Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần phục hồi khi nhu cầu của người dân vẫn luôn tồn tại, bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt cùng nhiều luật liên quan đến bất động sản được ban hành.
Đồng quan điểm, nhóm nghiên cứu của FIDT nhận định, các chính sách hỗ trợ đang dần có sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản, nhất là từ cuối năm 2023. Nhờ đó, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng đang được hưởng lợi.
Theo báo cáo mới nhất của FIDT, trong quý I/2024, nhóm cổ phiếu bất động sản và dịch vụ tài chính thu hút dòng tiền lớn. Bất động sản nắm giữ vị trí thứ 2 về tỷ trọng giao dịch toàn thị trường trong 3 tháng đầu năm 2024. Đặc biệt, thanh khoản của nhóm bất động san liên tục tăng khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua.
Trong bối cảnh nhóm bất động sản vẫn còn nhiều dư địa bứt phá trong thời gian tới, câu chuyện định giá cổ phiếu đất của những nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán theo đó cũng nóng trở lại.
Theo ông Tạ Đoàn Long, chuyên viên Nghiên cứu và Phân tích tại Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, “bất động sản và ngân hàng hiện là 2 ngành chiếm tỷ trọng vốn hoá lớn nhất thị trường chứng khoán Việt Nam. Nhưng nếu như nhóm ngân hàng là có số lượng cổ phiếu khá khiêm tốn và hầu hết đều có vốn hoá khá lớn thì nhóm cổ phiếu bất động sản lại có rất nhiều cổ phiếu được niêm yết, “thượng vàng hạ cám” đều có”.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư lại áp dụng phương pháp “đếm cua” khi lựa chọn cổ phiếu bất động sản. Nói dễ hiểu, “đếm cua” tức là phương pháp mà nhà đầu tư lấy quỹ đất của công ty nhân cho giá đất thị trường để định giá doanh nghiệp bất động sản.
Ông Tạ Đoàn Long nhận định, quỹ đất vẫn là một trong những yếu tố quan trọng bậc nhất đối với một doanh nghiệp bất động sản vì đây chính là nền tảng để công ty tạo ra sản phẩm trong tương lai.
Thế nhưng, sai lầm lớn nhất mà nhiều nhà đầu tư gặp phải đó là xác định quỹ đất sai phương pháp khi “đếm” tất cả các dự án xuất hiện trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp và ảo tưởng rằng doanh nghiệp đang nắm giữ quỹ đất rất lớn.
“Hiện nay rất nhiều doanh nghiệp đã có quỹ đất nhưng các dự án bị “ngâm” từ năm này sang năm khác không thể triển khai do công ty thiếu năng lực trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cũng như nguồn lực tài chính hạn chế, thậm chí tệ hơn là những dự án mới chỉ nằm trên giấy chứ công ty chưa hề sở hữu bất kỳ bất động sản nào tại đây.
Điều này đồng nghĩa với ngày có thể hiện thực hóa những lợi nhuận kỳ vọng trở nên rất xa vời. Thực trạng này thường thấy mỗi khi thị trường sôi động, các câu chuyện về doanh nghiệp lại được đem ra “tô vẽ” để hấp dẫn những nhà đầu tư ít kinh nghiệm”, ông Long chia sẻ.
Theo ông Long, hình ảnh mang ý nghĩa rằng những gì chắc chắn có được ở hiện tại sẽ mang giá trị hơn những thứ chỉ là hứa hẹn, kỳ vọng trong tương lai, giống như “một con chim trong tay đáng giá hơn hai con chim trong bụi cây”.
Chính vì thế, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có tín hiệu “ấm lại” như hiện nay, nhà đầu tư nên tập trung vào những doanh nghiệp đã sở hữu các dự án sẵn sàng đưa vào khai thác để đón đầu con sóng hồi phục này.
Tiếp theo đó, nhà đầu tư lựa chọn những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất đồng thời đảm bảo về khả năng hoàn thiện các thủ tục pháp lý và nguồn lực tài chính để phát triển dự án. “Những doanh nghiệp sở hữu các yếu tố này sẽ có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ trong chu kỳ sắp tới khi liên tục có những dự án gối đầu nhau để thực hiện”, ông Long đưa ra lời khuyên.
Tags:
(VNF) - Trước những khủng hoảng của ngành bảo hiểm nhân thọ, một bộ phận khách hàng có sự dịch chuyển nhu cầu bảo vệ tài chính, từ dài hạn sang ngắn hạn nhằm đáp ứng nhu cầu bảo vệ trước mắt và phù hợp với tình hình tài chính của gia đình
(VNF) - 400 USD là số tiền có thể bỏ ra để mua một hộp trứng cá muối hảo hạng, một chai rượu vang ngon hoặc một bữa ăn đầy đủ tại nhà hàng cao cấp. Thế nhưng, 400 USD cũng là mức chi phải bỏ ra nếu muốn sở hữu trái dứa Rubyglow.
(VNF) - Nhà sản xuất máy bay Comac của Trung Quốc đang tích cực làm việc với các quan chức Arab Saudi khi hãng này tìm cách mở rộng thị trường ra khỏi khu vực trong nước và Đông Nam Á, theo Reuters.
(VNF) - Chủ tịch Trung Nam Group Nguyễn Tâm Thịnh bị tạm hoãn xuất cảnh, cựu CEO Bamboo Đặng Tất Thắng bị công an truy tìm, nguyên Tổng giám đốc Tập đoàn Cao su Việt Nam bị khởi tố, Hoa hậu Ngọc Hân rời ghế lãnh đạo Ninh Vân Bay… là những tin tức doanh nhân đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Với quy mô dân số dự kiến đến năm 2050 là 14,5 triệu người và đạt 16 triệu người vào năm 2060, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu trở thành đô thị toàn cầu.
(VNF) - Có lãi thấp và phí rẻ hơn thẻ tín dụng quốc tế rất nhiều nhưng tỷ lệ phát hành thẻ tín dụng nội địa còn rất "khiêm tốn". Có 100 triệu dân nhưng lượng phát hành thẻ tín dụng nội địa tại Việt Nam mới đạt hơn 900 nghìn thẻ, chỉ bằng 8% thẻ tín dụng quốc tế.
(VNF) - Trao đổi với các tập đoàn quốc phòng hàng đầu của đất nước, Tổng thống Nga Vladimir Putin khẳng định Nga "phải luôn đi trước một bước" so với đối thủ và nên duy trì lợi thế công nghệ để "đảm bảo" chiến thắng.
(VNF) - Quỹ Incrementum AG (Đức) dự báo, giá vàng sẽ sớm chạm mức 4.800 USD/ounce (tương đương 150 triệu đồng/lượng).
(VNF) - Mức giảm 1,49%/phiên đem lại cảm giác sợ hãi cho không ít nhà đầu tư bởi trên thực tế, rất nhiều cổ phiếu giảm sâu 2-5% trong phiên cuối tuần qua, một số thì lo ngại VN-Index bắt đầu tạo mô hình 2 đỉnh.
(VNF) - Hãng tin Financial Times ngày 25/5 dẫn các nguồn thạo tin cho biết Hungary đã ngăn chặn luật cho phép Liên minh châu Âu (EU) chuyển lợi nhuận kiếm được từ các tài sản bị phong tỏa của Nga cho Ukraine.
(VNF) - Ra mắt thị trường năm 2012, dự án 'dát vàng' nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên (Hà Nội) của Tân Hoàng Minh từng được rao bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13-27 tỷ đồng một căn. Sau hơn 10 năm, dự án hiện nay đang được rao bán với giá lên tới 219 triệu/m2.
