Niềm vui trở lại
Có một điểm khá lý thú khi nhìn lại bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp nhà ở trong 4 quý của năm 2023, đó là từ quý I đến quý III, quý nào cũng có doanh nghiệp báo lãi sau thuế nghìn tỷ, thậm chí chục nghìn tỷ. Thế nhưng đến quý IV, con số nghìn tỷ đã không còn xuất hiện. Nguyên do là Vinhomes (HoSE: VHM) – nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam, chỉ có được lãi sau thuế 891 tỷ đồng, giảm tới 90% so với cùng kỳ năm trước, thấp nhất trong vòng 6 quý trở lại đây – một hệ quả tất yếu của việc sụt giảm 72% về doanh thu thuần, chỉ 8.697 tỷ đồng, cũng là mức thấp nhất trong 6 quý qua.
Nhưng cú sụt của VHM không khiến thị trường “gục ngã”, bởi quý này, số lượng doanh nghiệp có lãi tăng trưởng đã tăng lên đáng kể so với các quý trước đó. Thống kê của Đầu tư Tài chính – VietnamFinance đối với 50 doanh nghiệp phát triển nhà ở lớn nhất Việt Nam (đang niêm yết trên HoSE, HNX, UPCoM và tự công bố thông tin) cho thấy có tới 28 doanh nghiệp (tương đương 56%) báo lãi tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước; chỉ 14 doanh nghiệp (tương đương 28%) chịu suy giảm lợi nhuận và 8 doanh nghiệp (tương đương 16%) báo lỗ.
Việc có hơn một nửa số doanh nghiệp được thống kê ghi nhận tăng trưởng về lợi nhuận là bằng chứng rõ ràng nhất cho thấy thị trường nhà ở đã phục hồi khá mạnh trong quý IV/2023, sau cú “đề pa” ở quý liền kề trước đó. Tất nhiên, sự tăng trưởng này còn có một nguyên nhân quan trọng khác là nền so sánh (tức quý IV/2022) rất thấp – do quý IV/2022 là giai đoạn thị trường bất động sản chìm sâu vào khủng hoảng.
Trong số các doanh nghiệp có lãi tăng trưởng, có khá nhiều đơn vị ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần, như: Đô thị Từ Liêm (HoSE: NTL) lãi sau thuế 363 tỷ đồng, tăng 279 lần; Hải Phát Invest (HoSE: HPX) lãi sau thuế 73 tỷ đồng, tăng 3,8 lần; Bất động sản CRV lãi sau thuế 389 tỷ đồng, tăng 2,7 lần; Đầu tư IDJ Việt Nam (HNX: IDJ) lãi sau thuế 48 tỷ đồng, tăng 4,3 lần; DIC Corp (HoSE: DIG) lãi sau thuế 67 tỷ đồng, tăng 25 lần; BGI Group (HNX: VC7) lãi sau thuế 15 tỷ đồng, tăng 2,8 lần; Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) lãi sau thuế 459 tỷ đồng, tăng 2,3 lần; Dịch vụ Hoàng Huy (HoSE: HHS) lãi sau thuế 166 tỷ đồng, tăng 2,3 lần; Đô thị Nam Hà Nội (HoSE: NHA) lãi sau thuế 5 tỷ đồng, tăng 32 lần; Địa ốc Sài Gòn (HoSE: SGR) lãi sau thuế 55 tỷ đồng, tăng 5 lần; Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) lãi sau thuế 167 tỷ đồng, tăng 3,8 lần; Novaland (HoSE: NVL) lãi sau thuế 1.642 tỷ đồng, tăng 13 lần.
Cùng với tăng trưởng lợi nhuận, một số doanh nghiệp cũng ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần về doanh thu thuần, có thể kể đến như: NTL (doanh thu 746 tỷ đồng, tăng 11 lần), Phát Đạt - HoSE: PDR (doanh thu 68 tỷ đồng, tăng 4,6 lần), Bất động sản CRV (doanh thu 1.455 tỷ đồng, tăng 2,2 lần), Nhà Đà Nẵng – HNX: NDN (doanh thu 68 tỷ đồng, tăng 71 lần), Sudico – HoSE: SJS (doanh thu 194 tỷ đồng, tăng 16 lần).
Đặc biệt hơn nữa là nhiều doanh nghiệp trong số kể trên đã đạt được mức doanh thu và/hoặc lợi nhuận ở mức kỷ lục trong nhiều quý, nhiều năm, thậm chí là mọi thời đại, ví dụ như: Intresco – HoSE: ITC (doanh thu cao nhất 5 quý, lợi nhuận cao nhất 6 quý), IDJ (doanh thu, lợi nhuận đều cao nhất 5 quý), DIG (doanh thu cao nhất 6 quý), NHA (lợi nhuận cao nhất 12 quý), SGR (lợi nhuận cao nhất 5 quý), Hà Đô – HoSE: HDG (lợi nhuận cao nhất 6 quý), NVL (lợi nhuận cao nhất 13 quý), CII (lợi nhuận cao nhất 7 quý), SJS (doanh thu cao nhất 8 quý), Đạt Phương – HoSE: DPG (doanh thu cao nhất lịch sử), Nam Mê Kông – HNX: VC3 (lợi nhuận cao nhất lịch sử), HHS (lợi nhuận cao nhất lịch sử), TCH (doanh thu cao nhất 13 quý, lợi nhuận cao nhất lịch sử), NTL (doanh thu và lợi nhuận đều cao nhất lịch sử).
Một khía cạnh đáng xem xét khác là trong quý IV/2023, có tới 14 doanh nghiệp ghi nhận mức lãi sau thuế vượt ngưỡng 100 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với các quý khác trong năm 2023. Những cái tên góp mặt trong danh sách này là: An Gia – HoSE: AGG (109 tỷ đồng), DPG (121 tỷ đồng), HHS (166 tỷ đồng), CII (167 tỷ đồng), PDR (282 tỷ đồng), NTL (363 tỷ đồng), HDG (372 tỷ đồng), CRV (389 tỷ đồng), TCH (459 tỷ đồng), Taseco Land – UPCoM: TAL (476 tỷ đồng), Nam Long – HoSE: NLG (482 tỷ đồng), Vingroup – HoSE: VIC (494 tỷ đồng), VHM (891 tỷ đồng) và NVL (1.642 tỷ đồng). So với quý III/2023, một số cái tên đã bị “bật bãi” khỏi nhóm dẫn đầu thị trường này là: Sunshine Homes (UPCoM: SSH), Khang Điền (HoSE: KDH) và Đất Xanh (HoSE: DXG).
Vui là vui gượng
Dù ghi nhận những cải thiện hết sức tích cực từ kết quả kinh doanh nêu trên, song tại một số doanh nghiệp, niềm vui đã không trọn vẹn khi xuất hiện những điểm gợn về chất lượng của lợi nhuận. Cụ thể, có nhiều doanh nghiệp có lãi nhờ vào các hoạt động tài chính (bán công ty con, bán cổ phần), thu nhập khác (thu tiền phạt) hoặc hoàn nhập dự phòng phải thu khó đòi. Những cái tên điển hình là: PDR, HPX, VIC, SGR, AGG, NVL, NRC và Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB).
Với PDR, quý IV/2023 ghi nhận sự tăng trưởng trở lại của doanh thu và lợi nhuận. Song, doanh thu của công ty lại hầu như đến từ mảng cung cấp dịch vụ - một điều rất khó chấp nhận với một trong những nhà phát triển nhà ở lớn nhất Việt Nam. Lợi nhuận của công ty cũng dựa hầu hết vào doanh thu tài chính (421 tỷ đồng, tăng gấp 26 lần so với cùng kỳ), là khoản thu từ việc chuyển nhượng cổ phần công ty con cùng khoản lãi khác (44 tỷ đồng) là tiền phạt chậm trả.
Với HPX, tình hình cũng tương tự khi lợi nhuận của công ty đến từ việc bán các khoản đầu tư, bán vốn tại công ty con. Trong khi đó, VIC có lần đầu tiên lỗ gộp và lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh kể từ quý III/2022, và phải nhờ tới việc thanh lý các khoản đầu tư tài chính, bán công ty con cùng khoản thu nhập khác, tổng cộng lên tới hơn 18.000 tỷ đồng, mới có được sự tăng trưởng về lợi nhuận (tăng 4%).
Không “bán con” như các doanh nghiệp trên, song NBB cũng phải bán dự án để có lãi. Công ty này trong quý IV/2023 đã bán quyền tham gia phát triển khu đất tại phường 16, quận 8, TP. HCM để có được doanh thu tài chính 210 tỷ đồng, tăng gấp 5 lần. Cộng với khoản lãi từ hợp tác đầu tư, hỗ trợ vốn và lãi tiền gửi, NBB có được 7 tỷ đồng lãi sau thuế, cứu vãn cho cả một năm 2023 quá ư tồi tệ.
Với Danh Khôi (HNX: NRC), công ty này đã nhờ vào việc hoàn nhập chi phí dự phòng phải thu khó đòi để tạo ra mức lãi sau thuế 30 tỷ đồng, tránh được tình cảnh lỗ sau thuế hai năm liên tiếp.
AGG, SGR, NVL không đến nỗi bi đát như các trường hợp nêu trên, song cũng đều dựa vào doanh thu tài chính để có được lợi nhuận tốt trong quý IV/2023, qua đó cải thiện kết quả chung cục cả năm 2023.
Ngoài những điểm gợn về chất lượng lợi nhuận, quý IV/2023 cũng là giai đoạn ghi nhận một số kỷ lục buồn của không ít doanh nghiệp, như với PDR đây là 1 trong 3 quý có doanh thu thấp nhất kể từ năm 2018, AGG có doanh thu quý thấp nhất trong 9 quý qua, VPI có doanh thu và lợi nhuận thấp nhất 15 quý, VHM có doanh thu và lợi nhuận thấp nhất 6 quý, KHD có lợi nhuận thấp nhất 26 quý, còn DXG có quý lợi nhuận thấp nhất lịch sử (chỉ 5 tỷ đồng).
Tất nhiên, đáng buồn hơn cả vẫn là các doanh nghiệp thua lỗ. Những cái tên góp mặt trong “danh sách đen” quý IV/2023 là: Becamex TDC – HoSE: TDC (lỗ 36 tỷ đồng, là quý lỗ thứ 5 liên tiếp), Fideco - HoSE: FDC (lỗ 222 triệu đồng), Thuduc House – HoSE: TDH (lỗ 36 tỷ đồng, là quý lỗ thứ 3 trong năm 2023 và quý lỗ thứ 6 trong 9 quý qua), EVNLand – HoSE: LEC (lỗ 9 tỷ đồng, là quý lỗ thứ 5 liên tiếp), DRH Holdings – HoSE: DRH (lỗ 38 tỷ đồng, là quý lỗ thứ 3 liên tiếp), LDG Group – HoSE: LDG (lỗ 165 tỷ đồng, là quý lỗ thứ 5 liên tiếp và lỗ đậm nhất lịch sử), Long Giang Land – HoSE: LGL (lỗ 12 tỷ đồng, là quý lỗ đầu tiên sau 12 quý).
Tags:
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
