Phiên đấu giá ngày 30/10 tổ chức tại khu vực Nương Xuông, xã Đông Kinh vừa được diễn ra. Lô đất số 18, diện tích 297,5m2, vị trí hai mặt tiền, có giá khởi điểm hơn 1,785 tỷ đồng. Sau quá trình trả giá căng thẳng với hàng chục bước giá liên tiếp, bà Từ Thị Hoán (người địa phương) là người trúng đấu giá với mức 5,612 tỷ đồng, tương đương gần 18,9 triệu đồng/m2 — cao hơn hơn 3 lần giá khởi điểm.
Diễn biến nóng không chỉ dừng lại ở lô số 18. Các lô liền kề từ số 19 đến 33, mỗi lô diện tích 200m2, giá khởi điểm khoảng 1 tỷ đồng, cũng ghi nhận mức trúng dao động 3,4 – 3,45 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 17 triệu đồng/m2. Riêng lô số 19 cũng do bà Hoán trúng đấu với mức 3,45 tỷ đồng. Theo ghi nhận, nhiều lô phải trải qua 30–40 bước giá mới xác định người sở hữu, phản ánh sức nóng của thị trường và tâm lý cạnh tranh lớn của người tham gia.
Trước phiên này, Đông Kinh từng tổ chức đấu giá 10 lô đất với lượng hồ sơ tham gia lên đến hàng nghìn bộ, trong đó có cả nhà đầu tư từ Nghệ An, Quảng Trị đổ về. Giá các lô 200m2 từng được đẩy từ 900 triệu – 1 tỷ đồng lên khoảng 3,7 tỷ đồng/lô. Loạt phiên đấu giá liên tiếp đã tạo mặt bằng giá hoàn toàn mới cho khu vực vốn được xem là vùng quê thuần nông.
Một cán bộ thôn cho biết, sau khi thông tin trên lan rộng, không ít người dân sở hữu đất tại Đông Kinh tạm dừng ý định bán, chờ giá tiếp tục tăng. Thậm chí có trường hợp đưa ra mức chào bán cao gấp đôi so với chỉ vài tháng trước. “Giá tăng quá nhanh khiến nhiều hộ dân hoang mang, sợ bán sớm rồi tiếc”, vị này nói.
Ông Ngô Đức Tiến (Hà Tĩnh) - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm phân tích, nguyên nhân chính dẫn đến diễn biến tăng nóng là kỳ vọng xoay quanh dự án Khu công nghiệp VSIP đang triển khai gần khu vực Đông Kinh. Viễn cảnh hình thành đô thị – công nghiệp – dịch vụ mới khiến dòng vốn đầu tư đổ về, tạo hiệu ứng tâm lý lan rộng.
Tuy nhiên, mức giá giao dịch thực tế tại khu vực trước đó chỉ khoảng 7–10 triệu đồng/m2. Việc các lô đất bị đẩy lên 15–17 triệu đồng, thậm chí gần 19 triệu đồng/m2, theo ông Tiến, là biểu hiện của “ảo giác thị trường”.
“Một số nhà đầu tư đánh cược vào tương lai, nhưng nếu dòng vốn công nghiệp chưa kịp chảy về, giá có thể quay đầu”, ông Tiến cảnh báo.
Nhiều chuyên gia cũng chung nhận định: thị trường bất động sản miền Trung nói chung và Hà Tĩnh nói riêng đang trong giai đoạn hồi phục thận trọng, thanh khoản chưa thực sự mạnh. Trong bối cảnh đó, việc đẩy giá quá nhanh có thể dẫn đến rủi ro mặt bằng giá neo cao nhưng giao dịch thực ít, khiến người mua cuối cùng chịu rủi ro thanh khoản.
Ông Nguyễn Văn Thịnh, chuyên gia tư vấn thị trường miền Trung, cho rằng: “Giá đất phải phản ánh mức độ phát triển hạ tầng, dân cư, dòng tiền thực. Đất nông thôn nếu tăng nóng quá nhanh, dễ tạo vòng xoáy FOMO rồi điều chỉnh mạnh.”
Câu chuyện tại Đông Kinh một lần nữa đặt ra vấn đề quản lý đấu giá đất và cung cấp thông tin minh bạch. Khi kỳ vọng tăng trưởng không dựa trên nền tảng bền vững, rủi ro “ôm đất dài hạn” là rất lớn. Không ít nhà đầu tư tại các tỉnh miền Trung từng phải bán cắt lỗ sau các đợt sốt đất 2021–2022 khi thị trường đảo chiều.
Ngoài rủi ro cho giới đầu tư, việc giá đất bị đẩy lên đột biến còn gây áp lực thực sự với người dân địa phương. Một cán bộ xã cho biết, nhiều gia đình trẻ lo lắng vì giá đất ở tăng mạnh, khó tìm đất xây nhà. “Phát triển phải đi cùng cân bằng xã hội, không thể để người dân bản địa bị đẩy ra khỏi thị trường đất ở chính quê hương mình,” vị này nói.
Theo các chuyên gia, chính quyền địa phương cần theo dõi chặt diễn biến, công khai tiến độ dự án VSIP, hạ tầng vùng ven, đồng thời tuyên truyền tránh tâm lý đầu tư theo tin đồn. Thị trường bền vững phải dựa trên nhu cầu thực – hạ tầng thực – giá trị thực, thay vì hiệu ứng tâm lý nhất thời.
Tags:
(VNF) - Hàng trăm căn hộ tại TP. HCM được tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng; Lào Cai có thêm dự án nhà ở xã hội hơn 864 tỷ đồng; Gia Lai hồi sinh dự án hồ Phú Hòa... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 31/10.
(VNF) - Sunshine Group hợp tác BWH Hotels để vận hành hai dự án bất động sản hàng hiệu; Taseco Land làm khu đô thị nghìn tỷ tại Bắc Ninh; Đồng Nai công bố giá bán nhà ở xã hội thấp nhất hơn 5,1 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/10.
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai tiếp tục giữ nguyên phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Theo giới chuyên môn, việc hiện thực hóa nguyên tắc này trên thực tế còn nhiều thách thức do cơ sở dữ liệu và phương pháp định giá hiện chưa được đồng bộ.
(VNF) - HDMon rót gần 25.000 tỷ đồng làm tổ hợp sân golf và nghỉ dưỡng, Hưng Yên đấu giá 17 suất đất tại xã Đức Hợp, Đà Nẵng mời doanh nghiệp tham gia thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/10.
(VNF) - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, ông Trần Quang Trung, đánh giá thị trường bất động sản đang mất cân đối về nguồn cung. Tuy nhiên, “mất cân đối” không có nghĩa là “thừa” và cũng không đồng nghĩa với việc nên “ghìm” giá của phân khúc cao cấp xuống để kéo giảm giá nhà nói chung.
(VNF) - Giá nhà liên tục leo thang, nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, trong khi hàng nghìn căn hộ cao cấp vẫn bỏ trống và các đô thị vùng ven vẫn chưa thực sự thu hút được người dân. Nghịch lý này đặt ra bài toán lớn: làm thế nào để phát triển nhà ở vừa túi tiền, gắn với việc hình thành những đô thị thực sự có cư dân sinh sống?
(VNF) - Quảng Ngãi đấu thầu dự án khu đô thị gần 1.700 tỷ đồng; Viglacera giảm hơn 100 tỷ đồng lợi nhuận vì ảnh hưởng bão; Taseco ‘bắt tay’ Sojitz, tăng tốc mở rộng hệ sinh thái đầu tư quốc tế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 18/10.
(VNF) - Khánh Hòa chuẩn bị mở bán hơn 1.100 căn nhà ở xã hội đầu năm 2026; Hưng Yên đấu giá 53 suất đất, giá từ 11 triệu đồng/m²; Phát Đạt ra mắt Q1 Tower giữa trung tâm biển Quy Nhơn... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 17/10.
(VNF) - IHG Hotels & Resorts vừa công bố kế hoạch phát triển tại Việt Nam nhằm củng cố vị trí dẫn đầu thị trường khách sạn hạng sang cũng như mở rộng các thương hiệu cao cấp và phỗ thông nổi bật của mình.
(VNF) - Từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường bất động sản được nhìn nhận là đã hồi phục tích cực. Tuy nhiên, khá nhiều khía cạnh cho thấy, sự hồi phục này có tính cục bộ và còn rất yếu ớt.
(VNF) - Theo thông tin đăng tải trên batdongsan.com.vn, ngày 12/6, một đơn vị đang rao bán một tổ hợp sinh thái 10ha tại quận Long Biên với mức giá 540 tỷ đồng.
(VNF) - Hàng trăm căn hộ tại TP. HCM được tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng; Lào Cai có thêm dự án nhà ở xã hội hơn 864 tỷ đồng; Gia Lai hồi sinh dự án hồ Phú Hòa... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 31/10.
(VNF) - Dự án Vinhomes Wonder City do Vingroup làm chủ đầu tư có diện tích 133ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18.400 tỷ đồng, là một trong những dự án nhà ở lớn nhất khu tây Hà Nội triển khai trong năm 2025.
