Xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) vốn là vùng quê nghèo, người dân chủ yếu dựa vào nông nghiệp, thu nhập thấp và cuộc sống còn nhiều khó khăn. Thế nhưng, chỉ sau khi thông tin về Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh được công bố, cuộc sống của ngôi làng bỗng chốc đảo lộn.
Những ngày gần đây, ô tô mang biển số khắp nơi như Nghệ An, Hà Nội, Quảng Bình, thậm chí tận Đà Nẵng, ùn ùn kéo về vùng xã Toàn Lưu. Các tuyến đường nhỏ vốn chỉ quen tiếng gà gáy, tiếng trẻ nô đùa, nay ken đặc xe cộ. Nhóm môi giới tay cầm điện thoại, flycam rầm rộ rao bán, quay clip đăng mạng, khiến làng quê nghèo bỗng trở thành “tâm chấn” của một cơn sốt đất chưa từng thấy.
“Ngày nào cũng có hàng trăm người về xem đất. Chúng tôi bất ngờ, lo lắng nhiều hơn là vui mừng”, chị Nguyễn Thị Thành (thôn Ngọc Hà) chia sẻ.
Thông tin quy hoạch lập tức đẩy giá đất tăng chóng mặt. Một lô đất có diện tích 160 m² mua hồi đầu năm với giá 700 triệu đồng nay được rao bán 1,6 tỷ đồng. Một mảnh đất 200 m² khác từ 1 tỷ đồng nhảy vọt lên 2,2 tỷ đồng. Thậm chí, đất đồi bỏ hoang vốn chỉ để trồng khoai sắn, nay cũng được phân lô, rao bán cả tỷ đồng.
“Có lô đất mới hôm trước rao 1,2 tỷ, hôm sau đã hét 1,6 tỷ. Môi giới còn dọa nếu không mua nhanh thì sẽ mất cơ hội”, anh Hoàng Công, một khách hàng đến từ Nghệ An để tìm hiểu đất, cho biết.
Nhiều giao dịch chỉ là ảo, cảnh báo “sốt đất ảo”
Theo ghi nhận thực tế, đằng sau cảnh tấp nập mua bán, số giao dịch thật lại vô cùng ít. Chính quyền xã Toàn Lưu xác nhận hồ sơ chuyển nhượng chính thức gần như không có. Nhiều giao dịch chỉ dừng ở mức đặt cọc, sang tay trong giới đầu cơ, thậm chí bằng giấy viết tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn.
Một cán bộ xã cảnh báo: “Đây là cơn sốt ảo. Người dân không nắm được thông tin nóng vội đổ tiền vào nguy cơ mất tiền là rất lớn. Khi thị trường hạ nhiệt, hậu quả sẽ đổ lên vai những người nhẹ dạ”.
Không chỉ giá đất biến động, đời sống sinh hoạt người dân cũng bị ảnh hưởng. Đường làng chật cứng xe, an ninh trật tự xáo trộn, khách lạ liên tục đến gõ cửa hỏi mua đất. Có gia đình vui vì nghĩ sắp bán được giá cao, nhưng phần đông lo lắng khi đất quê bị thổi giá ngoài tầm kiểm soát.
“Chúng tôi nghèo, mảnh đất là tài sản lớn nhất. Nếu bán đi mà giá trị thật không cao như lời môi giới, thì chỉ người dân chịu thiệt thòi”, một lão nông tại thôn Nam Sơn lo ngại.
Trước tình hình này, UBND xã Toàn Lưu đã phát đi cảnh báo rộng rãi: bà con không nên vội vàng mua bán theo phong trào, càng không vay mượn để đầu cơ. Xã cũng phối hợp với quỹ tín dụng nhân dân nhằm hạn chế cho vay phục vụ mục đích mua đất, ngăn ngừa hệ lụy tài chính. “Các trường hợp tự ý phân lô, san gạt đất nông nghiệp trái phép sẽ bị xử lý nghiêm. Chúng tôi sẽ giám sát chặt để bảo vệ người dân”, lãnh đạo xã khẳng định.
Theo các chuyên gia, Toàn Lưu đang lặp lại kịch bản quen thuộc từng xảy ra ở nhiều địa phương khác như Bắc Ninh, Quảng Trị hay vùng ven Hà Nội. Khi có thông tin quy hoạch, giá đất thường bị thổi lên cao ngất, nhưng rồi nhanh chóng hạ nhiệt, để lại những lô đất bỏ hoang và không ít nhà đầu tư thua lỗ nặng.
"Tuy nhiên, nếu hạ tầng chưa triển khai, việc tăng giá chủ yếu là đầu cơ. Người dân nghèo rất dễ trở thành nạn nhân khi mơ về cơ hội đổi đời. Sau mỗi cơn sốt ảo, chính họ là những người chịu thiệt thòi nhất”, một chuyên gia bất động sản phân tích.
Quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh mở ra triển vọng phát triển mới cho địa phương. Nhưng nếu thiếu kiểm soát, nó có thể biến thành cái cớ cho giới đầu cơ đẩy giá đất, gây bất ổn kinh tế và xã hội.
Với người dân, sự tỉnh táo là lá chắn hữu hiệu nhất. Chỉ nên mua bán khi có nhu cầu thực, tìm hiểu kỹ pháp lý, không chạy theo tâm lý đám đông. Với chính quyền, minh bạch thông tin và quản lý chặt thị trường là giải pháp cấp thiết, để làng quê nghèo không phải trả giá đắt từ những “cơn sốt đất” chóng vánh.
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 KCN phía Tây TP. Hà Tĩnh (xã Toàn Lưu) được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt ngày 28/8/2025 với diện tích 198,66 ha. Khu vực quy hoạch giáp ĐT 550, đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu. Mục tiêu là phát triển hạ tầng công nghiệp đồng bộ, tạo việc làm, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, bảo vệ môi trường. Chính quyền cam kết công khai quy hoạch, đền bù minh bạch, bảo đảm sinh kế cho người dân khi thu hồi đất, biến Toàn Lưu thành điểm nhấn kinh tế khu Tây thành phố.
Tags:
(VNF) - Đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng mô hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại những địa bàn phù hợp, nhằm đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang tạo thêm dư địa giải quyết bài toán nguồn cung cho các tỉnh và vùng ven đô các thành phố lớn. Song, theo giới chuyên môn, “điểm mở” này chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm cơ chế hậu kiểm để tránh nguy cơ trục lợi, phát triển tràn lan.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án đô thị với tổng mức đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, gồm Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước, Khu đô thị Đại Trạch 1 và Khu đô thị mới Bắc thành phố.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ: dòng tiền rời Hà Nội, và bắt đầu "Nam tiến".
(VNF) - Góp ý kiến về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Cùng với đó, tăng chế tài xử lý vi phạm đối với công chức cấp phép, thanh tra xây dựng.
(VNF) - HoREA đề xuất giảm 80% tiền sử dụng đất cho hộ tái định cư, Sơn Hải được chấp thuận đầu tư khu đô thị 2.430 tỷ đồng tại Quảng Trị, siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại TP.HCM dự kiến khởi công tháng 12... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 07/11.
(VNF) - TP. HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Văn Được đề nghị các sở ngành và chủ đầu tư phối hợp khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya ngày 19/12.
(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn Đại Trung tại xã Hoàn Lão, với tổng vốn đầu tư dự kiến 352 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng dân cư quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030, nhằm tạo bước đột phá trong phát triển không gian đô thị vùng ven.
(VNF) - TP.Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI) thuê 148.707,7m2 đất (đợt 1), để thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III, Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn.
(VNF) - Tập đoàn Bcons mới đây đã đưa vào vận hành trung tâm thương mại Bcons City Mall ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. HCM (TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ).
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất phạt gần nửa tỷ đồng với sàn ký hợp đồng môi giới “chui”, Hà Nội quy hoạch “đô thị thể thao Olympic” quy mô hơn 16.000ha ở phía Nam, Văn Phú phát triển khu đô thị du lịch 120ha tại Đồng Nai... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, trong đó đề xuất tăng mạnh mức xử phạt với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản - đặc biệt là hành vi chậm nộp hồ sơ cấp “sổ đỏ” cho cư dân.
(VNF) - Hà Tĩnh đang thúc tiến độ dự án gần 550 tỷ đồng tại Xuân Thành. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi, doanh nghiệp đăng ký trụ sở tại Nghi Xuân, nhưng dữ liệu đăng ký cho thấy đơn vị này chịu sự chi phối của SCTI Group đến từ TP.Hồ Chí Minh.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC) bất ngờ báo lãi ròng gần 24 tỷ đồng quý III/2025. Tuy nhiên, báo cáo tài chính còn cho biết hiện tiền mặt của NRC chưa nổi 1 triệu đồng.
(VNF) - Thu nhập của các chủ tịch, CEO bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay tăng mạnh, có người nhận tới gần nửa tỷ đồng mỗi tháng.
(VNF) - CTX Holdings lãi kỷ lục nhờ bán “đất vàng” Cầu Giấy, Phát Đạt rút vốn khỏi công ty con hơn 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 5/11.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất thức ăn chăn nuôi, BB Sun Việt Nam chuyển hướng sang đầu tư bất động sản với dự án hơn 131 tỷ đồng tại xã Tứ Kỳ, TP Hải Phòng.
(VNF) - Nha Trang - “hòn ngọc biển Đông” đang thiếu một biểu tượng đô thị xứng tầm trên hành trình vươn mình từ điểm đến du lịch quốc tế thành miền đất đáng sống. Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang do ông lớn Sun Group làm chủ đầu tư được kỳ vọng là “mảnh ghép” hoàn hảo cho mục tiêu này.
(VNF) - Liên doanh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central vừa khởi công dự án khu đô thị Bình An - Đức Hòa (The Win City) tại tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, quy mô gần 6.000 căn hộ thương mại.
(VNF) - Hòa Phát rót 2.800 tỷ vào tỉnh Hưng Yên, TTC xây 4.000 căn nhà công nhân ở Tây Ninh, Hưng Yên công bố mở bán hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá từ 20,8 triệu đồng/m2... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 4/11.
(VNF) - HoREA kiến nghị cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất nhằm chặn tình trạng "thổi giá rồi bỏ cọc" gây méo mó thị trường và thất thu ngân sách.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng mô hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại những địa bàn phù hợp, nhằm đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang tạo thêm dư địa giải quyết bài toán nguồn cung cho các tỉnh và vùng ven đô các thành phố lớn. Song, theo giới chuyên môn, “điểm mở” này chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm cơ chế hậu kiểm để tránh nguy cơ trục lợi, phát triển tràn lan.
(VNF) - Bão Kalmaegi đổ bộ vào Gia Lai và Đắk Lắk với sức gió mạnh đã khiến nhiều nhà dân bị sập đổ, tốc mái, tài sản hư hỏng…
