Ồ ạt phân lô, cày xới đất nông thôn ở Hà Tĩnh, nhan nhản lô đất ‘cụt đường'
Trước thông tin xây dựng khu công nghiệp ở xã Toàn Lưu, hàng trăm người đổ về xã này để mua bán đất. Hoạt động phân lô, bán nền diễn ra tràn lan, ồ ạt, giá đất bị đẩy lên cao.
Theo ghi nhận, để "đón sóng" khu công nghiệp phía Tây Hà Tĩnh, thời gian qua, tại nhiều thôn trên địa bàn xã Toàn Lưu, đặc biệt là các thôn Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát... tình trạng phân lô, bán nền diễn ra ồ ạt, khiến vùng quê này trở nên nhộn nhịp bất thường.
Nhiều diện tích đất trồng cây lâu năm được phân thành từng lô nhỏ, rầm rộ rao bán. Tuy nhiên, hầu hết các khu đất phân lô chưa được đầu tư đầy đủ cơ sở hạ tầng như điện, nước sinh hoạt...
Dọc tuyến đường tỉnh 550, đoạn từ vòng xoay dẫn vào cao tốc đến ngã ba Khe Giao (thuộc địa bàn xã Ngọc Sơn cũ), nhiều khu đất trống đã được nhà đầu tư phân lô, bán nền mở đường tạm.



Theo quy định, việc làm đường để đấu nối từ khu dân cư ra tỉnh lộ, quốc lộ phải được cơ quan chức năng thẩm định và cấp phép. Tuy nhiên, tại xã Ngọc Sơn cũ, không ít khu đất được phân lô, đã làm đường tạm nhưng không thể kết nối ra tỉnh lộ do không được cấp phép, dẫn đến tình trạng khu đất trên bị "cụt đường".
Dù vậy, các lô đất tại đây vẫn được rao bán tràn lan trên mạng xã hội kèm những lời giới thiệu, quảng cáo rằng "đất nền tiềm năng, đón sóng khu công nghiệp", "pháp lý rõ ràng, sổ riêng từng lô"...
Ghi nhận tại thôn Nam Sơn, một khu đất nằm cạnh tỉnh lộ 550 được phân nhỏ thành hàng chục lô, không có điện và nước sinh hoạt, nhưng các "cò đất" đã chào bán công khai.


Người dân địa phương cho biết, tình trạng này bắt đầu rộ lên từ tháng 8 và nhộn nhịp cách đây khoảng một tuần nay, sau khi tỉnh Hà Tĩnh công bố quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phía Tây.
Anh Ngô Tuấn Anh (trú xã Toàn Lưu - Hà Tĩnh) cho hay: "Ở xã tôi, trước đây có nhiều vùng đất hẻo lánh, không ai đoái hoài đến. Gần đây, xe cộ tấp nập ra vào để săn lùng đất. Nhà nhà, người người dọn dẹp vườn tạp, máy móc cày xới để phân lô, khung cảnh tấp nập".
Anh Tuấn cho rằng, nhìn bề ngoài không ít người tưởng đời sống người dân đang được cải thiện, nhưng thực tế lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá đất bị đẩy lên cao không chỉ khiến người dân hoang mang, mà còn tác động tiêu cực đến công tác quy hoạch, xây dựng và phát triển nông thôn mới của địa phương.
Người dân thôn Ngọc Hà, xã Toàn Lưu cho hay, từ tháng 8, để "đón sóng" khu công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đến vùng này để gom mua đất của người dân, sau đó phân lô, bán nền.
Qua tìm hiểu, người có nhu cầu bán đất tại đây thường viết đơn xin cải tạo đất, hạ thấp mặt bằng, hoặc tự nguyện hiến một phần đất để làm đường giao thông công cộng, sau đó bán đất cho nhà đầu tư.


Sau khi chính quyền địa phương chấp thuận đơn xin cải tạo đất hoặc tự nguyện hiến đất vì mục đích công cộng của chủ hộ gia đình, nhà đầu tư sẽ "xuống tiền" đặt tiền cọc và huy động máy móc đến san lấp đất. Nhiều gia đình có diện tích đất rộng đã bán hẳn, trao toàn quyền sở hữu cho chủ đầu tư.
Trao đổi với PV, đại diện UBND xã Toàn Lưu cho hay, việc người dân có nguyện vọng hiến đất, mở đường thì sẽ được địa phương chấp thuận.
"Người dân có nhu cầu tách thửa thì làm đơn gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai và văn phòng này sẽ cử người về kiểm tra. Xã chỉ có trách nhiệm thu hồi diện tích của người dân hiến để mở rộng đường theo quy định", đại diện UBND xã Toàn Lưu nói.
Công an vào cuộc
Liên quan đến tình trạng phân lô, bán nền diễn ra ồ ạt, đại diện UBND xã Toàn Lưu cho biết việc này không trái quy định. Trước đây khi chưa sáp nhập xã Thạch Ngọc và Lưu Vĩnh Sơn, một số khu vực phân lô, đường chỉ rộng khoảng 4m.
"Tuy nhiên, từ khi sáp nhập, theo quy định mới, đường phải rộng 7m mới được phép phân lô để đảm bảo tiêu chí nông thôn mới lâu dài, đảm bảo đồng bộ, phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng và cảnh quan về sau của địa phương", đại diện xã Toàn Lưu Công an xã Toàn Lưu xuống hiện trường kiểm tra sau phản ánh của người dân..

Đại diện UBND xã Toàn Lưu khẳng định, đất chưa có đường không được phép phân lô, tách thửa. Các khu đã làm hạ tầng nhưng chưa được cấp phép đấu nối ra quốc lộ cũng không hợp lệ. Sau phản ánh của người dân, công an đã vào cuộc, làm việc với một số trường hợp liên quan.
Chính quyền xã cũng đã tuyên truyền, khuyến cáo người dân không nên chạy theo các giao dịch ảo, tránh rơi vào cảnh vay mượn, đặt cọc mua đất rồi "ôm nợ" khi thị trường hạ nhiệt.
Công an xã Toàn Lưu cũng nhận định, những ngày qua, tại địa bàn xã Toàn Lưu xuất hiện tình trạng “cò đất” mua đất của người dân rồi chia lô, lôi kéo người dân mua bán đất nhằm thổi giá lên cao, gây nhiễu loạn thị trường. Hậu quả là giá đất bị đẩy vượt xa giá trị thật, người mua chịu nhiều rủi ro, trong khi ngân sách và quy hoạch địa phương bị ảnh hưởng.
Để bảo vệ quyền lợi của mình và giữ ổn định thị trường bất động sản, công an xã đề nghị người dân cần tìm hiểu thông tin quy hoạch, pháp lý đất đai tại cơ quan chức năng trước khi giao dịch.
Người dân cần cảnh giác, không nghe theo tin đồn thất thiệt, chỉ ký hợp đồng mua bán khi đã rõ ràng, công chứng hợp pháp khi giao dịch. Cần báo ngay cho chính quyền nếu phát hiện tổ chức, cá nhân lợi dụng danh nghĩa môi giới để đẩy giá, lừa đảo.
Theo Vietnamnet
Giá đất quê Hà Tĩnh tăng chóng mặt, Công an vào cuộc chấn chỉnh
- Hà Tĩnh: Sốt đất 'đốt nóng' quê nghèo, mảnh đất trồng khoai lên giá tiền tỷ 17/09/2025 03:00
- Hà Tĩnh tìm nhà đầu tư khu đô thị 7.800 tỷ đồng tại phường Sông Trí 08/09/2025 03:38
- Hà Tĩnh đề xuất 14 khu đất với tổng diện tích 80ha để làm NƠXH 22/09/2025 07:15
Gia Lai gọi vốn loạt dự án khu đô thị, nghỉ dưỡng, sân golf
(VNF) - Gia Lai vừa công bố danh mục 13 dự án kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế đô thị giai đoạn 2025–2030. Các dự án được đánh giá có quy mô lớn, vị trí chiến lược, góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị nhanh, bền vững và gắn kết với kinh tế du lịch – dịch vụ của tỉnh.
CapitaLand Development đạt mốc 91% lượng căn được bán tại The Fullton Edition
(VNF) - CapitaLand Development (CLD) ghi nhận sức hấp thụ mạnh mẽ với The Fullton Edition – dự án nhà ở thấp tầng hạng sang đầu tiên đồng phát triển cùng Far East Organization, tọa lạc tại tỉnh Hưng Yên, Hà Nội mở rộng, Việt Nam.
Vay vốn đặt cọc BĐS: ‘Công ty môi giới và chủ đầu tư sai, ngân hàng cũng không đúng’
(VNF) - Trong các giao kết giai đoạn tiền bán hàng của các dự án bất động sản, ngân hàng không chỉ là bên cho vay mà còn là “bộ lọc” quan trọng bảo đảm an toàn cho thị trường. Tuy nhiên, việc giải ngân dễ dàng cho các khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán đang khiến vai trò này trở nên “mờ nhạt”, thậm chí gây tranh cãi về mức độ trách nhiệm của hệ thống tín dụng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Từ một không gian nghệ thuật đến bảo tàng tư nhân tầm cỡ: tâm huyết của ‘ông lớn’ Flamingo
(VNF) - Giữa rừng thông, bên hồ Đại Lải, 10 năm trước, một dự án nghệ thuật mang tên Art In The Forest đã được khởi xướng, tạo nên tiếng vang và trở thành dấu ấn nổi bật trong dòng chảy mỹ thuật đương đại nước nhà. Đây là thành quả của một thập kỷ sáng tạo là bảo tàng nghệ thuật đương đại độc đáo và duy nhất tại Việt Nam - nơi trưng bày thường xuyên các tác phẩm nghệ thuật giữa không gian thiên nhiên rộng lớn của Flamingo Đại Lải Resort.
Hải Phòng: Đấu giá khu đất xây 14 toà chung cư trên đảo Vũ Yên
(VNF) - Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng mới phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất đấu giá với quy mô 51,6 ha, xây dựng 14 toà chung cư cao 30 tầng trên đảo Vũ Yên.
Nhật ký bất động sản 28/10: Giá chung cư Hà Nội vượt 300 triệu/m², giá đất Thủ đô cao nhất 700 triệu/m2
(VNF) - Giá chung cư khu vực cao nhất Hà Nội chạm ngưỡng hơn 300 triệu đồng/m², Hòa Phát mở 'mũi tiến công' chiến lược vào miền Trung... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 28/10.
TNI Nam Quang hút gần 1.000 tỷ đồng từ kênh trái phiếu
(VNF) - Theo thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển hạ tầng Nam Quang (TNI Nam Quang) vừa hoàn tất thương vụ bán trái phiếu, thu về số tiền 1.000 tỷ đồng.
Hà Nội: Giá đất ở trung tâm dự kiến vượt 700 triệu đồng/m2
(VNF) - Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa hoàn thiện dự thảo tờ trình về bảng giá đất giai đoạn mới, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, với mức cao nhất vượt 702 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm.
Giá nhà thế nào là hợp lý tại Việt Nam?
(VNF) - Nhà ở giá hợp lý, nhà ở vừa túi tiền được đánh giá là dòng sản phẩm có nhu cầu lớn nhất và cũng đang thiếu nhất tại Việt Nam hiện nay. Nhưng nhà có giá nào thì được xem là “hợp lý”, “vừa túi tiền”?
Học cách thế giới dập 'cơn sốt' giá nhà
(VNF) - Giá nhà tăng vọt đang trở thành bài toán đau đầu của nhiều quốc gia, từ châu Á đến châu Âu. Trong khi Singapore và Hong Kong dùng thuế giao dịch như “liều thuốc mạnh” để ngăn đầu cơ thì Đan Mạch chọn cách tiếp cận bền vững hơn thông qua thuế tài sản định kỳ và kiểm soát tín dụng. Mỗi quốc gia một mô hình, nhưng mục tiêu chung đều là hạ nhiệt “cơn sốt” giá nhà và bảo vệ khả năng mua nhà của người dân.
Thu nhập không theo kịp giá nhà: Người trẻ nên liều mua căn hộ hay tạm gác giấc mơ an cư?
(VNF) - Giá nhà tại TP. HCM liên tục leo thang trong khi thu nhập của người lao động tăng chậm khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa vời. Dù Chính phủ đã có chính sách hỗ trợ, song với mặt bằng giá bất động sản hiện nay, nhiều người vẫn gần như “đứng ngoài cuộc chơi” nhà ở đô thị.
EHome của Nam Long ADC giành ‘cú đúp’ giải thưởng lớn tại PropertyGuru Vietnam 2025
(VNF) - Sau 3 tháng “Bắc tiến”, An Zen Residences – dự án EHome do Nam Long ADC phát triển – đã gây ấn tượng nhờ “cú đúp” danh hiệu “Dự án căn hộ xuất sắc nhất Việt Nam” và “Dự án căn hộ vừa túi tiền xuất sắc miền Bắc” tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 tổ chức ngày 24/10/2025 tại TP. HCM.
Greenera Southmark: Dòng chảy cảm xúc lan tỏa tại sự kiện “Greenera Flows in You”
(VNF) - Chiều 25/10, sự kiện trải nghiệm nghệ thuật “Greenera Flows in You” đã đưa gần 600 khách hàng và chuyên viên tư vấn cùng bước vào một hành trình cảm xúc đặc biệt. Trong không gian của ánh sáng, âm nhạc và cảm xúc, câu chuyện về một cuộc sống yên bình, bền vững tại Greenera Southmark đã được kể bằng ngôn ngữ của nghệ thuật – tinh tế, chạm sâu và đầy cảm hứng.
Gia Lai tìm nhà đầu tư khu đô thị 14.000 tỷ đồng ở Pleiku
(VNF) - Dự án Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku có tổng vốn đầu tư 14.398 tỷ đồng, cung cấp đa dạng sản phẩm bất động sản gồm biệt thự, nhà ở liên kế, nhà ở xã hội…
Vinhomes Green Paradise: ‘Kỳ tích phương Đông’ mở ra chương mới cho hành trình ESG toàn cầu
(VNF) - Từ những vùng công nghiệp khói bụi ở châu Âu đến những bờ biển xanh trong của phương Đông, thế giới đang chuyển mình trong kỷ nguyên phát triển bền vững dựa trên cân bằng giữa thiên nhiên - con người và công nghệ. Ở Cần Giờ (TP. HCM) - nơi rừng gặp biển, siêu đô thị Vinhomes Green Paradise đang viết nên “kỳ tích phương Đông” của hành trình ESG++.
'Khủng hoảng thanh xuân' vì cú sốc giá nhà
(VNF) - Giá nhà tăng quá nhanh, neo quá cao khiến không ít người trẻ hiện nay đi từ trạng thái nỗ lực sang bất lực, từ hi vọng sang tuyệt vọng trong việc hiện thực hoá giấc mơ sở hữu nhà. Hệ quả là người trẻ ngày càng có xu hướng sa vào chủ nghĩa tiêu dùng, “lười” kết hôn, sinh con. Và đây thực sự là một nan đề cho sự phát triển của nền kinh tế.
Tái khởi động khách sạn Starcity Westlake, OCEAN Group kinh doanh ra sao?
(VNF) - Mặc dù tình hình kinh doanh kém khả quan khi tiếp tục thua lỗ nhưng Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (OCEAN Group) vẫn lên kế hoạch tái khởi động dự án khách sạn Starcity Westlake.
Vân Đồn đón dòng vốn lớn: Cơn sốt giá đất liệu có trở lại?
(VNF) - Hàng loạt dự án lớn được kích hoạt, hạ tầng liên vùng hoàn thiện đang kéo dòng vốn đầu tư quay lại Vân Đồn. Thị trường dần sôi động, nhưng liệu giá đất ở đây có “sốt” trở lại hay chỉ tăng chọn lọc?
Vin New Horizon: 'Ngôn ngữ mới' của yêu thương và hiếu thảo thời hiện đại
(VNF) - Ngay khi ra mắt, mô hình dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão quốc tế Vin New Horizon đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Không chỉ dành cho người lớn tuổi, dự án còn chạm tới trái tim của nhiều người trẻ thành đạt, khi họ xem đây là một món quà báo hiếu ý nghĩa và là cách nói “yêu thương” của thời đại mới.
Nhật ký bất động sản 27/10: Hải Phòng đón KCN 900 tỷ, Đà Nẵng sắp khai trương TTTM 20 triệu USD
(VNF) - Thăng Long - EHA Industrial hợp tác đầu tư khu công nghiệp gần 900 tỷ đồng tại Hải Phòng, hàng loạt chung cư TP. HCM sắp được cấp sổ hồng sau khi được gỡ vướng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 27/10.
Vì sao vẫn 'khát' nhà ở xã hội?
(VNF) - Dù đã được thúc đẩy liên tục, mạnh mẽ trong 3 năm qua, nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, chứ chưa nói đến việc có thể trở thành một yếu tố quan trọng để kiềm chế giá nhà hay xoay chuyển cục diện thị trường.
Trung Thủy Lancaster chiếm cả nghìn m2 đất công xây tầng hầm chung cư
(VNF) - Sở Tài chính TP. HCM đề xuất UBND TP. HCM xử lý hành vi chiếm đất giao thông và đất quy hoạch lộ giới do nhà nước quản lý tại dự án Lancaster Lincoln của Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster.
Giải bài toán kìm hãm đầu cơ bất động sản
(VNF) - Việc xây dựng thuế bất động sản hợp lý, nhưng đủ mạnh, được nhìn nhận sẽ giúp kìm hãm hoạt động và tác động của hành vi đầu cơ đối với thị trường nhà ở nói riêng, thị trường bất động sản nói chung.
Khảo sát 10ha đất vàng TP.HCM của Novaland vừa sang tay Sơn Kim Land
(VNF) - Dự án Sài Gòn Broadway từng được Tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 với quy mô quy hoạch gần 10 ha ngay sát Khu đô thị Thủ Thiêm (TPHCM). Dự án có mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2, đối diện với một dự án khác của Novaland là Water Bay.
TCT Thăng Long bắt tay EHA Industrial làm KCN gần 900 tỷ tại Hải Phòng
(VNF) - Dự án đầu tiên của liên doanh Tổng công ty Thăng Long - CTCP và Công tỷ cổ phần Phát triển công nghiệp EHA Hải Phòng được triển khai tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ có quy mô 9ha, tổng mức đầu tư khoảng 900 tỷ đồng.
Gia Lai gọi vốn loạt dự án khu đô thị, nghỉ dưỡng, sân golf
(VNF) - Gia Lai vừa công bố danh mục 13 dự án kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế đô thị giai đoạn 2025–2030. Các dự án được đánh giá có quy mô lớn, vị trí chiến lược, góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị nhanh, bền vững và gắn kết với kinh tế du lịch – dịch vụ của tỉnh.
Khảo sát 10ha đất vàng TP.HCM của Novaland vừa sang tay Sơn Kim Land
(VNF) - Dự án Sài Gòn Broadway từng được Tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 với quy mô quy hoạch gần 10 ha ngay sát Khu đô thị Thủ Thiêm (TPHCM). Dự án có mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2, đối diện với một dự án khác của Novaland là Water Bay.

































































