Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, không ít các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay với lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Đơn cử như BIDV, ngân hàng này đã tung ra gói tín dụng quy mô 40.000 tỷ dành cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay mua hoặc thuê mua nhà trên toàn quốc với lãi suất cố định chỉ từ 5,5%/năm trong 36 tháng đầu. Không chỉ BIDV, nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, MB, Techcombank, ACB, SHB… cũng đua nhau tung các gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất hấp dẫn.
Tại họp báo thường kỳ đầu tháng 10/2025 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), bà Hà Thu Giang Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thông tin, nhiều ngân hàng thương mại đã chủ động nghiên cứu và ban hành ngay chương trình cho vay đối với người dưới 35 tuổi để mua nhà. Riêng 4 ngân hàng thương mại nhà nước đã giải ngân được gần 19.335 tỷ đồng.
Có thể thấy rằng sức lan tỏa của chính sách này vẫn chưa thực sự như kỳ vọng. Dù mức lãi suất được xem là “mềm” nhất thị trường hiện nay nhưng không ít người trẻ vẫn còn dè dặt trong việc tiếp cận gói vay ưu đãi.
Nguyên nhân đầu tiên, theo giới phân tích, nằm ở sự chênh lệch quá lớn giữa thu nhập và giá nhà. Thị trường bất động sản bước sang năm 2025 với mặt bằng giá vẫn neo ở mức rất cao, trong khi thu nhập của người dân chưa được cải thiện tương xứng. Nhiều người trẻ dù có nhu cầu thật vẫn gặp khó trong việc tích lũy và tiếp cận tín dụng mua nhà.
Theo TS Trần Xuân Lượng, so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Indonesia hay Singapore, tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người và giá nhà tại Việt Nam đang rất bất hợp lý.
“Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam khoảng 7.000 - 8.000 USD/năm, trong khi giá nhà lên tới 80 - 100 triệu đồng/m2. Với thu nhập như vậy, người dân phải mất 40 - 50 năm, thậm chí 60 năm mới mua được nhà”, ông dẫn chứng. Đồng thời, mức chênh lệch này cũng khiến nhiều người “dè chừng” trong việc vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi nhận định, người trẻ đang gặp nhiều rào cản trong việc mua nhà. Rào cản đầu tiên là rào cản về năng lực tài chính, bởi khả năng tích lũy của người trẻ thường chỉ đạt khoảng 20-30%.
Bên cạnh đó, nhiều người trẻ cũng gặp khó khăn trong việc chứng minh lịch sử tín dụng bởi phần lớn chỉ có giao dịch nhỏ qua thẻ tín dụng hoặc tài khoản thấu chi, chưa đủ lớn để chứng minh uy tín với ngân hàng, từ đó, khó tiếp cận được các gói tín dụng ưu đãi.
Thêm nữa, yếu tố tâm lý cũng là một trở ngại đáng kể. Dù lãi suất giai đoạn đầu được cố định ở mức thấp, song sau 2 - 3 năm, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi theo thị trường. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, nguy cơ lãi suất tăng trở lại khiến không ít người trẻ e ngại rủi ro gánh nặng tài chính trong dài hạn.
Ở một góc độ khác, nguyên nhân không thực sự nằm ở người trẻ mà nằm ở phía ngân hàng. Không ít khách hàng phản ánh về việc gặp khó khăn trong việc tiếp cận các gói tín dụng cho vay người trẻ mua nhà.
Dù được quảng bá rầm rộ với lãi suất ưu đãi, song khi liên hệ thực tế, nhiều chi nhánh ngân hàng cho biết “đã tạm dừng” chương trình khiến người đi vay “không biết đâu mà lần”.
Chia sẻ trên một diễn đàn gần đây, một khách hàng trẻ cho hay, thời gian gần đây, anh có liên hệ với chi nhánh ngân hàng nơi mình sinh sống để vay vốn. Ban đầu, nhân viên tư vấn của ngân hàng này giới thiệu gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi với mức lãi suất hấp dẫn và nhiều điều kiện thuận lợi.
“Tôi đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ và thậm chí nhận được văn bản cấp tín dụng có đóng dấu của trưởng chi nhánh. Nhưng chỉ hai ngày trước khi ký công chứng, phía ngân hàng bất ngờ gọi điện thông báo rằng gói vay này đã tạm ngưng, đồng thời đề nghị tôi chuyển sang một gói khác với lãi suất cao hơn nhiều”.
Điều khiến vị khách hàng này bức xúc hơn cả là việc ngân hàng này không hề công bố thông tin tạm ngưng gói vay trên website hoặc kênh chính thức, khiến người vay hoàn toàn bị động và mất niềm tin vào cam kết ban đầu.
Bên cạnh đó, nhiều khách hàng cũng phản ánh rằng, để được vay theo gói ưu đãi lãi suất dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà, họ phải chấp nhận mua “kèm lạc” nhiều sản phẩm khác do ngân hàng yêu cầu. Không chỉ dừng ở bảo hiểm khoản vay chiếm khoảng 1,5% tổng dư nợ, một số trường hợp còn phải đăng ký tài khoản số đẹp hoặc mua thêm bảo hiểm nhân thọ với giá trị lên tới 26 - 30 triệu đồng.
“Gói vay ưu đãi thì quảng bá rầm rộ, nhưng đến lúc cần thật sự vay thì hoặc bị dừng, hoặc phải mua thêm đủ thứ ‘phí ngoài’ thì thử hỏi ai còn dám vay?”, một khách hàng bức xúc.
Tags:
(VNF) - PVcomBank triển khai chương trình đặc quyền “1 thẻ cho vạn trải nghiệm” bao gồm chính sáchhmở thẻ tín dụng quốc tế miễn chứng minh thu nhập cùng đặc quyền hoàn tiền tới 5 triệu đồng khi mua vé máy bay dành cho Hội viên Bông Sen Vàng.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục đi lên, kỳ hạn ngắn cao hơn kỳ hạn dài. Lãi suất huy động kỳ hạn ngắn tại nhiều ngân hàng lên mức kịch trần.
(VNF) - Hiện nay, phần lớn nhu cầu cho vay đến từ lạm phát tài sản, khi giá trị các loại tài sản, đặc biệt là bất động sản, tăng lên, thị trường kinh doanh tài sản cũng trở nên sôi động. Điều này kéo theo nhu cầu vay vốn để đầu tư, mua bán tài sản, và thực tế, tín dụng chảy vào khu vực sản xuất không nhiều.
(VNF) - Đến nay, Sacombank vẫn chưa nhận được phản hồi của NHNN về thương vụ xử lý 32,5% cổ phần liên quan đến nhóm ông Trầm Bê do quá trình tái cơ cấu nội bộ tại ngân hàng trung ương.
(VNF) - Lãi suất tăng, kéo theo chi phí vốn tăng trở lại khiến dòng vốn tín dụng vào bất động sản đang có dấu hiệu “dịch chuyển”.
(VNF) - Giá USD tự do tiếp đà giảm mạnh, về sát mốc 27.000 đồng/USD, trong khi giá đồng bạc xanh tại các ngân hàng được điều chỉnh tăng nhẹ.
(VNF) - Khi việc đi – đến – trải nghiệm khắp thế giới trở thành một phần không thể thiếu của thế hệ công dân toàn cầu, TPBank đang kết hợp cùng Visa tạo nên sức bật mạnh mẽ với đa dạng giải pháp thanh toán và chuyển tiền quốc tế liền mạch. Những bước tiến này giúp khách hàng giao dịch tiện lợi và khám phá thế giới ngày càng dễ dàng.
(VNF) - Không ít người vẫn có thói quen rút tiền mặt trực tiếp từ thẻ tín dụng khi cần tiền gấp mà chưa đánh giá đầy đủ các chi phí và rủi ro đi kèm. Theo các chuyên gia tài chính, đây là lựa chọn tiềm ẩn nhiều hệ lụy và người dùng nên cân nhắc các kênh tín dụng minh bạch, chi phí thấp hơn.
(VNF) - Tại Lễ trao giải Cuộc bình chọn Doanh nghiệp niêm yết (Vietnam Listed Company Awards – VLCA) 2025, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) tiếp tục được vinh danh trong Top 10 Doanh nghiệp có Báo cáo thường niên tốt nhất nhóm ngành tài chính, đánh dấu lần thứ 5 SHB nhận giải thưởng danh giá này.
(VNF) - Tình trạng rút tiền mặt và "rút khống" thẻ tín dụng bùng phát mạnh, gây thiệt hại hàng tỷ đồng và tạo kẽ hở cho tội phạm công nghệ cao. Chuyên gia cho rằng, việc siết hạn mức rút tiền, quy trình xác thực và quản lý thẻ là cần thiết nhằm ngăn chặn gian lận, bảo vệ người dùng cũng như hệ thống tài chính.
(VNF) - Từ 1/1/2026, các ngân hàng ngừng giao dịch online với khách hàng chưa chuẩn hóa thông tin định danh và sinh trắc học theo chuẩn Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
(VNF) - Nhiều ngân hàng dừng gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, đồng thời nâng lãi suất khoản vay mới khiến kế hoạch an cư của nhiều người buộc phải gác lại.
(VNF) - Giải Marathon quốc tế TP. HCM Techcombank mùa thứ 8 đã khép lại thành công rực rỡ, chính thức trở thành sự kiện marathon có số người tham gia đông nhất Việt Nam với hơn 23.000 vận động viên đến từ 81 quốc gia và vùng lãnh thổ, tăng hơn 30% so với năm trước.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng lên đỉnh 3 năm; lãi suất OMO bất ngờ tăng mạnh; NHNN can thiệp để ổn định tỷ giá... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Theo Phó Thống đốc Nguyễn Thanh Hà, tính đến 27/11/2025, tín dụng nền kinh tế đạt trên 18,2 triệu tỷ đồng, tăng 16,56% so với cuối năm 2024.
(VNF) - Cuối năm 2025, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất thẻ tín dụng, có nơi chạm ngưỡng gần 40%/năm. Đây là mức rất cao so với mặt bằng thu nhập của đại đa số người dân. Việc dùng thẻ tín dụng đồng nghĩa với lợi ích - hoàn tiền, ưu đãi thanh toán - giờ tiềm ẩn nguy cơ dễ rơi vào “vòng xoáy” nợ nần nếu không có kỷ luật chi tiêu.
(VNF) - Điển hình cho xu hướng sinh lời có thể nhắc đến “Bộ đôi Sinh lời” từ VIB – một giải pháp tài chính mà nhiều nhân vật đại diện cho thế hệ người dùng hiện đại đang tận dụng để sinh lời kép.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai gói tín dụng hỗ trợ cùng nhiều ưu đãi khác giúp người dân và doanh nghiệp khắc phục thiệt hại do ảnh hưởng của các cơn bão số 10, 11, 12 và 13 gây ra.
(VNF) - Theo ông Lưu Minh Sang, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP. HCM, Nghị định 304 đóng vai trò tạo nên khung pháp lý dài hạn và bền vững cho hoạt động xử lý nợ xấu của các ngân hàng trong giai đoạn mới.
(VNF) - Theo đánh giá của chuyên gia, việc lãi suất tăng chắc chắn tạo ra những sức ép nhất định lên chi phí vốn của doanh nghiệp, đặc biệt với những kế hoạch mở rộng sản xuất – kinh doanh đang chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất không hoàn toàn mang sắc thái tiêu cực
(VNF) - Lễ Khai mạc và Họp báo Giải Marathon Quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh Techcombank mùa thứ 8 đã diễn ra trang trọng dưới sự chỉ đạo của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Du lịch, Sở Văn hóa và Thể thao và Liên đoàn Điền kinh TP. HCM. Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) là nhà tài trợ chiến lược và công ty Sunrise Events Vietnam phối hợp triển khai.
(VNF) - Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ sử dụng linh hoạt các công cụ trong từng giai đoạn để đáp ứng thanh khoản trên thị trường, giữ ổn định tỷ giá.
(VNF) - VietinBank điều chỉnh chính sách ưu đãi của chương trình khuyến mại “Tiết kiệm sinh lời - Quà tặng tức thời”, mang đến nhiều quà tặng trị giá cao và lợi ích cho khách hàng, áp dụng từ ngày 3/12/2025 đến hết ngày 31/3/2026.
(VNF) - Lãi suất OMO vừa bất ngờ được điều chỉnh tăng thêm 0,5 điểm phần trăm, từ 4%/năm lên 4,5%/năm, sau hơn 14 tháng đứng yên.
(VNF) - Trong bối cảnh dỡ bỏ room tín dụng là xu thế không thể đảo ngược, bản thân nhiều ngân hàng cũng đã sẵn sàng cho việc bỏ room tín dụng khi sức bền của toàn ngành tăng đáng kể những năm qua.
(VNF) - PVcomBank triển khai chương trình đặc quyền “1 thẻ cho vạn trải nghiệm” bao gồm chính sáchhmở thẻ tín dụng quốc tế miễn chứng minh thu nhập cùng đặc quyền hoàn tiền tới 5 triệu đồng khi mua vé máy bay dành cho Hội viên Bông Sen Vàng.
(VNF) - Sau gần 3 năm thi công, tuyến cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn đang bước vào giai đoạn nước rút cuối cùng sẵn sàng cho lễ khánh thành dự kiến diễn ra vào ngày 19/12 tới đây.
