Theo danh mục kèm theo Kế hoạch 1505, Dự án Khách sạn, Văn phòng cho thuê, Thương mại tổng hợp và Trường Mầm non Quốc tế Trung Kiên có diện tích 2,78 ha, tổng mức đầu tư 295 tỷ đồng, toàn bộ từ nguồn vốn ngoài ngân sách.
Dự án được phê duyệt từ năm 2016 gồm khối khách sạn cao 9 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê cùng Trường mầm non quốc tế. Trong quá trình triển khai, khối Trường mầm non (khu B) đã được đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động từ năm 2018. Tuy nhiên, khối A – gồm khách sạn, thương mại và hạ tầng xử lý nước thải – đến nay vẫn chưa được khởi công, hiện trạng chủ yếu là mặt bằng trống, một phần trở thành nơi tập kết vật liệu xây dựng.
Từ năm 2021, chủ đầu tư đã nhiều lần gửi văn bản đề xuất điều chỉnh công năng sang xây dựng chung cư cao tầng từ 25 – 30 tầng. Song theo UBND TP. Hà Tĩnh (lúc chưa sáp nhập), đề xuất này không phù hợp với quy hoạch phân khu hiện hành, vốn xác định khu vực là đất công cộng – dịch vụ, đồng thời không nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2025. Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền chưa xem xét điều chỉnh mục tiêu và giữ nguyên quy hoạch ban đầu của dự án. Sự “lệch pha” giữa mong muốn của nhà đầu tư và định hướng quy hoạch đã khiến dự án rơi vào tình trạng “treo” kéo dài, làm giảm hiệu quả sử dụng quỹ đất ở vị trí trung tâm.
Liên quan đến quá trình triển khai dự án này, vào năm 2019, Công ty TNHH Thương mại Đức Thắng từng bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng vì tự ý xây dựng nhà gỗ 2 tầng (khoảng 500 m²) sai quy hoạch trong phạm vi dự án. Cơ quan chức năng Hà Tĩnh đã yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm nhưng đến nay nhà gỗ 2 tầng này vẫn tồn tại.
Khía cạnh tài chính của doanh nghiệp này cũng thu hút sự chú ý. Đầu năm 2025, Cục Thuế Hà Tĩnh đã ban hành quyết định cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn trong thời hạn 12 tháng, bắt đầu từ ngày 6/1/2025, do công ty nợ thuế hơn 8,24 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp từng ghi nhận nợ gần 10 tỷ đồng, gồm thuế sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và một số khoản khác, kéo dài qua nhiều kỳ…
Theo giới chuyên gia nhận định, việc dự án Khách sạn, Văn phòng cho thuê, Thương mại tổng hợp và Trường Mầm non Quốc tế Trung Kiên xuất hiện trong danh sách thanh tra của địa phương xuất phát từ nhiều yếu tố: quy mô vốn đầu tư trên 30 tỷ đồng, tiến độ kéo dài, hiệu quả sử dụng đất chưa tương xứng, cùng với tồn tại vi phạm xây dựng và nghĩa vụ tài chính...
Trong bối cảnh này, thanh tra được xem như bước rà soát toàn diện quá trình quản lý, triển khai và tuân thủ pháp luật của dự án. Kết quả sẽ là cơ sở để đưa ra biện pháp xử lý, có thể là buộc tiếp tục triển khai theo quy hoạch, thu hồi đất hoặc áp dụng các chế tài tài chính – hành chính.
Nhìn rộng hơn, câu chuyện của dự án Trung Kiên không phải cá biệt. Ở nhiều địa phương, các dự án bất động sản – dịch vụ lớn thường bị “kẹt” giữa nhu cầu điều chỉnh công năng của nhà đầu tư để đáp ứng thị trường và sự cứng nhắc của quy hoạch đã phê duyệt. Khi không có sự đồng thuận, hồ sơ điều chỉnh bị dừng, tiến độ thi công đình trệ, trong khi quỹ đất vẫn “nằm chờ” gây lãng phí nguồn lực đô thị. Nếu cộng thêm khó khăn tài chính, như nợ thuế kéo dài hoặc không thể huy động vốn mới, khả năng khởi động lại dự án càng mong manh.
Trong trường hợp của Trung Kiên, tình trạng “treo” đã kéo dài từ khi khối Trường mầm non hoàn thành vào năm 2018 đến nay, nghĩa là hơn 7 năm các hạng mục chính vẫn chưa khởi công. Vị trí dự án lại nằm trên tuyến đường lớn của trung tâm (TP. Hà Tĩnh củ), sát các khu dân cư khiến câu chuyện càng được dư luận chú ý.
Việc bị thanh tra năm 2025 chắc chắn sẽ làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan, từ nhà đầu tư đến cơ quan quản lý quy hoạch, cấp phép, giám sát xây dựng và thuế.
Nếu giữ nguyên quy hoạch cũ, chủ đầu tư sẽ phải tìm nguồn lực để triển khai hạng mục khách sạn, thương mại và văn phòng như đã cam kết. Nếu điều chỉnh quy hoạch được chấp thuận, dự án có thể đổi hướng, nhưng sẽ phải tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng. Cũng không loại trừ khả năng cơ quan chức năng xem xét thu hồi đất nếu nhận thấy vi phạm nghiêm trọng và không có phương án khả thi để tiếp tục.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đức Thắng do ông Trần Xuân Thạch – đại gia từng sở hữu Rolls-Royce Phantom Rồng và biển số VIP 38A-028.88, làm đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này khởi nguồn từ Công ty TNHH Thương mại Đức Thắng thành lập tại Hương Khê, Hà Tĩnh, vốn điều lệ ban đầu 80 tỷ đồng, sau nâng lên 280 tỷ đồng. Năm 2021, công ty đổi tên, trụ sở đặt tại biệt thự 15A Lê Duẩn, TP Hà Tĩnh, ngành nghề chính là kinh doanh vật liệu và thiết bị xây dựng.
Gần đây, Tập đoàn Đức Thắng bị nêu tên trong danh sách nợ thuế hơn 9,9 tỷ đồng. Ngoài lĩnh vực xây dựng, ông Thạch và vợ Dương Thị Hiền còn góp vốn vào nhiều doanh nghiệp, từng đề xuất hai dự án điện gió hơn 13.893 tỷ đồng tại Kỳ Anh.
Tags:
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau thời gian dài thi công dự án dẫn nước Sông Hồng vào Sông Tô Lịch, kết hợp chống ngập nhiều đoạn trên đường Võ Chí Công (Hà Nội) đã được hoàn trả mặt bằng, dần thông thoáng và khoác lên diện mạo mới.
