Từ năm 2023, sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 11/NQ-CP và triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho NOXH. Làn sóng đầu tư vào phân khúc nhà ở này bắt đầu lan rộng tại Bắc Trung Bộ và cả nước.
Thanh Hóa là địa phương đi đầu với hơn 20 dự án NOXH được phê duyệt, tổng quy mô gần 13.000 căn hộ. Tại thành phố Thanh Hóa và các khu vực vùng lân cận như Quảng Xương, Hoằng Hóa và đặc biệt là Khu kinh tế Nghi Sơn, hàng loạt dự án đang đồng loạt được đầu tư. Dự án số 1 trung tâm TP Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải do Tập đoàn Vingroup phát triển, Khu NOXH phường Nam Ngạn do Liên danh Công ty cổ phần Vinaconex, Công ty cổ phần Viet Incons và Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Hà Nội… đang dần hiện thực hóa mục tiêu “an cư cho công nhân” của tỉnh.
Tại Nghệ An cũng đang chứng kiến một bước chuyển lớn về chiến lược phát triển nhà ở. Gần 10 dự án đang được triển khai tại khu vực đô thị Vinh, Cửa Lò và vùng lân cận như Hưng Nguyên... Trong đó, Khu nhà ở công nhân tại VSIP Nghệ An do Cienco4 Land đầu tư được đánh giá là mô hình mẫu khi tích hợp đồng bộ các tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, công viên và dịch vụ nội khu. Một dự án khác là Khu NOXH Thành phố Vinh do Công ty cổ phần Tập đoàn VIASG làm chủ đầu tư đang được thi công, dự kiến hoàn thành trong thời gian tới.
Theo Sở Xây dựng Nghệ An, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn tỉnh Nghệ An có 41 dự án có quy hoạch NOXH đang thực hiện, với tổng diện tích đất 107 ha, dự kiến khi hoàn thành sẽ đáp ứng khoảng 36.000 căn hộ. Tỉnh Nghệ An đặt mục tiêu hoàn thành 28.500 căn NOXH, trong đó có 19.500 căn dành cho lao động nhập cư, công nhân trẻ và các gia đình chưa có chỗ ở ổn định.
Hà Tĩnh tuy phát triển NOXH chậm hơn nhưng lại có cú hích từ Khu kinh tế Vũng Áng – nơi tập trung hàng chục nghìn lao động trong các ngành công nghiệp nặng. Các dự án NOXH tại phường Kỳ Thịnh (do Vingroup đề xuất), xã Kỳ Lợi (T&T Group) hay Khu NOXH Nam Hà Tĩnh gần 500 căn đang được lập hồ sơ đầu tư, thể hiện nỗ lực nhập cuộc mạnh mẽ.
Vấn đề mấu chốt của Hà Tĩnh hiện tại là đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, hoàn thiện cơ chế ưu đãi đầu tư và phân bổ tín dụng đúng đối tượng. Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh cảnh báo, nếu không triển khai NOXH kịp thời, nguy cơ hình thành các khu nhà trọ tự phát, ổ chuột hóa vùng ven khu công nghiệp là hoàn toàn có thể xảy ra.
Tại Quảng Trị, chính quyền địa phương xác định rõ NOXH là cấu phần quan trọng trong hệ sinh thái đô thị mới. Các khu vực như Đông Hà, Gio Linh, Hải Lăng, Khu công nghiệp Quán Ngang, đặc biệt là vùng phụ cận Cảng Mỹ Thủy… đang được quy hoạch quỹ đất sạch cho NOXH. Trong đó, dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Khu công nghiệp Nam Đông Hà với hơn 1.200 căn NOXH đang hoàn thiện hồ sơ, dự kiến khởi công năm 2026. Với lợi thế hạ tầng đang phát triển mạnh, mặt bằng giá đất còn thấp, Quảng Trị được đánh giá là điểm đến đầy tiềm năng cho mô hình NOXH quy mô lớn.
Tại Thừa Thiên Huế, đô thị di sản lựa chọn hướng đi khác biệt: gắn phát triển NOXH với chương trình giãn dân khỏi khu vực I di tích Kinh thành.
Những dự án tại An Vân Dương, Thủy Thanh và An Đông không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà còn là chiến lược tái cấu trúc đô thị, giảm tải dân số vùng lõi, bảo tồn giá trị văn hóa. Dự án NOXH Khu B – đô thị mới An Vân Dương do Aranya Việt Nam đầu tư là một ví dụ tiêu biểu, với kiến trúc thân thiện, không gian xanh, quy hoạch đồng bộ, hướng đến đối tượng là cán bộ công chức, giáo viên và công nhân khu công nghiệp Phú Bài.
Để “giấc mơ an cư” thành hiện thực
Làn sóng đầu tư xây dựng NOXH đang dần “nóng” lên từng ngày ở khu vực Bắc Trung Bộ khi hàng loạt dự án đã và đang sắp triển khai nhưng thực sự cũng là một thách thức cho ngững người dân thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở.
Về chính sách, trên toàn vùng Bắc Trung Bộ, các căn hộ NOXH đang có giá từ 400 đến 600 triệu đồng, diện tích phổ biến 35 – 50m², được hỗ trợ vay ưu đãi tới 70% giá trị hợp đồng với lãi suất khoảng 4,8–5%/năm trong thời gian 20 – 25 năm. Một số tỉnh như Thanh Hóa, Nghệ An đã áp dụng hệ thống đăng ký, xét duyệt hồ sơ trực tuyến trên cổng dịch vụ công nhằm góp phần minh bạch hóa quy trình, hạn chế tiêu cực và giúp người dân thuận tiện theo dõi tiến độ.
Tuy nhiên, không ít thách thức vẫn hiện diện. Một bộ phận lớn người lao động tự do vốn chiếm tỷ lệ không nhỏ tại các tỉnh thì không thể chứng minh thu nhập, không có hợp đồng lao động, dẫn đến không đủ điều kiện xét duyệt hay vay vốn.
Trong khi đó, nhiều dự án mới chỉ nằm trên giấy, chậm giải phóng mặt bằng, hoặc gặp rào cản trong thủ tục đầu tư công. Chất lượng thi công cũng là mối lo thường trực: một số công trình phản ánh dùng vật liệu rẻ, thiết kế đơn điệu, cách âm kém, thiếu hạ tầng tiện ích như nhà trẻ, chợ dân sinh, bãi đỗ xe... khiến người mua rơi vào cảnh “có nhà mà không có đời sống”.
Theo TS. Nguyễn Quang – nguyên Giám đốc Chương trình Định cư con người Liên Hợp Quốc (UN-Habitat) tại Việt Nam, phát triển NOXH phải đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị. Không gian NOXH không chỉ giải quyết chỗ ở, mà còn tái cấu trúc đô thị theo hướng bền vững, gắn kết lao động – hạ tầng – dịch vụ. Bắc Trung Bộ có cơ hội xây dựng mô hình phát triển toàn diện nếu các dự án NOXH được lồng ghép quy hoạch thông minh ngay từ đầu”.
Ông Lê Văn Thưởng – Chuyên gia thuộc Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam nhấn mạnh: “Nếu không kiểm soát chặt khâu xét duyệt đối tượng và tiến độ triển khai, NOXH có thể bị lợi dụng thành kênh đầu cơ, làm sai lệch mục tiêu an sinh ban đầu. Vấn đề không chỉ là xây bao nhiêu, mà là xây đúng người, đúng chỗ và đúng chất lượng”.
Rõ ràng, phát triển NOXH là một thử thách của hệ thống chính sách trong việc kết nối công bằng xã hội với phát triển kinh tế. Sự phát triển của hàng loạt dự án NOXH tại Bắc Trung Bộ là minh chứng cho một mô hình đô thị công bằng đang hình thành. Khi những căn hộ nhỏ mọc lên ở Đông Vệ (Thanh Hoá) Hưng Tây (Nghệ An), Vũng Áng (Hà Tĩnh) hay An Vân Dương (Huế), đó không chỉ là nơi che mưa che nắng mà còn là thông điệp của một chính quyền không bỏ lại người lao động phía sau trong hành trình công nghiệp hóa.
Muốn giấc mơ an cư trở thành hiện thực, cần sự đồng hành của ba lực lượng: Nhà nước giữ vai trò điều tiết và giám sát chặt chẽ; doanh nghiệp không chạy theo lợi nhuận thuần túy mà đề cao trách nhiệm xã hội; người dân, đặc biệt là cộng đồng thụ hưởng, phải được lắng nghe, tham gia phản biện. Khi lực lượng này hội tụ, giấc mơ tưởng chừng xa xôi của hàng vạn người lao động miền Trung sẽ dần trở thành hiện tực từ những viên gạch đầu tiên của những khu NOXH đang mọc lên mỗi ngày.
Tags:
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
