Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Năm 2009, UBND tỉnh Quảng Bình (nay tỉnh Quảng Trị) cấp chứng nhận đầu tư cho Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh với mục tiêu xây dựng khu nghỉ dưỡng biển cao cấp, góp phần thúc đẩy du lịch và tạo việc làm cho người dân địa phương.
Dự án nằm trên khu đất rộng hơn 42.483m² tại đường Mỹ Cảnh, xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới (nay thuộc phường Đồng Hới) sở hữu vị trí sát biển được đánh giá có giá trị lớn về phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

Sau hai lần điều chỉnh vào năm 2018 và 2019, dự án được nâng tổng vốn đầu tư từ 120 tỷ đồng lên hơn 424,8 tỷ đồng. Theo quy hoạch được phê duyệt, nơi đây sẽ hình thành tổ hợp khách sạn 5 sao với tòa tháp cao 19 tầng, 229 phòng nghỉ, 64 căn biệt thự cùng các tiện ích như Beach club, Pool bar…
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình, doanh nghiệp có sự tham gia của nhiều cổ đông lớn như Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) nắm 36% vốn, Tổng Công ty Bến Thành 20%, UBND tỉnh Quảng Bình 14% và Công ty Cổ phần Việt Group 30%.
Giai đoạn đầu, dự án được triển khai khá tích cực. Chủ đầu tư đã giải ngân khoảng 184 tỷ đồng, tương đương hơn 43% tổng vốn đầu tư, để thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và các hạng mục chính.
Đến tháng 12/2020, tòa khách sạn 19 tầng chính thức cất nóc. Thế nhưng ngay sau đó, dự án bất ngờ dừng triển khai. Từ cuối năm 2020 đến nay, công trình không còn bóng dáng công nhân, trở thành khối bê tông dang dở giữa khu đất ven biển đắc địa.
Sự đình trệ kéo dài khiến dư luận đặt câu hỏi về nguyên nhân khiến một dự án có sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn và nguồn vốn nhà nước lại rơi vào tình trạng bỏ hoang.

Theo Thanh tra tỉnh Quảng Trị, nguyên nhân quan trọng khiến dự án đình trệ xuất phát từ quá trình tái cơ cấu doanh nghiệp và kế hoạch chuyển giao dự án sang một pháp nhân mới.
Năm 2018, cổ đông Công ty cổ phần Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình thống nhất thành lập Công ty TNHH Du lịch Bảo Ninh để tiếp nhận và vận hành dự án. Phương án đưa ra là góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm, trị giá khoảng 33,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do chủ đầu tư ban đầu có tỷ lệ vốn nhà nước lớn, việc định giá tài sản dở dang để góp vốn vào một doanh nghiệp khác phát sinh nhiều vấn đề pháp lý, đặc biệt liên quan nguy cơ thất thoát tài sản nhà nước.
Đến năm 2024, cơ cấu cổ đông tại Công ty Bảo Ninh tiếp tục thay đổi khi Việt Group nâng tỷ lệ sở hữu lên 45,58%, trong khi Công ty cổ phần Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình giảm còn 39,42%.

Hồ sơ đề xuất điều chỉnh nhà đầu tư nhiều lần không được chấp thuận do chưa đáp ứng đầy đủ quy định của Luật Đầu tư và Luật Đất đai. Trong khi đó, doanh nghiệp cũ thiếu nguồn lực để tiếp tục triển khai, doanh nghiệp mới lại chưa được công nhận tư cách pháp lý để tiếp quản dự án.
Bên cạnh những vướng mắc về thủ tục, khó khăn tài chính cũng là nguyên nhân khiến dự án tiếp tục đóng băng.
Theo cơ quan thuế, đến cuối năm 2025, Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Quảng Bình còn nợ tiền thuê đất và tiền chậm nộp với tổng số gần 39,5 tỷ đồng.
Khoản nợ kéo dài khiến doanh nghiệp gặp bất lợi trong việc xin điều chỉnh, gia hạn dự án, đồng thời vi phạm nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Theo Thanh tra tỉnh Quảng Trị, dự án đã đủ điều kiện xem xét chấm dứt hoạt động và thu hồi đất. Tuy nhiên cần tạo cơ hội cuối cùng để tránh lãng phí tài sản đã đầu tư.
Theo đó, chủ đầu tư được yêu cầu trong vòng 3 tháng phải tái cơ cấu tài chính, phối hợp cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ gần 40 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp tiếp tục có thêm 3 tháng để hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đất đai và đưa dự án trở lại hoạt động.
Nếu không đáp ứng yêu cầu, UBND tỉnh sẽ xem xét chấm dứt dự án, thu hồi đất để lựa chọn nhà đầu tư có năng lực hơn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.