Nhằm kiểm soát hoạt động cho thuê ngắn hạn tại các căn hộ chung cư, đặc biệt là qua nền tảng Airbnb, ngày 27/2, UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định 26/2025, quy định rõ căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở. Ngay sau khi quyết định có hiệu lực, nhiều ban quản lý và ban quản trị tại các tòa nhà đã tiến hành siết chặt, thậm chí ngừng hẳn hoạt động cho thuê qua các nền tảng trực tuyến.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, TP. HCM cần cân nhắc đến việc xây dựng cơ chế thí điểm dành riêng cho Airbnb trong các tòa nhà đủ điều kiện, nhằm tối ưu hóa khai thác nhà ở đô thị và góp phần phát triển ngành du lịch theo hướng linh hoạt, đa dạng.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Tư vấn Khách sạn, Savills châu Á – Thái Bình Dương phụ trách khu vực Đông Nam Á, đánh giá cao mục tiêu của chính sách này. Theo ông, đối với cư dân, việc siết hoạt động cho thuê ngắn hạn là tín hiệu tích cực giúp đảm bảo an ninh, giảm áp lực lên hệ thống tiện ích chung và nâng cao chất lượng sống trong tòa nhà.
Tuy nhiên, với các nhà đầu tư bất động sản, những người đã mua căn hộ với mục tiêu khai thác Airbnb như một nguồn thu nhập, đây có thể là cú "chững lại" buộc họ phải tái cấu trúc chiến lược tài chính.
Theo ông Mauro, trong bối cảnh các quy định quản lý ngày càng được siết chặt, thị trường có thể chứng kiến sự chuyển dịch mạnh sang các mô hình lưu trú hợp pháp, được vận hành bài bản và chuyên nghiệp hơn. Các dự án như căn hộ có thương hiệu (branded residences), condotel hay serviced apartment trên đất thương mại sẽ dần chiếm ưu thế, đặc biệt đối với nhóm nhà đầu tư hướng đến khai thác cho thuê.
Ông Mauro cũng cho biết, Airbnb đã và đang mang đến lựa chọn lưu trú linh hoạt, nhất là với nhóm khách tìm kiếm không gian sống dài ngày, như digital nomads, nhóm bạn hoặc gia đình. Với họ, căn hộ thuê ngắn hạn không chỉ là chỗ nghỉ mà còn là nơi sinh hoạt – làm việc kết hợp.
Tuy nhiên, theo ông Mauro, sự phát triển thiếu kiểm soát của hình thức này gây ra nhiều vấn đề trong quản lý an toàn, an ninh và vận hành tòa nhà, đặc biệt tại các chung cư có tính sở hữu chung cao. Việc TP.HCM siết chặt quy định, yêu cầu tuân thủ điều kiện an toàn như phòng cháy chữa cháy là cần thiết để chuyên nghiệp hóa hoạt động cho thuê.
Song, ông cũng lưu ý khả năng thực thi sẽ tùy thuộc vào từng loại hình bất động sản. "Với các chung cư có ban quản lý tập trung, quy định sẽ phát huy hiệu quả. Ngược lại, tại các nhà phố hoặc tòa nhà độc lập – vốn ít kiểm soát – Airbnb có thể vẫn tồn tại dưới dạng nhỏ lẻ".
Ông Mauro cũng nhận định, khi thị trường Airbnb bị thu hẹp, phân khúc hưởng lợi nhất không phải khách sạn mà là căn hộ dịch vụ – loại hình có nhiều điểm tương đồng về công năng, đối tượng khách và thời gian lưu trú. "Do số lượng căn hộ dịch vụ chất lượng cao tại TP. HCM vẫn tương đối hạn chế, quy định mới này có thể tạo ra cơ hội mới cho các nhà phát triển và đơn vị vận hành trong phân khúc này", ông cho hay.
Dù nhìn chung chính sách mới mang lại nhiều điểm tích cực, song theo ông Mauro, không thể phủ nhận tác động tiêu cực đến một số phân khúc du khách đặc thù, đặc biệt là nhóm trẻ tuổi, thích trải nghiệm du lịch linh hoạt, muốn sống như người bản địa. "Airbnb từng mang đến lựa chọn lưu trú tiết kiệm, phù hợp với khách ở dài ngày và những người làm việc từ xa tại Việt Nam, đặc biệt tại các địa điểm có cộng đồng digital nomads đang tăng mạnh như TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng", ông nói.
Tuy nhiên, ông Mauro vẫn tin rằng thị trường Việt Nam vốn có tính thích nghi cao. Những mô hình căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ, được vận hành độc lập hoặc theo mô hình boutique có thể sẽ xuất hiện nhiều hơn nhằm lấp đầy khoảng trống thị trường.
"Ngoài ra, Việt Nam với thế mạnh về văn hóa, trải nghiệm địa phương và cảnh quan du lịch đặc sắc là cơ hội để các khách sạn boutique phát triển mạnh mẽ. Đây cũng là lúc ngành khách sạn cần nắm bắt làn sóng chuyển dịch hành vi du lịch để thiết kế sản phẩm phù hợp, cá nhân hóa và mang bản sắc riêng biệt", ông Mauro cho hay.
Tags:
Nhiều nhà đầu tư chung cư Hà Nội đang tìm cách bán lại trước mùa bàn giao cuối năm. Giá giảm hàng trăm triệu đồng nhưng thanh khoản vẫn chậm khi nguồn cung ngày càng lớn.
(VNF) - UBND xã Kim Anh, Hà Nội dự kiến tổ chức cưỡng chế 4 công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại thôn Thái Vụ vào ngày 4/9. Các công trình có diện tích từ hơn 150 m2 đến gần 500 m2, gồm nhà ở, homestay, bể bơi và nhiều hạng mục xây dựng kiên cố.
(VNF) - Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 31/8, điều chỉnh hàng loạt quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
(VNF) - Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Pacific Land Việt Nam thuê 1.866.384m2 (đợt 3) tại phường Thượng Cát để làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai vừa công bố kết luận thanh tra đối với dự án khu dân cư tại núi Dòng Dài do CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân làm chủ đầu tư. Thời gian thanh tra đối với dự án (giai đoạn 1) từ ngày 15/5/2026 đến 5/6/2026.
(VNF) - Hành lang pháp lý về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tư nhân vẫn còn những điểm cần tiếp tục hoàn thiện trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nếu không được xử lý rõ ràng, các quy định này có thể làm gia tăng chi phí tuân thủ và rủi ro pháp lý, trong khi doanh nghiệp khó dự báo khả năng triển khai dự án.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) - Khu công nghiệp Vạn Lương có quy mô 191ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.610 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào kinh doanh và khai thác từ quý IV/2030.
(VNF) - Ngày 29/08/2026, TP. HCM long trọng tổ chức Lễ khánh thành, khởi công các công trình, dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2026) tại 02 điểm cầu. Trong đó, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) là chủ đầu tư được tổ chức tại điểm cầu thuộc phường Cầu Ông Lãnh.
(VNF) - Giới quan sát cho rằng việc sửa Luật Đất đai cần chuyển trọng tâm từ quản lý số lượng tài sản sang kiểm soát cách sử dụng và chi phí nắm giữ. Người có nhiều nhà, nhiều đất không nhất thiết bị hạn chế, nhưng nếu để tài sản bỏ trống, găm giữ chờ tăng giá hoặc mua đi bán lại trong thời gian ngắn thì phải chịu chi phí đủ lớn để giảm động lực đầu cơ.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, việc sử dụng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh để thay thế hoàn toàn giá đất cụ thể có thể phát sinh nhiều bất cập, do chưa bảo đảm đủ dữ liệu và sát với đặc thù từng trường hợp.
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Từng là tâm điểm của những cơn sốt đất nền trong những năm 2020 – 2025, nhưng khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, chính sách đất đai ngày càng minh bạch và chi phí nắm giữ tài sản tăng lên, thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại Đông Anh có quy mô hơn 30,7ha, tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thấp tầng.
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
Nhiều nhà đầu tư chung cư Hà Nội đang tìm cách bán lại trước mùa bàn giao cuối năm. Giá giảm hàng trăm triệu đồng nhưng thanh khoản vẫn chậm khi nguồn cung ngày càng lớn.
(VNF) - Tuyến cao tốc La Sơn – Hòa Liên dài gần 66km, nối TP. Huế với TP. Đà Nẵng, đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng sau khi cơ bản hoàn thành mở rộng lên 4 làn xe.
