Thay vì chạy theo các đợt tăng giá ngắn hạn, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mà quy hoạch và hạ tầng đóng vai trò quyết định đối với dòng tiền cũng như xu hướng phát triển.
Phát biểu tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, thị trường năm 2026 được định hình bởi ba yếu tố lớn gồm quy hoạch - hạ tầng, minh bạch thông tin và sự phân hóa giữa các phân khúc.
Trong đó, quy hoạch đang tác động ngày càng rõ tới quyết định của người mua. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy 67% người được khảo sát đánh giá quy hoạch có ảnh hưởng lớn hoặc rất lớn tới thị trường, biến yếu tố này từ thông tin tham khảo thành căn cứ quan trọng khi lựa chọn bất động sản.
Theo ông Tuấn, cùng với việc các dự án metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng được triển khai, nguồn cung tại hai đô thị lớn đang dịch chuyển mạnh khỏi khu vực lõi.
Tại TP. HCM, tỷ trọng nguồn cung khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong nửa đầu năm 2026, trong khi nhóm đô thị mở rộng tăng từ 5% lên 15%. Ngược lại, khu vực trung tâm giảm từ 21% xuống còn 13%.
Xu hướng tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội. Tỷ trọng nguồn cung khu vực cận trung tâm tăng từ 17% lên 23%, còn các đô thị vệ tinh tăng từ 8% lên 11% sau hơn 6 năm.
Đáng chú ý, nhu cầu của người mua đang dần bắt kịp sự dịch chuyển của nguồn cung. Nếu trước đây người dân vẫn ưu tiên khu vực trung tâm thì giai đoạn 2024-2026 đã ghi nhận xu hướng tìm kiếm tăng tại các khu vực có hạ tầng kết nối thuận lợi và cộng đồng dân cư hình thành rõ nét.
"Khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một dự án ở xa trung tâm vẫn có thể hấp dẫn nếu được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và có hệ sinh thái dân cư đồng bộ", ông Tuấn nhận định.
Theo khảo sát môi giới quý II/2026 của đơn vị này, 65% môi giới cho biết khách hàng ưu tiên các dự án gần metro, đường vành đai hoặc các tuyến giao thông trọng điểm. Thậm chí, 91% đánh giá người mua sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu bất động sản gần hạ tầng, trong đó mức chấp nhận phổ biến là cao hơn 5%-10%.
Không chỉ thay đổi bởi quy hoạch, thị trường cũng đang bước vào quá trình minh bạch hóa mạnh mẽ hơn khi dữ liệu đất đai, định danh môi giới, chứng chỉ hành nghề và các công cụ xác thực thông tin được hoàn thiện.
Theo ông Tuấn, đây sẽ là nền tảng giúp thị trường phát triển chuyên nghiệp hơn, giảm bất cân xứng thông tin và tạo niềm tin cho người mua trong dài hạn.
Bên cạnh sự thay đổi của dòng tiền, hành vi của người mua cũng đang chuyển dịch rõ nét theo hướng đề cao nhu cầu ở thực.
Theo Batdongsan.com.vn, chung cư tiếp tục là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm, cao hơn đất nền (23%) và nhà riêng (22%).
Riêng tại Hà Nội, tỷ trọng tìm kiếm chung cư tăng mạnh từ 38% vào tháng 1 lên 49% trong tháng 6/2026, trong khi nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%. Tại TP. HCM, chung cư cũng duy trì tỷ trọng quan tâm khoảng 34% - 36%, cao gấp hơn hai lần đất nền.
Không chỉ thay đổi về nhu cầu tìm kiếm, mục đích mua nhà cũng đang dịch chuyển theo hướng bền vững hơn.
Theo báo cáo, 66% giao dịch căn hộ trong nửa đầu năm 2026 phục vụ nhu cầu ở thực, tăng so với mức 64% của cùng kỳ năm trước. Trong nhóm mua để đầu tư, 67% hướng đến khai thác cho thuê, trong khi chỉ 17% nhằm mục đích tích sản.
Khảo sát môi giới cũng cho thấy 53% đánh giá chung cư sẽ là phân khúc có triển vọng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới, vượt xa nhà riêng (25%) và đất nền (11%).
Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường đang chuyển từ tư duy tích lũy tài sản sang tối ưu chất lượng sống. Người mua ngày càng quan tâm tới chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư, hệ thống tiện ích và cộng đồng cư dân thay vì chỉ kỳ vọng vào tốc độ tăng giá.
Khảo sát quý II/2026 của batdongsan.com.vn cho thấy 60% người mua coi chất lượng xây dựng là tiêu chí quan trọng nhất, tiếp đến là thương hiệu chủ đầu tư (54%), tiện ích nội khu (46%), cộng đồng cư dân (27%) và thiết kế mặt bằng (18%).
Ở góc độ tâm lý thị trường, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, cho biết niềm tin của người mua đang có sự cải thiện rõ rệt so với nửa cuối năm 2025.
Nếu trước đây nhiều người lựa chọn chờ đợi hoặc chỉ ưu tiên các tài sản tạo dòng tiền, thì hiện nay tâm lý lạc quan đã quay trở lại khi kỳ vọng lãi suất ổn định và thanh khoản sẽ cải thiện trong những tháng tới.
Theo ông Cảnh, người mua hiện đánh giá 6 tháng cuối năm sẽ thuận lợi hơn cho hoạt động mua và cho thuê bất động sản, trong khi kỳ vọng về thanh khoản cũng tích cực hơn, phản ánh dòng tiền đang dần quay trở lại thị trường.
“Dù vậy, lãi suất vẫn là yếu tố được theo dõi sát sao. Khi mặt bằng lãi suất duy trì ổn định, nguồn cầu được kỳ vọng sẽ tiếp tục được kích hoạt, tạo động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản”, ông Cảnh nói.
Tags:
(VNF) - Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa có Kết luận thanh tra số 1568/KL-TTr về Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh. Đây là dự án nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất ven biển, tòa tháp khách sạn 19 tầng của Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng du lịch cao cấp mới. Thế nhưng, suốt hơn 5 năm qua, công trình trăm tỷ này lại rơi vào cảnh đình trệ và bỏ hoang.
(VNF) - Công ty cổ phần Licogi 14 báo lãi ròng 1,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, chỉ bằng 8,89% kế hoạch năm. Kết quả chưa đạt kỳ vọng phần lớn do vướng mắc giải phóng mặt bằng và thủ tục nghiệm thu tại các công trình.
(VNF) - Đây là Dự án Tổ hợp Nhà ở cao tầng và thương mại, dịch vụ tại phường Vinh Hưng có mức vốn đầu tư hơn 2.707 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Bất động sản Đạt Đức đề xuất.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Lưu Thượng tại phường Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 2.165 tỷ đồng.
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua việc bổ sung Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh, quy mô gần 858ha, vào danh mục khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Khu đô thị phía Tây Nam Vinh. Đáng chú ý, trước đó Tập đoàn T&T đã đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án này với quy mô gần 237ha và tổng vốn khoảng 33.700 tỷ đồng.
(VNF) - Sự kiện khai trương văn phòng bán hàng Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Hà Nội, sáng 12/7, đã thu hút hàng trăm khách hàng và môi giới tham dự. Tâm điểm chú ý đổ dồn vào 4 tòa chung cư sắp ra mắt tại vị trí đắc địa sát bên ga depot tuyến đường sắt tốc độ cao và thuộc phân khúc Diamond - tiêu chuẩn căn hộ cao cấp nhất của Vinhomes, lần đầu xuất hiện tại Quảng Ninh.
(VNF) - TP. HCM có nhu cầu về NOXH rất lớn, tuy nhiên cần hoàn thiện cơ chế, chính sách, tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai, vốn, thủ tục đầu tư...
(VNF) - Sở hữu vị trí trung tâm trên đảo Vũ Yên, The Tropic (Vinhomes Royal Island) hội tụ kiến trúc nhiệt đới hiện đại cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, mở ra chuẩn sống mới dành cho cộng đồng thành đạt tại Hải Phòng, đồng thời tạo nền tảng cho giá trị tài sản được bồi đắp theo thời gian.
(VNF) - Trước phản ánh của đại biểu HĐND về tình trạng người dân nhiều lần bị trả hồ sơ đất đai, trong khi hồ sơ thông qua các đơn vị dịch vụ lại được xử lý nhanh hơn, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Nghệ An cho rằng nguyên nhân chủ yếu do chất lượng hồ sơ đầu vào, đồng thời khẳng định sẽ nâng cao năng lực cán bộ tiếp nhận để hạn chế tình trạng này.
(VNF) - Từng được kỳ vọng sẽ trở thành một khu dịch vụ du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao tại thành phố Sầm Sơn, tuy nhiên dự án của Đại Long Group hiện đang rơi vào tình trạng tồn đọng kéo dài do gặp hàng loạt vướng mắc về thủ tục pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng nóng về giá. Khi dư địa tăng giá thu hẹp và hiệu suất cho thuê không còn hấp dẫn, sức hút của phân khúc này đối với nhà đầu tư cũng bắt đầu thay đổi.
(VNF) - Đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã chính thức được Bộ Xây dựng đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau quá trình tiếp thu ý kiến từ các chuyên gia, hiệp hội và người dân. Thay vào đó, dự thảo mới chỉ giữ quy định về thời hạn sử dụng công trình chung cư, không gắn với thời hạn sở hữu của người dân.
(VNF) - Tổng thầu DELTA Group vừa được xướng tên trên sân khấu trao giải HR Asia Awards 2026 – Best Companies to Work for in Asia (Nơi làm việc tốt nhất châu Á), một trong những giải thưởng uy tín hàng đầu khu vực trong lĩnh vực quản trị nhân sự.
(VNF) - Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
Từng được xem là phân khúc "có tiền cũng khó mua", nhiều nhà mặt phố cổ đang rao bán trong thời gian gần đây. Tuy nhiên số lượng giao dịch thành công không nhiều.
(VNF) - Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn, hết hạn có thể chấm dứt quyền sở hữu của Bộ Xây dựng thể hiện trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Tư pháp thẩm định.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình I.
(VNF) - Hà Nội dự kiến thu hồi gần 272 ha đất tại xã Bình Minh để triển khai một khu đô thị đa mục tiêu do Vinhomes đăng ký thực hiện.
(VNF) - Tỉnh Đắk Lắk đấu giá 2 khu đất để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp số 07 phía Tây đường Hùng Vương và dự án Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4, phía Đông đường Hùng Vương, với tổng vốn đầu tư gần 4.700 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư ATA Kinh Bắc là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội phường Hạp Lĩnh tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - Được lựa chọn làm nhà đầu tư từ năm 2021, song đến nay Dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại Đồng Hới vẫn chưa thể triển khai xây dựng do vướng mắc giải phóng mặt bằng và một số thủ tục liên quan.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Thanh Hóa ban hành Kết luận thanh tra số 2558/KL-TTTH chỉ ra nhiều vi phạm, khuyết điểm kéo dài tại Dự án Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến do Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO làm chủ đầu tư và đặt thời hạn khắc phục trước ngày 15/7/2026.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình chấp thuận Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phù Vân với tổng mức đầu tư khoảng 16.500 tỷ đồng.
Phân khúc đất nghĩa trang đang trở thành "mảnh đất màu mỡ" thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn hạn chế.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa có Kết luận thanh tra số 1568/KL-TTr về Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh. Đây là dự án nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất ven biển, tòa tháp khách sạn 19 tầng của Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng du lịch cao cấp mới. Thế nhưng, suốt hơn 5 năm qua, công trình trăm tỷ này lại rơi vào cảnh đình trệ và bỏ hoang.
(VNF) - Khu "đất vàng" rộng khoảng 7ha tại trung tâm thành phố Vinh cũ vừa được điều chỉnh quy hoạch, mở đường cho việc xây dựng tổ hợp nhà ở, thương mại cao tối đa 39 tầng. Công trình dự kiến trở thành tòa nhà cao nhất Nghệ An.
