Khoảng một tuần nay, tại xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) và một số địa bàn lân cận, nhiều khu đồi hoang, vườn cây tạp ven làng bỗng trở thành “điểm nóng” mua bán đất nền.
Trên các hội nhóm môi giới, thông tin “mở bán dự án mới” xuất hiện dày đặc, kèm hình ảnh flycam, phối cảnh 3D đẹp hoàn hảo.
Tuy nhiên, thực tế tại hiện trường hoàn toàn khác. Người tìm mua chỉ thấy những lô đất trống, đường đất mở vội, vài cọc bê tông cắm dở và tấm bảng rao bán dựng tạm. Không có hạ tầng đồng bộ, càng không có dấu hiệu của một khu đô thị như quảng cáo.
Việc “phù phép” đất vườn, đất ruộng thành “dự án” khiến giá đất vùng quê tăng bất thường, vượt xa khả năng thực tế. Nhiều hộ dân thấy đất được thổi giá liền bán cả đất sản xuất. Không ít nhà đầu tư ngoại tỉnh, tin vào quảng cáo đã bỏ tiền mua đất nhưng sau đó rơi vào cảnh “ôm đất”. Khi phát hiện lô đất không phải dự án như hứa hẹn, họ khó tìm người mua lại, nguy cơ thua lỗ nặng nề.
Theo giới kinh doanh bất động sản lâu năm, bản chất thị trường bất động sản Hà Tĩnh không hề có “sốt đất diện rộng”. Những gì đang diễn ra chỉ là hiện tượng “sốt ảo” tại một vài khu vực mới có quy hoạch đô thị hay khu công nghiệp, được tạo ra bởi chiêu trò của nhóm đầu cơ và môi giới.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này nằm ở một chuỗi chiêu trò được triển khai bài bản.
Trước hết là vẽ hạ tầng vượt xa và thậm chí không có thực tế. Trong tài liệu quảng cáo, những con đường đất nhỏ hẹp được biến thành “đại lộ thẳng tắp” với vỉa hè lát đá, cây xanh hai bên. Các khu vườn tạp được phác họa thành “khu đô thị sinh thái”, “tiểu khu phố chợ”, thậm chí có cả công viên mini. Với người mua ít điều kiện kiểm chứng, những hình ảnh 3D này dễ tạo cảm giác về một dự án bất động sản chính quy.
Một người dân ở Toàn Lưu kể: “Mảnh vườn trước đây của gia đình vốn trồng khoai, chẳng ai đoái hoài. Gần đây, có người đến đo đạc, san gạt rồi vẽ bản đồ gọi là dự án, rao bán tiền tỷ. Chúng tôi cũng ngỡ ngàng”.
Điểm mấu chốt tiếp theo là hiến đất mở đường để tách thửa. Chủ đất cắt một phần diện tích để hiến làm lối đi nhằm đủ điều kiện pháp lý để tách thửa. Con đường chỉ vài mét, nhiều đoạn quanh co, nhưng nhờ có đường mới to và thẳng nên hàng chục lô đất có thể được cấp sổ đỏ riêng. Khi ấy, môi giới lập tức khoác cho chúng cái tên “dự án đất nền”.
Trên giấy tờ, đó vẫn chỉ là đất ở hoặc đất vườn tách thửa nhỏ. Nhưng với cách “đánh bóng” qua ngôn ngữ tiếp thị, chúng được nâng cấp thành “khu đô thị mini”, “dự án ven sông”, “khu dân cư cao cấp”. Người mua dễ bị đánh tráo khái niệm, tưởng rằng đây là dự án đã được phê duyệt.
Song song với việc tạo hình ảnh, các nhóm đầu cơ còn thổi giá bằng giao dịch nội bộ. Với 1 số tiền mặt nhỏ bỏ ra, môi giới mua đi bán lại trong phạm vi nhỏ, mỗi vòng chênh vài trăm triệu, khiến giá tăng chóng mặt. Tại xã Toàn Lưu, một lô đất hơn 100m² trước kia chỉ khoảng 700 triệu đồng, nay đã được rao bán trên 1,5 tỷ đồng. Người dân địa phương không khỏi bất ngờ. Đối vố họ, đất vườn quê chưa bao giờ đắt vậy. Nhưng phần lớn người mua lại là dân nơi khác, chứ không phải người địa phương.
Tiếp theo, nhiều sự kiện mở bán được tổ chức công phu. Từ sảnh hội nghị, MC dẫn chương trình, băng rôn, tài liệu in màu đến cả xe đưa khách đi tham quan đều được chuẩn bị. Khách hàng được thuyết minh về “tương lai sáng lạng” của khu dân cư với trung tâm thương mại, trường học, công viên…
Một khách hàng từng tham dự sự kiện chia sẻ: “Không khí rất chuyên nghiệp, ai cũng nghĩ đây là dự án lớn. Nhưng tìm hiểu kỹ mới biết thực chất chỉ là đất vườn phân lô”.
Không thể thiếu trong chiêu trò này là tạo sóng trên mạng xã hội. Các hội nhóm bất động sản liên tục tung video flycam, phối cảnh, bài viết quảng bá. Nhiều nội dung còn cắt ghép văn bản quy hoạch để gắn vào khu đất, tạo cảm giác dự án đã được phê duyệt. Khi thông tin được lặp đi lặp lại với mật độ dày đặc khiến tâm lý đám đông dễ bị cuốn theo.
Ghép nối các chi tiết, có thể nhận diện một kịch bản liên hoàn: hiến đất mở đường – tách thửa – vẽ bản vẽ hạ tầng – đặt tên dự án – tổ chức mở bán – tạo sóng giá – quảng bá tràn ngập mạng xã hội. Nhờ vận hành nhịp nhàng, những thửa đất vốn ít giá trị bỗng được khoác lớp vỏ “dự án bạc tỷ”.
Hiện tượng này đang tái diễn ở Hà Tĩnh với mức độ tinh vi hơn, đặt ra thách thức không nhỏ cho công tác quản lý thị trường bất động sản tại địa phương. Nếu không có biện pháp kiểm soát kịp thời, những “dự án ảo” sẽ tiếp tục gây nhiễu loạn quy hoạch, tiềm ẩn nhiều hệ lụy lâu dài cho phát triển đô thị và đời sống người dân.
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
