Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao
(VNF) - Nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội dồi dào song thanh khoản bắt đầu hạ nhiệt. Giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội duy trì ở mức cao nhưng giá trên thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng giảm.
Nguồn cung căn hộ mới dồi dào, giá neo cao
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục ghi nhận nguồn cung dồi dào trong nửa đầu năm 2026, nhưng sức mua đã có dấu hiệu chững lại khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực lãi suất.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội có khoảng 16.600 căn hộ mới được mở bán, mức cao nhất ghi nhận trong nửa đầu năm kể từ năm 2020. Riêng quý II, hàng loạt dự án tiếp tục ra mắt, cho thấy nguồn cung đang phục hồi mạnh sau nhiều năm khan hiếm.
Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm tiếp tục nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp. Quý II/2026 là quý thứ hai liên tiếp thị trường không ghi nhận dự án căn hộ mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu). Phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc giá từ 80-110 triệu đồng/m2 và trên 120 triệu đồng/m2, lần lượt chiếm khoảng 30% và 35% tổng số căn hộ mở bán.
Ở thị trường sơ cấp, giá bán các căn hộ mới từ chủ đầu tư vẫn tiếp tục tăng, trong khi sức mua có dấu hiệu chững lại.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục lập đỉnh mới. Trong quý II, giá bán trung bình đạt khoảng 95 triệu đồng/m2, tăng 12% so với quý trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

CBRE Việt Nam cho rằng, việc nguồn cung mới chủ yếu nằm ở khu vực nội đô là nguyên nhân chính khiến giá bán bình quân tăng mạnh.
Thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục đón lượng nguồn cung lớn trong nửa cuối năm. Dự kiến cả năm 2026 sẽ có gần 39.000 căn hộ mới được mở bán, vượt mức kỷ lục hơn 37.000 căn của năm 2019.
Còn theo báo cáo mới công bố của Avison Young Việt Nam, trong quý II/2026, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 4.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung sơ cấp đang chào bán lên gần 10.000 căn.
Giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội vẫn neo cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Hơn 75% số căn hộ mới được bán ra thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và bình dân vẫn rất khan hiếm, khiến cơ cấu nguồn cung tiếp tục lệch pha so với nhu cầu ở thực của phần lớn người dân.
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II vẫn tăng hơn 2% so với quý trước và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nguyên nhân chủ yếu là các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Theo Avison Young, tại các đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, nhiều dự án cao cấp đang được chào bán ở mức phổ biến khoảng 87-117 triệu đồng/m². Trong khi đó, các dự án chung cư hạng sang tại khu vực nội đô có giá dao động từ 144-250 triệu đồng/m².
Avison Young cho rằng việc giá nhà sơ cấp liên tục bị đẩy lên vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, khiến sức cầu toàn thị trường suy giảm rõ rệt. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà ở mức cao cũng khiến các nhà đầu tư lướt sóng thận trọng hơn, thị trường hiện chủ yếu là sân chơi của nhóm khách hàng có nguồn tiền mặt mạnh và nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.
Chung cư cũ ở Hà Nội giảm mạnh
Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm.
CBRE Việt Nam cho hay, giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp ở Hà Nội trong quý II trung bình khoảng 60 triệu đồng/m², giảm 3% so với quý trước. Đây cũng là lần đầu tiên giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận giảm theo quý kể từ cuối năm 2022.
Tốc độ tăng trưởng theo năm cũng thu hẹp đáng kể, đạt 13%, gần bằng một nửa mức đỉnh 24–26% trong giai đoạn 2024-2025.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, nhận định: "Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu có sự điều chỉnh trước diễn biến lãi suất ở mức cao và nguồn cung sơ cấp dồi dào".
Avison Young cũng ghi nhận sự giảm giá cục bộ tại nhiều dự án, với mức điều chỉnh phổ biến 5-12%. Song mức giảm này vẫn chưa đủ hấp dẫn để tạo ra sự bứt phá về thanh khoản.
Khảo sát thực tế tại nhiều dự án ở một số khu vực tại Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm và Hoàng Mai, nhiều căn hộ được chủ nhà rao bán thấp hơn khoảng 5-10% so với mức giá "đỉnh" hồi đầu năm.
Nhiều nhà đầu tư mua căn hộ với kỳ vọng lướt sóng đã phải giảm giá để thu hồi vốn khi giao dịch chững lại. Nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá chào bán từ 3-10% để gia tăng khả năng giao dịch. Nhưng không phải cứ giảm giá là có thể bán được ngay khi tâm lý người mua đã chuyển từ "sợ lỡ cơ hội" sang thận trọng chờ giá hợp lý hơn.
Avison Young đánh giá, khi giá bán tăng nhanh hơn tốc độ cải thiện thu nhập của người dân, khả năng hấp thụ tất yếu suy giảm. Hệ quả là tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án mở bán trong nửa đầu năm 2026 chỉ đạt khoảng 35-50%, thấp hơn đáng kể so với mức trên 80% của giai đoạn thị trường sôi động năm 2025.
Đánh giá về triển vọng thị trường trong nửa cuối năm 2026, bà Nguyễn Hoài An cho rằng đợt điều chỉnh của thị trường thứ cấp hiện nay chưa phản ánh xu hướng giảm giá trên diện rộng mà chủ yếu là sự điều chỉnh theo quý sau giai đoạn tăng quá nhanh.
Theo bà An, giá bán sơ cấp hiện vẫn duy trì ở ngưỡng khoảng 95 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp dù giảm nhẹ gần 3% so với quý I nhưng vẫn cao hơn khoảng 13% so với cùng kỳ năm 2025.
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội nhìn chung vẫn đang nằm trong xu hướng đi lên nếu xét theo năm.
Ở tầm nhìn dài hạn hơn, đại diện CBRE Việt Nam nhận định mặt bằng giá chung cư Hà Nội nhiều khả năng sẽ quay về quỹ đạo tăng trưởng ổn định, dao động khoảng 3-5% mỗi năm thay vì tăng nóng như giai đoạn vừa qua. Song triển vọng này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn cung mới, diễn biến lãi suất, chính sách điều hành, môi trường kinh tế vĩ mô, quan hệ kinh tế quốc tế cũng như tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam.
Chung cư Hà Nội có còn hấp dẫn để đầu tư?
- Bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi 14/07/2026 11:30
- Đề xuất mới gây xôn xao: Sở hữu chung cư có thời hạn, hết hạn có thể bị chấm dứt quyền sở hữu 13/07/2026 04:00
- Chung cư Hà Nội: Một thị trường, hai diễn biến 09/07/2026 12:00
Quy hoạch và nhu cầu ở thực dẫn dắt chu kỳ mới của thị trường bất động sản
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực trở thành những yếu tố dẫn dắt thay cho tâm lý đầu cơ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin của người mua đang dần cải thiện, trong khi xu hướng lựa chọn bất động sản ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng, chất lượng sản phẩm và tính minh bạch của thị trường.
TP.HCM: Khoanh vùng 5 khu đô thị TOD bám Metro số 2
(VNF) - TP. HCM đã phê duyệt ranh giới quy hoạch các khu vực TOD chung quanh các nhà ga tuyến Metro số 2 (đoạn Bến Thành-Tham Lương).
Licogi 14: Qua nửa đầu năm 2026 lợi nhuận chưa đạt 10% kế hoạch
(VNF) - Công ty cổ phần Licogi 14 báo lãi ròng 1,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, chỉ bằng 8,89% kế hoạch năm. Kết quả chưa đạt kỳ vọng phần lớn do vướng mắc giải phóng mặt bằng và thủ tục nghiệm thu tại các công trình.
Nghệ An: Áp dụng cơ chế thí điểm, đầu tư 2.700 tỷ đồng xây tòa tháp 34 tầng
(VNF) - Đây là Dự án Tổ hợp Nhà ở cao tầng và thương mại, dịch vụ tại phường Vinh Hưng có mức vốn đầu tư hơn 2.707 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Bất động sản Đạt Đức đề xuất.
Hải Phòng: Chấp thuận chủ trương khu đô thị hơn 2.165 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Lưu Thượng tại phường Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 2.165 tỷ đồng.
Nghệ An đấu thầu chọn nhà đầu tư khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái gần 858ha
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua việc bổ sung Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh, quy mô gần 858ha, vào danh mục khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Nghệ An đấu thầu khu đô thị 147ha từng do Tập đoàn T&T đề xuất
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Khu đô thị phía Tây Nam Vinh. Đáng chú ý, trước đó Tập đoàn T&T đã đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án này với quy mô gần 237ha và tổng vốn khoảng 33.700 tỷ đồng.
Sa bàn Vinhomes Global Gate Hạ Long 'gây sốt' tại Hà Nội với 4 tòa căn hộ sắp mở bán
(VNF) - Sự kiện khai trương văn phòng bán hàng Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Hà Nội, sáng 12/7, đã thu hút hàng trăm khách hàng và môi giới tham dự. Tâm điểm chú ý đổ dồn vào 4 tòa chung cư sắp ra mắt tại vị trí đắc địa sát bên ga depot tuyến đường sắt tốc độ cao và thuộc phân khúc Diamond - tiêu chuẩn căn hộ cao cấp nhất của Vinhomes, lần đầu xuất hiện tại Quảng Ninh.
NƠXH trước 'bài toán kép': Người dân khó tiếp cận, doanh nghiệp thiếu động lực
(VNF) - TP. HCM có nhu cầu về NOXH rất lớn, tuy nhiên cần hoàn thiện cơ chế, chính sách, tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai, vốn, thủ tục đầu tư...
The Tropic tạo chuẩn sống mới với kiến trúc nhiệt đới hiện đại và hệ tiện ích xứng tầm
(VNF) - Sở hữu vị trí trung tâm trên đảo Vũ Yên, The Tropic (Vinhomes Royal Island) hội tụ kiến trúc nhiệt đới hiện đại cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, mở ra chuẩn sống mới dành cho cộng đồng thành đạt tại Hải Phòng, đồng thời tạo nền tảng cho giá trị tài sản được bồi đắp theo thời gian.
Giám đốc Sở NN&MT giải trình hiện tượng 'cò đất' làm thủ tục nhanh hơn người dân
(VNF) - Trước phản ánh của đại biểu HĐND về tình trạng người dân nhiều lần bị trả hồ sơ đất đai, trong khi hồ sơ thông qua các đơn vị dịch vụ lại được xử lý nhanh hơn, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Nghệ An cho rằng nguyên nhân chủ yếu do chất lượng hồ sơ đầu vào, đồng thời khẳng định sẽ nâng cao năng lực cán bộ tiếp nhận để hạn chế tình trạng này.
Khu vườn Đảo hoang của Đại Long Group: Chủ trương hết hiệu lực vẫn chưa đủ điều kiện triển khai
(VNF) - Từng được kỳ vọng sẽ trở thành một khu dịch vụ du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao tại thành phố Sầm Sơn, tuy nhiên dự án của Đại Long Group hiện đang rơi vào tình trạng tồn đọng kéo dài do gặp hàng loạt vướng mắc về thủ tục pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng.
Chung cư Hà Nội có còn hấp dẫn để đầu tư?
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng nóng về giá. Khi dư địa tăng giá thu hẹp và hiệu suất cho thuê không còn hấp dẫn, sức hút của phân khúc này đối với nhà đầu tư cũng bắt đầu thay đổi.
Bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi
(VNF) - Đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã chính thức được Bộ Xây dựng đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau quá trình tiếp thu ý kiến từ các chuyên gia, hiệp hội và người dân. Thay vào đó, dự thảo mới chỉ giữ quy định về thời hạn sử dụng công trình chung cư, không gắn với thời hạn sở hữu của người dân.
Được vinh danh tại HR Asia Awards 2026, DELTA Group khẳng định vị thế ‘Nơi làm việc tốt nhất châu Á’
(VNF) - Tổng thầu DELTA Group vừa được xướng tên trên sân khấu trao giải HR Asia Awards 2026 – Best Companies to Work for in Asia (Nơi làm việc tốt nhất châu Á), một trong những giải thưởng uy tín hàng đầu khu vực trong lĩnh vực quản trị nhân sự.
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
(VNF) - Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
Nhà phố cổ Hà Nội được nhiều người rao bán, nhà Hàng Đào dưới 1 tỷ/m2
Từng được xem là phân khúc "có tiền cũng khó mua", nhiều nhà mặt phố cổ đang rao bán trong thời gian gần đây. Tuy nhiên số lượng giao dịch thành công không nhiều.
Đề xuất mới gây xôn xao: Sở hữu chung cư có thời hạn, hết hạn có thể bị chấm dứt quyền sở hữu
(VNF) - Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn, hết hạn có thể chấm dứt quyền sở hữu của Bộ Xây dựng thể hiện trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Tư pháp thẩm định.
Công ty Thái Bảo làm KĐT Cảng hàng không quốc tế Gia Bình I gần 40.000 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình I.
Gần 272ha đất phía tây nam Hà Nội được đề xuất làm khu đô thị đa mục tiêu
(VNF) - Hà Nội dự kiến thu hồi gần 272 ha đất tại xã Bình Minh để triển khai một khu đô thị đa mục tiêu do Vinhomes đăng ký thực hiện.
Đắk Lắk đấu giá hai khu đất xây nhà ở cao cấp gần 4.700 tỷ đồng
(VNF) - Tỉnh Đắk Lắk đấu giá 2 khu đất để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp số 07 phía Tây đường Hùng Vương và dự án Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4, phía Đông đường Hùng Vương, với tổng vốn đầu tư gần 4.700 tỷ đồng.
ATA Kinh Bắc làm nhà ở xã hội gần 2.000 tỷ đồng
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư ATA Kinh Bắc là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội phường Hạp Lĩnh tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
'Mắc kẹt' 5 năm tại Đồng Hới, dự án 440 tỷ của Eurowindow giờ ra sao?
(VNF) - Được lựa chọn làm nhà đầu tư từ năm 2021, song đến nay Dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại Đồng Hới vẫn chưa thể triển khai xây dựng do vướng mắc giải phóng mặt bằng và một số thủ tục liên quan.
Thanh tra chỉ rõ loạt vi phạm kéo dài gần 20 năm ở Khu du lịch biển Hải Tiến
(VNF) - Thanh tra tỉnh Thanh Hóa ban hành Kết luận thanh tra số 2558/KL-TTTH chỉ ra nhiều vi phạm, khuyết điểm kéo dài tại Dự án Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến do Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO làm chủ đầu tư và đặt thời hạn khắc phục trước ngày 15/7/2026.
Quy hoạch và nhu cầu ở thực dẫn dắt chu kỳ mới của thị trường bất động sản
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực trở thành những yếu tố dẫn dắt thay cho tâm lý đầu cơ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin của người mua đang dần cải thiện, trong khi xu hướng lựa chọn bất động sản ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng, chất lượng sản phẩm và tính minh bạch của thị trường.
Toàn cảnh khu 'đất vàng' xây tòa tháp cao nhất tỉnh Nghệ An
(VNF) - Khu "đất vàng" rộng khoảng 7ha tại trung tâm thành phố Vinh cũ vừa được điều chỉnh quy hoạch, mở đường cho việc xây dựng tổ hợp nhà ở, thương mại cao tối đa 39 tầng. Công trình dự kiến trở thành tòa nhà cao nhất Nghệ An.






























































