Chỉ trong vòng 2 – 3 năm, giá đất nền ở các khu vực ven thành phố của các tỉnh Bắc Trung Bộ (bao gồm các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Quảng Trị ) đã tăng gấp 1,5 - 2 lần, thậm chí có nơi tăng gấp 3. Những khu vực trước đây chỉ dao động ở mức 5 – 7 triệu đồng/m² thì nay đã lên tới 12 – 20 triệu đồng/m², đặc biệt là những vị trí gần trục đường lớn, khu hành chính, trường đại học hoặc được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm mới sau sáp nhập hành chính.
Tại Thanh Hóa, địa phương đang có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất khu vực Bắc Trung Bộ, giá đất nền tại TP. Thanh Hóa và các khu vực ven như Đông Sơn, Quảng Xương, Hoằng Hóa đều tăng chóng mặt. Theo khảo sát thực tế, tại phường Quảng Hưng (TP. Thanh Hóa), giá đất nền dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m². Với số tiền 1 tỷ đồng, người mua gần như không thể tìm được một mảnh đất có vị trí thuận lợi và diện tích hợp lý.
Hai vợ chồng anh Nguyễn Viết Huy (công nhân làm tại nhà máy trên địa bàn huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hoá) tỏ ra không khỏi hoang mang về thực trạng BĐS đất nền tăng mạnh thời điểm hiện nay. “Tôi có 1 tỷ đồng gửi ngân hàng kỳ hạn 1 năm nhưng thấy lãi suất thấp, không đủ bù lạm phát và giá cả tiêu dùng. Giá nhà đất ở TP. Thanh Hoá thì cao quá, còn ven thành phố cũng tăng chóng mặt. Có 1 tỷ đồng, tôi muốn rút hết ra để đầu tư 1 mảnh đất ven thành phố để sau này xây nhà ổn định cuộc sống mà không mua được miếng đất như ý”, anh Huy chia sẻ.
Tương tự, tại Nghệ An, khu vực TP. Vinh và các vùng lân cận như Hưng Nguyên, Nghi Lộc, Nam Đà cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ về BĐS đất nền. Một lô đất rộng 80 – 100m² tại xã Hưng Lộc hoặc phường Hưng Dũng (TP. Vinh) hiện nay có giá từ 1.5 – 2.5 tỷ đồng, tùy vào vị trí và mặt đường. Những năm trước, với 1 tỷ đồng, người dân vẫn có thể dễ dàng tìm được đất ở các khu ven như Nam Đàn, Hưng Hòa, hay Nghi Ân...
Ở Hà Tĩnh, Quảng Bình và Quảng Trị, tình hình cũng không khá hơn. Tại TP. Đồng Hới (Quảng Bình), nhiều khu vực vốn ít người quan tâm như Đức Ninh, Bảo Ninh nay đã trở thành điểm nóng. Giá đất tại các khu vực này hiện đã lên tới 15 – 22 triệu đồng/m². Còn tại TP. Đông Hà (Quảng Trị), đất ven đường lớn như Hùng Vương, Quốc lộ 9 cũng đang giao dịch ở mức 20 – 25 triệu đồng/m², khiến 1 tỷ đồng không còn là con số “dễ thở” với người muốn sở hữu bất động sản tại đây.
Một trong những lý do khiến giá đất nền ở các tỉnh Bắc Trung Bộ tăng mạnh chính là kỳ vọng vào quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và nâng cấp đô thị. Những thông tin như “sáp nhập tỉnh”, “sáp nhập xã mới”, “mở rộng thành phố”… được lan truyền rộng rãi trên các diễn đàn, nhóm đầu tư bất động sản, từ đó kích thích làn sóng đầu cơ, gom đất.
Tại Thanh Hóa, thông tin huyện Đông Sơn sẽ được sáp nhập vào TP. Thanh Hóa đã khiến giá đất tại nhiều khu vực như Đông Tân, Đông Hòa, Đông Vinh tăng chóng mặt. Các lô đất từng có giá chỉ khoảng 500 – 600 triệu đồng/lô thì nay được rao bán lại lên đến 1,2 – 2,3 tỷ đồng. Dù chưa có quyết định chính thức, nhiều nhà đầu tư vẫn đổ xô về mua, đẩy giá lên cao.
Nghệ An cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Việc TP. Vinh đề xuất mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập các xã xung quanh như Hưng Đông, Hưng Lộc, Hưng Hòa đã khiến đất nền tại các khu vực này được “thổi giá” từng ngày. Tin đồn “có thật có giả” khiến thị trường trở nên hỗn loạn, người dân thì hoang mang, còn giới đầu cơ thì “hốt bạc”.
Ở Quảng Bình, thông tin sáp nhập Quảng Trị vào Quảng Bình lấy Đồng Hới làm địa điểm đặt trung tâm hành chính cũng tạo làn sóng đầu tư mới. Giới đầu cơ “đổ xô” hỏi mua, giao dịch khiến thị trường BĐS khu vực TP. Đồng Hới sôi động hơn bao giờ hết.
Mặc dù một số thông tin về quy hoạch, sáp nhập là có cơ sở, nhưng việc giá đất tăng quá nhanh và vượt xa giá trị thực tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các chuyên gia nhận định rằng phần lớn sự tăng giá hiện nay không đến từ nhu cầu thực tế mà chủ yếu là do đầu cơ, thổi giá và kỳ vọng “ăn theo” thông tin quy hoạch. Nhiều nhà đầu tư tay ngang hoặc người mua thiếu hiểu biết rất dễ “đu đỉnh”, bị chôn vốn hoặc thậm chí lỗ nặng.
Hơn nữa, việc giá đất tăng mạnh đang gây ra hệ lụy với người dân địa phương. Những gia đình có nhu cầu mua đất xây nhà tại chỗ không đủ khả năng chi trả, trong khi đất bị đầu cơ mua đi bán lại nhiều lần mà không đưa vào sử dụng. Điều này gây lãng phí tài nguyên đất, ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển bền vững.
Ở một số nơi, sau khi “cơn sốt” đi qua, giá đất tụt dốc khiến không ít người phải rao bán cắt lỗ. Điển hình như ở Quảng Bình, sau cơn sốt đất tại xã Bảo Ninh hồi đầu năm 2022, giá đất nơi đây hiện đã giảm từ 20 – 30% nhưng vẫn rất khó bán do nhu cầu thực thấp.
Hiện nay, trong bối cảnh thị trường đất nền ở các tỉnh Bắc Trung Bộ đang “nóng” lên vì nhiều nguyên nhân không bền vững, các chuyên gia khuyến cáo người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, không nên chạy theo phong trào hay tin đồn thiếu kiểm chứng.
Trước khi xuống tiền, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng, xem xét tính pháp lý, hạ tầng, khả năng thanh khoản và giá trị thực của mảnh đất. Đặc biệt, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, cần tính toán kỹ lưỡng để không bị “kẹt vốn” trong các khu vực chưa phát triển hoặc bị thổi giá ảo.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyến cáo người mua nên cân nhắc giữa việc đầu tư đất nền và các loại hình bất động sản khác như căn hộ, đất dự án có quy hoạch rõ ràng hoặc nhà xây sẵn trong khu đô thị mới, nhằm hạn chế rủi ro và đảm bảo tính thanh khoản.
Tags:
(VNF) - Nhiều tuyến phố trung tâm – vốn được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội – đang rơi vào cảnh mặt bằng bỏ trống hàng loạt. Giá thuê cao, cùng với lo ngại pháp lý do chủ nhà nợ nần khiến không ít khách thuê dè chừng.
(VNF) - Năm 2025, người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu quá hạn 3 mốc thời gian này, cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục và tránh bị phạt lên đến 3 triệu đồng.
(VNF) - Vân Đồn từng được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch và kinh tế trọng điểm của miền Bắc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây hiện đang khá trầm lắng, trái ngược với cơn sốt sáp nhập các tỉnh gần đây.
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục có thêm một quý tăng trưởng doanh thu và ghi nhận lượng backlog kỷ lục khi kết thúc quý III năm tài chính 2025.
(VNF) - Vượt qua những khó khăn của năm 2024 để đạt thành tích tăng trưởng như một quãng chạy đà, nhiều doanh nghiệp xây dựng top đầu đã cho thấy kỳ vọng lớn lao vào năm 2025 khi đặt ra những kế hoạch kinh doanh “khủng”.
(VNF) - Dự án Vinhomes Golden Avenue của Vingroup tại Móng Cái (Quảng Ninh) có tổng diện tích 116ha, đang dần đưa vào khai thác và được rao bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ/căn hộ.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Yên Bình được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Bình 2, với tổng vốn đầu tư trên 3.650 tỷ đồng.
HĐND TP. Hà Nội đã đồng ý triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tân Triều tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì trong năm 2025. Dự án có diện tích 6,97ha, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Nhà và đô thị đăng ký thực hiện.
(VNF) - Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ và Thao trường được Sun Group phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý - Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 19.269 tỷ đồng, tăng 193% so với cùng kỳ năm trước
(VNF) - Chỉ riêng quý I/2025, doanh thu của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đã bằng 28% kế hoạch năm.
(VNF) - Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6.
(VNF) - Giữa diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội đang "khát" nguồn cung căn hộ hạng sang, MIK Group sắp ra mắt dự án The Matrix One Premium thuộc bộ sưu tập "Landmark", được "may đo" tỉ mỉ dành cho giới tinh hoa.
(VNF) - Kết hợp giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.
(VNF) - Ngày 26/4, tại khách sạn Sheraton Grand Danang đã diễn ra sự kiện giới hạn “The Sunset Serenade” dành riêng cho các khách hàng tinh hoa của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Sự kiện là dịp để giới thiệu tầm nhìn phát triển dài hạn của một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại giữa lòng thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã “mở bát” năm 2025 bằng kết quả kinh doanh quý I khá tốt với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng trưởng hai chữ số.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Fecon (HoSE: FCN) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu 5.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện được, đây sẽ là doanh thu cao nhất trong lịch sử FCN và là mức lãi sau thuế tốt nhất kể từ năm 2020.
(VNF) - Thị trường văn phòng cho thuê đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu tiên.
(VNF) - Theo thông báo từ Kho bạc Nhà nước tỉnh Bình Dương ngày 26/4/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất cho Dự án Khu nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1, sẵn sàng đưa dự án ra thị trường.
(VNF) - Là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, sự trở lại của The Pathway cùng các tòa tháp mới ngay lập tức tạo sự bùng nổ cho thị trường. Lễ ra quân dự án diễn ra vào ngày 24/4, quy tụ gần 600 chuyên viên kinh doanh, kỳ vọng “châm ngòi” cho mùa hè bùng nổ của làn sóng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng biển phía Bắc.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch, với làn sóng Nam tiến của cả lực lượng môi giới bán hàng và nhà đầu tư phía Bắc nhằm đón đầu hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam.
Trong năm 2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại 8 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, với tổng quy mô khoảng 10.000 căn hộ và thúc đẩy khởi công 8 dự án với quy mô 8.000 căn hộ.
(VNF) - Ngày 26/4, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Hoa Lâm Cần Thơ (thuộc Tập đoàn Hoa Lâm) đã nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và động thổ dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Cần Thơ (Aeon Mall Cần Thơ) tại quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
(VNF) - TP. Đà Nẵng sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai nhiều dự án khu đô thị trong giai đoạn 2025-2026, trong đó Hòa Vang là địa phương có nhiều dự án nhất.
(VNF) - Nhiều tuyến phố trung tâm – vốn được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội – đang rơi vào cảnh mặt bằng bỏ trống hàng loạt. Giá thuê cao, cùng với lo ngại pháp lý do chủ nhà nợ nần khiến không ít khách thuê dè chừng.
(VNF) - Sau sáp nhập, Đà Nẵng là thành phố có diện tích lớn nhất trong số 6 thành phố trực thuộc trung ương, với diện tích hơn hơn 11.800km2.
