại sự kiện mang tên “In Motion with MIK”. Lấy cảm hứng từ câu chuyện văn hóa, MIK Group đã khéo léo thể hiện tư duy phát triển đô thị tích hợp cân bằng dựa trên các trụ cột giá trị xuyên suốt.
(VNF) - Thanh khoản bất động sản Hải Phòng tiếp tục phân hóa trong nửa đầu năm 2026 khi tập trung ở phân khúc nhà thấp tầng và đấu giá đất, các phân khúc khác vẫn trầm lắng.
(VNF) - Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
(VNF) - Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình "Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3", áp dụng đến hết năm 2031 với nhiều quyền lợi dành cho cư dân. Chương trình hướng tới nâng cao trải nghiệm sống và gia tăng giá trị cộng đồng tại Ocean City.
(VNF) - Giá bán sơ cấp căn hộ trong quý II tại TP.HCM khoảng 98,1 triệu đồng/m2, tăng gần 10,5%. Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ ở quý II giảm 3-6%, cho thấy giới đầu cơ bắt đầu ‘xả hàng’.
(VNF) - Khi đô thị ngày càng phát triển, bài toán an cư trở thành một yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của địa phương. Nhà ở xã hội vì thế đang vượt ra khỏi vai trò của một chính sách hỗ trợ để trở thành một yếu tố then chốt trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.
(VNF) - Tại thời điểm 28/5/2026, Công ty TNHH Sơn Hải Riverside còn nợ tổng cộng hơn 368,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chậm nộp. Trong đó, phần nghĩa vụ tài chính gốc chỉ khoảng 78 tỷ đồng, còn tiền chậm nộp đã tăng lên hơn 290,5 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần số nợ gốc.
(VNF) - Dự án Golden Hills City nâng tổng vốn đầu tư từ 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, đồng thời điều chỉnh tiến độ thực hiện nhằm phù hợp với quy mô đầu tư.
(VNF) - Trong khi thị trường thứ cấp xuất hiện làn sóng giảm giá trên diện rộng cùng sự hạ nhiệt về thanh khoản, giá căn hộ sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Diễn biến trái chiều này phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường dưới tác động của lãi suất, nguồn cung và kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư.
(VNF) - Sự bùng nổ của các dự án bất động sản hạng sang mang thương hiệu quốc tế đã đưa Việt Nam lên vị trí dẫn đầu châu Á về giá trị thị trường căn hộ hàng hiệu.
(VNF) - Bộ Tư pháp vừa công bố Hồ sơ thẩm định Dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
(VNF) - Hơn 60ha đất sạch tại Hà Tĩnh sắp được đưa ra đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, Khu đô thị sinh thái Park City Xuân An quy mô 27ha nổi lên là dự án lớn nhất, hứa hẹn tạo sức hút mới trên thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng nóng về giá. Khi dư địa tăng giá thu hẹp và hiệu suất cho thuê không còn hấp dẫn, sức hút của phân khúc này đối với nhà đầu tư cũng bắt đầu thay đổi.
(VNF) - Dự án khu nhà học sinh, sinh viên tại Pháp Vân-Tứ Hiệp (phường Yên Sở, Tp.Hà Nội) đang gấp rút được cải tạo để chuyển đổi thành nhà ở xã hội.
