Thực hiện Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, Hà Tĩnh đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 3.700 căn hộ. Đây là con số không lớn so với nhu cầu toàn quốc, nhưng lại có ý nghĩa đặc biệt với một tỉnh có dân số hơn 1,2 triệu người, trong đó tỷ lệ người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và cán bộ công chức trẻ chiếm tỉ lệ đáng kể.
Theo Sở Xây dựng Hà Tĩnh, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn hiện tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, nhất là tại các khu vực trung tâm như phường Thành Sen, phường Hà Huy Tập, phường Trần Phú, hay các khu vực gắn với phát triển công nghiệp – dịch vụ như Kỳ Ninh, Nghi Xuân, Đức Thọ. Trong khi đó, nguồn cung vẫn còn hạn chế, chủ yếu đến từ một số dự án nhỏ lẻ và nhà ở tự phát. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách: phải tạo lập quỹ đất đủ lớn, đủ hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội.
Trên cơ sở rà soát quy hoạch và khảo sát nhu cầu thực tế, Hà Tĩnh đã đề xuất danh mục 14 khu đất với tổng diện tích gần 80 ha để phát triển nhà ở xã hội. Danh sách này trải dài từ khu vực trung tâm đến các xã vùng ven, bao gồm: TDP Hải Hà (phường Hải Ninh) với diện tích 9 ha; khu đất TDP Tân Thắng (phường Hải Ninh) diện tích 7 ha; khu đất TDP Quyền Thượng (phường Sông Trí) diện tích 5,75 ha.
Khu đất thuộc xã Cẩm Bình (xã Thạch Bình cũ) diện tích 6,85 ha; khu đất thuộc TDP Nam Thượng (phường Hà Huy Tập) diện tích 4,2 ha; khu đất thuộc TDP Tân Học (phường Trần Phú) diện tích 7,31 ha; khu đất thuộc phường Thành Sen (phường Trần Phú cũ) diện tích 6,64 ha; khu đất thuộc TDP Thuận Minh và Quỳnh Lâm (phường Bắc Hồng Lĩnh) diện tích 4,9 ha.
Khu đất thuộc thôn 8 (xã Đức Thọ) diện tích 2 ha; khu đất thuộc thôn Kỳ Tây (xã Cổ Đạm) với diện tích 2,6 ha; khu đất thuộc Vùng Cọi, thôn Nam Viên, xã Nghi Xuân (Xuân Viên cũ) với diện tích 11 ha; khu đất thuộc thôn Trùa (xã Sơn Tiến) với diện tích 0,6 ha và khu đất thuộc TDP 7 (phường Nam Hồng Lĩnh) với diện tích 8,05 ha...
Nếu được triển khai hiệu quả, 14 khu đất này sẽ là nền tảng để Hà Tĩnh từng bước hiện thực hóa mục tiêu 3.700 căn hộ, đồng thời góp phần giải tỏa áp lực nhà ở cho người lao động tại khu kinh tế Vũng Áng, các khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên địa bàn. Với người dân thu nhập thấp, công nhân xa quê hay cán bộ trẻ, đây sẽ là cơ hội tiếp cận chỗ ở ổn định với giá hợp lý.
Tuy nhiên, chặng đường biến quy hoạch thành hiện thực không hề đơn giản. Vấn đề đầu tiên là thủ tục pháp lý: các khu đất cần được bổ sung, điều chỉnh để phù hợp quy hoạch chi tiết. Tiếp đó là nguồn vốn – “nút thắt” lớn nhất. Mặc dù Chính phủ đã có các gói tín dụng ưu đãi, miễn giảm thuế và hỗ trợ về đất đai, song thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp vẫn e ngại do lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn dài.
Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội vốn có biên lợi nhuận mỏng, trong khi yêu cầu về chất lượng ngày càng cao. Nếu không có cơ chế đủ hấp dẫn, rất khó lôi kéo doanh nghiệp vào cuộc. Hà Tĩnh cần sớm công bố rõ ràng các ưu đãi về tiền sử dụng đất, lãi suất vay, thủ tục hành chính để tạo động lực cho nhà đầu tư.
Hà Tĩnh có lợi thế về quỹ đất, nhưng lợi thế này chỉ phát huy khi được gắn với quy hoạch tổng thể đô thị và hạ tầng.
Trong bối cảnh đó, Hà Tĩnh cần thực hiện đồng thời nhiều giải pháp. Thứ nhất, đẩy nhanh hoàn thiện quy hoạch tổng thể, minh bạch thông tin quỹ đất để tăng niềm tin cho doanh nghiệp. Thứ hai, áp dụng chính sách ưu đãi mạnh hơn, từ tín dụng đến cải cách thủ tục, nhằm giảm chi phí và rủi ro cho nhà đầu tư. Thứ ba, lựa chọn kỹ các chủ đầu tư có năng lực, đảm bảo chất lượng công trình và dịch vụ đi kèm.
Tags:
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
