Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, không ít các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay với lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Đơn cử như BIDV, ngân hàng này đã tung ra gói tín dụng quy mô 40.000 tỷ dành cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay mua hoặc thuê mua nhà trên toàn quốc với lãi suất cố định chỉ từ 5,5%/năm trong 36 tháng đầu. Không chỉ BIDV, nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, MB, Techcombank, ACB, SHB… cũng đua nhau tung các gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất hấp dẫn.
Tại họp báo thường kỳ đầu tháng 10/2025 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), bà Hà Thu Giang Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thông tin, nhiều ngân hàng thương mại đã chủ động nghiên cứu và ban hành ngay chương trình cho vay đối với người dưới 35 tuổi để mua nhà. Riêng 4 ngân hàng thương mại nhà nước đã giải ngân được gần 19.335 tỷ đồng.
Có thể thấy rằng sức lan tỏa của chính sách này vẫn chưa thực sự như kỳ vọng. Dù mức lãi suất được xem là “mềm” nhất thị trường hiện nay nhưng không ít người trẻ vẫn còn dè dặt trong việc tiếp cận gói vay ưu đãi.
Nguyên nhân đầu tiên, theo giới phân tích, nằm ở sự chênh lệch quá lớn giữa thu nhập và giá nhà. Thị trường bất động sản bước sang năm 2025 với mặt bằng giá vẫn neo ở mức rất cao, trong khi thu nhập của người dân chưa được cải thiện tương xứng. Nhiều người trẻ dù có nhu cầu thật vẫn gặp khó trong việc tích lũy và tiếp cận tín dụng mua nhà.
Theo TS Trần Xuân Lượng, so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Indonesia hay Singapore, tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người và giá nhà tại Việt Nam đang rất bất hợp lý.
“Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam khoảng 7.000 - 8.000 USD/năm, trong khi giá nhà lên tới 80 - 100 triệu đồng/m2. Với thu nhập như vậy, người dân phải mất 40 - 50 năm, thậm chí 60 năm mới mua được nhà”, ông dẫn chứng. Đồng thời, mức chênh lệch này cũng khiến nhiều người “dè chừng” trong việc vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi nhận định, người trẻ đang gặp nhiều rào cản trong việc mua nhà. Rào cản đầu tiên là rào cản về năng lực tài chính, bởi khả năng tích lũy của người trẻ thường chỉ đạt khoảng 20-30%.
Bên cạnh đó, nhiều người trẻ cũng gặp khó khăn trong việc chứng minh lịch sử tín dụng bởi phần lớn chỉ có giao dịch nhỏ qua thẻ tín dụng hoặc tài khoản thấu chi, chưa đủ lớn để chứng minh uy tín với ngân hàng, từ đó, khó tiếp cận được các gói tín dụng ưu đãi.
Thêm nữa, yếu tố tâm lý cũng là một trở ngại đáng kể. Dù lãi suất giai đoạn đầu được cố định ở mức thấp, song sau 2 - 3 năm, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi theo thị trường. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, nguy cơ lãi suất tăng trở lại khiến không ít người trẻ e ngại rủi ro gánh nặng tài chính trong dài hạn.
Ở một góc độ khác, nguyên nhân không thực sự nằm ở người trẻ mà nằm ở phía ngân hàng. Không ít khách hàng phản ánh về việc gặp khó khăn trong việc tiếp cận các gói tín dụng cho vay người trẻ mua nhà.
Dù được quảng bá rầm rộ với lãi suất ưu đãi, song khi liên hệ thực tế, nhiều chi nhánh ngân hàng cho biết “đã tạm dừng” chương trình khiến người đi vay “không biết đâu mà lần”.
Chia sẻ trên một diễn đàn gần đây, một khách hàng trẻ cho hay, thời gian gần đây, anh có liên hệ với chi nhánh ngân hàng nơi mình sinh sống để vay vốn. Ban đầu, nhân viên tư vấn của ngân hàng này giới thiệu gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi với mức lãi suất hấp dẫn và nhiều điều kiện thuận lợi.
“Tôi đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ và thậm chí nhận được văn bản cấp tín dụng có đóng dấu của trưởng chi nhánh. Nhưng chỉ hai ngày trước khi ký công chứng, phía ngân hàng bất ngờ gọi điện thông báo rằng gói vay này đã tạm ngưng, đồng thời đề nghị tôi chuyển sang một gói khác với lãi suất cao hơn nhiều”.
Điều khiến vị khách hàng này bức xúc hơn cả là việc ngân hàng này không hề công bố thông tin tạm ngưng gói vay trên website hoặc kênh chính thức, khiến người vay hoàn toàn bị động và mất niềm tin vào cam kết ban đầu.
Bên cạnh đó, nhiều khách hàng cũng phản ánh rằng, để được vay theo gói ưu đãi lãi suất dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà, họ phải chấp nhận mua “kèm lạc” nhiều sản phẩm khác do ngân hàng yêu cầu. Không chỉ dừng ở bảo hiểm khoản vay chiếm khoảng 1,5% tổng dư nợ, một số trường hợp còn phải đăng ký tài khoản số đẹp hoặc mua thêm bảo hiểm nhân thọ với giá trị lên tới 26 - 30 triệu đồng.
“Gói vay ưu đãi thì quảng bá rầm rộ, nhưng đến lúc cần thật sự vay thì hoặc bị dừng, hoặc phải mua thêm đủ thứ ‘phí ngoài’ thì thử hỏi ai còn dám vay?”, một khách hàng bức xúc.
Tags:
(VNF) - China Eximbank đề xuất thu xếp khoản vay 6,5 tỷ USD cho tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, trong đó tính tới phương án sử dụng nhân dân tệ và huy động hợp vốn từ các ngân hàng Trung Quốc. Đằng sau đề xuất này là một trong những định chế tài chính chính sách lớn nhất Trung Quốc, với tổng tài sản hơn 6.000 tỷ nhân dân tệ.
(VNF) - BNP Paribas của Pháp và KB Kookmin Bank của Hàn Quốc được cho là đang đàm phán riêng biệt để mua ít nhất 15% cổ phần Techcombank, với giá trị thương vụ có thể lên tới khoảng 2 tỷ USD. Nếu một trong hai thương vụ thành công, đây sẽ là bước đi đáng chú ý của một định chế tài chính quốc tế vào thị trường ngân hàng Việt Nam.
(VNF) - Đã có 12 ngân hàng đăng ký tham gia chương trình tín dụng hướng đến các động lực tăng trưởng kinh tế và doanh nghiệp nhỏ và vừa, với tổng quy mô 408.000 tỷ đồng.
(VNF) - Phía ngân hàng KB Kookmin cho hay, Techcombank chỉ là một trong số ứng viên tiềm năng và cả hai chưa ở giai đoạn đàm phán hay thảo luận cụ thể về việc mua lại cổ phần.
(VNF) - BIDV đã hoàn tất phân phối hơn 498 triệu cổ phiếu cho hơn 67.600 cổ đông, qua đó nâng vốn điều lệ từ hơn 72.800 tỷ đồng lên hơn 77.782 tỷ đồng.
(VNF) - Theo Reuters, hai ngân hàng ngoại là BNP Paribas và KB Kookmin đang đàm phán riêng rẽ để mua ít nhất 15% cổ phần tại Techcombank.
(VNF) - Trong tháng 8, lượng phát hành trái phiếu mới tập trung ở nhóm ngân hàng. Tính từ đầu tháng đến nay, có thêm 23.900 tỷ đồng trái phiếu ngân hàng, lãi suất tới 10%/năm.
(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng giảm khá mạnh trong bối cảnh đồng bạc xanh trên thế giới suy yếu. Giá USD ở thị trường tự do lao dốc, giảm tới hơn 100 đồng.
(VNF) - Lãi suất chứng chỉ tiền gửi tại nhiều ngân hàng đang cao hơn đáng kể so với tiền gửi tiết kiệm thông thường cùng kỳ hạn, trong đó mức cao nhất lên tới 9%/năm cho kỳ hạn 6 tháng.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tung chiêu độc lạ trong cuộc đua huy động tiền gửi như cộng thêm lãi suất, treo thưởng biệt thự hàng chục tỷ đồng, sổ tiết kiệm và vàng SJC.
(VNF) - Loạt ngân hàng tư nhân gồm Techcombank, MB và VPBank đang rốt ráo triển khai các phương án tăng vốn quy mô lớn. Trong đó, Techcombank có thể sớm trở thành ngân hàng có quy mô vốn điều lệ lớn nhất hệ thống.
(VNF) - Phòng chờ thương gia, fast track hay những chiếc thẻ cao cấp từng là những dấu hiệu dễ nhận biết nhất của ngân hàng ưu tiên. Nhưng với giới tinh hoa ngày nay, “được ưu tiên” đang mang một ý nghĩa rộng hơn: không chỉ là sở hữu thêm đặc quyền, mà là được thấu hiểu về phong cách sống, nhu cầu tài chính và cách mỗi người muốn sử dụng thời gian.
(VNF) - Trong khuôn khổ Sustainable Finance Awards 2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được tạp chí Global Finance (Mỹ) vinh danh là "Ngân hàng có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất Việt Nam". Đây là năm thứ tư liên tiếp SHB nhận được giải thưởng uy tín này, khẳng định những nỗ lực của Ngân hàng trong việc phát triển các giải pháp tài chính bền vững, đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng xanh quốc gia.
(VNF) - Lợi nhuận ngành ngân hàng tăng mạnh trong quý II/2026 khi biên lãi ròng phục hồi và tín dụng tăng tốc.
(VNF) - Lãi suất huy động tiếp tục duy trì ở mức cao khi nhiều ngân hàng tung chương trình cộng thêm lãi suất. Một số khoản tiền gửi có thể hưởng lãi suất thực tế lên tới 9,4%/năm.
(VNF) - VietinBank đang làm thủ tục đấu giá hai nhóm tài sản bảo đảm liên quan đến Xuyên Việt Oil, với tổng giá khởi điểm gần 1.800 tỷ đồng.
(VNF) - Vietcombank triển khai gói vay 20.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi, giảm đến 1%/năm cho vay mua nhà, thời hạn vay đến 35 năm.
(VNF) - Thực hiện chủ trương của Chính phủ và định hướng điều hành của Ngân hàng Nhà nước về giảm mặt bằng lãi suất cho vay, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) triển khai chương trình tín dụng ưu đãi quy mô 15.000 tỷ với lãi suất từ 8% dành cho khách hàng doanh nghiệp, đồng thời tiếp tục mở rộng các giải pháp vay linh hoạt cho khách hàng cá nhân với chương trình cố định lãi suất cho vay mua nhà đến 5 năm.
(VNF) - Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về việc tập trung nguồn vốn cho sản xuất kinh doanh, TPBank đồng loạt triển khai chuỗi chương trình ưu đãi lãi suất quy mô lớn. Không chỉ dành riêng gói 8.000 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp SME tháo gỡ điểm nghẽn dòng tiền, ngân hàng còn mở rộng hàng loạt chính sách hạ nhiệt chi phí vốn cho khách hàng cá nhân vay sản xuất, mua ô tô và an cư. Đây được xem là giải pháp tài chính toàn diện, giúp cả khối tư nhân lẫn người dân sẵn sàng bứt phá trong giai đoạn cao điểm kinh doanh cuối năm.
(VNF) - Bạn đã được cấp hạn mức Ví Trả Sau 10 triệu đồng nhưng nhu cầu chi tiêu tăng lên và muốn nâng hạn mức cao hơn? Nhu cầu này rất phổ biến, tuy nhiên nhiều người dùng vẫn chưa hiểu rõ cơ chế xét duyệt tự động của ngân hàng đối tác. Bài viết dưới đây hướng dẫn chi tiết cách tăng hạn mức và sử dụng Ví Trả Sau trên MoMo một cách hiệu quả, an toàn.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm bất ngờ giảm mạnh, xuống mốc 3%/năm vào cuối tuần qua khi NHNN tiếp tục hút ròng hơn 7.800 tỷ đồng.
(VNF) - Khi giá trị bất động sản thế chấp tại ngân hàng liên tục tăng, hiện đạt quy mô hàng chục triệu tỷ đồng, nhiều người lo ngại về rủi ro nợ xấu khi giá bất động sản giảm.
(VNF) - Đằng sau 4,8 tỷ USD lợi nhuận của Standard Chartered là chiến lược tập trung vào những dòng chảy thương mại, đầu tư và tài sản xuyên biên giới, trong đó Việt Nam là một thị trường được ngân hàng xác định có triển vọng dài hạn.
(VNF) - Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 6 đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng. Trong khi đó, lãi suất cho vay bình quân đang có dấu hiệu nhích lên, vượt 11%/năm.
(VNF) - Nhu cầu mua nhà ở xã hội tăng cao, nhưng nguồn vốn ưu đãi dài hạn vẫn chưa đáp ứng kịp, khiến một số người đủ điều kiện phải chuyển sang vay thương mại.
(VNF) - China Eximbank đề xuất thu xếp khoản vay 6,5 tỷ USD cho tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, trong đó tính tới phương án sử dụng nhân dân tệ và huy động hợp vốn từ các ngân hàng Trung Quốc. Đằng sau đề xuất này là một trong những định chế tài chính chính sách lớn nhất Trung Quốc, với tổng tài sản hơn 6.000 tỷ nhân dân tệ.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
