FiinRatings cho rằng, khi yếu tố pháp lý bất động sản chưa được giải quyết, doanh nghiệp không thể mở bán cho dù chấp nhận giảm giá bán và dẫn tới nguồn thu lớn nhất là từ khách hàng mua nhà chưa được khơi thông. Việc tiến độ giải quyết thủ tục bị kéo dài khiến việc triển khai nhiều dự án bị chậm tiến độ.
Thực tế cho thấy số cung căn hộ mới đã giảm từ 112 nghìn căn vào 2018 xuống còn 20 nghìn căn vào 2022. Ngoài ra, số ngày quay vòng hàng tồn kho bình quân của doanh nghiệp bất động sản cũng tăng 1,38 lần sau 5 năm, kéo dài thời gian thu hồi vốn của doanh nghiệp.
Theo FiinRatings, điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng của bản thân chủ đầu tư, gây suy giảm khả năng thực hiện các nghĩa vụ nợ. Do đó, đơn vị này kỳ vọng sẽ có những chính sách cụ thể về việc giảm lãi suất cho vay đối với với người mua nhà, nhất là cho phân khúc hạng trung trở xuống đến nhà ở xã hội.
“Điều này nên được thực hiện song song cùng các biện pháp khác như tháo gỡ pháp lý bất động sản do đây là nguồn thu lớn nhất của các doanh nghiệp bất động sản, chứ không phải là tín dụng ngân hàng hay trái phiếu doanh nghiệp”, chuyên gia của FiinRatings cho biết.
Ngoài ra, FiinRatings cho rằng cần hiệu lực hóa các biện pháp chống đầu cơ bất động sản nhà ở như một số kiến nghị, bao gồm đánh thuế sở hữu nhiều tài sản bất động sản hay đánh thuế sở hữu bất động sản siêu cao cấp hoặc biệt thự.
“Chúng tôi cũng kỳ vọng Chính phủ triển khai các giải pháp mang tính kiểm soát chu kỳ tín dụng khép kín. Theo đó, tín dụng chảy từ ngân hàng đến người mua nhà đến chủ đầu tư rồi quay về để ngân hàng kiểm soát đúng dòng tiền”, báo cáo của FiinRatings nêu rõ.
Theo đó, giải pháp này nên được khuyến khích nhằm giúp hoạt động này diễn ra mạnh mẽ và phổ biến hơn cho các dự án đang tồn đọng hiện nay. FiinRatings cho rằng, thực hiện được giải pháp này một cách hiệu quả sẽ đem lại lợi ích cho người dân mua nhà với yêu cầu giảm giá với chủ đầu tư, ngân hàng kiểm soát được tốt hơn rủi ro tín dụng, chủ đầu tư bán được hàng góp phần khôi thục đồng thời cả thị trường vốn và thị trường bất động sản.
Không chỉ có ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà mà chủ đầu tư cũng phải cam kết có chính sách giảm giá hợp lý và giảm biên lợi nhuận để hài hòa lợi ích chung của các bên.
Về các chính sách tín dụng bất động sản, bên cạnh cho vay tín dụng doanh nghiệp theo room tín dụng mới năm 2023 và triển khai các chính sách của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), FiinRatings kỳ vọng một số các ngân hàng thương mại có xếp hạng tín nhiệm tốt bởi NHNN có thể khôi phục lại hoạt động đầu tư và kinh doanh trái phiếu doanh nghiệp theo Thông tư 13 có hiệu lực từ 15/1/2022.
Ngoài ra, khi vấn đề pháp lý dự án bất động sản được tháo gỡ và điều khoản cho phép giãn nợ trái phiếu 24 tháng theo dự thảo sửa đổi Nghị định 65 được áp dụng, giải ngân cho vay và tín dụng dưới hình thức trái phiếu doanh nghiệp có thể được một số các tổ chức tín dụng triển khai trở lại, bao gồm cả hoạt động tái cơ cấu nợ qua hình thức trái phiếu doanh nghiệp.
Theo số liệu của FiinRatings, dư nợ tín dụng bất động sản tăng cao trong mấy năm qua (tăng 24,27% so với cuối năm 2021 và chiếm tỷ trọng lớn 21,2% trong tổng dư nợ đối với nền kinh tế) và dự nợ trái phiếu doanh nghiệp ngoài hệ thống ngân hàng khoảng 4% trên dự nợ tín dụng.
“Điều này đã tạo lên những quan ngại cho rủi ro an toàn hệ thống và vi phạm chéo về nghĩa vụ nợ dẫn đến nợ xấu gia tăng. Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng vẫn sẽ có sự tăng trưởng tín dụng bất động sản một cách chọn lọc từ phía các tổ chức tín dụng cũng như từ phía các doanh nghiệp đi vay. Đây sẽ là giải pháp tốt cho thị trường và cho cả hai phía là ngân hàng và doanh nghiệp”, FiinRatings cho biết.
Tags:
(VNF) - Sản lượng điện tăng trưởng tích cực đã giúp Tổng công ty Phát điện 3 (EVNGENCO3, HoSE: PGV) ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc trong 6 tháng đầu năm 2026. Doanh nghiệp cũng chốt ngày đăng ký cuối cùng để cổ đông nhận cổ tức tiền mặt và cổ phiếu thưởng.
(VNF) - Petrosetco lãi hơn 202 tỷ đồng trong nửa đầu năm, gần gấp đôi mức thực hiện cùng kỳ năm 2025. Doanh nghiệp đã rót thêm hơn trăm tỷ đồng vào thị trường chứng khoán trong 6 tháng.
(VNF) - Dù doanh thu và biên lợi nhuận gộp tiếp tục cải thiện trong quý II/2026, Vĩnh Hoàn vẫn ghi nhận lợi nhuận đi lùi do nguồn thu tài chính sụt giảm mạnh và chi phí tài chính tăng vọt.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (HoSE: CII) cho thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn vận hành tích cực. Tuy nhiên, phía sau mức tăng trưởng của mảng thu phí là áp lực chi phí vốn, nghĩa vụ trả nợ và nhu cầu đầu tư mới ngày càng lớn.
(VNF) - Sau khi hoàn tất giao dịch, Taseco Land sẽ nắm quyền chi phối tại Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Hạ tầng Plaschem.
(VNF) - Dù doanh thu tiếp tục tăng trưởng, Dabaco vẫn ghi nhận lợi nhuận quý II/2026 giảm gần một nửa so với cùng kỳ.
(VNF) - Số cổ phiếu PNJ do nhóm T. Rowe Price nắm giữ tăng từ 19,75 triệu lên 25,44 triệu đơn vị, nhưng tỷ lệ sở hữu lại giảm từ 5,79% xuống 4,97%.
(VNF) - Sau giai đoạn phục hồi hậu Covid-19, Vinasun lần đầu ghi nhận khoản lỗ trở lại khi lợi nhuận quý II/2026 âm hơn 20 tỷ đồng.
(VNF) - Kết thúc 6 tháng đầu năm 2026, Vietnam Airlines ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 75.312 tỷ đồng, tăng hơn 28% so với cùng kỳ; lợi nhuận đạt 3.852 tỷ đồng.
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế trong quý II/2026 của VNG ghi nhận ở mức 467 tỷ đồng, tăng hơn 30 lần so với mức 15 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Khoản lỗ xuất hiện trong bối cảnh doanh thu PNJ vẫn tăng hai chữ số và quy mô bán hàng sáu tháng đầu năm đạt mức cao vượt trội so với cùng kỳ.
(VNF) - Năm 2025, THACO ghi nhận lợi nhuận trước thuế hơn 7.020,9 tỷ đồng, tăng 103,4%; lợi nhuận sau thuế đạt hơn 5.486,8 tỷ đồng, tăng 81,3% so với năm 2024.
(VNF) - Nhóm 18 nhà đầu tư nước ngoài liên quan đến T. Rowe Price Associates không còn là cổ đông lớn của PNJ kể từ ngày 24/7.
(VNF) - Đi ngược diễn biến kém tích cực của thị trường tài chính thế giới sau quyết định giữ nguyên lãi suất của Fed, chứng khoán Việt Nam bứt phá mạnh nhờ dòng tiền đổ vào nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn và sự trở lại của khối ngoại, đưa VN-Index tăng gần 40 điểm lên 1.744,66 điểm, mạnh nhất kể từ đầu tháng 4.
(VNF) - Cấu trúc danh mục FTSE Vietnam cho thấy mức độ tập trung lớn vào nhóm bất động sản, đặc biệt là hai cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup.
(VNF) - PNJ tiếp tục xuất hiện lô thỏa thuận hơn 2 triệu cổ phiếu trong phiên 29/7 sau khi VinaCapital và Dragon Capital lần lượt hạ tỷ lệ sở hữu.
(VNF) - Trong cuộc cạnh tranh xây dựng trung tâm tài chính quốc tế, hạ tầng số đang dần trở thành lợi thế quyết định. Theo PGS. TS Trần Hùng Sơn, FinTech không còn là công nghệ hỗ trợ mà là hạ tầng vận hành của trung tâm tài chính thế hệ mới.
(VNF) - So với thời điểm cuối quý I, Digiworld đã thu hẹp đáng kể quy mô danh mục chứng khoán, từ mức hơn 789 tỷ đồng xuống còn hơn 300 tỷ đồng.
(VNF) - Dragon Capital cho rằng, không thể khẳng định thị trường sẽ hồi phục hoàn toàn trong vòng vài tháng tới. Biến động ngắn hạn có thể tiếp diễn trong quá trình thị trường đánh giá các yếu tố về thanh khoản, địa chính trị, chính sách thương mại và triển vọng kinh doanh của từng doanh nghiệp.
(VNF) - Chiều 29/7/2026, Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (FPT Retail - HoSE: FRT) công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 với doanh thu hợp nhất đạt 30.743 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ và hoàn thành 52% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế đạt 1.038 tỷ đồng và hoàn thành 67% kế hoạch năm 2026.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được giao nhiệm vụ chủ trì nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách và triển khai thử nghiệm đồng tiền kỹ thuật số quốc gia (CBDC) trong giai đoạn 2029-2030.
(VNF) - Sợi Thế Kỷ tiếp tục ghi nhận quý thứ hai kinh doanh thua lỗ trong năm 2026, lỗ luỹ kế 6 tháng đạt 72,9 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ đôi VIC và VHM đóng góp hơn 16 điểm cho VN-Index, trở thành động lực chính đưa chỉ số trở lại trên mốc 1.700 điểm. Trong khi đó, khối ngoại tiếp tục bán ròng nhưng quy mô thu hẹp đáng kể, chỉ còn khoảng 88 tỷ đồng.
(VNF) - Với quy mô đầu tư vượt 1 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, cùng mục tiêu chiến lược đưa doanh thu phí đạt 3,3 – 3,5% GDP vào năm 2030, ngành bảo hiểm đang ngày càng khẳng định vai trò là một trong những kênh dẫn vốn trung và dài hạn quan trọng cho sự tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Khoản cổ tức hơn 113 tỷ đồng từ Công ty Cổ phần Bất động sản Xavinco đã giúp Công ty Cổ phần Xà phòng Hà Nội ghi nhận lợi nhuận quý II/2026 tăng gần 29 lần so với cùng kỳ, đồng thời xóa toàn bộ khoản lỗ lũy kế.
(VNF) - Sản lượng điện tăng trưởng tích cực đã giúp Tổng công ty Phát điện 3 (EVNGENCO3, HoSE: PGV) ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc trong 6 tháng đầu năm 2026. Doanh nghiệp cũng chốt ngày đăng ký cuối cùng để cổ đông nhận cổ tức tiền mặt và cổ phiếu thưởng.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.
