Hai năm gần đây, dư luận xã hội quan tâm rất lớn đến hai chữ “đất vàng”, khi hàng loạt cựu lãnh đạo TP. HCM bị khởi tố vì vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, gây thất thoát lãng phí; hàng loạt khu “đất vàng” với giá trị lớn bị nhóm lợi ích dịch chuyển từ tài sản thuộc sở hữu nhà nước sang tay doanh nghiệp và còn nhiều khu đất khác đang trong “tầm ngắm” vi phạm pháp luật.
Điều đáng nói là hiện các khu “đất vàng” sau khi thu hồi đều đang trong tình trạng bỏ hoang, trở thành những khu đất bốc mùi, chỗ trú ẩn của tệ nạn; có khu đất trở thành bãi đỗ xe, nhà hàng... nhằm thu lợi trước mắt. Tình trạng nêu trên được gọi chung bằng cụm từ “chảy máu đất công”, gây bức xúc trong dư luận.
Khảo sát của Đầu tư Tài chính cho thấy, ngay trung tâm quận 1 - TP. HCM, là khu đất có diện tích 6.000m2, nằm ở vị trí đắc địa số 2 - 4 - 6 đường Hai Bà Trưng (phường Bến Nghé). Đây là một trong những khu “đất vàng” có tới 4 mặt tiền, rất hiếm hoi của thành phố, đã bị thu hồi liên quan đến sai phạm của hai cựu lãnh đạo Bộ Công Thương, hiện đang thành bãi giữ xe, cỏ dại mọc hoang tàn.
Cùng chung số phận tương tự, khu đất 5.000m2 tại số 8 - 12 đường Lê Duẩn, quận 1, liên quan tới sai phạm của cựu phó chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Thành Tài đã giao, cho thuê không qua đấu giá, hiện cũng trở thành bãi đất hoang giữa con đường đẹp nhất thành phố. Xót xa hơn là 32ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè liên quan tới sai phạm của ông Tất Thành Cang, từng là phó bí thư Thành ủy TP. HCM đã bị khởi tố do thông đồng, bán rẻ cho doanh nghiệp, hiện cũng hoang hóa, ngập nước tạo nên đầm lầy, cỏ dại mọc um tùm.
Điều dư luận quan tâm là số phận của những khu đất này sẽ đi về đâu. Liệu có một lần nữa bị sang tay, bị thâu tóm bởi một nhóm lợi ích khác? Và làm thế nào để những khu “đất vàng” phát huy giá trị, trao vào tay những chủ nhân thực sự có tâm và có tầm, nhằm tạo nên của cải vật chất cho xã hội và làm thay đổi bộ mặt đô thị của một thành phố năng động, là đầu tàu kinh tế của cả nước?
Những khu “đất vàng” sau khi thu hồi được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. HCM phối hợp với các sở, ban ngành, đơn vị liên quan tiếp nhận, quản lý. Trung tâm này sẽ có trách nhiệm đề xuất phương án sử dụng đất, tham mưu cho UBND TP. HCM các quyết định sau thu hồi. Ngoài ra, UBND TP. HCM còn giao cho UBND các quận, huyện có khu đất bị thu hồi thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch đối với khu đất nêu trên, phối hợp và tư vấn kịp thời phương án sử dụng theo quy định pháp luật.
“Tuy nhiên, có một thực tế là đội ngũ cán bộ đang làm việc tại các ban ngành liên quan của thành phố rất ‘run tay’ trong việc tư vấn đưa ra quyết định như thế nào cho đúng quy định của pháp luật. Không thể phủ nhận nhiều cán bộ có trách nhiệm chọn phương án an toàn cho mình, ngại phải đối mặt với kỷ luật và tòa án, hình thành tư duy ‘làm ít sai ít, làm nhiều sai nhiều’”, một cán bộ của Trung tâm Phát triển quỹ đất lo lắng tâm sự.
Theo TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, hiện nay, thị trường bất động sản TP. HCM bị ngừng lại cũng bởi tâm lý thận trọng của các cán bộ đương chức. Bởi với tình trạng pháp luật đất đai nhiều xung đột, chồng chéo như hiện nay, sự quyết đoán đi liền với rủi ro làm trái luật. “Cách xây dựng pháp luật của chúng ta làm luật nọ mâu thuẫn với luật kia. Trong tình trạng luật pháp còn vênh nhau, khoảng trống xung đột còn nhiều, thì cách giữ mình tốt nhất của cán bộ là không làm gì. Bởi ngay cả khi những người ra quyết định thật sự vô tư thì cũng không tránh khỏi thiếu sót. Bởi vậy, câu chuyện sau thu hồi đất vàng cũng nan giải không kém”, TS Vũ Đình Ánh nhận xét.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu mới đây cũng chia sẻ, các phương án sử dụng “đất vàng” sau thu hồi còn nhiều vướng mắc, chỉ riêng định giá đất, áp dụng các phương pháp định giá cũng đã đủ gây rắc rối cho cơ quan quản lý cấp địa phương. Quy trình về trình tự, thủ tục bán đấu giá, phát mãi còn nhiều bất cập.
Tuy nhiên, theo luật sư Trần Mạnh Thắng (Đoàn luật sư. TP. HCM), nếu thực sự cán bộ có trách nhiệm, công tâm và công khai, minh bạch thì chắc chắn “đất vàng” không dễ dàng bị “tái” tham những, rơi vào tay tư nhân với giá rẻ. “Cần đấu giá công khai theo đúng quy định của pháp luật để tìm ra được những đơn vị có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm”, luật sư Thắng nhấn mạnh.
Đại biểu Quốc hội Lê Thanh Vân cũng cho rằng để “đất vàng” trở về đúng giá trị, con đường duy nhất là phải đấu giá công khai. Việc định giá phải được kiểm soát bởi một cơ quan độc lập, tránh sự “thông thầu” giữa các nhóm lợi ích và vấn đề cốt lõi là phải có sự giám sát của các cơ quan thanh kiểm tra, đồng thời trách nhiệm giải trình của cán bộ thực thi phải rất tỉ mỉ, cụ thể.
“Thu hồi các khu ‘đất vàng’ đã khó, nhưng nếu cứ thu về để đó, rồi có một doanh nghiệp A, B thân quen lại ‘nhảy vào’, hoặc bỏ hoang thì thành phố sẽ tiếp tục lãng phí nguồn lực đất đai. Do đó, csần phải đẩy nhanh quy trình để đất phát huy hiệu quả”, giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản SunLand, bà Hạnh Nguyên, nhận xét.
Bà Hạnh Nguyên cũng cho hay Quốc hội đang “nóng” lên câu chuyện trách nhiệm và nêu gương của người đứng đầu. “Một số ý kiến đại biểu Quốc hội rất xác đáng, đó là có hai nhóm cán bộ né trách nhiệm. Một là suy thoái về tư tưởng chính trị, không muốn làm, vì không có lợi ích riêng. Hai là nhóm cán bộ còn thiếu trình độ, sợ vi phạm pháp luật nên không dám làm. Tôi đồng tình với ý kiến một số đại biểu Quốc hội cho rằng, trong thời điểm doanh nghiệp khó khăn như hiện nay, cần ưu tiên thay thế những người né tránh trách nhiệm bằng cán bộ tốt, có đủ tâm huyết”, bà Hạnh Nguyên bày tỏ.
Dẫu vậy, theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trường đại học Luật Hà Nội, trong một cuộc hội thảo gần đây, việc cần kíp là rà soát, đánh giá hệ thống pháp luật về đấu giá tài sản nói chung và đấu giá đất nói riêng, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa quy định đầy đủ, chi tiết về việc kiểm soát năng lực tài chính của tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia đấu giá. Luật Đất đai năm 2013 cũng chỉ quy định về nguyên tắc, quy định đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá. Nội dung, trình tự, thủ tục, điều kiện… được dẫn chiếu áp dụng theo quy định của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 là cần thiết nhưng chưa đủ; cần bổ sung quy định về điều kiện tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và giám sát, thẩm tra hồ sơ tham gia đấu giá khắt khe hơn.
Luật sư Trần Mạnh Thắng cho rằng ngay trong việc xử lý vi phạm pháp luật đối với hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất cũng có những bất cập, hạn chế; vì vậy cần hoàn thiện pháp luật về xử lý vi phạm của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để tạo một hành lang pháp lý chặt chẽ cho người thực thi và người tham gia, ngăn chặn lợi ích nhóm, “sân sau cửa trước” tránh tái thất thoát “đất vàng” sau thu hồi.
Tags:
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
