Từ đầu quý III/2023, những hoạt động tái khởi động dự án, mở bán đã diễn ra nhiều hơn trên thị trường bất động sản. Đó là kết quả của những nỗ lực gỡ vướng về pháp lý và khơi thông dòng vốn mà Chính phủ đã thực hiện ngay từ đầu năm 2023. Bởi vậy, dẫu không có nhiều bất ngờ trong bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp nhà ở quý III/2023, song những điểm sáng là có thể thấy được.
Thống kê của Đầu tư Tài chính đối với 44 doanh nghiệp nhà ở tiêu biểu đang niêm yết trên các sàn HoSE, HNX, UPCoM cho thấy tổng lợi nhuận trước thuế quý III/2023 đạt hơn 21.600 tỷ đồng, tăng khoảng 2.000 tỷ đồng so với quý liền kề trước đó. Trong 44 doanh nghiệp, có 14 doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng (trong đó có 8 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cùng tăng trưởng), 24 doanh nghiệp có lợi nhuận suy giảm (nhưng trong đó có 5 doanh nghiệp có doanh thu tăng).
Đáng chú ý, chỉ có 6 doanh nghiệp lỗ trước thuế, giảm bớt so với quý liền kề trước đó. Những cái tên thoát được cảnh lỗ liên tiếp là: Danh Khôi (HNX: NRC), Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG), Fideco (HoSE: FDC), Licogi (UPCoM: LIC). Trong số này, LIC dứt được chuỗi lỗ liên tiếp 3 quý, NRC thoát lỗ hú vía nhờ khoản bồi thường hợp đồng.
Thị trường hầu như chỉ còn những đơn vị “lỗ kinh niên” như: EVNLand (HoSE: LEC) lỗ 4,2 tỷ đồng, LDG Group (HoSE: LDG) lỗ 67 tỷ đồng, Becamex TDC (HoSE: TDC) lỗ 6,6 tỷ đồng – đều là quý lỗ thứ 4 liên tiếp. UDEC (UPCoM: UDC) thậm chí còn có quý lỗ thứ 11 liên tiếp với khoản lỗ 23 tỷ đồng. Nhẹ hơn, DRH Holdings (HoSE: DRH) và Xuân Mai Corp (UPCoM: XMC) cùng lỗ quý thứ 2 liên tiếp, lần lượt ở mức16 tỷ đồng và 9 tỷ đồng.
Những điểm sáng nêu trên có thể xem là những ngọn lửa trong băng, phản ánh thực tế các doanh nghiệp đã và đang vượt qua khúc quanh ngặt nghèo nhất để xác lập một chiều hướng đi lên, dẫu còn chậm chạp.
Ngoại trừ những điểm sáng, bức tranh lợi nhuận doanh nghiệp nhà ở quý III/2023 vẫn có bố cục cơ bản như quý liền kề trước đó. Mẹ - con Vingroup (HoSE: VIC) – Vinhomes (HoSE: VHM) tiếp tục thể hiện sức mạnh tuyệt đối của mình khi báo lợi nhuận trước thuế lần lượt là 4.475 tỷ đồng (giảm 25%) và 14.206 tỷ đồng (giảm 15%), chiếm 89% tổng lợi nhuận của 44 doanh nghiệp được thống kê; trong đó, VIC chiếm 21%, VHM chiếm 66%.
Số doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế đạt trên 100 tỷ đồng vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay, gồm: Sunshine Homes (UPCoM: SSH) 672 tỷ đồng, Novaland (HoSE: NVL) 484 tỷ đồng, An Gia (HoSE: AGG) 320 tỷ đồng, Khang Điền (HoSE: KDH) 255 tỷ đồng, Đất Xanh (HoSE: DXG) 183 tỷ đồng, Phát Đạt (HoSE: PDR) 140 tỷ đồng, Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) 122 tỷ đồng, Hà Đô (HoSE: HDG) 109 tỷ đồng, Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) 104 tỷ đồng. Trong số này, SSH là cái tên nổi bật khi có quý thứ 2 liên tiếp doanh thu trên 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tương tự là AGG với mức tăng lợi nhuận gấp 4 lần.
Những doanh nghiệp khác có mức tăng lợi nhuận tính bằng lần là: Nam Mê Kông – HNX: VC3 (27 lần), DIC Group – HoSE: DIG (2,2 lần), Sudico - HoSE: SJS (3,6 lần), tuy vậy lợi nhuận của các đơn vị này không lớn. Đây cũng là thực trạng phổ biến của các doanh nghiệp quý III/2023 khi hầu hết chỉ có lợi nhuận vài chục tỷ đồng đến vài tỷ đồng.
Top 10 doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế thấp nhất là: EverLand (HoSE: EVG) 8 tỷ đồng, Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) 6,3 tỷ đồng, Handico 6 (UPCoM: HD6) 4 tỷ đồng, Nam Long (HoSE: NLG) 3 tỷ đồng, Địa ốc First Real (HoSE: FIR) 2,4 tỷ đồng, Long Giang Land (HoSE: LGL) 2,3 tỷ đồng, Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB) 2 tỷ đồng, TTC Land (HoSE: SCR) 1,9 tỷ đồng, Hoàng Quân (HoSE: HQC) 1,5 tỷ đồng, Fideco (HoSE: FDC) 838 triệu đồng.
Đáng chú ý, với nhóm doanh nghiệp này, điểm chung dễ nhận thấy là lợi nhuận suy giảm rất mạnh so với cùng kỳ năm trước. Những cái tên điển hình là: Hodeco (HoSE: HDC) giảm 56%, Intresco (HoSE: ITC) giảm 67%, CEO Group (HNX: CEO) giảm 37%, IDJ Việt Nam (HNX: IDJ) giảm 62%, Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) giảm 77%... Trong đó, gây sốc nhất là NLG khi lợi nhuận giảm tới 96% so với cùng kỳ năm trước và gây tiếc nuối nhất là Văn Phú Invest (HoSE: VPI) khi không còn giữ được mức lợi nhuận hàng trăm tỷ đồng đã thiết lập trong 3 quý liên tiếp liền kề trước đó, chỉ đạt 51 tỷ đồng, giảm tới 54% so với cùng kỳ.
Có thể nói, với màn trình diễn không nổi trội trong quý III/2023, kết quả kinh doanh 9 tháng của phần đa doanh nghiệp nhà ở cũng không có gì đột phá, đồng nghĩa việc hoàn thành kế hoạch năm là không dễ dàng, ngoại trừ những đơn vị rất lớn như Vinhomes vốn đã vượt kế hoạch năm sau 9 tháng.
Thống kê cho thấy những doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế 9 tháng ở mức lớn là: KDH (955 tỷ đồng, giảm 22%), VPI (618 tỷ đồng, tăng 35%), HDG (603 tỷ đồng, giảm 51%), PDR (537 tỷ đồng, giảm 70%), AGG (517 tỷ đồng, tăng 77%), NLG (357 tỷ đồng, giảm 2%), DXG (336 tỷ đồng, giảm 71%), SJS (148 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần)…
Đây là những doanh nghiệp ít nhiều có khả năng hoàn thành kế hoạch năm hơn cả. Tất nhiên, thị trường vẫn đang phục hồi, cơ hội vẫn đang mở ra cho các doanh nghiệp. Và nếu bỏ qua việc hoàn thành kế hoạch năm để nhìn xa hơn, có hai chỉ dấu khá quan trọng để xem xét tương lai của các doanh nghiệp nhà ở là hàng tồn kho và khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn.
Xét hàng tồn kho, 9 tháng qua, các doanh nghiệp có hàng tồn kho lớn và tăng trưởng (trừ VHM) gồm: NVL (137.594 tỷ đồng, tăng 2%), KDH (17.152 tỷ đồng, tăng 38%), NLG (16.800 tỷ đồng, tăng 13%), DXG (14.788 tỷ đồng, tăng 5%), DIG (14.143 tỷ đồng, tăng 6%), PDR (12.157 tỷ đồng), TCH (6.088 tỷ đồng, tăng 4%), SJS (3.837 tỷ đồng, tăng 3%), CEO (3.470 tỷ đồng, tăng 2%), VPI (2.040 tỷ đồng, tăng 6%), HDC (1.145 tỷ đồng, tăng 5%)….
Chiếm phần lớn trong giá trị hàng tồn kho này là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án. Điều này là một lợi thế, bởi trong bối cảnh thị trường khan hiếm dự án mới, doanh nghiệp nào có tồn kho cao, đồng nghĩa có hàng để bán, thường chiếm lấy được thị trường và đẩy được doanh số lên cao. Đây chính là điều đã xảy ra suốt nhiều quý qua, tạo nên tình trạng cô đặc mà ta đã thấy.
Xét giá trị khoản người mua trả tiền trước, các doanh nghiệp có số dư lớn gồm: NVL 17.778 tỷ đồng, tăng 11%; NLG 3.322 tỷ đồng, tăng 1,5%; DXG 2.469 tỷ đồng, tăng 3,6%; IDJ 2.115 tỷ, tăng 1%; TCH 2.039 tỷ đồng, tăng 31%; CEO 1.260 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần; VC3 1.256 tỷ đồng tăng 5%; DIG 1.685 tỷ đồng, tăng 15%... Phần lớn khoản mục này là giá trị khách hàng đóng tiền mua sản phẩm bất động sản theo tiến độ, bởi vậy đây được xem là “lương khô” của các doanh nghiệp, là doanh thu tương lai, đồng nghĩa những đơn vị sở hữu khoản mục này lớn sẽ có doanh thu lớn trong các kỳ kế tiếp.
Thực tế thị trường cho thấy, các doanh nghiệp nêu trên đang cho thấy sự phục hồi đáng kể trong việc bán hàng và ghi nhận doanh thu. Điều đó cho phép sự kỳ vọng về một quý IV/2023 hay năm 2024 có những khởi sắc, dù rằng thị trường còn có nhiều hơn một bất ngờ.
Tags:
(VNF) - Vay ngân hàng mua nhà rồi rơi vào thất nghiệp, mất thu nhập, trong khi khoản vay vẫn đều đặn đến hạn, trở thành bài học điển hình về rủi ro tài chính cho nhiều người trẻ khi mua nhà bằng đòn bẩy vay vốn.
(VNF) - Đại diện Dragon Capital cho rằng cần trao vai trò lớn hơn cho hệ thống ngân hàng thương mại trong việc phân phối sản phẩm quỹ. Khi có thể được tiếp cận dễ dàng hơn, chứng chỉ quỹ có thể chuyển mình từ một thị trường “ngách” trở thành kênh tài sản chính thống và phổ biến.
(VNF) - Theo Phó Chủ tịch UBCKNN Bùi Hoàng Hải, tỷ trọng nhà đầu tư cá nhân quá lớn là một trong những nguyên nhân khiến thị trường chứng khoán Việt Nam có mức độ biến động cao.
(VNF) - Bà Lương Thị Mỹ Hạnh - Giám đốc Quản lý tài sản, Khối trong nước, Dragon Capital Việt Nam - cho biết mức độ hiểu biết về tài chính của người Việt dưới mức 25%, theo một nghiên cứu của PwC.
(VNF) - Nhu cầu mua sắm tăng mạnh vào những tháng cuối năm khiến nhiều người tìm đến các khoản vay tiêu dùng để đáp ứng chi tiêu. Theo ông Nguyễn Tiến Sỹ - Phó Giám đốc Khối Tài chính số, Công ty tài chính EVF - việc vay tiêu dùng chỉ thực sự hiệu quả khi người vay có kế hoạch tài chính rõ ràng, hiểu đúng về lãi suất và lựa chọn kênh vay an toàn.
(VNF) - Việc khai thông nguồn hàng từ doanh nghiệp tư nhân đã phát đi tín hiệu tích cực với làn sóng IPO, niêm yết vừa qua, trong khi nguồn hàng từ doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) cũng như doanh nghiệp FDI vẫn còn là bài toán bỏ ngỏ.
(VNF) - Sắc đỏ bao trùm toàn bộ các nhóm ngành trong phiên hôm nay (12/12), kéo VN-Index giảm sâu 52 điểm bất chấp thanh khoản có dấu hiệu cải thiện ở thời điểm mở cửa.
(VNF) - Kết quả đấu giá cho thấy 6 nhà đầu tư đã mua hết 23,21% vốn Petrosetco do PVN sở hữu, giá trúng bình quân 36.500 đồng/cổ phiếu.
(VNF) - Trước khi bị NHNN xử phạt 702 triệu đồng, VietCredit đã báo lãi 654 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025 nhờ chuyển hướng sang nền tảng số.
(VNF) - Đó là đánh giá của ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán Nhất Việt (VFS) tại Diễn đàn Triển vọng thị trường vốn Việt Nam 2026 với chủ đề “Bứt phá trên nền tảng mới” do Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) và Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức.
(VNF) - Làn sóng niêm yết của các công ty chứng khoán trong nước đang tăng nhiệt, nhưng con đường lên sàn ấy lại thiếu vắng bóng dáng các công ty chứng khoán ngoại.
(VNF) - Năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề đối với Công ty Tài chính Tổng hợp Cổ phần Điện lực (EVF) khi công ty cùng lúc triển khai chiến lược tái định vị thương hiệu và đặt ra mục tiêu kinh doanh đầy thách thức với lợi nhuận trước thuế 960 tỷ đồng. Trước thềm kết thúc năm tài khóa 2025, các chỉ số tài chính tích cực cho thấy EVF đang củng cố vững chắc nền tảng tài chính, qua đó tạo đà tăng tốc cho những tháng cuối năm.
(VNF) - Công ty cổ phần Công nghệ tài chính Encapital (Encapital Fintech) mới công bố thông tin về việc phát hành thành công lô trái phiếu ECF12502 trị giá 280 tỷ đồng.
(VNF) - Thu nhập từ chuyển nhượng tài sản số như Bitcoin, Ethereum... sẽ chịu mức thuế 0,1%, theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2026.
(VNF) - Nhựa Bình Thuận phát hành 260 tỷ đồng trái phiếu xanh kỳ hạn 7 năm, được GuarantCo bảo lãnh thanh toán, tài trợ dự án nhà máy nhựa Hưng Yên và pallet tái chế.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng, ngưỡng doanh thu miễn thuế 500 triệu được Quốc hội thông qua ngày 10/12 sẽ giúp khoảng 90% hộ kinh doanh không bắt buộc sử dụng hoá đơn và sổ sách kế toán.
(VNF) - Đứng giữa giá chung cư Hà Nội và áp lực an cư, nhiều gia đình rơi vào vòng tranh luận giữa tối ưu vốn và nhu cầu ổn định cuộc sống. Trao đổi với VietnamFinance, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân Trần Đức Trung cho rằng, để giải bài toán này không phải chọn bên nào thắng, mà cần một chiến lược dung hòa – vừa đảm bảo tăng trưởng tài sản, vừa tạo sự yên tâm cho gia đình.
(VNF) - Luật Viên chức (sửa đổi) được thông qua chuyển cơ chế quản lý và trả lương sang vị trí việc làm từ 1/7/2026, kèm theo các quy định khuyến khích sự đổi mới, sáng tạo.
(VNF) - TS Trần Anh Tuấn, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP Hà Nội, cho hay, thành phố đang “đốt đuốc” tìm kiếm các kỹ sư trưởng ở nhiều lĩnh vực, trong đó có tài sản số. Ngoài ra, thành phố đã chi ngay "vốn mồi" 600 tỷ đồng cho Quỹ đầu tư mạo hiểm đầu tiên trên cả nước.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp lớn vừa công bố kế hoạch chi cổ tức tiền mặt quy mô lớn, trong đó FT1 trả 51,42% cho cổ đông, PAT tạm ứng tới 100% và DGC dự chi hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Sunshine Group vừa được vinh danh là “Doanh nghiệp có chiến lược M&A tiêu biểu năm 2024-2025” tại Diễn đàn M&A Việt Nam lần thứ 17. Đây là sự kiện uy tín nhất trong lĩnh vực mua bán, sáp nhập tại Việt Nam, do Báo Tài chính – Đầu tư tổ chức dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Tài chính.
(VNF) - Thương vụ Kokuyo thâu tóm Thiên Long dù mới dừng lại ở khâu công bố thông tin và đang xúc tiến thực hiện tạo được tiếng vang như dấu mốc về sự trở lại mạnh mẽ của nhà đầu tư Nhật Bản tại Việt Nam.
(VNF) - Theo các chuyên gia, tài sản số sẽ sớm chính thức bước ra khỏi “vùng xám” để trở thành một kênh dẫn vốn chính thống và hiệu quả cho nền kinh tế.
(VNF) - Sau khi Bộ Tài chính ban hành Thông tư 99/2025/TT-BTC, lộ trình áp dụng IFRS đã trở thành yêu cầu bắt buộc với doanh nghiệp Việt Nam. Cơ hội nâng tầm minh bạch và chuẩn hóa quốc tế đang mở ra, nhưng đi kèm là thách thức lớn về dữ liệu, hệ thống và nhân lực – những yếu tố then chốt quyết định thành công của quá trình chuyển đổi.
(VNF) - Bà Lê Thị Duyên Hải khuyên rằng, chính sách thuế đối với hộ, cá nhân cho trường hợp có đăng ký hoặc không đăng ký kinh doanh sẽ rất khác nhau. Do đó, cần thực hiện theo quy định để hưởng đúng quyền lợi của mình.
(VNF) - Vay ngân hàng mua nhà rồi rơi vào thất nghiệp, mất thu nhập, trong khi khoản vay vẫn đều đặn đến hạn, trở thành bài học điển hình về rủi ro tài chính cho nhiều người trẻ khi mua nhà bằng đòn bẩy vay vốn.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
