Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
Nhằm kiểm soát hoạt động cho thuê ngắn hạn tại các căn hộ chung cư, đặc biệt là qua nền tảng Airbnb, ngày 27/2, UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định 26/2025, quy định rõ căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở. Ngay sau khi quyết định có hiệu lực, nhiều ban quản lý và ban quản trị tại các tòa nhà đã tiến hành siết chặt, thậm chí ngừng hẳn hoạt động cho thuê qua các nền tảng trực tuyến.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, TP. HCM cần cân nhắc đến việc xây dựng cơ chế thí điểm dành riêng cho Airbnb trong các tòa nhà đủ điều kiện, nhằm tối ưu hóa khai thác nhà ở đô thị và góp phần phát triển ngành du lịch theo hướng linh hoạt, đa dạng.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Tư vấn Khách sạn, Savills châu Á – Thái Bình Dương phụ trách khu vực Đông Nam Á, đánh giá cao mục tiêu của chính sách này. Theo ông, đối với cư dân, việc siết hoạt động cho thuê ngắn hạn là tín hiệu tích cực giúp đảm bảo an ninh, giảm áp lực lên hệ thống tiện ích chung và nâng cao chất lượng sống trong tòa nhà.
Tuy nhiên, với các nhà đầu tư bất động sản, những người đã mua căn hộ với mục tiêu khai thác Airbnb như một nguồn thu nhập, đây có thể là cú "chững lại" buộc họ phải tái cấu trúc chiến lược tài chính.
Theo ông Mauro, trong bối cảnh các quy định quản lý ngày càng được siết chặt, thị trường có thể chứng kiến sự chuyển dịch mạnh sang các mô hình lưu trú hợp pháp, được vận hành bài bản và chuyên nghiệp hơn. Các dự án như căn hộ có thương hiệu (branded residences), condotel hay serviced apartment trên đất thương mại sẽ dần chiếm ưu thế, đặc biệt đối với nhóm nhà đầu tư hướng đến khai thác cho thuê.

Ông Mauro cũng cho biết, Airbnb đã và đang mang đến lựa chọn lưu trú linh hoạt, nhất là với nhóm khách tìm kiếm không gian sống dài ngày, như digital nomads, nhóm bạn hoặc gia đình. Với họ, căn hộ thuê ngắn hạn không chỉ là chỗ nghỉ mà còn là nơi sinh hoạt – làm việc kết hợp.
Tuy nhiên, theo ông Mauro, sự phát triển thiếu kiểm soát của hình thức này gây ra nhiều vấn đề trong quản lý an toàn, an ninh và vận hành tòa nhà, đặc biệt tại các chung cư có tính sở hữu chung cao. Việc TP.HCM siết chặt quy định, yêu cầu tuân thủ điều kiện an toàn như phòng cháy chữa cháy là cần thiết để chuyên nghiệp hóa hoạt động cho thuê.
Song, ông cũng lưu ý khả năng thực thi sẽ tùy thuộc vào từng loại hình bất động sản. "Với các chung cư có ban quản lý tập trung, quy định sẽ phát huy hiệu quả. Ngược lại, tại các nhà phố hoặc tòa nhà độc lập – vốn ít kiểm soát – Airbnb có thể vẫn tồn tại dưới dạng nhỏ lẻ".
Ông Mauro cũng nhận định, khi thị trường Airbnb bị thu hẹp, phân khúc hưởng lợi nhất không phải khách sạn mà là căn hộ dịch vụ – loại hình có nhiều điểm tương đồng về công năng, đối tượng khách và thời gian lưu trú. "Do số lượng căn hộ dịch vụ chất lượng cao tại TP. HCM vẫn tương đối hạn chế, quy định mới này có thể tạo ra cơ hội mới cho các nhà phát triển và đơn vị vận hành trong phân khúc này", ông cho hay.
Dù nhìn chung chính sách mới mang lại nhiều điểm tích cực, song theo ông Mauro, không thể phủ nhận tác động tiêu cực đến một số phân khúc du khách đặc thù, đặc biệt là nhóm trẻ tuổi, thích trải nghiệm du lịch linh hoạt, muốn sống như người bản địa. "Airbnb từng mang đến lựa chọn lưu trú tiết kiệm, phù hợp với khách ở dài ngày và những người làm việc từ xa tại Việt Nam, đặc biệt tại các địa điểm có cộng đồng digital nomads đang tăng mạnh như TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng", ông nói.
Tuy nhiên, ông Mauro vẫn tin rằng thị trường Việt Nam vốn có tính thích nghi cao. Những mô hình căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ, được vận hành độc lập hoặc theo mô hình boutique có thể sẽ xuất hiện nhiều hơn nhằm lấp đầy khoảng trống thị trường.
"Ngoài ra, Việt Nam với thế mạnh về văn hóa, trải nghiệm địa phương và cảnh quan du lịch đặc sắc là cơ hội để các khách sạn boutique phát triển mạnh mẽ. Đây cũng là lúc ngành khách sạn cần nắm bắt làn sóng chuyển dịch hành vi du lịch để thiết kế sản phẩm phù hợp, cá nhân hóa và mang bản sắc riêng biệt", ông Mauro cho hay.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.