Theo danh mục kèm theo Kế hoạch 1505, Dự án Khách sạn, Văn phòng cho thuê, Thương mại tổng hợp và Trường Mầm non Quốc tế Trung Kiên có diện tích 2,78 ha, tổng mức đầu tư 295 tỷ đồng, toàn bộ từ nguồn vốn ngoài ngân sách.
Dự án được phê duyệt từ năm 2016 gồm khối khách sạn cao 9 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê cùng Trường mầm non quốc tế. Trong quá trình triển khai, khối Trường mầm non (khu B) đã được đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động từ năm 2018. Tuy nhiên, khối A – gồm khách sạn, thương mại và hạ tầng xử lý nước thải – đến nay vẫn chưa được khởi công, hiện trạng chủ yếu là mặt bằng trống, một phần trở thành nơi tập kết vật liệu xây dựng.
Từ năm 2021, chủ đầu tư đã nhiều lần gửi văn bản đề xuất điều chỉnh công năng sang xây dựng chung cư cao tầng từ 25 – 30 tầng. Song theo UBND TP. Hà Tĩnh (lúc chưa sáp nhập), đề xuất này không phù hợp với quy hoạch phân khu hiện hành, vốn xác định khu vực là đất công cộng – dịch vụ, đồng thời không nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2025. Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền chưa xem xét điều chỉnh mục tiêu và giữ nguyên quy hoạch ban đầu của dự án. Sự “lệch pha” giữa mong muốn của nhà đầu tư và định hướng quy hoạch đã khiến dự án rơi vào tình trạng “treo” kéo dài, làm giảm hiệu quả sử dụng quỹ đất ở vị trí trung tâm.
Liên quan đến quá trình triển khai dự án này, vào năm 2019, Công ty TNHH Thương mại Đức Thắng từng bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng vì tự ý xây dựng nhà gỗ 2 tầng (khoảng 500 m²) sai quy hoạch trong phạm vi dự án. Cơ quan chức năng Hà Tĩnh đã yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm nhưng đến nay nhà gỗ 2 tầng này vẫn tồn tại.
Khía cạnh tài chính của doanh nghiệp này cũng thu hút sự chú ý. Đầu năm 2025, Cục Thuế Hà Tĩnh đã ban hành quyết định cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn trong thời hạn 12 tháng, bắt đầu từ ngày 6/1/2025, do công ty nợ thuế hơn 8,24 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp từng ghi nhận nợ gần 10 tỷ đồng, gồm thuế sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và một số khoản khác, kéo dài qua nhiều kỳ…
Theo giới chuyên gia nhận định, việc dự án Khách sạn, Văn phòng cho thuê, Thương mại tổng hợp và Trường Mầm non Quốc tế Trung Kiên xuất hiện trong danh sách thanh tra của địa phương xuất phát từ nhiều yếu tố: quy mô vốn đầu tư trên 30 tỷ đồng, tiến độ kéo dài, hiệu quả sử dụng đất chưa tương xứng, cùng với tồn tại vi phạm xây dựng và nghĩa vụ tài chính...
Trong bối cảnh này, thanh tra được xem như bước rà soát toàn diện quá trình quản lý, triển khai và tuân thủ pháp luật của dự án. Kết quả sẽ là cơ sở để đưa ra biện pháp xử lý, có thể là buộc tiếp tục triển khai theo quy hoạch, thu hồi đất hoặc áp dụng các chế tài tài chính – hành chính.
Nhìn rộng hơn, câu chuyện của dự án Trung Kiên không phải cá biệt. Ở nhiều địa phương, các dự án bất động sản – dịch vụ lớn thường bị “kẹt” giữa nhu cầu điều chỉnh công năng của nhà đầu tư để đáp ứng thị trường và sự cứng nhắc của quy hoạch đã phê duyệt. Khi không có sự đồng thuận, hồ sơ điều chỉnh bị dừng, tiến độ thi công đình trệ, trong khi quỹ đất vẫn “nằm chờ” gây lãng phí nguồn lực đô thị. Nếu cộng thêm khó khăn tài chính, như nợ thuế kéo dài hoặc không thể huy động vốn mới, khả năng khởi động lại dự án càng mong manh.
Trong trường hợp của Trung Kiên, tình trạng “treo” đã kéo dài từ khi khối Trường mầm non hoàn thành vào năm 2018 đến nay, nghĩa là hơn 7 năm các hạng mục chính vẫn chưa khởi công. Vị trí dự án lại nằm trên tuyến đường lớn của trung tâm (TP. Hà Tĩnh củ), sát các khu dân cư khiến câu chuyện càng được dư luận chú ý.
Việc bị thanh tra năm 2025 chắc chắn sẽ làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan, từ nhà đầu tư đến cơ quan quản lý quy hoạch, cấp phép, giám sát xây dựng và thuế.
Nếu giữ nguyên quy hoạch cũ, chủ đầu tư sẽ phải tìm nguồn lực để triển khai hạng mục khách sạn, thương mại và văn phòng như đã cam kết. Nếu điều chỉnh quy hoạch được chấp thuận, dự án có thể đổi hướng, nhưng sẽ phải tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng. Cũng không loại trừ khả năng cơ quan chức năng xem xét thu hồi đất nếu nhận thấy vi phạm nghiêm trọng và không có phương án khả thi để tiếp tục.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đức Thắng do ông Trần Xuân Thạch – đại gia từng sở hữu Rolls-Royce Phantom Rồng và biển số VIP 38A-028.88, làm đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này khởi nguồn từ Công ty TNHH Thương mại Đức Thắng thành lập tại Hương Khê, Hà Tĩnh, vốn điều lệ ban đầu 80 tỷ đồng, sau nâng lên 280 tỷ đồng. Năm 2021, công ty đổi tên, trụ sở đặt tại biệt thự 15A Lê Duẩn, TP Hà Tĩnh, ngành nghề chính là kinh doanh vật liệu và thiết bị xây dựng.
Gần đây, Tập đoàn Đức Thắng bị nêu tên trong danh sách nợ thuế hơn 9,9 tỷ đồng. Ngoài lĩnh vực xây dựng, ông Thạch và vợ Dương Thị Hiền còn góp vốn vào nhiều doanh nghiệp, từng đề xuất hai dự án điện gió hơn 13.893 tỷ đồng tại Kỳ Anh.
Tags:
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
