Xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) vốn là vùng quê nghèo, người dân chủ yếu dựa vào nông nghiệp, thu nhập thấp và cuộc sống còn nhiều khó khăn. Thế nhưng, chỉ sau khi thông tin về Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh được công bố, cuộc sống của ngôi làng bỗng chốc đảo lộn.
Những ngày gần đây, ô tô mang biển số khắp nơi như Nghệ An, Hà Nội, Quảng Bình, thậm chí tận Đà Nẵng, ùn ùn kéo về vùng xã Toàn Lưu. Các tuyến đường nhỏ vốn chỉ quen tiếng gà gáy, tiếng trẻ nô đùa, nay ken đặc xe cộ. Nhóm môi giới tay cầm điện thoại, flycam rầm rộ rao bán, quay clip đăng mạng, khiến làng quê nghèo bỗng trở thành “tâm chấn” của một cơn sốt đất chưa từng thấy.
“Ngày nào cũng có hàng trăm người về xem đất. Chúng tôi bất ngờ, lo lắng nhiều hơn là vui mừng”, chị Nguyễn Thị Thành (thôn Ngọc Hà) chia sẻ.
Thông tin quy hoạch lập tức đẩy giá đất tăng chóng mặt. Một lô đất có diện tích 160 m² mua hồi đầu năm với giá 700 triệu đồng nay được rao bán 1,6 tỷ đồng. Một mảnh đất 200 m² khác từ 1 tỷ đồng nhảy vọt lên 2,2 tỷ đồng. Thậm chí, đất đồi bỏ hoang vốn chỉ để trồng khoai sắn, nay cũng được phân lô, rao bán cả tỷ đồng.
“Có lô đất mới hôm trước rao 1,2 tỷ, hôm sau đã hét 1,6 tỷ. Môi giới còn dọa nếu không mua nhanh thì sẽ mất cơ hội”, anh Hoàng Công, một khách hàng đến từ Nghệ An để tìm hiểu đất, cho biết.
Nhiều giao dịch chỉ là ảo, cảnh báo “sốt đất ảo”
Theo ghi nhận thực tế, đằng sau cảnh tấp nập mua bán, số giao dịch thật lại vô cùng ít. Chính quyền xã Toàn Lưu xác nhận hồ sơ chuyển nhượng chính thức gần như không có. Nhiều giao dịch chỉ dừng ở mức đặt cọc, sang tay trong giới đầu cơ, thậm chí bằng giấy viết tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn.
Một cán bộ xã cảnh báo: “Đây là cơn sốt ảo. Người dân không nắm được thông tin nóng vội đổ tiền vào nguy cơ mất tiền là rất lớn. Khi thị trường hạ nhiệt, hậu quả sẽ đổ lên vai những người nhẹ dạ”.
Không chỉ giá đất biến động, đời sống sinh hoạt người dân cũng bị ảnh hưởng. Đường làng chật cứng xe, an ninh trật tự xáo trộn, khách lạ liên tục đến gõ cửa hỏi mua đất. Có gia đình vui vì nghĩ sắp bán được giá cao, nhưng phần đông lo lắng khi đất quê bị thổi giá ngoài tầm kiểm soát.
“Chúng tôi nghèo, mảnh đất là tài sản lớn nhất. Nếu bán đi mà giá trị thật không cao như lời môi giới, thì chỉ người dân chịu thiệt thòi”, một lão nông tại thôn Nam Sơn lo ngại.
Trước tình hình này, UBND xã Toàn Lưu đã phát đi cảnh báo rộng rãi: bà con không nên vội vàng mua bán theo phong trào, càng không vay mượn để đầu cơ. Xã cũng phối hợp với quỹ tín dụng nhân dân nhằm hạn chế cho vay phục vụ mục đích mua đất, ngăn ngừa hệ lụy tài chính. “Các trường hợp tự ý phân lô, san gạt đất nông nghiệp trái phép sẽ bị xử lý nghiêm. Chúng tôi sẽ giám sát chặt để bảo vệ người dân”, lãnh đạo xã khẳng định.
Theo các chuyên gia, Toàn Lưu đang lặp lại kịch bản quen thuộc từng xảy ra ở nhiều địa phương khác như Bắc Ninh, Quảng Trị hay vùng ven Hà Nội. Khi có thông tin quy hoạch, giá đất thường bị thổi lên cao ngất, nhưng rồi nhanh chóng hạ nhiệt, để lại những lô đất bỏ hoang và không ít nhà đầu tư thua lỗ nặng.
"Tuy nhiên, nếu hạ tầng chưa triển khai, việc tăng giá chủ yếu là đầu cơ. Người dân nghèo rất dễ trở thành nạn nhân khi mơ về cơ hội đổi đời. Sau mỗi cơn sốt ảo, chính họ là những người chịu thiệt thòi nhất”, một chuyên gia bất động sản phân tích.
Quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh mở ra triển vọng phát triển mới cho địa phương. Nhưng nếu thiếu kiểm soát, nó có thể biến thành cái cớ cho giới đầu cơ đẩy giá đất, gây bất ổn kinh tế và xã hội.
Với người dân, sự tỉnh táo là lá chắn hữu hiệu nhất. Chỉ nên mua bán khi có nhu cầu thực, tìm hiểu kỹ pháp lý, không chạy theo tâm lý đám đông. Với chính quyền, minh bạch thông tin và quản lý chặt thị trường là giải pháp cấp thiết, để làng quê nghèo không phải trả giá đắt từ những “cơn sốt đất” chóng vánh.
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 KCN phía Tây TP. Hà Tĩnh (xã Toàn Lưu) được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt ngày 28/8/2025 với diện tích 198,66 ha. Khu vực quy hoạch giáp ĐT 550, đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu. Mục tiêu là phát triển hạ tầng công nghiệp đồng bộ, tạo việc làm, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, bảo vệ môi trường. Chính quyền cam kết công khai quy hoạch, đền bù minh bạch, bảo đảm sinh kế cho người dân khi thu hồi đất, biến Toàn Lưu thành điểm nhấn kinh tế khu Tây thành phố.
Tags:
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
