Bảng giá đất mới của Đồng Nai dự kiến có nơi tăng gấp 9 lần
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
Khoảng một tuần nay, tại xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) và một số địa bàn lân cận, nhiều khu đồi hoang, vườn cây tạp ven làng bỗng trở thành “điểm nóng” mua bán đất nền.
Trên các hội nhóm môi giới, thông tin “mở bán dự án mới” xuất hiện dày đặc, kèm hình ảnh flycam, phối cảnh 3D đẹp hoàn hảo.
Tuy nhiên, thực tế tại hiện trường hoàn toàn khác. Người tìm mua chỉ thấy những lô đất trống, đường đất mở vội, vài cọc bê tông cắm dở và tấm bảng rao bán dựng tạm. Không có hạ tầng đồng bộ, càng không có dấu hiệu của một khu đô thị như quảng cáo.



Việc “phù phép” đất vườn, đất ruộng thành “dự án” khiến giá đất vùng quê tăng bất thường, vượt xa khả năng thực tế. Nhiều hộ dân thấy đất được thổi giá liền bán cả đất sản xuất. Không ít nhà đầu tư ngoại tỉnh, tin vào quảng cáo đã bỏ tiền mua đất nhưng sau đó rơi vào cảnh “ôm đất”. Khi phát hiện lô đất không phải dự án như hứa hẹn, họ khó tìm người mua lại, nguy cơ thua lỗ nặng nề.



Theo giới kinh doanh bất động sản lâu năm, bản chất thị trường bất động sản Hà Tĩnh không hề có “sốt đất diện rộng”. Những gì đang diễn ra chỉ là hiện tượng “sốt ảo” tại một vài khu vực mới có quy hoạch đô thị hay khu công nghiệp, được tạo ra bởi chiêu trò của nhóm đầu cơ và môi giới.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này nằm ở một chuỗi chiêu trò được triển khai bài bản.
Trước hết là vẽ hạ tầng vượt xa và thậm chí không có thực tế. Trong tài liệu quảng cáo, những con đường đất nhỏ hẹp được biến thành “đại lộ thẳng tắp” với vỉa hè lát đá, cây xanh hai bên. Các khu vườn tạp được phác họa thành “khu đô thị sinh thái”, “tiểu khu phố chợ”, thậm chí có cả công viên mini. Với người mua ít điều kiện kiểm chứng, những hình ảnh 3D này dễ tạo cảm giác về một dự án bất động sản chính quy.
Một người dân ở Toàn Lưu kể: “Mảnh vườn trước đây của gia đình vốn trồng khoai, chẳng ai đoái hoài. Gần đây, có người đến đo đạc, san gạt rồi vẽ bản đồ gọi là dự án, rao bán tiền tỷ. Chúng tôi cũng ngỡ ngàng”.

Điểm mấu chốt tiếp theo là hiến đất mở đường để tách thửa. Chủ đất cắt một phần diện tích để hiến làm lối đi nhằm đủ điều kiện pháp lý để tách thửa. Con đường chỉ vài mét, nhiều đoạn quanh co, nhưng nhờ có đường mới to và thẳng nên hàng chục lô đất có thể được cấp sổ đỏ riêng. Khi ấy, môi giới lập tức khoác cho chúng cái tên “dự án đất nền”.
Trên giấy tờ, đó vẫn chỉ là đất ở hoặc đất vườn tách thửa nhỏ. Nhưng với cách “đánh bóng” qua ngôn ngữ tiếp thị, chúng được nâng cấp thành “khu đô thị mini”, “dự án ven sông”, “khu dân cư cao cấp”. Người mua dễ bị đánh tráo khái niệm, tưởng rằng đây là dự án đã được phê duyệt.

Song song với việc tạo hình ảnh, các nhóm đầu cơ còn thổi giá bằng giao dịch nội bộ. Với 1 số tiền mặt nhỏ bỏ ra, môi giới mua đi bán lại trong phạm vi nhỏ, mỗi vòng chênh vài trăm triệu, khiến giá tăng chóng mặt. Tại xã Toàn Lưu, một lô đất hơn 100m² trước kia chỉ khoảng 700 triệu đồng, nay đã được rao bán trên 1,5 tỷ đồng. Người dân địa phương không khỏi bất ngờ. Đối vố họ, đất vườn quê chưa bao giờ đắt vậy. Nhưng phần lớn người mua lại là dân nơi khác, chứ không phải người địa phương.
Tiếp theo, nhiều sự kiện mở bán được tổ chức công phu. Từ sảnh hội nghị, MC dẫn chương trình, băng rôn, tài liệu in màu đến cả xe đưa khách đi tham quan đều được chuẩn bị. Khách hàng được thuyết minh về “tương lai sáng lạng” của khu dân cư với trung tâm thương mại, trường học, công viên…
Một khách hàng từng tham dự sự kiện chia sẻ: “Không khí rất chuyên nghiệp, ai cũng nghĩ đây là dự án lớn. Nhưng tìm hiểu kỹ mới biết thực chất chỉ là đất vườn phân lô”.

Không thể thiếu trong chiêu trò này là tạo sóng trên mạng xã hội. Các hội nhóm bất động sản liên tục tung video flycam, phối cảnh, bài viết quảng bá. Nhiều nội dung còn cắt ghép văn bản quy hoạch để gắn vào khu đất, tạo cảm giác dự án đã được phê duyệt. Khi thông tin được lặp đi lặp lại với mật độ dày đặc khiến tâm lý đám đông dễ bị cuốn theo.

Ghép nối các chi tiết, có thể nhận diện một kịch bản liên hoàn: hiến đất mở đường – tách thửa – vẽ bản vẽ hạ tầng – đặt tên dự án – tổ chức mở bán – tạo sóng giá – quảng bá tràn ngập mạng xã hội. Nhờ vận hành nhịp nhàng, những thửa đất vốn ít giá trị bỗng được khoác lớp vỏ “dự án bạc tỷ”.


Hiện tượng này đang tái diễn ở Hà Tĩnh với mức độ tinh vi hơn, đặt ra thách thức không nhỏ cho công tác quản lý thị trường bất động sản tại địa phương. Nếu không có biện pháp kiểm soát kịp thời, những “dự án ảo” sẽ tiếp tục gây nhiễu loạn quy hoạch, tiềm ẩn nhiều hệ lụy lâu dài cho phát triển đô thị và đời sống người dân.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
(VNF) - Dự án khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa, với tổng diện tích 279ha, vốn đầu tư hơn 21.900 tỷ đồng, trải rộng trên ba phường của tỉnh Gia Lai, đã dược phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc để xem xét, tháo gỡ vướng mắc tiến đến cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 dự án trên địa bàn TP. HCM.
(VNF) - Tỉnh Gia Lai yêu cầu Tập đoàn FLC khẩn trương đưa ra giải pháp cụ thể và triển khai ngay các biện pháp bảo vệ khu vực rừng thông tại dự án sân golf Đak Đoa.
(VNF) - 10 tháng năm 2025, thu từ tiền sử dụng đất của TP. HCM đạt 96,4% dự toán, bằng 366,7% so với cùng kỳ năm trước; thu từ tiền thuê đất đạt 140,9% dự toán.
(VNF) - Hải Phòng công bố dự án nhà ở xã hội gồm 5 tòa chung cư, vốn đầu tư gần 1.363 tỷ đồng, tại phường Tân Hưng đủ điều kiện mở bán.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào những tháng cuối cùng để kết lại năm 2025 khá thành công. Câu hỏi đặt ra là sau “sóng phục hồi” năm 2025, liệu năm 2026 có là “sóng tăng trưởng thật sự”, hay câu chuyện thị trường vẫn còn là hành trình ném đá dò đường?
(VNF) - Những kỳ quan lấn biển nổi tiếng như Palm Jumeirah (Dubai), sân bay Kansai (Nhật Bản) hay Vịnh Marina (Singapore) không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn là cú hích mạnh mẽ cho du lịch và bất động sản, trở thành biểu tượng thịnh vượng của mỗi quốc gia. Tại Việt Nam, vùng sinh quyển Cần Giờ đang từng bước hiện thực hóa khát vọng đó với “kỳ quan” Vinhomes Green Paradise - siêu đô thị biển ESG++ mang triết lý kiến tạo hài hòa cùng thiên nhiên.
(VNF) - Nguồn cung lớn được tung ra trong những tháng cuối năm đang mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua, tạo nền tảng cho kỳ vọng bứt phá thanh khoản. Tuy nhiên khi nguồn cung quá lớn nhưng lại lệch sâu về phân khúc cao cấp, rủi ro dư cung cục bộ là hiện hữu, sóng phục hồi có thể “gãy ngang” nếu lực đỡ thanh khoản không đủ mạnh.
(VNF) - Vingroup muốn xây không gian ngầm trung tâm TP. HCM, Nghệ An đón dự án 145 triệu USD... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 30/10.
(VNF) - Tháng 11/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu Charmora City – đại đô thị trung tâm Nha Trang, tiên phong áp dụng mô hình Sponge City tại Việt Nam.
(VNF) - Từ Bắc chí Nam, các chủ đầu tư đang đồng loạt “ra hàng”, tung chính sách ưu đãi dồn dập, tạo nên mùa bán hàng sôi động nhất năm của thị trường bất động sản. Cuộc “chạy nước rút” này đang thổi luồng sinh khí mới vào thị trường, kéo theo kỳ vọng dòng tiền sẽ tiếp tục chảy mạnh, tạo thêm lực đẩy cho đà phục hồi đang ngày càng rõ nét.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) tiếp tục có một quý kinh doanh thành công với doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện tại phường Nam Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa vẫn chưa được triển khai. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Toàn Tích Thiện – chủ đầu tư dự án đang bị Cục Thuế Thanh Hóa phong toả tài khoản bằng biện pháp cưỡng chế hóa đơn do nợ thuế kéo dài.
(VNF) - Hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đang từng bước hình thành, nhưng vẫn còn một khoảng cách dài giữa chủ trương số hóa và thực tế triển khai khi nhiều địa phương vẫn đang loay hoay làm sạch, chuẩn hóa và kết nối thông tin.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn CMH Việt Nam (CMH Group) cho biết, còn khoản thu ngắn hạn khác hơn 376,72 tỷ đồng từ Tuấn Huy Phú Thọ. Trong đó, có khoản tiền 230 tỷ đồng do công ty vay ngân hàng để nộp tiền sử dụng đất thay doanh nghiệp này.
(VNF) - Thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm cuối năm với nguồn cung dồi dào và đa dạng chính sách bán hàng hấp dẫn. Nhưng giữa “cơn sóng” đó, việc chọn đúng sản phẩm thay vì chọn nhanh mới là chìa khóa để thành công, hoặc chí ít là không lạc hướng.
(VNF) - Những “phố du lịch triệu USD” từng rực rỡ trên bản vẽ, nay nhiều nơi đã hóa “phố tắt đèn”. Sau một thập niên phát triển ồ ạt, dòng shophouse ven biển đang phải trả giá cho cách làm tách rời quy hoạch, thiếu nền tảng vận hành và cần một triết lý phát triển mới cho giai đoạn 2026 - 2030.
(VNF) - Tại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City bị phát sinh khoản thu bổ sung hơn 2.600 tỷ đồng do thay đổi chính sách, dù hợp đồng ký từ năm 2017 – thời điểm chưa có quy định tương tự
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa giao hơn 1,6ha đất gần khu đô thị Ciputra để xây nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
(VNF) - TP. HCM đề xuất phương án thu lệ phí cấp sổ hồng theo 3 khu vực; công khai giá tạm tính hơn 1.400 căn nhà ở xã hội tại Hải Phòng; 11 dự án bất động sản ở Khánh Hòa được “hồi sinh”... là những tin tức nổi bật về bất động sản ngày 29/10.
(VNF) - Gia Lai vừa công bố danh mục 13 dự án kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế đô thị giai đoạn 2025–2030. Các dự án được đánh giá có quy mô lớn, vị trí chiến lược, góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị nhanh, bền vững và gắn kết với kinh tế du lịch – dịch vụ của tỉnh.
(VNF) - Ngày 28/10 tại Hà Nội, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) tổ chức đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường năm 2025, thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ và các kế hoạch hoạt động trong giai đoạn tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) thông tin về việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT – đơn vị chủ sở hữu Vincom Center Nguyễn Chí Thanh – cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Dịch vụ Bảo Quân.
(VNF) - Hàng loạt tuyến phố thương mại ven biển từ Phú Quốc, Quy Nhơn đến Nam Hội An vẫn im lìm sau nhiều năm hoàn thiện. Những dãy shophouse từng được kỳ vọng trở thành “phố du lịch triệu USD” giờ thành phố vắng - nơi kỳ vọng vượt xa sức sống thực của dự án. Vì sao những khu phố được quy hoạch đẹp, vị trí vàng, lại không thể sống được?
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
(VNF) - Dự án Vinhomes Wonder City do Vingroup làm chủ đầu tư có diện tích 133ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18.400 tỷ đồng, là một trong những dự án nhà ở lớn nhất khu tây Hà Nội triển khai trong năm 2025.