Giá mua bán nhà đất quận Nam Từ Liêm quý IV/2016

Thị trường nhà đất quận Nam Từ Liêm được đánh giá là một trong những nơi sôi động nhất Hà Nội với số lượng dự án lớn và lượng giao dịch ấn tượng. Tại đây có không ít dự án có tốc độ bán hàng "chóng mặt" như shophouse The Botanica thuộc dự án Vinhomes Gardenia bán hết chỉ trong vòng 2 giờ đồng hồ hay như Mon City trong 3 quý đã tiêu thụ xong 1.000 căn hộ.

Những kỷ lục về thanh khoản đã tạo ra sức hấp dẫn cho thị trường nhà đất quận Nam Từ Liêm. Từ đầu năm đến nay, liên tiếp các dự án được mở bán mới và tăng thêm, góp phần tích cực giúp khu Tây trở thành điểm nóng, dẫn dắt toàn thị trường Hà Nội.

Quý IV/2016, thị trường nhà đất quận Nam Từ Liêm đón nhận một dự án mới của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát – Roman Plaza nằm trên đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ.

Đây là dự án thứ 4 của Hải Phát trên trục đường Tố Hữu có tổng vốn đầu tư lên tới 2.500 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên nền diện tích 35.900 m2, gồm 2 khối nhà cao 28 tầng với 804 căn hộ và duplex. Khu thấp tầng có 39 căn liền kề, 4 căn biệt thự đơn lập và 16 căn biệt thự song lập. 

Cụ thể, khu biệt thự có diện tích từ 190m2 – 241m2, cao 3 tầng 1 tum; khu nhà liền kề với diện tích từ 72m2 đến 170m2, cao 4 tầng 1 tum; khu căn hộ cao tầng với diện tích từ 68m2 đến 138m2, các loại căn hộ: 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, duplex.

Theo một số trang mua bán, giá bán căn hộ tại Roman Plaza hiện dao động quanh mức 23 – 28 triệu/m2.

Dự án Roman Plaza của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát có tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ

Sau Hải Phát, dự án sắp được ra mắt tới đây là một cái tên đã được trông ngóng từ lâu – Vinhomes Sky Lake của chủ đầu tư Tập đoàn Vingroup.

Nằm trên đường Phạm Hùng, đối diện Keangnam qua đường Dương Đình Nghệ, Vinhomes Sky Lake tọa lạc trên lô đất E 1.3 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy mới với tổng diện tích toàn dự án là khoảng 13.555m2. 

Dự án có quy mô 3 tòa gồm: S1 cao 37 tầng với 12 căn/sàn; S2, S3 cao 42 tầng, 20 căn/sàn.

Theo thông tin từ Công ty bất động sản VHS, thiết kế dự kiến, dự án sẽ có các loại căn hộ 1 phòng ngủ 44 - 54m2,  căn 2 phòng ngủ 62 - 81m2, căn 3 phòng ngủ 84 - 133m2, căn 4 phòng ngủ 133 - 170m2, căn Penthouse 145m2 - 235m2, căn Sky Villa 271m2 - 486m2. Tuy nhiên hiện tại, giá bán vẫn chưa được công bố chính thức.

Dự án Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng của Tập đoàn Vingroup

Một dự án khác cũng sắp được ra mắt vào ngày 17/12 tới đây là Mỹ Đình Pearl của Tập đoàn SSG. Dự án tọa lạc tại số 1 Châu Văn Liêm, Nam Từ Liêm ngay sát Đại lộ Thăng Long. Với tổng diện tích 38.099m2, gồm 2 tháp Pearl 1, Pearl 2, cao 38 tầng, Mỹ Đình Pearl sẽ có tổng cộng 984 căn hộ. Giá bán dự kiến từ 33 đến 39 triệu/m2.

Dự án Mỹ Đình Pearl sẽ được ra mắt vào ngày 17/12 sắp tới

Ngoài các dự án mới trên, thị trường nhà đất quận Nam Từ Liêm còn đón nhận thêm nguồn cung từ các dự án cũ đã mở bán từ trước đó.

Có thể kể đến dự án Golden Field của chủ đầu tư MBLand tọa lạc tại ngã tư Hàm Nghi – Nguyễn Cơ Thạch. Dự án có tổng diện tích 4.435 m2 gồm 1 tòa 30 tầng với 389 căn hộ. Giá bán dao động từ 27 – 30 triệu/m2

Đối diện là dự án Mon City của Công ty Hải Đăng với giá 28 – 30 triệu/m2, khu nhà phố thương mại Mon Street có giá 125 triệu/m2.

Gần kề hai dự án trên là chung cư Sun Square của Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long ở số 21 Lê Đức Thọ. Dự án có tổng diện tích 12.435 m2, diện tích xây dựng 5.573 m2 gồm 2 tòa tháp A, B cao 34 tầng với 420 căn hộ. Mở bán đợt 1 ngày 25/1/2015, cất nóc tháng 7/2016, dự án có giá bán 26 triệu đồng/m2. 

Dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ

Trên trục đường Nguyễn Hoàng, gần bến xe Mỹ Đình, dự án FLC Complex Tower, số 36 Phạm Hùng, đang rao bán những căn hộ cuối cùng với giá 28 triệu/m2.

Kế đó, dự án Dolphin Plaza (28 Trần Bình) cũng đang mở bán 20 căn hộ cao cấp nhất có diện tích từ 72 đến 198m2. Giá bán dao động 35,5 - 37,5 triệu đồng một m2. 

Còn dự án Sunshine Center do Sunshine Group làm chủ đầu tư nằm tại 16 Phạm Hùng, tổng diện tích 4.600 m2, quy mô 1 tháp cao 35 tầng với 398 căn hộ, cũng đang được rao bán với giá khoảng 33 triệu/m2.

Dự án Sunshine Center của Sunshine Group ra mắt hồi tháng 9 năm nay

Ngoài ra, dưới khu vực Xuân Phương, có dự án Xuân Phương Residence do Công ty Cổ phần TASCO làm chủ đầu tư. Dự án gồm 6 tòa nhà cao 17 tầng với 126 căn liền kề được xây dựng trên diện tích 4000m2. Trong đó hai tòa E, F dành cho Văn phòng Trung ương Đảng, 4 tòa A, B, C, D dành cho Báo Nhân dân. Hiện giá căn hộ chung cư tại đây đang được rao bán với giá từ 15,5 – 18 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, nhắc đến nguồn cung tại quận Nam Từ Liêm thì không thể bỏ qua siêu dự án Vinhomes Gardenia của Tập đoàn Vingroup.

Đây là dự án lớn nhất quận Nam Từ Liêm với quy mô diện tích 17,6 ha, chia thành 2 phân khu: Khu căn hộ chung cư cao tầng The Arcadia và khu thấp tầng The Botanica.

Nguồn cung "khủng" nhất quận Nam Từ Liêm - Vinhomes Gardenia

Khu cao tầng The Arcadia gồm 3 tòa căn hộ cao cấp A1, A2, A3. Trong đó, A1, A2 nhìn vào nhau, cao 37 tầng, A3 cao 39 tầng nhìn về đường Hàm Nghi và khu thấp tầng. Các căn hộ tại The Arcadia có diện tích từ 54 – 129 m2, tương ứng 1- 4 phòng ngủ; căn Duplex diện tích 98 – 102 m2.

Khu thấp tầng The Botanica gồm Khu biệt thự liền kề với 65 căn diện tích từ 75 – 300m2/căn và Khu shophouse với 172 căn dọc trục đường Hàm Nghi & 69 căn bao quanh The Arcadia.

Ngoài ra dự án còn có 58 căn biệt thự sang trọng được thiết kế riêng.

Giá bán được Công ty bất động sản VHS đưa ra như sau: 

Giá bán tòa A3 The Arcadia: căn 1 phòng ngủ 1,6 - 2,15 tỷ; căn 2 phòng ngủ 2,3 - 3,5 tỷ; căn 3 phòng ngủ 3,55 - 4,8 tỷ; căn 4 phòng ngủ 3,55 - 4,8 tỷ.

Giá bán shophouse Arcadia (liền kề): Căn rẻ nhất 102 m2 giá 15 tỷ, tiếp đến là các loại diện tích 105 – 120 m2 giá 16 – 18 tỷ; 160 – 167 m2 giá 22 – 24 tỷ; 195 m2 giá 28 tỷ; 234 m2 giá 31 tỷ. Và đắt nhất là căn 318 m2 giá 42 tỷ.

Giá bán shophouse Botanica (liền kề, biệt thự): diện tích 87 m2 giá 14,6 tỷ; diện tích 154 m2 giá 21 tỷ; diện tích 260 m2 giá 30,5 tỷ; diện tích 286 m2 giá 34,8 tỷ; diện tích 288 m2 giá 43 tỷ, diện tích 301 m2 giá 40 tỷ.