Năm 2009, UBND tỉnh Quảng Bình (nay tỉnh Quảng Trị) cấp chứng nhận đầu tư cho Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh với mục tiêu xây dựng khu nghỉ dưỡng biển cao cấp, góp phần thúc đẩy du lịch và tạo việc làm cho người dân địa phương.
Dự án nằm trên khu đất rộng hơn 42.483m² tại đường Mỹ Cảnh, xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới (nay thuộc phường Đồng Hới) sở hữu vị trí sát biển được đánh giá có giá trị lớn về phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
Sau hai lần điều chỉnh vào năm 2018 và 2019, dự án được nâng tổng vốn đầu tư từ 120 tỷ đồng lên hơn 424,8 tỷ đồng. Theo quy hoạch được phê duyệt, nơi đây sẽ hình thành tổ hợp khách sạn 5 sao với tòa tháp cao 19 tầng, 229 phòng nghỉ, 64 căn biệt thự cùng các tiện ích như Beach club, Pool bar…
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình, doanh nghiệp có sự tham gia của nhiều cổ đông lớn như Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) nắm 36% vốn, Tổng Công ty Bến Thành 20%, UBND tỉnh Quảng Bình 14% và Công ty Cổ phần Việt Group 30%.
Giai đoạn đầu, dự án được triển khai khá tích cực. Chủ đầu tư đã giải ngân khoảng 184 tỷ đồng, tương đương hơn 43% tổng vốn đầu tư, để thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và các hạng mục chính.
Đến tháng 12/2020, tòa khách sạn 19 tầng chính thức cất nóc. Thế nhưng ngay sau đó, dự án bất ngờ dừng triển khai. Từ cuối năm 2020 đến nay, công trình không còn bóng dáng công nhân, trở thành khối bê tông dang dở giữa khu đất ven biển đắc địa.
Sự đình trệ kéo dài khiến dư luận đặt câu hỏi về nguyên nhân khiến một dự án có sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn và nguồn vốn nhà nước lại rơi vào tình trạng bỏ hoang.
Theo Thanh tra tỉnh Quảng Trị, nguyên nhân quan trọng khiến dự án đình trệ xuất phát từ quá trình tái cơ cấu doanh nghiệp và kế hoạch chuyển giao dự án sang một pháp nhân mới.
Năm 2018, cổ đông Công ty cổ phần Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình thống nhất thành lập Công ty TNHH Du lịch Bảo Ninh để tiếp nhận và vận hành dự án. Phương án đưa ra là góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm, trị giá khoảng 33,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do chủ đầu tư ban đầu có tỷ lệ vốn nhà nước lớn, việc định giá tài sản dở dang để góp vốn vào một doanh nghiệp khác phát sinh nhiều vấn đề pháp lý, đặc biệt liên quan nguy cơ thất thoát tài sản nhà nước.
Đến năm 2024, cơ cấu cổ đông tại Công ty Bảo Ninh tiếp tục thay đổi khi Việt Group nâng tỷ lệ sở hữu lên 45,58%, trong khi Công ty cổ phần Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình giảm còn 39,42%.
Hồ sơ đề xuất điều chỉnh nhà đầu tư nhiều lần không được chấp thuận do chưa đáp ứng đầy đủ quy định của Luật Đầu tư và Luật Đất đai. Trong khi đó, doanh nghiệp cũ thiếu nguồn lực để tiếp tục triển khai, doanh nghiệp mới lại chưa được công nhận tư cách pháp lý để tiếp quản dự án.
Bên cạnh những vướng mắc về thủ tục, khó khăn tài chính cũng là nguyên nhân khiến dự án tiếp tục đóng băng.
Theo cơ quan thuế, đến cuối năm 2025, Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình còn nợ tiền thuê đất và tiền chậm nộp với tổng số gần 39,5 tỷ đồng.
Khoản nợ kéo dài khiến doanh nghiệp gặp bất lợi trong việc xin điều chỉnh, gia hạn dự án, đồng thời vi phạm nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Theo Thanh tra tỉnh Quảng Trị, dự án đã đủ điều kiện xem xét chấm dứt hoạt động và thu hồi đất. Tuy nhiên cần tạo cơ hội cuối cùng để tránh lãng phí tài sản đã đầu tư.
Theo đó, chủ đầu tư được yêu cầu trong vòng 3 tháng phải tái cơ cấu tài chính, phối hợp cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ gần 40 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp tiếp tục có thêm 3 tháng để hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đất đai và đưa dự án trở lại hoạt động.
Nếu không đáp ứng yêu cầu, UBND tỉnh sẽ xem xét chấm dứt dự án, thu hồi đất để lựa chọn nhà đầu tư có năng lực hơn.
Tags:
(VNF) - Sự phát triển của công nghệ số đang tạo ra hàng loạt rủi ro mới trong giao dịch bất động sản, từ Deepfake AI giả mạo chủ sở hữu, giấy tờ điện tử bị làm giả đến các điều khoản bất lợi được cài cắm trong hợp đồng mẫu. Theo các chuyên gia, nếu thiếu cơ chế kiểm soát và bảo vệ phù hợp, người mua nhà có thể trở thành "bên yếu thế" và đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản.
(VNF) - Đây là Dự án Tổ hợp Nhà ở cao tầng và thương mại, dịch vụ tại phường Vinh Hưng có mức vốn đầu tư hơn 2.707 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Bất động sản Đạt Đức đề xuất.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Lưu Thượng tại phường Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 2.165 tỷ đồng.
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua việc bổ sung Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh, quy mô gần 858ha, vào danh mục khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Khu đô thị phía Tây Nam Vinh. Đáng chú ý, trước đó Tập đoàn T&T đã đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án này với quy mô gần 237ha và tổng vốn khoảng 33.700 tỷ đồng.
(VNF) - Sự kiện khai trương văn phòng bán hàng Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Hà Nội, sáng 12/7, đã thu hút hàng trăm khách hàng và môi giới tham dự. Tâm điểm chú ý đổ dồn vào 4 tòa chung cư sắp ra mắt tại vị trí đắc địa sát bên ga depot tuyến đường sắt tốc độ cao và thuộc phân khúc Diamond - tiêu chuẩn căn hộ cao cấp nhất của Vinhomes, lần đầu xuất hiện tại Quảng Ninh.
(VNF) - TP. HCM có nhu cầu về NOXH rất lớn, tuy nhiên cần hoàn thiện cơ chế, chính sách, tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai, vốn, thủ tục đầu tư...
(VNF) - Sở hữu vị trí trung tâm trên đảo Vũ Yên, The Tropic (Vinhomes Royal Island) hội tụ kiến trúc nhiệt đới hiện đại cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, mở ra chuẩn sống mới dành cho cộng đồng thành đạt tại Hải Phòng, đồng thời tạo nền tảng cho giá trị tài sản được bồi đắp theo thời gian.
(VNF) - Trước phản ánh của đại biểu HĐND về tình trạng người dân nhiều lần bị trả hồ sơ đất đai, trong khi hồ sơ thông qua các đơn vị dịch vụ lại được xử lý nhanh hơn, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Nghệ An cho rằng nguyên nhân chủ yếu do chất lượng hồ sơ đầu vào, đồng thời khẳng định sẽ nâng cao năng lực cán bộ tiếp nhận để hạn chế tình trạng này.
(VNF) - Từng được kỳ vọng sẽ trở thành một khu dịch vụ du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao tại thành phố Sầm Sơn, tuy nhiên dự án của Đại Long Group hiện đang rơi vào tình trạng tồn đọng kéo dài do gặp hàng loạt vướng mắc về thủ tục pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng nóng về giá. Khi dư địa tăng giá thu hẹp và hiệu suất cho thuê không còn hấp dẫn, sức hút của phân khúc này đối với nhà đầu tư cũng bắt đầu thay đổi.
(VNF) - Đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã chính thức được Bộ Xây dựng đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau quá trình tiếp thu ý kiến từ các chuyên gia, hiệp hội và người dân. Thay vào đó, dự thảo mới chỉ giữ quy định về thời hạn sử dụng công trình chung cư, không gắn với thời hạn sở hữu của người dân.
(VNF) - Tổng thầu DELTA Group vừa được xướng tên trên sân khấu trao giải HR Asia Awards 2026 – Best Companies to Work for in Asia (Nơi làm việc tốt nhất châu Á), một trong những giải thưởng uy tín hàng đầu khu vực trong lĩnh vực quản trị nhân sự.
(VNF) - Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
Từng được xem là phân khúc "có tiền cũng khó mua", nhiều nhà mặt phố cổ đang rao bán trong thời gian gần đây. Tuy nhiên số lượng giao dịch thành công không nhiều.
(VNF) - Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn, hết hạn có thể chấm dứt quyền sở hữu của Bộ Xây dựng thể hiện trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Tư pháp thẩm định.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình I.
(VNF) - Hà Nội dự kiến thu hồi gần 272 ha đất tại xã Bình Minh để triển khai một khu đô thị đa mục tiêu do Vinhomes đăng ký thực hiện.
(VNF) - Tỉnh Đắk Lắk đấu giá 2 khu đất để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp số 07 phía Tây đường Hùng Vương và dự án Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4, phía Đông đường Hùng Vương, với tổng vốn đầu tư gần 4.700 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư ATA Kinh Bắc là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội phường Hạp Lĩnh tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - Được lựa chọn làm nhà đầu tư từ năm 2021, song đến nay Dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại Đồng Hới vẫn chưa thể triển khai xây dựng do vướng mắc giải phóng mặt bằng và một số thủ tục liên quan.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Thanh Hóa ban hành Kết luận thanh tra số 2558/KL-TTTH chỉ ra nhiều vi phạm, khuyết điểm kéo dài tại Dự án Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến do Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO làm chủ đầu tư và đặt thời hạn khắc phục trước ngày 15/7/2026.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình chấp thuận Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phù Vân với tổng mức đầu tư khoảng 16.500 tỷ đồng.
Phân khúc đất nghĩa trang đang trở thành "mảnh đất màu mỡ" thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn hạn chế.
(VNF) - Sự phát triển của công nghệ số đang tạo ra hàng loạt rủi ro mới trong giao dịch bất động sản, từ Deepfake AI giả mạo chủ sở hữu, giấy tờ điện tử bị làm giả đến các điều khoản bất lợi được cài cắm trong hợp đồng mẫu. Theo các chuyên gia, nếu thiếu cơ chế kiểm soát và bảo vệ phù hợp, người mua nhà có thể trở thành "bên yếu thế" và đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản.
(VNF) -UBND TP. Đà Nẵng vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City), nâng tổng vốn đầu tư lên gần 15.500 tỷ đồng. Sau nhiều năm vướng mắc, dự án đang được tháo gỡ để tiếp tục triển khai với định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhiều sản phẩm nhà ở.
