Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa ban hành kết luận về Dự án hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) đa ngành Triệu Phú. Trước đó, giữa năm 2025, Thanh tra Chính phủ cũng đưa dự án có tổng vốn đầu tư hơn 4.533 tỷ đồng này vào kế hoạch thanh tra nhằm rà soát công tác lập, thẩm định và quản lý đầu tư.
Theo kết luận thanh tra, một số nội dung phát sinh trong quá trình thực hiện dự án có thể liên quan đến công tác khảo sát, cập nhật hiện trạng và xử lý hồ sơ. Chẳng hạn, hồ sơ ban đầu xác định có 8 hộ cần tái định cư nhưng kết quả kiểm đếm thực tế là 32 hộ. Bên cạnh đó, việc lựa chọn vị trí tái định cư, xử lý các vấn đề liên quan đến đất rừng hay hoàn thiện hồ sơ pháp lý cũng gặp những vướng mắc nhất định trong quá trình triển khai.
Một trong những vấn đề nổi bật hiện nay là tiến độ chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng. Dù doanh nghiệp cam kết vốn chủ sở hữu hơn 680 tỷ đồng và khả năng huy động hơn 3.850 tỷ đồng khi đăng ký đầu tư, nhưng số tiền đã chi trả cho đợt 1 tại Khu B1 mới đạt 58,342 triệu đồng trên tổng số gần 16 tỷ đồng đã được phê duyệt. Tiến độ giải ngân chậm khiến công tác tạo lập mặt bằng sạch chưa hoàn thành, kéo theo nhiều thủ tục tiếp theo của dự án chưa thể triển khai theo kế hoạch như lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS), thực hiện ký quỹ bảo đảm đầu tư hay hoàn thiện Báo cáo đánh giá tác động môi trường bổ sung.
Trước thực trạng dự án chậm tiến độ, Thanh tra tỉnh Quảng Trị đã yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các sở, ngành liên quan khắc phục các tồn tại trong thời hạn 6 tháng. Đây được xem là giai đoạn quan trọng để Công ty cổ phần Trung Khởi đẩy nhanh tiến độ thực hiện các nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ các điểm nghẽn hiện hữu và đưa dự án KCN Triệu Phú trở lại quỹ đạo triển khai theo kế hoạch đã đề ra.

Công ty Cổ phần Trung Khởi được thành lập vào tháng 3/2020, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng, có trụ sở tại Tầng 1 số 182 Lê Lợi, phường Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị.
Tại thời điểm được giao triển khai dự án vào tháng 3/2021, DN này mới hoạt động khoảng một năm, Trung Khởi đã được chấp thuận làm nhà đầu tư thực hiện dự án KCN đa ngành Triệu Phú. Dự án có quy mô ban đầu hơn 529ha (sau đó điều chỉnh lên 531,25ha), được kỳ vọng thu hút khoảng 250 doanh nghiệp thứ cấp và tạo việc làm cho khoảng 120.000 lao động địa phương.
Để đáp ứng yêu cầu về nguồn lực tài chính của dự án, Trung Khởi đã nhiều lần tăng vốn điều lệ. Đến đầu năm 2025, vốn điều lệ của doanh nghiệp đạt 1.360,2 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc hiện nay là ông Nguyễn Trọng Tĩnh (sinh năm 1985, trú tại Hà Nội).

Tháng 8/2025, khi cơ cấu cổ đông của Trung Khởi có sự thay đổi đáng kể với sự tham gia của một doanh nghiệp bất động sản đến từ Singapore thông qua việc sở hữu 20% cổ phần. ý.
Trong khi các chỉ số về vốn điều lệ và cơ cấu cổ đông cho thấy gia tăng quy mô đáng kể thì dữ liệu công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy số lượng lao động đăng ký của Công ty cổ phần Trung Khởi hiện là 5 người.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.