Chỉ trong vòng 2 – 3 năm, giá đất nền ở các khu vực ven thành phố của các tỉnh Bắc Trung Bộ (bao gồm các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Quảng Trị ) đã tăng gấp 1,5 - 2 lần, thậm chí có nơi tăng gấp 3. Những khu vực trước đây chỉ dao động ở mức 5 – 7 triệu đồng/m² thì nay đã lên tới 12 – 20 triệu đồng/m², đặc biệt là những vị trí gần trục đường lớn, khu hành chính, trường đại học hoặc được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm mới sau sáp nhập hành chính.
Tại Thanh Hóa, địa phương đang có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất khu vực Bắc Trung Bộ, giá đất nền tại TP. Thanh Hóa và các khu vực ven như Đông Sơn, Quảng Xương, Hoằng Hóa đều tăng chóng mặt. Theo khảo sát thực tế, tại phường Quảng Hưng (TP. Thanh Hóa), giá đất nền dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m². Với số tiền 1 tỷ đồng, người mua gần như không thể tìm được một mảnh đất có vị trí thuận lợi và diện tích hợp lý.
Hai vợ chồng anh Nguyễn Viết Huy (công nhân làm tại nhà máy trên địa bàn huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hoá) tỏ ra không khỏi hoang mang về thực trạng BĐS đất nền tăng mạnh thời điểm hiện nay. “Tôi có 1 tỷ đồng gửi ngân hàng kỳ hạn 1 năm nhưng thấy lãi suất thấp, không đủ bù lạm phát và giá cả tiêu dùng. Giá nhà đất ở TP. Thanh Hoá thì cao quá, còn ven thành phố cũng tăng chóng mặt. Có 1 tỷ đồng, tôi muốn rút hết ra để đầu tư 1 mảnh đất ven thành phố để sau này xây nhà ổn định cuộc sống mà không mua được miếng đất như ý”, anh Huy chia sẻ.
Tương tự, tại Nghệ An, khu vực TP. Vinh và các vùng lân cận như Hưng Nguyên, Nghi Lộc, Nam Đà cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ về BĐS đất nền. Một lô đất rộng 80 – 100m² tại xã Hưng Lộc hoặc phường Hưng Dũng (TP. Vinh) hiện nay có giá từ 1.5 – 2.5 tỷ đồng, tùy vào vị trí và mặt đường. Những năm trước, với 1 tỷ đồng, người dân vẫn có thể dễ dàng tìm được đất ở các khu ven như Nam Đàn, Hưng Hòa, hay Nghi Ân...
Ở Hà Tĩnh, Quảng Bình và Quảng Trị, tình hình cũng không khá hơn. Tại TP. Đồng Hới (Quảng Bình), nhiều khu vực vốn ít người quan tâm như Đức Ninh, Bảo Ninh nay đã trở thành điểm nóng. Giá đất tại các khu vực này hiện đã lên tới 15 – 22 triệu đồng/m². Còn tại TP. Đông Hà (Quảng Trị), đất ven đường lớn như Hùng Vương, Quốc lộ 9 cũng đang giao dịch ở mức 20 – 25 triệu đồng/m², khiến 1 tỷ đồng không còn là con số “dễ thở” với người muốn sở hữu bất động sản tại đây.
Một trong những lý do khiến giá đất nền ở các tỉnh Bắc Trung Bộ tăng mạnh chính là kỳ vọng vào quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và nâng cấp đô thị. Những thông tin như “sáp nhập tỉnh”, “sáp nhập xã mới”, “mở rộng thành phố”… được lan truyền rộng rãi trên các diễn đàn, nhóm đầu tư bất động sản, từ đó kích thích làn sóng đầu cơ, gom đất.
Tại Thanh Hóa, thông tin huyện Đông Sơn sẽ được sáp nhập vào TP. Thanh Hóa đã khiến giá đất tại nhiều khu vực như Đông Tân, Đông Hòa, Đông Vinh tăng chóng mặt. Các lô đất từng có giá chỉ khoảng 500 – 600 triệu đồng/lô thì nay được rao bán lại lên đến 1,2 – 2,3 tỷ đồng. Dù chưa có quyết định chính thức, nhiều nhà đầu tư vẫn đổ xô về mua, đẩy giá lên cao.
Nghệ An cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Việc TP. Vinh đề xuất mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập các xã xung quanh như Hưng Đông, Hưng Lộc, Hưng Hòa đã khiến đất nền tại các khu vực này được “thổi giá” từng ngày. Tin đồn “có thật có giả” khiến thị trường trở nên hỗn loạn, người dân thì hoang mang, còn giới đầu cơ thì “hốt bạc”.
Ở Quảng Bình, thông tin sáp nhập Quảng Trị vào Quảng Bình lấy Đồng Hới làm địa điểm đặt trung tâm hành chính cũng tạo làn sóng đầu tư mới. Giới đầu cơ “đổ xô” hỏi mua, giao dịch khiến thị trường BĐS khu vực TP. Đồng Hới sôi động hơn bao giờ hết.
Mặc dù một số thông tin về quy hoạch, sáp nhập là có cơ sở, nhưng việc giá đất tăng quá nhanh và vượt xa giá trị thực tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các chuyên gia nhận định rằng phần lớn sự tăng giá hiện nay không đến từ nhu cầu thực tế mà chủ yếu là do đầu cơ, thổi giá và kỳ vọng “ăn theo” thông tin quy hoạch. Nhiều nhà đầu tư tay ngang hoặc người mua thiếu hiểu biết rất dễ “đu đỉnh”, bị chôn vốn hoặc thậm chí lỗ nặng.
Hơn nữa, việc giá đất tăng mạnh đang gây ra hệ lụy với người dân địa phương. Những gia đình có nhu cầu mua đất xây nhà tại chỗ không đủ khả năng chi trả, trong khi đất bị đầu cơ mua đi bán lại nhiều lần mà không đưa vào sử dụng. Điều này gây lãng phí tài nguyên đất, ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển bền vững.
Ở một số nơi, sau khi “cơn sốt” đi qua, giá đất tụt dốc khiến không ít người phải rao bán cắt lỗ. Điển hình như ở Quảng Bình, sau cơn sốt đất tại xã Bảo Ninh hồi đầu năm 2022, giá đất nơi đây hiện đã giảm từ 20 – 30% nhưng vẫn rất khó bán do nhu cầu thực thấp.
Hiện nay, trong bối cảnh thị trường đất nền ở các tỉnh Bắc Trung Bộ đang “nóng” lên vì nhiều nguyên nhân không bền vững, các chuyên gia khuyến cáo người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, không nên chạy theo phong trào hay tin đồn thiếu kiểm chứng.
Trước khi xuống tiền, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng, xem xét tính pháp lý, hạ tầng, khả năng thanh khoản và giá trị thực của mảnh đất. Đặc biệt, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, cần tính toán kỹ lưỡng để không bị “kẹt vốn” trong các khu vực chưa phát triển hoặc bị thổi giá ảo.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyến cáo người mua nên cân nhắc giữa việc đầu tư đất nền và các loại hình bất động sản khác như căn hộ, đất dự án có quy hoạch rõ ràng hoặc nhà xây sẵn trong khu đô thị mới, nhằm hạn chế rủi ro và đảm bảo tính thanh khoản.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
