Chỉ trong vòng 2 – 3 năm, giá đất nền ở các khu vực ven thành phố của các tỉnh Bắc Trung Bộ (bao gồm các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Quảng Trị ) đã tăng gấp 1,5 - 2 lần, thậm chí có nơi tăng gấp 3. Những khu vực trước đây chỉ dao động ở mức 5 – 7 triệu đồng/m² thì nay đã lên tới 12 – 20 triệu đồng/m², đặc biệt là những vị trí gần trục đường lớn, khu hành chính, trường đại học hoặc được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm mới sau sáp nhập hành chính.
Tại Thanh Hóa, địa phương đang có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất khu vực Bắc Trung Bộ, giá đất nền tại TP. Thanh Hóa và các khu vực ven như Đông Sơn, Quảng Xương, Hoằng Hóa đều tăng chóng mặt. Theo khảo sát thực tế, tại phường Quảng Hưng (TP. Thanh Hóa), giá đất nền dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m². Với số tiền 1 tỷ đồng, người mua gần như không thể tìm được một mảnh đất có vị trí thuận lợi và diện tích hợp lý.
Hai vợ chồng anh Nguyễn Viết Huy (công nhân làm tại nhà máy trên địa bàn huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hoá) tỏ ra không khỏi hoang mang về thực trạng BĐS đất nền tăng mạnh thời điểm hiện nay. “Tôi có 1 tỷ đồng gửi ngân hàng kỳ hạn 1 năm nhưng thấy lãi suất thấp, không đủ bù lạm phát và giá cả tiêu dùng. Giá nhà đất ở TP. Thanh Hoá thì cao quá, còn ven thành phố cũng tăng chóng mặt. Có 1 tỷ đồng, tôi muốn rút hết ra để đầu tư 1 mảnh đất ven thành phố để sau này xây nhà ổn định cuộc sống mà không mua được miếng đất như ý”, anh Huy chia sẻ.
Tương tự, tại Nghệ An, khu vực TP. Vinh và các vùng lân cận như Hưng Nguyên, Nghi Lộc, Nam Đà cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ về BĐS đất nền. Một lô đất rộng 80 – 100m² tại xã Hưng Lộc hoặc phường Hưng Dũng (TP. Vinh) hiện nay có giá từ 1.5 – 2.5 tỷ đồng, tùy vào vị trí và mặt đường. Những năm trước, với 1 tỷ đồng, người dân vẫn có thể dễ dàng tìm được đất ở các khu ven như Nam Đàn, Hưng Hòa, hay Nghi Ân...
Ở Hà Tĩnh, Quảng Bình và Quảng Trị, tình hình cũng không khá hơn. Tại TP. Đồng Hới (Quảng Bình), nhiều khu vực vốn ít người quan tâm như Đức Ninh, Bảo Ninh nay đã trở thành điểm nóng. Giá đất tại các khu vực này hiện đã lên tới 15 – 22 triệu đồng/m². Còn tại TP. Đông Hà (Quảng Trị), đất ven đường lớn như Hùng Vương, Quốc lộ 9 cũng đang giao dịch ở mức 20 – 25 triệu đồng/m², khiến 1 tỷ đồng không còn là con số “dễ thở” với người muốn sở hữu bất động sản tại đây.
Một trong những lý do khiến giá đất nền ở các tỉnh Bắc Trung Bộ tăng mạnh chính là kỳ vọng vào quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và nâng cấp đô thị. Những thông tin như “sáp nhập tỉnh”, “sáp nhập xã mới”, “mở rộng thành phố”… được lan truyền rộng rãi trên các diễn đàn, nhóm đầu tư bất động sản, từ đó kích thích làn sóng đầu cơ, gom đất.
Tại Thanh Hóa, thông tin huyện Đông Sơn sẽ được sáp nhập vào TP. Thanh Hóa đã khiến giá đất tại nhiều khu vực như Đông Tân, Đông Hòa, Đông Vinh tăng chóng mặt. Các lô đất từng có giá chỉ khoảng 500 – 600 triệu đồng/lô thì nay được rao bán lại lên đến 1,2 – 2,3 tỷ đồng. Dù chưa có quyết định chính thức, nhiều nhà đầu tư vẫn đổ xô về mua, đẩy giá lên cao.
Nghệ An cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Việc TP. Vinh đề xuất mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập các xã xung quanh như Hưng Đông, Hưng Lộc, Hưng Hòa đã khiến đất nền tại các khu vực này được “thổi giá” từng ngày. Tin đồn “có thật có giả” khiến thị trường trở nên hỗn loạn, người dân thì hoang mang, còn giới đầu cơ thì “hốt bạc”.
Ở Quảng Bình, thông tin sáp nhập Quảng Trị vào Quảng Bình lấy Đồng Hới làm địa điểm đặt trung tâm hành chính cũng tạo làn sóng đầu tư mới. Giới đầu cơ “đổ xô” hỏi mua, giao dịch khiến thị trường BĐS khu vực TP. Đồng Hới sôi động hơn bao giờ hết.
Mặc dù một số thông tin về quy hoạch, sáp nhập là có cơ sở, nhưng việc giá đất tăng quá nhanh và vượt xa giá trị thực tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các chuyên gia nhận định rằng phần lớn sự tăng giá hiện nay không đến từ nhu cầu thực tế mà chủ yếu là do đầu cơ, thổi giá và kỳ vọng “ăn theo” thông tin quy hoạch. Nhiều nhà đầu tư tay ngang hoặc người mua thiếu hiểu biết rất dễ “đu đỉnh”, bị chôn vốn hoặc thậm chí lỗ nặng.
Hơn nữa, việc giá đất tăng mạnh đang gây ra hệ lụy với người dân địa phương. Những gia đình có nhu cầu mua đất xây nhà tại chỗ không đủ khả năng chi trả, trong khi đất bị đầu cơ mua đi bán lại nhiều lần mà không đưa vào sử dụng. Điều này gây lãng phí tài nguyên đất, ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển bền vững.
Ở một số nơi, sau khi “cơn sốt” đi qua, giá đất tụt dốc khiến không ít người phải rao bán cắt lỗ. Điển hình như ở Quảng Bình, sau cơn sốt đất tại xã Bảo Ninh hồi đầu năm 2022, giá đất nơi đây hiện đã giảm từ 20 – 30% nhưng vẫn rất khó bán do nhu cầu thực thấp.
Hiện nay, trong bối cảnh thị trường đất nền ở các tỉnh Bắc Trung Bộ đang “nóng” lên vì nhiều nguyên nhân không bền vững, các chuyên gia khuyến cáo người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, không nên chạy theo phong trào hay tin đồn thiếu kiểm chứng.
Trước khi xuống tiền, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng, xem xét tính pháp lý, hạ tầng, khả năng thanh khoản và giá trị thực của mảnh đất. Đặc biệt, với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, cần tính toán kỹ lưỡng để không bị “kẹt vốn” trong các khu vực chưa phát triển hoặc bị thổi giá ảo.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyến cáo người mua nên cân nhắc giữa việc đầu tư đất nền và các loại hình bất động sản khác như căn hộ, đất dự án có quy hoạch rõ ràng hoặc nhà xây sẵn trong khu đô thị mới, nhằm hạn chế rủi ro và đảm bảo tính thanh khoản.
Tags:
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
