Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần phục hồi khi nhu cầu của người dân vẫn luôn tồn tại, bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt cùng nhiều luật liên quan đến bất động sản được ban hành.
Đồng quan điểm, nhóm nghiên cứu của FIDT nhận định, các chính sách hỗ trợ đang dần có sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản, nhất là từ cuối năm 2023. Nhờ đó, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng đang được hưởng lợi.
Theo báo cáo mới nhất của FIDT, trong quý I/2024, nhóm cổ phiếu bất động sản và dịch vụ tài chính thu hút dòng tiền lớn. Bất động sản nắm giữ vị trí thứ 2 về tỷ trọng giao dịch toàn thị trường trong 3 tháng đầu năm 2024. Đặc biệt, thanh khoản của nhóm bất động san liên tục tăng khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua.
Trong bối cảnh nhóm bất động sản vẫn còn nhiều dư địa bứt phá trong thời gian tới, câu chuyện định giá cổ phiếu đất của những nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán theo đó cũng nóng trở lại.
Theo ông Tạ Đoàn Long, chuyên viên Nghiên cứu và Phân tích tại Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, “bất động sản và ngân hàng hiện là 2 ngành chiếm tỷ trọng vốn hoá lớn nhất thị trường chứng khoán Việt Nam. Nhưng nếu như nhóm ngân hàng là có số lượng cổ phiếu khá khiêm tốn và hầu hết đều có vốn hoá khá lớn thì nhóm cổ phiếu bất động sản lại có rất nhiều cổ phiếu được niêm yết, “thượng vàng hạ cám” đều có”.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư lại áp dụng phương pháp “đếm cua” khi lựa chọn cổ phiếu bất động sản. Nói dễ hiểu, “đếm cua” tức là phương pháp mà nhà đầu tư lấy quỹ đất của công ty nhân cho giá đất thị trường để định giá doanh nghiệp bất động sản.
Ông Tạ Đoàn Long nhận định, quỹ đất vẫn là một trong những yếu tố quan trọng bậc nhất đối với một doanh nghiệp bất động sản vì đây chính là nền tảng để công ty tạo ra sản phẩm trong tương lai.
Thế nhưng, sai lầm lớn nhất mà nhiều nhà đầu tư gặp phải đó là xác định quỹ đất sai phương pháp khi “đếm” tất cả các dự án xuất hiện trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp và ảo tưởng rằng doanh nghiệp đang nắm giữ quỹ đất rất lớn.
“Hiện nay rất nhiều doanh nghiệp đã có quỹ đất nhưng các dự án bị “ngâm” từ năm này sang năm khác không thể triển khai do công ty thiếu năng lực trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cũng như nguồn lực tài chính hạn chế, thậm chí tệ hơn là những dự án mới chỉ nằm trên giấy chứ công ty chưa hề sở hữu bất kỳ bất động sản nào tại đây.
Điều này đồng nghĩa với ngày có thể hiện thực hóa những lợi nhuận kỳ vọng trở nên rất xa vời. Thực trạng này thường thấy mỗi khi thị trường sôi động, các câu chuyện về doanh nghiệp lại được đem ra “tô vẽ” để hấp dẫn những nhà đầu tư ít kinh nghiệm”, ông Long chia sẻ.
Theo ông Long, hình ảnh mang ý nghĩa rằng những gì chắc chắn có được ở hiện tại sẽ mang giá trị hơn những thứ chỉ là hứa hẹn, kỳ vọng trong tương lai, giống như “một con chim trong tay đáng giá hơn hai con chim trong bụi cây”.
Chính vì thế, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có tín hiệu “ấm lại” như hiện nay, nhà đầu tư nên tập trung vào những doanh nghiệp đã sở hữu các dự án sẵn sàng đưa vào khai thác để đón đầu con sóng hồi phục này.
Tiếp theo đó, nhà đầu tư lựa chọn những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất đồng thời đảm bảo về khả năng hoàn thiện các thủ tục pháp lý và nguồn lực tài chính để phát triển dự án. “Những doanh nghiệp sở hữu các yếu tố này sẽ có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ trong chu kỳ sắp tới khi liên tục có những dự án gối đầu nhau để thực hiện”, ông Long đưa ra lời khuyên.
Tags:
(VNF) - Từ vùng giá quanh 30.000 đồng lên hơn 160.000 đồng chỉ trong chưa đầy một tháng, THD trở thành một trong những cổ phiếu gây chú ý nhất trên sàn HNX. Tuy nhiên, phiên giảm gần mức sàn ngày 4/6 cho thấy đà tăng của cổ phiếu này đã bắt đầu gặp phép thử đầu tiên.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo (AI) đang tạo ra một bước ngoặt lớn cho dòng vốn đầu tư toàn cầu. Không dừng lại ở một xu hướng công nghệ ngắn hạn, AI đang tác động trực tiếp đến chi phí vốn của doanh nghiệp, lực lượng lao động và chuỗi cung ứng của nhiều ngành kinh tế trọng điểm. Đối với các quốc gia đang phát triển như Việt Nam, sự dịch chuyển này mở ra cả cơ hội thu hút dòng vốn mới lẫn những thách thức về mặt quản trị.
(VNF) - Trong khi chỉ số liên tục được kéo lên bởi một số ít cổ phiếu vốn hóa lớn, phần còn lại của thị trường đang dần hình thành một vùng định giá đáng chú ý. Đặc biệt nhiều doanh nghiệp vẫn tăng trưởng hấp dẫn nhưng giá cổ phiếu vẫn giảm, các chuyên gia cho rằng xu hướng trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư dài hạn.
(VNF) - Áp lực giảm giá từ nhóm cổ phiếu vốn hoá lớn khiến VN-Index mất hơn 7 điểm trong phiên giao dịch ngày 3/6 dù sắc xanh vẫn chiếm ưu thế trên thị trường. Trong khi đó, khối ngoại tiếp tục duy trì đà bán ròng với giá trị gần 700 tỷ đồng, đánh dấu phiên bán ròng thứ 10 liên tiếp.
(VNF) - Sau khi Xuân Cầu Holdings không thể hiện thực hóa kế hoạch trở thành cổ đông lớn tại Viwaseen, vị trí này đã thuộc về An Quý Hưng Holding với tỷ lệ sở hữu 23%. Đáng chú ý, pháp nhân mới xuất hiện trong cơ cấu cổ đông của Viwaseen lại có mối liên hệ trực tiếp với Vinaconex.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ được biết đến như nền tảng gọi xe và giao đồ ăn lớn nhất Đông Nam Á, Grab đang bước vào một giai đoạn phát triển mới khi dịch vụ tài chính số dần trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của tập đoàn.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất bổ sung nhiều quy định mới trong lĩnh vực chứng khoán, nổi bật là cơ chế sandbox và tổ chức bảo lãnh thanh toán trái phiếu nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường vốn.
(VNF) - Nhờ khai thác hiệu quả các dự án thủy điện quy mô lớn tại Lào, Công ty CP Điện Việt Lào nhiều năm liên tiếp duy trì mức lợi nhuận trên 1.000 tỷ đồng, trong đó năm 2025 ghi nhận lãi kỷ lục 1.526 tỷ đồng.
(VNF) - Nếu thương vụ chào bán "bom tấn" 300 triệu cổ phiếu ra công chúng được thực hiện theo đúng kế hoạch trong năm 2025, tỷ lệ sở hữu của Nhà nước tại Becamex có thể giảm xuống mức xấp xỉ 74%.
(VNF) - Thuế cơ sở 6 tỉnh Hà Tĩnh yêu cầu các cơ sở kinh doanh vàng bạc xuất hóa đơn điện tử cho từng giao dịch, đồng thời thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt đối với hoạt động mua bán vàng từ 20 triệu đồng/ngày trở lên của một khách hàng.
(VNF) - Thanh khoản trên thị trường chứng khoán suy giảm mạnh phản ánh tâm lý thận trọng của giới đầu tư. VN-Index được dự báo còn nhiều biến động, nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền.
(VNF) - Strategy của Michael Saylor lần đầu ghi nhận giao dịch bán BTC kể từ 2022 sau nhiều năm theo đuổi chiến lược tích lũy Bitcoin bất chấp biến động thị trường.
(VNF) - Đầu tháng 6/2026, Bitcoin bước vào một nhịp điều chỉnh đáng chú ý sau giai đoạn tăng mạnh trước đó. Giá đồng tiền số lớn nhất thị trường giảm từ vùng 73.600 USD cuối 31/5 xuống quanh mốc 70.000 USD sáng 2/6 theo giờ Hà Nội, tương đương mức giảm khoảng 3-4%. Mức giảm chưa đủ để tạo ra một cú sốc lớn, nhưng cũng đủ khiến tâm lý thị trường chuyển từ kỳ vọng phục hồi sang trạng thái quan sát thận trọng.
(VNF) - Đa số các đơn vị đề xuất Bộ Tài chính lựa chọn phương án 2, giảm trừ thuế cho chi phí giáo dục, y tế là 47 triệu/năm và điều chỉnh theo CPI hàng năm. Tuy nhiên, một số tỉnh thành cũng có những kiến nghị khác nhằm tạo sự phù hợp.
(VNF) - Những cải cách về hạ tầng giao dịch, cơ chế tiếp cận của nhà đầu tư nước ngoài và lộ trình triển khai đối tác bù trừ trung tâm đang cho thấy quyết tâm của cơ quan quản lý trong việc nâng cao độ mở của thị trường chứng khoán Việt Nam. Trước sự quan tâm ngày càng lớn của cộng đồng đầu tư quốc tế, UBCKNN khẳng định, sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý, hướng tới tiệm cận các “thực tiễn tốt nhất” trên thế giới.
(VNF) - Dù thị trường chịu áp lực bán mạnh trên diện rộng, cổ phiếu ACB vẫn ngược dòng tăng giá, phục hồi hơn 10% từ đáy ngắn hạn.
(VNF) - Dù hiệu ứng “Sell in May” đã khép lại, thanh khoản thị trường vẫn lao dốc xuống mức thấp nhất hơn một năm, cho thấy dòng tiền chưa sẵn sàng quay trở lại.
(VNF) - Hoạt động góp vốn, mua cổ phần và thâu tóm doanh nghiệp tiếp tục dẫn dắt dòng vốn ngoại vào TP. HCM khi hàng loạt thương vụ M&A quy mô lớn xuất hiện.
(VNF) - Chính sách tín dụng mới dành cho nhà ở xã hội vừa được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành đã tạo hiệu ứng tích cực lên cổ phiếu HQC của Hoàng Quân.
Một số thương hiệu Việt lâu đời vẫn liên tiếp công bố các đợt chia cổ tức tiền mặt hoặc thưởng cổ phiếu ở mức rất cao và được xem như “vàng ròng” trên thị trường chứng khoán.
(VNF) - Nhiều công ty chứng khoán báo lãi lớn nhờ đẩy mạnh cho vay margin khi dư địa mảng môi giới truyền thống dần thu hẹp. Dư địa cho vay margin sẽ tiếp tục tăng trưởng.
(VNF) - Trong bối cảnh chuyển dịch năng lượng và phát triển bền vững đang trở thành xu thế tất yếu trên toàn cầu, tổ hợp công nghiệp năng lượng Vân Phong do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển INDEL triển khai đang từng bước khẳng định tiềm năng trở thành một dự án hạ tầng năng lượng quy mô lớn, đáp ứng các tiêu chí tiếp cận nguồn tín dụng xanh theo chuẩn mực quốc tế.
(VNF) - Cổ phiếu KSF của Sunshine Group đã chính thức vượt mốc 100.000 đồng/cổ phiếu, đưa giá trị vốn hoá tăng lên hơn 92.768 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,5 tỷ USD.
(VNF) - Chỉ trong chưa đầy 3 tuần, cổ phiếu THD của CTCP Thaiholdings tăng từ vùng khoảng 31.700 - 32.000 đồng/cp lên 122.200 đồng/cp, tương đương mức tăng khoảng 290%, trở thành một trong những hiện tượng nổi bật nhất thị trường chứng khoán tháng 5.
(VNF) - Hiệu ứng “Sell in May” kéo theo sự thoái lui rõ rệt của dòng tiền đầu cơ, đẩy các mã từng tăng nóng trong tháng trước như NVL, VLA, VIW vào danh sách cổ phiếu giảm mạnh.
(VNF) - Từ vùng giá quanh 30.000 đồng lên hơn 160.000 đồng chỉ trong chưa đầy một tháng, THD trở thành một trong những cổ phiếu gây chú ý nhất trên sàn HNX. Tuy nhiên, phiên giảm gần mức sàn ngày 4/6 cho thấy đà tăng của cổ phiếu này đã bắt đầu gặp phép thử đầu tiên.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
