Xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) vốn là vùng quê nghèo, người dân chủ yếu dựa vào nông nghiệp, thu nhập thấp và cuộc sống còn nhiều khó khăn. Thế nhưng, chỉ sau khi thông tin về Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh được công bố, cuộc sống của ngôi làng bỗng chốc đảo lộn.
Những ngày gần đây, ô tô mang biển số khắp nơi như Nghệ An, Hà Nội, Quảng Bình, thậm chí tận Đà Nẵng, ùn ùn kéo về vùng xã Toàn Lưu. Các tuyến đường nhỏ vốn chỉ quen tiếng gà gáy, tiếng trẻ nô đùa, nay ken đặc xe cộ. Nhóm môi giới tay cầm điện thoại, flycam rầm rộ rao bán, quay clip đăng mạng, khiến làng quê nghèo bỗng trở thành “tâm chấn” của một cơn sốt đất chưa từng thấy.
“Ngày nào cũng có hàng trăm người về xem đất. Chúng tôi bất ngờ, lo lắng nhiều hơn là vui mừng”, chị Nguyễn Thị Thành (thôn Ngọc Hà) chia sẻ.
Thông tin quy hoạch lập tức đẩy giá đất tăng chóng mặt. Một lô đất có diện tích 160 m² mua hồi đầu năm với giá 700 triệu đồng nay được rao bán 1,6 tỷ đồng. Một mảnh đất 200 m² khác từ 1 tỷ đồng nhảy vọt lên 2,2 tỷ đồng. Thậm chí, đất đồi bỏ hoang vốn chỉ để trồng khoai sắn, nay cũng được phân lô, rao bán cả tỷ đồng.
“Có lô đất mới hôm trước rao 1,2 tỷ, hôm sau đã hét 1,6 tỷ. Môi giới còn dọa nếu không mua nhanh thì sẽ mất cơ hội”, anh Hoàng Công, một khách hàng đến từ Nghệ An để tìm hiểu đất, cho biết.
Nhiều giao dịch chỉ là ảo, cảnh báo “sốt đất ảo”
Theo ghi nhận thực tế, đằng sau cảnh tấp nập mua bán, số giao dịch thật lại vô cùng ít. Chính quyền xã Toàn Lưu xác nhận hồ sơ chuyển nhượng chính thức gần như không có. Nhiều giao dịch chỉ dừng ở mức đặt cọc, sang tay trong giới đầu cơ, thậm chí bằng giấy viết tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn.
Một cán bộ xã cảnh báo: “Đây là cơn sốt ảo. Người dân không nắm được thông tin nóng vội đổ tiền vào nguy cơ mất tiền là rất lớn. Khi thị trường hạ nhiệt, hậu quả sẽ đổ lên vai những người nhẹ dạ”.
Không chỉ giá đất biến động, đời sống sinh hoạt người dân cũng bị ảnh hưởng. Đường làng chật cứng xe, an ninh trật tự xáo trộn, khách lạ liên tục đến gõ cửa hỏi mua đất. Có gia đình vui vì nghĩ sắp bán được giá cao, nhưng phần đông lo lắng khi đất quê bị thổi giá ngoài tầm kiểm soát.
“Chúng tôi nghèo, mảnh đất là tài sản lớn nhất. Nếu bán đi mà giá trị thật không cao như lời môi giới, thì chỉ người dân chịu thiệt thòi”, một lão nông tại thôn Nam Sơn lo ngại.
Trước tình hình này, UBND xã Toàn Lưu đã phát đi cảnh báo rộng rãi: bà con không nên vội vàng mua bán theo phong trào, càng không vay mượn để đầu cơ. Xã cũng phối hợp với quỹ tín dụng nhân dân nhằm hạn chế cho vay phục vụ mục đích mua đất, ngăn ngừa hệ lụy tài chính. “Các trường hợp tự ý phân lô, san gạt đất nông nghiệp trái phép sẽ bị xử lý nghiêm. Chúng tôi sẽ giám sát chặt để bảo vệ người dân”, lãnh đạo xã khẳng định.
Theo các chuyên gia, Toàn Lưu đang lặp lại kịch bản quen thuộc từng xảy ra ở nhiều địa phương khác như Bắc Ninh, Quảng Trị hay vùng ven Hà Nội. Khi có thông tin quy hoạch, giá đất thường bị thổi lên cao ngất, nhưng rồi nhanh chóng hạ nhiệt, để lại những lô đất bỏ hoang và không ít nhà đầu tư thua lỗ nặng.
"Tuy nhiên, nếu hạ tầng chưa triển khai, việc tăng giá chủ yếu là đầu cơ. Người dân nghèo rất dễ trở thành nạn nhân khi mơ về cơ hội đổi đời. Sau mỗi cơn sốt ảo, chính họ là những người chịu thiệt thòi nhất”, một chuyên gia bất động sản phân tích.
Quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh mở ra triển vọng phát triển mới cho địa phương. Nhưng nếu thiếu kiểm soát, nó có thể biến thành cái cớ cho giới đầu cơ đẩy giá đất, gây bất ổn kinh tế và xã hội.
Với người dân, sự tỉnh táo là lá chắn hữu hiệu nhất. Chỉ nên mua bán khi có nhu cầu thực, tìm hiểu kỹ pháp lý, không chạy theo tâm lý đám đông. Với chính quyền, minh bạch thông tin và quản lý chặt thị trường là giải pháp cấp thiết, để làng quê nghèo không phải trả giá đắt từ những “cơn sốt đất” chóng vánh.
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 KCN phía Tây TP. Hà Tĩnh (xã Toàn Lưu) được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt ngày 28/8/2025 với diện tích 198,66 ha. Khu vực quy hoạch giáp ĐT 550, đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu. Mục tiêu là phát triển hạ tầng công nghiệp đồng bộ, tạo việc làm, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, bảo vệ môi trường. Chính quyền cam kết công khai quy hoạch, đền bù minh bạch, bảo đảm sinh kế cho người dân khi thu hồi đất, biến Toàn Lưu thành điểm nhấn kinh tế khu Tây thành phố.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
