Đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng BĐS: Cần mở rộng để chống đầu cơ
(VNF) - Các chuyên gia đánh giá, đề xuất của Bộ Tài chính là hợp lý, đúng bản chất đánh thuế trên thu nhập thực tế và kiến nghị nhà chức trách cân nhắc mở rộng, phân loại nhóm đối tượng, tránh gánh nặng thuế cho trường hợp có nhu cầu thực
- Đề xuất nhiều trường hợp được miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân 21/07/2025 10:33
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến về việc đánh thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, nhà chức trách đưa ra 2 trường hợp cho sắc thuế này.
Thứ nhất, với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, áp dụng mức thuế thu nhập cá nhân bằng thu nhập tính thuế x (nhân) với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Trong đó, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Thứ hai, trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán x (nhân) với thuế suất tính theo thời gian sở hữu.
Cụ thể, mức thuế suất đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm là 10%, từ 2 - 4 năm là mức 6% và trường hợp chủ sở hữu nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thu là 4%.
Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc thừa kế thì mức thuế suất là 2%.
Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.
Cho biết góc nhìn về đề xuất này, ông Nguyễn Văn Được - Tổng Giám đốc Công ty TNHH kế toán và Tư vấn Thuế Trọng Tín đánh giá, đề xuất lần này của Bộ Tài chính có điểm mới đó việc chia mức thuế suất theo thời gian sở hữu cũng rất hợp lý và chính sách thu thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản cũng phù hợp và đúng với bản chất sắc thuế TNCN là đánh thuế trên thu nhập thực tế.
“Việc thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên cơ sở thu nhập tính thuế xác định bằng giá chuyển nhượng theo từng lần trừ đi giá mua và các chi phí liên quan cũng đảm bảo đúng bản chất giao dịch kinh tế”, ông Được khẳng định.

Tuy nhiên, ông Được cho rằng, với chính sách đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa mua và bán theo từng lần chuyển nhượng nhằm hướng đến việc hạn chế đầu cơ, tình trạng “cò đất”, nhà chức trách cũng nên xem xét chia mức thuế theo thời gian sở hữu.
“Nếu sở hữu thời gian dài thì mức thuế thấp hơn so với việc sở hữu thời gian ngắn, có mục tiêu lướt sóng”, ông Được phân tích.
Nếu chỉ áp dụng một mức thuế 20% thì khả năng khó phát huy được mục tiêu của nhà chức trách là quản lý và điều phối thị trường bất động sản. Do đó, theo ông Được cũng cần phân loại trong chính sách này bởi mức thuế suất 20% này có thể ảnh hưởng đến nhiều nhóm người có nhu cầu thực, ví dụ người có nhu cầu đổi nhà chẳng hạn, tạo ra gánh nặng thuế đối với họ.
“Mục tiêu của chính sách này chủ yếu là để hạn chế tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng, gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản”, vị chuyên gia thuế nhìn nhận thêm.
Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Được nêu quan điểm, cũng nên cân nhắc mở rộng thêm đối tượng nộp thuế ngoài trường hợp chỉ thừa kế, như cho, biếu, tặng bất động sản. Lý giải cho điều này, ông Được cho biết, với các bất động sản thừa kế giữa cha mẹ, vợ chồng, con cái, anh chị em ruột không phải chịu thuế TNCN nhưng khi chuyển nhượng, phải nộp thuế.
Trường hợp cho, biếu, tặng cũng nên áp dụng như đối với thừa kế, để pháp luật thuế “tròn trịa” hơn. Ví dụ, nhiều trường hợp người có tài sản chưa mất đi, nhưng có nhu cầu cho, biếu, tặng cho người thân: Ông nội muốn cho cháu chẳng hạn, cũng cần cho họ mức thuế phù hợp, không tạo gánh nặng thuế.
Còn một trường hợp nữa, ông Được nêu thực trạng, sẽ có một nhóm đối tượng trước đây do pháp luật quản lý thuế chưa tốt, người nộp thuế chưa hiểu biết và chấp hành nghiêm chỉnh, có thể vô tình hoặc cố ý phát sinh tình trạng kê khai giá chuyển nhượng trong hồ sơ khai thuế thấp hơn nhiều so với giá thực tế giao dịch nhằm giảm số thuế phải nộp, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
Ví dụ, thực tế có người sở hữu bất động sản trước đây mua với giá 100 tỷ nhưng chỉ kê khai trên hồ sơ khai thuế giá 50 tỷ. Vậy bây giờ bán 110 tỷ đồng, chỉ nhận lãi 10 tỷ đồng.
Nhưng nếu căn cứ theo giá kê khai với quy định mới, sẽ lấy 110 tỷ trừ đi 50 tỷ, còn phần chênh 60 tỷ là thu nhập tính thuế. Mức thuế suất phải nộp sẽ là 20% tương ứng với 12 tỷ đồng.
“Đây là trường hợp lãi giả, lỗ thật”, ông Được nêu vấn đề.
Vì vậy, Dự thảo lần này cũng cần có thêm điều khoản chuyển tiếp nhằm giải quyết các vấn đề chưa đúng trong quá khứ. Cho phép người sở hữu bất động sản được nộp thuế theo phương án mức thuế suất ứng thời gian sở hữu, tránh gánh nặng thuế, nộp thuế “oan”.
“Chính sách này chỉ dành cho các hợp đồng chuyển nhượng trước thời điểm Luật này có hiệu lực”, ông Được lưu ý.
Lãi từ chuyển nhượng bất động sản đóng thuế thu nhập cá nhân 20%
- Thu thuế cổ phiếu thưởng: Hợp lý và phù hợp với thực tiễn? 21/07/2025 07:00
- Bộ Tài chính đề xuất nâng giảm trừ gia cảnh lên cao nhất 15,5 triệu đồng/tháng 21/07/2025 02:12
- Thu thuế cổ phiếu thưởng: Chịu gánh nặng khi tiền chưa về đến 'túi'? 12/07/2025 07:00
Đề xuất cơ chế hoạt động, cơ chế tài chính đặc thù cho PVN
(VNF) - Cơ chế hoạt động, cơ chế tài chính đặc thù của PVN hướng tới tăng quyền chủ động cho HĐTV, đồng thời quy định rõ cơ chế xử lý chi phí đầu tư thất bại.
Nhà đầu tư F0 trưởng thành: Nữ nhân viên 9x thắng áp đảo ‘Lướt sóng phái sinh’
(VNF) - Từ lớp nhà đầu tư F0 trong làn sóng 2020–2021, một nữ nhân viên 9x đã chứng minh sự trưởng thành sau chiến thắng tại giải đấu phái sinh.
Vinataba thoái vốn loạt thương hiệu quốc dân: Từ mỳ tôm Miliket tới Hải Hà Kotobuki
(VNF) - Vinataba dự kiến tổ chức 5 phiên đấu giá thoái vốn cổ phần tại hàng loạt doanh nghiệp trong tháng 12 tới.
Tác động thuế đối ứng ngấm dần, DN xuất khẩu làm ăn ra sao?
(VNF) - Báo cáo tài chính quý III/2025 của các doanh nghiệp xuất khẩu cho thấy thuế đối ứng đã bắt đầu gây ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh, dù mức độ có sự khác biệt giữa từng ngành và từng đơn vị.
Giá IPO gấp 3 lần giá trị sổ sách, tiềm lực của Nông nghiệp Hoà Phát ra sao?
(VNF) - Mức giá IPO mà Nông nghiệp Hòa Phát đưa ra cao hơn 3,6 lần giá trị sổ sách của cổ phiếu HPA (11.504 đồng/cổ phiếu), tương ứng mức định giá 11.900 tỷ đồng.
Siết kỷ cương thị trường tài sản mã hoá: Đề xuất phạt tối đa 200 triệu đồng
(VNF) - Vi phạm quy định về chào bán và phát hành tài sản mã hoá là nhóm hành vi chịu chế tài nặng nhất, với mức phạt khởi điểm từ 70 đến 100 triệu đồng.
Trái phiếu bất động sản 'nóng' trở lại, lãi suất đẩy lên tới 13,5%
(VNF) - Thị trường trái phiếu bất động sản đang “nóng” trở lại với nhiều thương vụ phát hành quy mô lớn, lãi suất hấp dẫn, cao nhất tới 13,5%.
‘Ông lớn’ xăng dầu COMECO đang kinh doanh thế nào?
(VNF) - Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) quyết định xử phạt Công ty cổ phần Vật tư – Xăng dầu (COMECO) 112,5 triệu đồng vì vi phạm quy định quản trị công ty
Cổ phiếu chứng khoán còn lại gì sau con sóng lớn?
(VNF) - Sau nhịp tăng mạnh và lập đỉnh của thị trường, nhóm cổ phiếu chứng khoán bị chiết khấu mạnh.
Năm cách cơ quan thuế nắm dòng tiền theo thời gian thực của hộ kinh doanh
(VNF) - Cơ quan thuế khẳng định, có đủ các công cụ để giám sát, theo dõi doanh thu của hộ, cá nhân kinh doanh, đặc biệt là kiểm soát dòng tiền theo thời gian thực.
MWG tổ chức lại hệ sinh thái bán lẻ, mở đường IPO các 'át chủ bài'?
(VNF) - MWG sẽ triển khai kế hoạch tái cấu trúc hệ sinh thái bán lẻ, thành lập các công ty con chuyên trách cho từng mảng kinh doanh. Theo đó, hoạt động liên quan đến điện thoại, điện máy sẽ được vận hành riêng, trong khi mảng dược phẩm cũng được tổ chức độc lập, hướng tới phát triển chuyên sâu và linh hoạt hơn.
HoSE ‘cắt margin’ với 66 mã chứng khoán
(VNF) - Danh sách chứng khoán bị HoSE cắt margin có 66 mã, bao gồm 64 cổ phiếu và 2 chứng chỉ quỹ.
Lỗ hổng minh bạch từ việc dùng QR cá nhân để nhận thanh toán
(VNF) - Việc các hộ kinh doanh và cơ sở kinh doanh sử dụng mã QR cá nhân để nhận thanh toán thay vì sử dụng QR thanh toán dẫn đến tình trạng thiếu minh bạch và khó phân định giao dịch.
'Mức miễn thuế 200 triệu chưa sát thực tế, thấp nhất 500 triệu mới công bằng'
(VNF) - Chuyên gia cho rằng, thấp nhất ngưỡng doanh thu miễn thuế 500 triệu/năm mới đảm bảo công bằng và khuyến khích tinh thần kinh doanh, người nộp thuế tự nguyện kê khai và tuân thủ.
Lương 29 triệu tiết kiệm 16 triệu/tháng: Cô gái 26 tuổi lo cho cả nhà và có khoản để dành
(VNF) - Ở tuổi 26, trở thành trụ cột tài chính của cả gia đình, một cô gái trẻ mong được tư vấn cách quản lý khoản tiết kiệm 14 – 16 triệu đồng mỗi tháng sao cho an toàn và hiệu quả. Trước băn khoăn này, chuyên gia tài chính Nguyễn Thị Phương Anh (FIDT) đã đưa ra những gợi ý giúp cô xây dựng nền tảng tài chính vững vàng cho tương lai.
Bị hủy tư cách đại chúng, Xi măng Thái Bình báo lãi ròng vượt trội
(VNF) - Dù mất tư cách công ty đại chúng, Công ty Xi măng Thái Bình (TBX) vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm 2025, nhờ kiểm soát chi phí và dòng tiền hoạt động tích cực.
Nếu ngưỡng miễn thuế 1 tỷ: Hộ kinh doanh nên khai và tính thuế như thế nào?
(VNF) - Theo chuyên gia, cách tính thuế càng đơn giản, càng dễ áp dụng thì các hộ kinh doanh sẽ càng thích ứng nhanh và tuân thủ pháp luật thuế.
UBND Hà Nội thoái vốn Giầy Thượng Đình, khởi điểm hơn 130 tỷ đồng
(VNF) - Với tỷ lệ sở hữu gần 69%, nhà đầu tư thay thế UBND TP. Hà Nội tại Giầy Thượng Đình có thể nắm giữ quyền chi phối doanh nghiệp này.
Kiến nghị ngưỡng miễn thuế 'người kinh doanh' là 1,5 tỷ đồng
(VNF) - Đại biểu Quốc hội cho rằng ngưỡng miễn thuế 200 triệu đối với cá nhân, hộ kinh doanh không phải ánh đúng thực tế và bất bình đẳng
Đề xuất quy định mức giảm trừ gia cảnh theo khu vực hoặc theo vùng
(VNF) - Đại biểu Quốc hội cho rằng, việc này sẽ khiến quản lý thuế khó khăn hơn nhưng chi phí sinh hoạt giữa các vùng có sự chênh lệch rõ rệt. Do đó, nếu thực hiện được sẽ đảm bảo chính sách thuế công bằng, nhân văn.
Phoenix Holdings bị xử phạt vì giao dịch 'chui' cổ phiếu Vietcap
(VNF) - Phoenix Holdings - tổ chức liên quan của ông Nguyễn Lân Trung Anh, thành viên HĐQT Vietcap đã giao dịch 198.000 cổ phiếu VCI trong tháng 7/2025 nhưng không báo cáo về dự kiến giao dịch.
Quỹ đầu tư có vốn điều lệ 43 tỷ nhưng nắm 40% cổ phần Chứng khoán VPS
(VNF) - Saigon Capital, quỹ đầu tư nội với quy mô vốn chưa đến 44 tỷ đồng, hiện diện trong báo cáo IPO của VPS với tư cách cổ đông lớn nhất, nắm gần 40% vốn điều lệ, tương đương hơn 35.000 tỷ đồng.
Xoá bỏ thuế khoán: 8 việc hộ kinh doanh cần làm ngay trước 31/12/2025
(VNF) - Nộp hồ sơ chuyển đổi tại cơ quan thuế, thống kê hàng tồn kho, đăng ký sử dụng hoá đơn điện tử, chuẩn bị sổ sách… là những thứ hộ kinh doanh cần phải chuẩn bị trước thời điểm xoá bỏ thuế khoán.
MBCapital muốn thoái toàn bộ cổ phần tại MIG
(VNF) - Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ Đầu tư MB (MBCapital) vừa công bố kế hoạch bán toàn bộ hơn 3 triệu cổ phiếu của Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội (MIC, HoSE: MIG), tương đương 1,43% vốn, nhằm hoàn trả tài sản ủy thác cho nhà đầu tư.
Chủ tịch Nam Long chuyển 15 triệu quyền mua cổ phiếu NLG cho 2 con trai
(VNF) - Nam Long (HoSE: NLG) hiện đang tiến hành phát hành gần 100,12 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Trong đợt phát hành này, Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang đã thực hiện quyền mua 18,06 triệu cổ phiếu, đồng thời chuyển nhượng 15,38 triệu quyền mua còn lại cho hai con trai.
Đề xuất cơ chế hoạt động, cơ chế tài chính đặc thù cho PVN
(VNF) - Cơ chế hoạt động, cơ chế tài chính đặc thù của PVN hướng tới tăng quyền chủ động cho HĐTV, đồng thời quy định rõ cơ chế xử lý chi phí đầu tư thất bại.
Khám phá tuyến đường có giá đất đắt đỏ nhất Đà Nẵng
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.


































































