Theo danh mục kèm theo Kế hoạch 1505, Dự án Khách sạn, Văn phòng cho thuê, Thương mại tổng hợp và Trường Mầm non Quốc tế Trung Kiên có diện tích 2,78 ha, tổng mức đầu tư 295 tỷ đồng, toàn bộ từ nguồn vốn ngoài ngân sách.
Dự án được phê duyệt từ năm 2016 gồm khối khách sạn cao 9 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê cùng Trường mầm non quốc tế. Trong quá trình triển khai, khối Trường mầm non (khu B) đã được đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động từ năm 2018. Tuy nhiên, khối A – gồm khách sạn, thương mại và hạ tầng xử lý nước thải – đến nay vẫn chưa được khởi công, hiện trạng chủ yếu là mặt bằng trống, một phần trở thành nơi tập kết vật liệu xây dựng.
Từ năm 2021, chủ đầu tư đã nhiều lần gửi văn bản đề xuất điều chỉnh công năng sang xây dựng chung cư cao tầng từ 25 – 30 tầng. Song theo UBND TP. Hà Tĩnh (lúc chưa sáp nhập), đề xuất này không phù hợp với quy hoạch phân khu hiện hành, vốn xác định khu vực là đất công cộng – dịch vụ, đồng thời không nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2025. Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền chưa xem xét điều chỉnh mục tiêu và giữ nguyên quy hoạch ban đầu của dự án. Sự “lệch pha” giữa mong muốn của nhà đầu tư và định hướng quy hoạch đã khiến dự án rơi vào tình trạng “treo” kéo dài, làm giảm hiệu quả sử dụng quỹ đất ở vị trí trung tâm.
Liên quan đến quá trình triển khai dự án này, vào năm 2019, Công ty TNHH Thương mại Đức Thắng từng bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng vì tự ý xây dựng nhà gỗ 2 tầng (khoảng 500 m²) sai quy hoạch trong phạm vi dự án. Cơ quan chức năng Hà Tĩnh đã yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm nhưng đến nay nhà gỗ 2 tầng này vẫn tồn tại.
Khía cạnh tài chính của doanh nghiệp này cũng thu hút sự chú ý. Đầu năm 2025, Cục Thuế Hà Tĩnh đã ban hành quyết định cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn trong thời hạn 12 tháng, bắt đầu từ ngày 6/1/2025, do công ty nợ thuế hơn 8,24 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp từng ghi nhận nợ gần 10 tỷ đồng, gồm thuế sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và một số khoản khác, kéo dài qua nhiều kỳ…
Theo giới chuyên gia nhận định, việc dự án Khách sạn, Văn phòng cho thuê, Thương mại tổng hợp và Trường Mầm non Quốc tế Trung Kiên xuất hiện trong danh sách thanh tra của địa phương xuất phát từ nhiều yếu tố: quy mô vốn đầu tư trên 30 tỷ đồng, tiến độ kéo dài, hiệu quả sử dụng đất chưa tương xứng, cùng với tồn tại vi phạm xây dựng và nghĩa vụ tài chính...
Trong bối cảnh này, thanh tra được xem như bước rà soát toàn diện quá trình quản lý, triển khai và tuân thủ pháp luật của dự án. Kết quả sẽ là cơ sở để đưa ra biện pháp xử lý, có thể là buộc tiếp tục triển khai theo quy hoạch, thu hồi đất hoặc áp dụng các chế tài tài chính – hành chính.
Nhìn rộng hơn, câu chuyện của dự án Trung Kiên không phải cá biệt. Ở nhiều địa phương, các dự án bất động sản – dịch vụ lớn thường bị “kẹt” giữa nhu cầu điều chỉnh công năng của nhà đầu tư để đáp ứng thị trường và sự cứng nhắc của quy hoạch đã phê duyệt. Khi không có sự đồng thuận, hồ sơ điều chỉnh bị dừng, tiến độ thi công đình trệ, trong khi quỹ đất vẫn “nằm chờ” gây lãng phí nguồn lực đô thị. Nếu cộng thêm khó khăn tài chính, như nợ thuế kéo dài hoặc không thể huy động vốn mới, khả năng khởi động lại dự án càng mong manh.
Trong trường hợp của Trung Kiên, tình trạng “treo” đã kéo dài từ khi khối Trường mầm non hoàn thành vào năm 2018 đến nay, nghĩa là hơn 7 năm các hạng mục chính vẫn chưa khởi công. Vị trí dự án lại nằm trên tuyến đường lớn của trung tâm (TP. Hà Tĩnh củ), sát các khu dân cư khiến câu chuyện càng được dư luận chú ý.
Việc bị thanh tra năm 2025 chắc chắn sẽ làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan, từ nhà đầu tư đến cơ quan quản lý quy hoạch, cấp phép, giám sát xây dựng và thuế.
Nếu giữ nguyên quy hoạch cũ, chủ đầu tư sẽ phải tìm nguồn lực để triển khai hạng mục khách sạn, thương mại và văn phòng như đã cam kết. Nếu điều chỉnh quy hoạch được chấp thuận, dự án có thể đổi hướng, nhưng sẽ phải tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng. Cũng không loại trừ khả năng cơ quan chức năng xem xét thu hồi đất nếu nhận thấy vi phạm nghiêm trọng và không có phương án khả thi để tiếp tục.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đức Thắng do ông Trần Xuân Thạch – đại gia từng sở hữu Rolls-Royce Phantom Rồng và biển số VIP 38A-028.88, làm đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này khởi nguồn từ Công ty TNHH Thương mại Đức Thắng thành lập tại Hương Khê, Hà Tĩnh, vốn điều lệ ban đầu 80 tỷ đồng, sau nâng lên 280 tỷ đồng. Năm 2021, công ty đổi tên, trụ sở đặt tại biệt thự 15A Lê Duẩn, TP Hà Tĩnh, ngành nghề chính là kinh doanh vật liệu và thiết bị xây dựng.
Gần đây, Tập đoàn Đức Thắng bị nêu tên trong danh sách nợ thuế hơn 9,9 tỷ đồng. Ngoài lĩnh vực xây dựng, ông Thạch và vợ Dương Thị Hiền còn góp vốn vào nhiều doanh nghiệp, từng đề xuất hai dự án điện gió hơn 13.893 tỷ đồng tại Kỳ Anh.
Tags:
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
