Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, không ít các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay với lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Đơn cử như BIDV, ngân hàng này đã tung ra gói tín dụng quy mô 40.000 tỷ dành cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay mua hoặc thuê mua nhà trên toàn quốc với lãi suất cố định chỉ từ 5,5%/năm trong 36 tháng đầu. Không chỉ BIDV, nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, MB, Techcombank, ACB, SHB… cũng đua nhau tung các gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất hấp dẫn.
Tại họp báo thường kỳ đầu tháng 10/2025 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), bà Hà Thu Giang Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thông tin, nhiều ngân hàng thương mại đã chủ động nghiên cứu và ban hành ngay chương trình cho vay đối với người dưới 35 tuổi để mua nhà. Riêng 4 ngân hàng thương mại nhà nước đã giải ngân được gần 19.335 tỷ đồng.
Có thể thấy rằng sức lan tỏa của chính sách này vẫn chưa thực sự như kỳ vọng. Dù mức lãi suất được xem là “mềm” nhất thị trường hiện nay nhưng không ít người trẻ vẫn còn dè dặt trong việc tiếp cận gói vay ưu đãi.
Nguyên nhân đầu tiên, theo giới phân tích, nằm ở sự chênh lệch quá lớn giữa thu nhập và giá nhà. Thị trường bất động sản bước sang năm 2025 với mặt bằng giá vẫn neo ở mức rất cao, trong khi thu nhập của người dân chưa được cải thiện tương xứng. Nhiều người trẻ dù có nhu cầu thật vẫn gặp khó trong việc tích lũy và tiếp cận tín dụng mua nhà.
Theo TS Trần Xuân Lượng, so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Indonesia hay Singapore, tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người và giá nhà tại Việt Nam đang rất bất hợp lý.
“Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam khoảng 7.000 - 8.000 USD/năm, trong khi giá nhà lên tới 80 - 100 triệu đồng/m2. Với thu nhập như vậy, người dân phải mất 40 - 50 năm, thậm chí 60 năm mới mua được nhà”, ông dẫn chứng. Đồng thời, mức chênh lệch này cũng khiến nhiều người “dè chừng” trong việc vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi nhận định, người trẻ đang gặp nhiều rào cản trong việc mua nhà. Rào cản đầu tiên là rào cản về năng lực tài chính, bởi khả năng tích lũy của người trẻ thường chỉ đạt khoảng 20-30%.
Bên cạnh đó, nhiều người trẻ cũng gặp khó khăn trong việc chứng minh lịch sử tín dụng bởi phần lớn chỉ có giao dịch nhỏ qua thẻ tín dụng hoặc tài khoản thấu chi, chưa đủ lớn để chứng minh uy tín với ngân hàng, từ đó, khó tiếp cận được các gói tín dụng ưu đãi.
Thêm nữa, yếu tố tâm lý cũng là một trở ngại đáng kể. Dù lãi suất giai đoạn đầu được cố định ở mức thấp, song sau 2 - 3 năm, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi theo thị trường. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, nguy cơ lãi suất tăng trở lại khiến không ít người trẻ e ngại rủi ro gánh nặng tài chính trong dài hạn.
Ở một góc độ khác, nguyên nhân không thực sự nằm ở người trẻ mà nằm ở phía ngân hàng. Không ít khách hàng phản ánh về việc gặp khó khăn trong việc tiếp cận các gói tín dụng cho vay người trẻ mua nhà.
Dù được quảng bá rầm rộ với lãi suất ưu đãi, song khi liên hệ thực tế, nhiều chi nhánh ngân hàng cho biết “đã tạm dừng” chương trình khiến người đi vay “không biết đâu mà lần”.
Chia sẻ trên một diễn đàn gần đây, một khách hàng trẻ cho hay, thời gian gần đây, anh có liên hệ với chi nhánh ngân hàng nơi mình sinh sống để vay vốn. Ban đầu, nhân viên tư vấn của ngân hàng này giới thiệu gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi với mức lãi suất hấp dẫn và nhiều điều kiện thuận lợi.
“Tôi đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ và thậm chí nhận được văn bản cấp tín dụng có đóng dấu của trưởng chi nhánh. Nhưng chỉ hai ngày trước khi ký công chứng, phía ngân hàng bất ngờ gọi điện thông báo rằng gói vay này đã tạm ngưng, đồng thời đề nghị tôi chuyển sang một gói khác với lãi suất cao hơn nhiều”.
Điều khiến vị khách hàng này bức xúc hơn cả là việc ngân hàng này không hề công bố thông tin tạm ngưng gói vay trên website hoặc kênh chính thức, khiến người vay hoàn toàn bị động và mất niềm tin vào cam kết ban đầu.
Bên cạnh đó, nhiều khách hàng cũng phản ánh rằng, để được vay theo gói ưu đãi lãi suất dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà, họ phải chấp nhận mua “kèm lạc” nhiều sản phẩm khác do ngân hàng yêu cầu. Không chỉ dừng ở bảo hiểm khoản vay chiếm khoảng 1,5% tổng dư nợ, một số trường hợp còn phải đăng ký tài khoản số đẹp hoặc mua thêm bảo hiểm nhân thọ với giá trị lên tới 26 - 30 triệu đồng.
“Gói vay ưu đãi thì quảng bá rầm rộ, nhưng đến lúc cần thật sự vay thì hoặc bị dừng, hoặc phải mua thêm đủ thứ ‘phí ngoài’ thì thử hỏi ai còn dám vay?”, một khách hàng bức xúc.
Tags:
(VNF) - Theo Chủ tịch ACB Trần Hùng Huy, Việt Nam cần phát triển một cấu trúc vốn cân bằng hơn, kết hợp giữa nguồn vốn ngân hàng, nhà đầu tư, nguồn lực quốc tế và khu vực công. Trong đó, việc thành lập trung tâm tài chính quốc tế là bước đi giúp nền kinh tế thoát khỏi những giới hạn của mô hình truyền thống.
(VNF) - Với nhiều người, những khoản tiền từ 10–20 triệu đồng thường được giữ lại trong tài khoản để “dùng dần”, bởi số tiền không đủ lớn để đầu tư. Tuy nhiên, nếu được khai thác hợp lý, ngay cả những khoản tiền nhỏ trong vài tháng vừa là các khoản tiết kiệm hợp lý lại vừa sinh lời cũng có thể tạo ra giá trị đáng kể.
(VNF) - Đây là chia sẻ của bà Phạm Thị Thanh Tùng, Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) tại một cuộc hội thảo diễn ra cách đây ít ngày.
(VNF) - Thu nhập bình quân nhân viên của ngân hàng HSBC Việt Nam trong năm 2025 là 925 triệu đồng, tăng 7%, trong khi lợi nhuận sụt giảm 6,9% xuống 4.141 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 8/4/2026, London Stock Exchange Group (LSEG) đã tổ chức Lễ trao Giải thưởng Ngoại hối Xuất sắc Việt Nam 2026 (FX Awards 2026), quy tụ các ngân hàng và định chế tài chính lớn trên thị trường.
(VNF) - Vietcombank một lần nữa khẳng định vị thế dẫn đầu và năng lực vượt trội trong lĩnh vực kinh doanh ngoại hối khi tiếp tục được vinh danh tại sự kiện LSEG Vietnam FX Awards 2026.
(VNF) - Vừa qua, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đã bắt một chuyên viên khách hàng cá nhân của Ngân hàng TMCP Quân đội để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Theo ông Trần Ngọc Báu, CEO WiGroup, việc thiếu hụt thanh khoản liên tục lặp lại khiến lãi suất liên ngân hàng liên tục trồi sụt, không ổn định và thường xuyên tăng vọt. Các biện pháp can thiệp hiện tạichỉ đang giải quyết được bề nổi và mang tính chất ngắn hạn.
(VNF) - Sau tuần bơm ròng mạnh, NHNN đã chuyển sang hút ròng hơn 66.200 tỷ đồng trong tuần qua khiến thanh khoản hệ thống bớt căng thẳng và lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt.
(VNF) - Gần 20 ngân hàng hạ lãi suất chỉ trong 2 ngày sau cuộc họp với tân Thống đốc. Trong khi đó, giá USD tự do lao dốc, mất mốc 27.000 đồng/USD.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh trong 3 tháng đầu năm phản ánh áp lực thanh khoản gia tăng. Giới phân tích dự báo lãi suất liên ngân hàng sẽ dần ổn định sau quý I.
(VNF) - Dù một số ngân hàng đã bắt đầu giảm lãi suất huy động nhưng mặt bằng lãi vay vẫn duy trì ở mức cao, có thời điểm lên tới 14 – 15%/năm. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, mức lãi suất này là quá cao trong bối cảnh hiện nay, khiến nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là khu vực sản xuất, không dám vay vốn để mở rộng hoạt động.
Chuyên gia cho rằng, giảm lãi suất cần có chọn lọc, hướng tới thực hiện mục tiêu tái cấp vốn ưu đãi hoặc bảo lãnh tín dụng cho các lĩnh vực then chốt như sản xuất, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa, hay các dự án hạ tầng quan trọng.
(VNF) - Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về ổn định mặt bằng lãi suất, Agribank chủ động hạ lãi suất tiền gửi, đồng thời, là ngân hàng tiên phong tuyên bố giảm 0,5% lãi suất cho vay.
(VNF) - Làn sóng giảm lãi suất đang diễn ra sôi nổi khi chỉ trong 2 ngày có tới gần 20 ngân hàng hạ lãi suấ huy động và cho vay.
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế đang đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng để hiện thực hóa các mục tiêu phát triển năm 2026 và giai đoạn tiếp theo, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) kiên định điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, nhằm giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất – kinh doanh.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tiếp tục công bố đã hợp tác cùng Alipay+ ra mắt dịch vụ thanh toán QR xuyên biên giới dành cho khách hàng cá nhân Việt Nam tại hơn 50 quốc gia trên toàn thế giới.
(VNF) - Theo các chuyên gia ACBS, việc các ngân hàng giảm lãi suất chỉ là những phản ứng mang tính ngắn hạn. Để giải bài toán về các chỉ số an toàn và thanh khoản, NHNN sẽ nới lỏng quy định liên quan đến Thông tư 22, đặc biệt về việc cho phép tính tiền gửi Kho bạc vào tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi (LDR) và loại trừ vốn vay liên ngân hàng ngắn hạn khỏi mẫu để tính LDR.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) chủ động triển khai giảm 0,5%/năm lãi suất huy động đối với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, áp dụng cho các khoản tiền gửi phát sinh mới trên toàn hệ thống từ ngày 10/4/2026.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đã công bố giảm lãi suất huy động ở kỳ hạn trung và dài hạn. Đáng chú ý, cũng đã có ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay tới 1%/năm.
(VNF) - Chiều 9/4, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) điều chỉnh giảm lãi suất, đồng hành cùng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ổn định mặt bằng lãi suất, hỗ trợ tăng trưởng.
(VNF) - Những ngân hàng đầu tiên đã hé lộ bức tranh kinh doanh quý I/2026 với nhiều kết quả tích cực so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Chánh Thanh tra Ngân hàng Nhà nước Khu vực I mới đây đã ban hành kết luận thanh tra về việc thanh tra đột xuất đối với Công ty TNHH Vàng - Bạc - Đá quý Huy Thành.
(VNF) - Động thái ban đầu từ phía ngân hàng thương mại cùng với sự hỗ trợ chính sách của Ngân hàng Nhà nước sẽ tạo đà cho một làn sóng giảm lãi suất rõ nét hơn trong thời gian tới.
(VNF) - Các ngân hàng thương mại đã cam kết đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước.
(VNF) - Theo Chủ tịch ACB Trần Hùng Huy, Việt Nam cần phát triển một cấu trúc vốn cân bằng hơn, kết hợp giữa nguồn vốn ngân hàng, nhà đầu tư, nguồn lực quốc tế và khu vực công. Trong đó, việc thành lập trung tâm tài chính quốc tế là bước đi giúp nền kinh tế thoát khỏi những giới hạn của mô hình truyền thống.
(VNF) - Năm năm trước, khi Phú Quốc rục rịch trở thành Thành phố đảo đầu tiên trong cả nước, nơi đây đã là một đại công trường với hàng trăm dự án BĐS nghỉ dưỡng được ồ ạt đầu tư. Thì nay, để chuẩn bị cho Hội nghị APEC 2027, Phú Quốc hiện là một… siêu đại công trường với nhiều dự án hạ tầng giao thông, khu trung tâm sự kiện…
