Từ năm 2023, sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 11/NQ-CP và triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho NOXH. Làn sóng đầu tư vào phân khúc nhà ở này bắt đầu lan rộng tại Bắc Trung Bộ và cả nước.
Thanh Hóa là địa phương đi đầu với hơn 20 dự án NOXH được phê duyệt, tổng quy mô gần 13.000 căn hộ. Tại thành phố Thanh Hóa và các khu vực vùng lân cận như Quảng Xương, Hoằng Hóa và đặc biệt là Khu kinh tế Nghi Sơn, hàng loạt dự án đang đồng loạt được đầu tư. Dự án số 1 trung tâm TP Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải do Tập đoàn Vingroup phát triển, Khu NOXH phường Nam Ngạn do Liên danh Công ty cổ phần Vinaconex, Công ty cổ phần Viet Incons và Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Hà Nội… đang dần hiện thực hóa mục tiêu “an cư cho công nhân” của tỉnh.
Tại Nghệ An cũng đang chứng kiến một bước chuyển lớn về chiến lược phát triển nhà ở. Gần 10 dự án đang được triển khai tại khu vực đô thị Vinh, Cửa Lò và vùng lân cận như Hưng Nguyên... Trong đó, Khu nhà ở công nhân tại VSIP Nghệ An do Cienco4 Land đầu tư được đánh giá là mô hình mẫu khi tích hợp đồng bộ các tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, công viên và dịch vụ nội khu. Một dự án khác là Khu NOXH Thành phố Vinh do Công ty cổ phần Tập đoàn VIASG làm chủ đầu tư đang được thi công, dự kiến hoàn thành trong thời gian tới.
Theo Sở Xây dựng Nghệ An, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn tỉnh Nghệ An có 41 dự án có quy hoạch NOXH đang thực hiện, với tổng diện tích đất 107 ha, dự kiến khi hoàn thành sẽ đáp ứng khoảng 36.000 căn hộ. Tỉnh Nghệ An đặt mục tiêu hoàn thành 28.500 căn NOXH, trong đó có 19.500 căn dành cho lao động nhập cư, công nhân trẻ và các gia đình chưa có chỗ ở ổn định.
Hà Tĩnh tuy phát triển NOXH chậm hơn nhưng lại có cú hích từ Khu kinh tế Vũng Áng – nơi tập trung hàng chục nghìn lao động trong các ngành công nghiệp nặng. Các dự án NOXH tại phường Kỳ Thịnh (do Vingroup đề xuất), xã Kỳ Lợi (T&T Group) hay Khu NOXH Nam Hà Tĩnh gần 500 căn đang được lập hồ sơ đầu tư, thể hiện nỗ lực nhập cuộc mạnh mẽ.
Vấn đề mấu chốt của Hà Tĩnh hiện tại là đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, hoàn thiện cơ chế ưu đãi đầu tư và phân bổ tín dụng đúng đối tượng. Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh cảnh báo, nếu không triển khai NOXH kịp thời, nguy cơ hình thành các khu nhà trọ tự phát, ổ chuột hóa vùng ven khu công nghiệp là hoàn toàn có thể xảy ra.
Tại Quảng Trị, chính quyền địa phương xác định rõ NOXH là cấu phần quan trọng trong hệ sinh thái đô thị mới. Các khu vực như Đông Hà, Gio Linh, Hải Lăng, Khu công nghiệp Quán Ngang, đặc biệt là vùng phụ cận Cảng Mỹ Thủy… đang được quy hoạch quỹ đất sạch cho NOXH. Trong đó, dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Khu công nghiệp Nam Đông Hà với hơn 1.200 căn NOXH đang hoàn thiện hồ sơ, dự kiến khởi công năm 2026. Với lợi thế hạ tầng đang phát triển mạnh, mặt bằng giá đất còn thấp, Quảng Trị được đánh giá là điểm đến đầy tiềm năng cho mô hình NOXH quy mô lớn.
Tại Thừa Thiên Huế, đô thị di sản lựa chọn hướng đi khác biệt: gắn phát triển NOXH với chương trình giãn dân khỏi khu vực I di tích Kinh thành.
Những dự án tại An Vân Dương, Thủy Thanh và An Đông không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà còn là chiến lược tái cấu trúc đô thị, giảm tải dân số vùng lõi, bảo tồn giá trị văn hóa. Dự án NOXH Khu B – đô thị mới An Vân Dương do Aranya Việt Nam đầu tư là một ví dụ tiêu biểu, với kiến trúc thân thiện, không gian xanh, quy hoạch đồng bộ, hướng đến đối tượng là cán bộ công chức, giáo viên và công nhân khu công nghiệp Phú Bài.
Để “giấc mơ an cư” thành hiện thực
Làn sóng đầu tư xây dựng NOXH đang dần “nóng” lên từng ngày ở khu vực Bắc Trung Bộ khi hàng loạt dự án đã và đang sắp triển khai nhưng thực sự cũng là một thách thức cho ngững người dân thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở.
Về chính sách, trên toàn vùng Bắc Trung Bộ, các căn hộ NOXH đang có giá từ 400 đến 600 triệu đồng, diện tích phổ biến 35 – 50m², được hỗ trợ vay ưu đãi tới 70% giá trị hợp đồng với lãi suất khoảng 4,8–5%/năm trong thời gian 20 – 25 năm. Một số tỉnh như Thanh Hóa, Nghệ An đã áp dụng hệ thống đăng ký, xét duyệt hồ sơ trực tuyến trên cổng dịch vụ công nhằm góp phần minh bạch hóa quy trình, hạn chế tiêu cực và giúp người dân thuận tiện theo dõi tiến độ.
Tuy nhiên, không ít thách thức vẫn hiện diện. Một bộ phận lớn người lao động tự do vốn chiếm tỷ lệ không nhỏ tại các tỉnh thì không thể chứng minh thu nhập, không có hợp đồng lao động, dẫn đến không đủ điều kiện xét duyệt hay vay vốn.
Trong khi đó, nhiều dự án mới chỉ nằm trên giấy, chậm giải phóng mặt bằng, hoặc gặp rào cản trong thủ tục đầu tư công. Chất lượng thi công cũng là mối lo thường trực: một số công trình phản ánh dùng vật liệu rẻ, thiết kế đơn điệu, cách âm kém, thiếu hạ tầng tiện ích như nhà trẻ, chợ dân sinh, bãi đỗ xe... khiến người mua rơi vào cảnh “có nhà mà không có đời sống”.
Theo TS. Nguyễn Quang – nguyên Giám đốc Chương trình Định cư con người Liên Hợp Quốc (UN-Habitat) tại Việt Nam, phát triển NOXH phải đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị. Không gian NOXH không chỉ giải quyết chỗ ở, mà còn tái cấu trúc đô thị theo hướng bền vững, gắn kết lao động – hạ tầng – dịch vụ. Bắc Trung Bộ có cơ hội xây dựng mô hình phát triển toàn diện nếu các dự án NOXH được lồng ghép quy hoạch thông minh ngay từ đầu”.
Ông Lê Văn Thưởng – Chuyên gia thuộc Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam nhấn mạnh: “Nếu không kiểm soát chặt khâu xét duyệt đối tượng và tiến độ triển khai, NOXH có thể bị lợi dụng thành kênh đầu cơ, làm sai lệch mục tiêu an sinh ban đầu. Vấn đề không chỉ là xây bao nhiêu, mà là xây đúng người, đúng chỗ và đúng chất lượng”.
Rõ ràng, phát triển NOXH là một thử thách của hệ thống chính sách trong việc kết nối công bằng xã hội với phát triển kinh tế. Sự phát triển của hàng loạt dự án NOXH tại Bắc Trung Bộ là minh chứng cho một mô hình đô thị công bằng đang hình thành. Khi những căn hộ nhỏ mọc lên ở Đông Vệ (Thanh Hoá) Hưng Tây (Nghệ An), Vũng Áng (Hà Tĩnh) hay An Vân Dương (Huế), đó không chỉ là nơi che mưa che nắng mà còn là thông điệp của một chính quyền không bỏ lại người lao động phía sau trong hành trình công nghiệp hóa.
Muốn giấc mơ an cư trở thành hiện thực, cần sự đồng hành của ba lực lượng: Nhà nước giữ vai trò điều tiết và giám sát chặt chẽ; doanh nghiệp không chạy theo lợi nhuận thuần túy mà đề cao trách nhiệm xã hội; người dân, đặc biệt là cộng đồng thụ hưởng, phải được lắng nghe, tham gia phản biện. Khi lực lượng này hội tụ, giấc mơ tưởng chừng xa xôi của hàng vạn người lao động miền Trung sẽ dần trở thành hiện tực từ những viên gạch đầu tiên của những khu NOXH đang mọc lên mỗi ngày.
Tags:
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
