Khoảng một tuần nay, tại xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) và một số địa bàn lân cận, nhiều khu đồi hoang, vườn cây tạp ven làng bỗng trở thành “điểm nóng” mua bán đất nền.
Trên các hội nhóm môi giới, thông tin “mở bán dự án mới” xuất hiện dày đặc, kèm hình ảnh flycam, phối cảnh 3D đẹp hoàn hảo.
Tuy nhiên, thực tế tại hiện trường hoàn toàn khác. Người tìm mua chỉ thấy những lô đất trống, đường đất mở vội, vài cọc bê tông cắm dở và tấm bảng rao bán dựng tạm. Không có hạ tầng đồng bộ, càng không có dấu hiệu của một khu đô thị như quảng cáo.
Việc “phù phép” đất vườn, đất ruộng thành “dự án” khiến giá đất vùng quê tăng bất thường, vượt xa khả năng thực tế. Nhiều hộ dân thấy đất được thổi giá liền bán cả đất sản xuất. Không ít nhà đầu tư ngoại tỉnh, tin vào quảng cáo đã bỏ tiền mua đất nhưng sau đó rơi vào cảnh “ôm đất”. Khi phát hiện lô đất không phải dự án như hứa hẹn, họ khó tìm người mua lại, nguy cơ thua lỗ nặng nề.
Theo giới kinh doanh bất động sản lâu năm, bản chất thị trường bất động sản Hà Tĩnh không hề có “sốt đất diện rộng”. Những gì đang diễn ra chỉ là hiện tượng “sốt ảo” tại một vài khu vực mới có quy hoạch đô thị hay khu công nghiệp, được tạo ra bởi chiêu trò của nhóm đầu cơ và môi giới.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này nằm ở một chuỗi chiêu trò được triển khai bài bản.
Trước hết là vẽ hạ tầng vượt xa và thậm chí không có thực tế. Trong tài liệu quảng cáo, những con đường đất nhỏ hẹp được biến thành “đại lộ thẳng tắp” với vỉa hè lát đá, cây xanh hai bên. Các khu vườn tạp được phác họa thành “khu đô thị sinh thái”, “tiểu khu phố chợ”, thậm chí có cả công viên mini. Với người mua ít điều kiện kiểm chứng, những hình ảnh 3D này dễ tạo cảm giác về một dự án bất động sản chính quy.
Một người dân ở Toàn Lưu kể: “Mảnh vườn trước đây của gia đình vốn trồng khoai, chẳng ai đoái hoài. Gần đây, có người đến đo đạc, san gạt rồi vẽ bản đồ gọi là dự án, rao bán tiền tỷ. Chúng tôi cũng ngỡ ngàng”.
Điểm mấu chốt tiếp theo là hiến đất mở đường để tách thửa. Chủ đất cắt một phần diện tích để hiến làm lối đi nhằm đủ điều kiện pháp lý để tách thửa. Con đường chỉ vài mét, nhiều đoạn quanh co, nhưng nhờ có đường mới to và thẳng nên hàng chục lô đất có thể được cấp sổ đỏ riêng. Khi ấy, môi giới lập tức khoác cho chúng cái tên “dự án đất nền”.
Trên giấy tờ, đó vẫn chỉ là đất ở hoặc đất vườn tách thửa nhỏ. Nhưng với cách “đánh bóng” qua ngôn ngữ tiếp thị, chúng được nâng cấp thành “khu đô thị mini”, “dự án ven sông”, “khu dân cư cao cấp”. Người mua dễ bị đánh tráo khái niệm, tưởng rằng đây là dự án đã được phê duyệt.
Song song với việc tạo hình ảnh, các nhóm đầu cơ còn thổi giá bằng giao dịch nội bộ. Với 1 số tiền mặt nhỏ bỏ ra, môi giới mua đi bán lại trong phạm vi nhỏ, mỗi vòng chênh vài trăm triệu, khiến giá tăng chóng mặt. Tại xã Toàn Lưu, một lô đất hơn 100m² trước kia chỉ khoảng 700 triệu đồng, nay đã được rao bán trên 1,5 tỷ đồng. Người dân địa phương không khỏi bất ngờ. Đối vố họ, đất vườn quê chưa bao giờ đắt vậy. Nhưng phần lớn người mua lại là dân nơi khác, chứ không phải người địa phương.
Tiếp theo, nhiều sự kiện mở bán được tổ chức công phu. Từ sảnh hội nghị, MC dẫn chương trình, băng rôn, tài liệu in màu đến cả xe đưa khách đi tham quan đều được chuẩn bị. Khách hàng được thuyết minh về “tương lai sáng lạng” của khu dân cư với trung tâm thương mại, trường học, công viên…
Một khách hàng từng tham dự sự kiện chia sẻ: “Không khí rất chuyên nghiệp, ai cũng nghĩ đây là dự án lớn. Nhưng tìm hiểu kỹ mới biết thực chất chỉ là đất vườn phân lô”.
Không thể thiếu trong chiêu trò này là tạo sóng trên mạng xã hội. Các hội nhóm bất động sản liên tục tung video flycam, phối cảnh, bài viết quảng bá. Nhiều nội dung còn cắt ghép văn bản quy hoạch để gắn vào khu đất, tạo cảm giác dự án đã được phê duyệt. Khi thông tin được lặp đi lặp lại với mật độ dày đặc khiến tâm lý đám đông dễ bị cuốn theo.
Ghép nối các chi tiết, có thể nhận diện một kịch bản liên hoàn: hiến đất mở đường – tách thửa – vẽ bản vẽ hạ tầng – đặt tên dự án – tổ chức mở bán – tạo sóng giá – quảng bá tràn ngập mạng xã hội. Nhờ vận hành nhịp nhàng, những thửa đất vốn ít giá trị bỗng được khoác lớp vỏ “dự án bạc tỷ”.
Hiện tượng này đang tái diễn ở Hà Tĩnh với mức độ tinh vi hơn, đặt ra thách thức không nhỏ cho công tác quản lý thị trường bất động sản tại địa phương. Nếu không có biện pháp kiểm soát kịp thời, những “dự án ảo” sẽ tiếp tục gây nhiễu loạn quy hoạch, tiềm ẩn nhiều hệ lụy lâu dài cho phát triển đô thị và đời sống người dân.
Tags:
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
