Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, không ít các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay với lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Đơn cử như BIDV, ngân hàng này đã tung ra gói tín dụng quy mô 40.000 tỷ dành cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay mua hoặc thuê mua nhà trên toàn quốc với lãi suất cố định chỉ từ 5,5%/năm trong 36 tháng đầu. Không chỉ BIDV, nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, MB, Techcombank, ACB, SHB… cũng đua nhau tung các gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất hấp dẫn.
Tại họp báo thường kỳ đầu tháng 10/2025 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), bà Hà Thu Giang Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thông tin, nhiều ngân hàng thương mại đã chủ động nghiên cứu và ban hành ngay chương trình cho vay đối với người dưới 35 tuổi để mua nhà. Riêng 4 ngân hàng thương mại nhà nước đã giải ngân được gần 19.335 tỷ đồng.
Có thể thấy rằng sức lan tỏa của chính sách này vẫn chưa thực sự như kỳ vọng. Dù mức lãi suất được xem là “mềm” nhất thị trường hiện nay nhưng không ít người trẻ vẫn còn dè dặt trong việc tiếp cận gói vay ưu đãi.
Nguyên nhân đầu tiên, theo giới phân tích, nằm ở sự chênh lệch quá lớn giữa thu nhập và giá nhà. Thị trường bất động sản bước sang năm 2025 với mặt bằng giá vẫn neo ở mức rất cao, trong khi thu nhập của người dân chưa được cải thiện tương xứng. Nhiều người trẻ dù có nhu cầu thật vẫn gặp khó trong việc tích lũy và tiếp cận tín dụng mua nhà.
Theo TS Trần Xuân Lượng, so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Indonesia hay Singapore, tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người và giá nhà tại Việt Nam đang rất bất hợp lý.
“Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam khoảng 7.000 - 8.000 USD/năm, trong khi giá nhà lên tới 80 - 100 triệu đồng/m2. Với thu nhập như vậy, người dân phải mất 40 - 50 năm, thậm chí 60 năm mới mua được nhà”, ông dẫn chứng. Đồng thời, mức chênh lệch này cũng khiến nhiều người “dè chừng” trong việc vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi nhận định, người trẻ đang gặp nhiều rào cản trong việc mua nhà. Rào cản đầu tiên là rào cản về năng lực tài chính, bởi khả năng tích lũy của người trẻ thường chỉ đạt khoảng 20-30%.
Bên cạnh đó, nhiều người trẻ cũng gặp khó khăn trong việc chứng minh lịch sử tín dụng bởi phần lớn chỉ có giao dịch nhỏ qua thẻ tín dụng hoặc tài khoản thấu chi, chưa đủ lớn để chứng minh uy tín với ngân hàng, từ đó, khó tiếp cận được các gói tín dụng ưu đãi.
Thêm nữa, yếu tố tâm lý cũng là một trở ngại đáng kể. Dù lãi suất giai đoạn đầu được cố định ở mức thấp, song sau 2 - 3 năm, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi theo thị trường. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, nguy cơ lãi suất tăng trở lại khiến không ít người trẻ e ngại rủi ro gánh nặng tài chính trong dài hạn.
Ở một góc độ khác, nguyên nhân không thực sự nằm ở người trẻ mà nằm ở phía ngân hàng. Không ít khách hàng phản ánh về việc gặp khó khăn trong việc tiếp cận các gói tín dụng cho vay người trẻ mua nhà.
Dù được quảng bá rầm rộ với lãi suất ưu đãi, song khi liên hệ thực tế, nhiều chi nhánh ngân hàng cho biết “đã tạm dừng” chương trình khiến người đi vay “không biết đâu mà lần”.
Chia sẻ trên một diễn đàn gần đây, một khách hàng trẻ cho hay, thời gian gần đây, anh có liên hệ với chi nhánh ngân hàng nơi mình sinh sống để vay vốn. Ban đầu, nhân viên tư vấn của ngân hàng này giới thiệu gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi với mức lãi suất hấp dẫn và nhiều điều kiện thuận lợi.
“Tôi đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ và thậm chí nhận được văn bản cấp tín dụng có đóng dấu của trưởng chi nhánh. Nhưng chỉ hai ngày trước khi ký công chứng, phía ngân hàng bất ngờ gọi điện thông báo rằng gói vay này đã tạm ngưng, đồng thời đề nghị tôi chuyển sang một gói khác với lãi suất cao hơn nhiều”.
Điều khiến vị khách hàng này bức xúc hơn cả là việc ngân hàng này không hề công bố thông tin tạm ngưng gói vay trên website hoặc kênh chính thức, khiến người vay hoàn toàn bị động và mất niềm tin vào cam kết ban đầu.
Bên cạnh đó, nhiều khách hàng cũng phản ánh rằng, để được vay theo gói ưu đãi lãi suất dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà, họ phải chấp nhận mua “kèm lạc” nhiều sản phẩm khác do ngân hàng yêu cầu. Không chỉ dừng ở bảo hiểm khoản vay chiếm khoảng 1,5% tổng dư nợ, một số trường hợp còn phải đăng ký tài khoản số đẹp hoặc mua thêm bảo hiểm nhân thọ với giá trị lên tới 26 - 30 triệu đồng.
“Gói vay ưu đãi thì quảng bá rầm rộ, nhưng đến lúc cần thật sự vay thì hoặc bị dừng, hoặc phải mua thêm đủ thứ ‘phí ngoài’ thì thử hỏi ai còn dám vay?”, một khách hàng bức xúc.
Tags:
(VNF) - Thỏa thuận hợp tác giữa SHB và Vinachem không chỉ mở ra một chương mới trong mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp đầu ngành, mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững, hiện đại và hội nhập.
(VNF) - Thẻ tín dụng, nếu tận dụng đúng sẽ là công cụ tài chính cá nhân tuyệt vời. Nhưng cũng có rất nhiều người dùng cảm thấy bị “bào mòn ví” mỗi tháng chỉ vì không hiểu đúng về công cụ tài chính này.
(VNF) - Sau thời gian dài duy trì ở mức thấp, "cuộc đua" lãi suất dần nóng lên khi nhiều ngân hàng thông báo tăng lãi suất huy động trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng ở mức cao.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) chính thức triển khai chương trình hỗ trợ tài chính dành cho khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi thiên tai bão lũ.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa chính thức công bố triển khai gói hỗ trợ lãi suất với tổng quy mô lên tới 1.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân bị ảnh hưởng bởi bão lũ tại 15 tỉnh, thành trên cả nước.
(VNF) - Theo doanh nhân Thái Vân Linh, sự độc lập tài chính không chỉ đến từ số tiền kiếm được, mà còn từ cách dòng tiền được vận hành mỗi ngày. Kinh nghiệm nhiều năm điều hành và đầu tư giúp nữ doanh nhân nhận ra: chỉ khi dòng tiền linh hoạt và không ngủ quên, mỗi người mới thật sự bước vào hành trình sinh lời bền vững.
(VNF) - Agribank triển khai chính sách giảm tới 2%/năm lãi suất cho vay hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng bởi bão số 12, bão số 13 và mưa lũ, giúp người dân, doanh nghiệp sớm ổn định đời sống, khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước hút ròng hơn 28.500 tỷ đồng trên thị trường liên ngân hàng trong tuần qua, lãi suất liên ngân hàng có dấu hiệu hạ nhiệt.
(VNF) - Trước tình hình mưa lũ diễn biến phức tạp, gây hậu quả vô cùng nặng nề tại khu vực miền Trung và Tây Nguyên, Agribank đã trích 11 tỷ đồng từ Quỹ An sinh xã hội để hỗ trợ khẩn cấp các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên, thể hiện tinh thần trách nhiệm xã hội và sự sẻ chia kịp thời của Agribank với cộng đồng.
(VNF) - Lãi suất thẻ tín dụng tăng nhanh, gần 40%/năm; cho vay tiêu dùng vào mùa tăng tốc; giá USD sát mức kỷ lục... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Dù tín dụng dành cho doanh nghiệp SME đã tăng trưởng, nhưng dòng vốn vẫn “nhỏ giọt” so với nhu cầu thực tế. Trong bối cảnh đó, ý tưởng xây dựng ngân hàng số chuyên biệt cho SME đang nổi lên như một hướng đi thực tế và đầy triển vọng.
(VNF) - Các ngân hàng dừng giao dịch thanh toán, rút tiền qua tài khoản thanh toán, thẻ với khách sử dụng giấy tờ tùy thân là hộ chiếu từ 1/1/2026.
(VNF) - Theo ông Lê Hoài Ân, động thái nâng lãi suất thẻ tín dụng của các ngân hàng trong thời gian gần đây xuất phát từ bài toán tối ưu biên lãi ròng (NIM).
(VNF) - Giá USD tự do tăng tới hơn 100 đồng, áp sát mốc kỷ lục 27.960 đồng/USD được thiết lập vào đầu tháng 11. Trong khi đó, giá USD tại kênh ngân hàng đứng yên.
(VNF) - TPBank tiếp tục khẳng định vị thế khi được The Asian Banker (TAB Global) vinh danh là “Ngân hàng Vững mạnh hàng đầu Việt Nam năm 2025”, dựa trên các chỉ số tài chính vượt trội. Đây là thành quả xứng đáng cho những nỗ lực bền bỉ trong chiến lược tài chính an toàn, tăng trưởng hiệu quả và dẫn đầu chuyển đổi số của TPBank.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất thẻ tín dụng, mức cao nhất gần 40%/năm. Người dùng cần thận trọng để tránh phát sinh chi phí và nguy cơ mang nợ.
(VNF) - Trong bối cảnh đầu tư cá nhân bùng nổ, sự khác biệt lớn nhất không còn nằm ở sản phẩm, mà ở trải nghiệm và mức độ cá nhân hoá. Thay vì chú trọng tìm kiếm kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn, hiện nay, góc nhìn của nhà đầu tư chuyển thành “đâu là giải pháp phù hợp với gu đầu tư của tôi?”.
(VNF) - Việt Nam hiện có 125 triệu thẻ thanh toán, nhưng chỉ 13 triệu thẻ tín dụng, một khoảng trống lớn trong nhu cầu tiêu dùng – trả góp của người Việt vẫn chưa được đáp ứng.
(VNF) - Ngày 19/11/2025 – Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank, HoSE: NAB) và Quỹ hợp tác khí hậu toàn cầu (Global Climate Partnership Funds – GCPF) đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) triển khai một loạt hành động có tính chiến lược: ký kết thỏa thuận hợp tác với Cục Thuế để đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi sang thuế kê khai và ra mắt ứng dụng MyShop Pro - Giải pháp quản lý bán hàng toàn diện dành cho tiểu thương và hộ kinh doanh.
(VNF) - Các chuyên gia của VDSC nhận định những cải cách toàn diện với thị trường vàng, trong đó có Nghị định 232 sẽ tác động đáng kể lên CASA của các ngân hàng.
(VNF) - Theo các chuyên gia, Việt Nam cần đẩy nhanh lộ trình nâng cấp từ QR chuyển tiền (transfer) sang QR thanh toán (QR Pay), phù hợp với thông lệ quốc tế và yêu cầu quản lý hiện đại.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa ra mắt sản phẩm thẻ doanh nghiệp MB Visa Hi BIZ phiên bản mới trong bối cảnh hoạt động số hóa ngày càng được các doanh nghiệp chú trọng.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Bắc Á triển khai combo ưu đãi toàn diện dành cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK MasterCard khi thanh toán phí bảo hiểm, áp dụng từ ngày 1/11/2025 đến ngày 31/3/2026 trên toàn hệ thống.
(VNF) - Tín dụng hồi phục ở mức cao và dự báo sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng tốt bởi nhu cầu vốn lớn từ khu vực bán lẻ và doanh nghiệp, từ sự lan toả của đầu tư công, góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% năm 2025. Ngành ngân hàng không ngừng nâng cao năng lực tài chính, củng cố nền tảng vững chắc cho chiến lược tăng trưởng, đáp ứng dòng vốn cho nền kinh tế.
(VNF) - Thỏa thuận hợp tác giữa SHB và Vinachem không chỉ mở ra một chương mới trong mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp đầu ngành, mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững, hiện đại và hội nhập.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
