Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Hàng trăm chiếc điện thoại đồng loạt giơ lên khi sa bàn của siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long được chính thức ra mắt. Đây là khoảnh khắc được mong chờ nhất trong lễ khai trương văn phòng bán hàng của dự án tại Vincom Mega Mall, Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội).

Ông Nguyễn Mạnh Hải, một khách hàng đến từ Vinhomes Times City cho biết, cách đây ít ngày, ông đã được chiêm ngưỡng sa bàn quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm và đặc biệt ấn tượng với mạng lưới 5 tuyến metro do Vinhomes và VinSpeed làm tổng thầu EPC.
Với Vinhomes Global Gate Hạ Long, đường sắt tốc độ cao Hạ Nội - Hạ Long tiếp tục là hạng mục được ông quan tâm hơn cả.
“Từ Vinhomes Times City, tôi có thể đi metro đến ga Cổ Loa, sau đó đi thẳng tới ga Hạ Long bằng đường sắt tốc độ cao trong 23 phút. Tổng thời gian di chuyển có khi chỉ tương đương việc lái xe từ nhà tôi sang khu Cầu Giấy”, ông Nguyễn Mạnh Hải chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Huy Lương, Phó Tổng Giám đốc VHS Group, khi nhà ga trở thành "trái tim" của một siêu đô thị, những bất động sản nằm trong bán kính vài phút đi bộ là nhóm hưởng lợi đầu tiên. Vì vậy, trong buổi khai trương, ông đã nhận cả chục cuộc gọi từ khách hàng với cùng một câu hỏi: “4 tòa chung cư nằm gần ga tàu bao giờ mở bán?”
“Đây là những tòa chung cư đầu tiên tại Quảng Ninh phát triển theo mô hình TOD. Thực tế cho thấy, những dự án gần ga tàu luôn có tốc độ tăng giá vượt trội. Nằm cạnh ga metro Thượng Đình (Hà Nội), Vinhomes Royal City đã tăng giá hơn 200% sau 5 năm, cán mốc 130-160 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Huy Lương dẫn chứng.
Tiềm năng là vậy nhưng TOD mới chỉ là một phần lợi thế. Điều khiến giới đầu tư bàn luận nhiều hơn cả là 4 tòa chung cư sắp mở bán được định vị theo tiêu chuẩn Diamond - dòng sản phẩm cao cấp và hiếm có nhất trong hệ thống dự án cao tầng của Vinhomes.
Lần gần nhất Vinhomes giới thiệu dòng chung cư Diamond đã cách đây gần một thập kỷ, với hai siêu phẩm là Vinhomes Metropolis (Hà Nội) và Vinhomes Golden River (TP.HCM).
“Vinhomes đã phát triển hàng trăm tòa chung cư nhưng số dự án được định vị theo tiêu chuẩn Diamond chỉ đếm trên đầu ngón tay. Với bất động sản hạng sang, số lượng càng hiếm thì giá trị càng lớn và người mua càng khao khát sở hữu”, ông Nguyễn Hải Châu, Tổng Giám đốc Mayhomes, nhận định.
Để đạt chuẩn Diamond, điều kiện tiên quyết của sản phẩm là phải sở hữu vị trí độc bản. Đây cung chính là “DNA” trong mọi dự án hàng hiệu của Vinhomes.
Tại siêu đô thị mới bên vịnh kỳ quan, 4 tòa chung cư sắp ra mắt hội tụ cùng lúc những lợi thế “kim cương” với lưng tựa núi, mặt hướng vịnh, kế bên sân golf và ngay cạnh ga đường sắt cao tốc.
“Chỉ cần sở hữu 1 trong 4 lợi thế ấy cũng đủ để tạo nên một dự án cao cấp. Nhưng khi cả 4 cùng hội tụ, giá trị không còn là phép cộng mà trở thành phép nhân. Ngay tại Hạ Long, nhiều căn hộ chỉ cần view vịnh đã có giá hơn 100 triệu đồng/m2, không khác gì chung cư Hà Nội”, ông Nguyễn Hải Châu bình luận.

Nếu vị trí là nền móng của một dự án Diamond thì tiêu chuẩn hoàn thiện chính là dấu ấn khẳng định đẳng cấp.
Theo bà Nguyễn Thị Thanh Huệ, Phó Tổng Giám đốc QTC Land, những thông tin ban đầu cho thấy 4 tòa chung cư sẽ được phát triển theo chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao.
Toàn bộ căn góc đều sử dụng hệ kính cong, tạo nên những đường nét kiến trúc mềm mại hiếm có, phá bỏ khuôn mẫu của những tòa chung cư hình hộp đơn thuần.
“Riêng dự án này, những căn hộ hướng Tây sẽ không phải sợ nắng nóng bởi toàn bộ cửa kính sẽ sử dụng loại Low-E. Trụ sở Apple Park (Mỹ) hay tòa tháp Burj Khalifa (UAE) đều dùng loại kính này nhằm hạn chế truyền nhiệt, ngăn tia UV và tia hồng ngoại, mang lại không gian sống mát mẻ hơn vào mùa hè, ấm áp hơn vào mùa đông”, bà Nguyễn Thị Thanh Huệ cho biết.
Danh mục thiết bị bàn giao cũng quy tụ những thương hiệu hàng đầu châu Âu như Duravit và Hansgrohe (hoặc tương đương) cho nhà vệ sinh; Bosch và Smeg (hoặc tương đương) trong danh mục thiết bị nhà bếp.
Đây đều là những tên tuổi lâu đời, được lựa chọn cho nhiều công trình biểu tượng thế giới như One Thousand Museum Miami (Mỹ) hay London Marriott County Hall (Anh).
Hà Nội không thiếu những tòa chung cư cao cấp. Để thuyết phục khách hàng Thủ đô tới Hạ Long mua nhà, một dự án phải sở hữu những giá trị vượt lên trên mặt bằng chung và tạo ra đủ sự khác biệt.
Từ lợi thế TOD, tầm view hiếm có, tiện ích sống cao cấp đến tiêu chuẩn Diamond hàng hiệu, Vinhomes đang mang những giá trị tinh túy nhất tới vùng đất di sản. Khi mọi yếu tố cùng hội tụ, dự án sẽ trở thành “viên kim cương” mới của thị trường địa ốc Việt Nam trong thời gian tới.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.