Trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản nhà phố và biệt thự tại TP. HCM, Hà Nội đều gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ và thủ tục đầu tư, pháp lý.
Báo cáo mới đây của Colliers Việt Nam cho biết, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP. HCM trong 6 tháng đầu năm 2023 vẫn khá trầm lắng so với năm 2022. Giá bán trung bình tăng nhẹ 5 - 7% trong quý II/2023.
Với giá bán sơ cấp 4.500 - 15.000 USD/m2, mức giá này được đẩy lên cao bởi các dự án hạng sang và hàng hiệu như The Rivus Elie Saab. Bên cạnh đó, sức mua của bất động sản nhà phố và biệt thự tại TP. HCM có phần giảm dẫn đến tỷ lệ hấp thụ chỉ rơi vào khoảng 18%.
Về nguồn cung, báo cáo cho hay với sự gia tăng về dân số và nhà ở, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP. HCM luôn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn. Tuy nhiên, do tình trạng chững lại, thị trường vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý này từ các nhà đầu tư hiện hữu.
Nguồn cung hiện tại chủ yếu đến từ các giỏ hàng cũ, điển hình như The Global City, The Classia hay The Rivus Elie Saab. Những dự án hạ tầng lớn trong tương lai như cầu Thủ Thiêm 3, 4 và đường vành đai 3 sẽ tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung cũng như phân khúc nhà phố và biệt thự trong thời gian tới.
Tương tại, tại Hà Nội, thị trường nhà phố và biệt thự không có nhiều biến động so với quý I/2023.
Thị trường tại đây ghi nhận giá sơ cấp ở mức 3.000 – 4.500 USD/m2. Mức giá có phần giảm khi sức mua không được vững mặc dù chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách cũng như ưu đãi hấp dẫn khách hàng. Trong quý II/2023, tỷ lệ hấp thụ ở thị trường biệt thự và nhà phố ghi nhận khoảng 59%.
Đối với sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều chủ đầu tư chưa vội tung ra các giỏ hàng từ các dự án mới mà chọn cách quan sát sự biến động của thị trường. Bên cạnh đó, nguồn cung tương lai tại thị trường Hà Nội tiếp tục đến từ các khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Gia Lâm nhờ vào sự phát triển về cơ sở hạ tầng tại đây.
Hiện tại, thị trường biệt thự và nhà phố tại Hà Nội đang có những dự án tốt với giá hợp lý. Tuy nhiên, trong tương lai, thị trường Hà Nội sẽ chịu sự cạnh tranh về nguồn cung từ các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh khi hạ tầng tại các tỉnh thành này đang phát triển với tốc độ đô thị hóa nhanh.
Trong nửa cuối năm, Colliers Việt Nam dự kiến nhu cầu vẫn sẽ thấp khi thị trường tiếp tục mắc phải những khó khăn về kinh tế, làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư về nhà ở.
Tags:
(VNF) - Ngày 4/5 (giờ Mỹ), "đế chế" Berkshire Hathaway của nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett đã tổ chức buổi công bố kết quả kinh doanh và đại hội cổ đông, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư trên toàn thế giới.
(VNF) - Nhiều nhà băng thay đổi nhân sự cấp cao trong mùa đại hội ngân hàng năm nay. Việc này kỳ vọng mở ra những cơ hội mới, mang tới diện mạo mới cho ngành ngân hàng.
(VNF) - Khoản nợ hơn 1.200 tỷ đồng thế chấp bằng nhà máy điện gió đầu tiên của Việt Nam được ngân hàng hạ giá hơn 170 tỷ đồng. Còn khoản nợ hơn 500 tỷ đồng của một đại gia năng lượng khác cũng được giảm giá cả trăm tỷ đồng.
Từng bị đề nghị thu hồi, dự án khu đô thị Đại Ninh sau đó được tiếp tục thực hiện khi Thanh tra Chính phủ sửa đổi kết luận thanh tra. Đây là ‘siêu’ dự án khiến nhiều lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng vướng vòng lao lý.
(VNF) - Kết quả quý I xuất sắc của Huawei đã chứng minh được rằng “ông lớn” công nghệ hàng đầu Trung Quốc đã lấy lại được phong độ của mình. Tuy nhiên, Huawei đang vướng phải rất nhiều trở ngại, đặc biệt là việc tiếp cận công nghệ và nghiên cứu quan trọng.
(VNF) - Tỷ phú Trần Bá Dương tiếp tục đặt cược vào lĩnh vực nông nghiệp, ông Phạm Hồng Hải làm CEO Ngân hàng Phương Đông, Lý Hải trở thành đạo diễn nghìn tỷ thứ 2 của Việt Nam, cựu Chủ tịch ACB Trần Mộng Hùng qua đời… là những tin tức doanh nhân nổi bật tuần qua.
(VNF) - Việc “nền kinh tế phụ nữ” ngày càng phát triển ở Trung Quốc đang dẫn đến việc phụ nữ trong độ tuổi lao động đóng vai trò dẫn đầu trong chi tiêu cá nhân và mua sắm của gia đình, có khả năng tạo thành một động lực mới trong cơ cấu nền kinh tế thứ 2 thế giới.
(VNF) - BIDGROUP bị cưỡng chế thuế với số tiền khổng lồ lên đến 561,5 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 2.600 tỷ đồng. Trong năm 2024, đến hạn thanh toán gốc 2 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành 530 tỷ đồng.
(VNF) - Trong 4 lần ra thông báo đấu thầu vàng miếng SJC thì có tới 3 lần, NHNN phải hủy do không đủ số lượng doanh nghiệp dự thầu. Nhiều chuyên gia nhận định đấu thầu chỉ là giải pháp tình thế và thị trường vàng cần nhiều hơn một giải pháp.
(VNF) - Trong quý I/2024, CTCP Dây cáp điện Việt Nam (CADIVI) gây ấn tượng khi doanh thu đạt 2.485,7 tỷ đồng, tăng 22,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thế nhưng, điều gây bất ngờ đó là tiền mặt tại công ty chỉ còn hơn 240 triệu đồng.
(VNF) - Dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang có tổng vốn đầu tư 11.808 tỷ đồng sau hơn 1 năm thi công đã đạt 50% giá trị hợp đồng. Hiện các nhà thầu đang đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành dự án trước 6 tháng.
